פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
תמא 38 במקרה של גג אחד לא משותף
דודי כוכבי
07/05/16
שלום,
אשמח לדעת מה עושים במידה וישנו דייר אחד בבניין שכל הגג שייך אליו ובנוסף גם ישנם חדרים שבנויים על הגג .
האם מבחינה חוקית דייר זה יכול לסרב לתמא 38-1
וגם לתמא 38-2
תודה מראש .
אשמח לדעת מה עושים במידה וישנו דייר אחד בבניין שכל הגג שייך אליו ובנוסף גם ישנם חדרים שבנויים על הגג .
האם מבחינה חוקית דייר זה יכול לסרב לתמא 38-1
וגם לתמא 38-2
תודה מראש .
גג לא משותף
עו"ד אילן הלוי
מנהל
16/05/16
שלום דודי!
כל דייר יכול לסרב להצעה שכרוכה בויתור על רכוש פרטי שלו. לכן אם הגג צמוד לדירה מסוימת בעלי אותה דירה רשאים לסרב לכל הסכם שעשוי לפגוע בזכויותיהם בגג.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
כל דייר יכול לסרב להצעה שכרוכה בויתור על רכוש פרטי שלו. לכן אם הגג צמוד לדירה מסוימת בעלי אותה דירה רשאים לסרב לכל הסכם שעשוי לפגוע בזכויותיהם בגג.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קיר גבס בסלון
אודי כהן
05/05/16
החברה התחייבה כי תשים קיר גבס בסלון ל3 שבועות.כדי לבנות מעקה ויטרינה ותריס.בפועל זה כבר 9 שבועות.אין אויר אנחנו בלי אנרגיה ואור נהיים חולים מזה הבית הפוך בגלל זה.הם ממש לא מתחשבים.גם במאות דברים אחרים.מה ניתן לעשות כדי לחזור למצב הקודם?
קיר גבס בסלון
עו"ד אילן הלוי
מנהל
05/05/16
אודי שלום!
המצב הקודם הוא שהבית יהיה פתוח כלפי חוץ כאשר אין לך כנראה עדין ויטרינה ומעקה.
לכן אני לא רואה ברירה אלא להמתין עד שהעבודה תסתיים. מציע שתנדנד ליזם ולקבלן שיפעל לסיום העבודה כך שתוכל לפתוח את הקיר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
המצב הקודם הוא שהבית יהיה פתוח כלפי חוץ כאשר אין לך כנראה עדין ויטרינה ומעקה.
לכן אני לא רואה ברירה אלא להמתין עד שהעבודה תסתיים. מציע שתנדנד ליזם ולקבלן שיפעל לסיום העבודה כך שתוכל לפתוח את הקיר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נזקים מתמ״א
שלומי
05/05/16
שלום רב,
רכשתי דירה בקומה אחרונה בבנין ישן ואני מתכנן לבצע שיפוץ נרחב בדירה (השקעה של 150 k). יש עניין רב של קבלנים לביצוע פרויקט תמ״א 38 (1) אולם עדיין אין הסכם. מסיפורים רבים מבעלי דירות שחבו את הפרויקט בהיותם בקומה אחרונה הם סבלו מנזקים רבים בדירה שנבעו מהפרויקט ולא תמיד קיבלו פיצוי הולם את הנזק.
השאלה שלי היא האם אני יכול להגן על עצמי חוזית ואף לתבועה את הנזקים שיגרמו במידה ויהיו כאלה? ביחוד שנדרש רוב 2/3 לאישור הפרויקט.
בברכה,
שלומי
רכשתי דירה בקומה אחרונה בבנין ישן ואני מתכנן לבצע שיפוץ נרחב בדירה (השקעה של 150 k). יש עניין רב של קבלנים לביצוע פרויקט תמ״א 38 (1) אולם עדיין אין הסכם. מסיפורים רבים מבעלי דירות שחבו את הפרויקט בהיותם בקומה אחרונה הם סבלו מנזקים רבים בדירה שנבעו מהפרויקט ולא תמיד קיבלו פיצוי הולם את הנזק.
השאלה שלי היא האם אני יכול להגן על עצמי חוזית ואף לתבועה את הנזקים שיגרמו במידה ויהיו כאלה? ביחוד שנדרש רוב 2/3 לאישור הפרויקט.
בברכה,
שלומי
נזק לדירה מתמ"א
עו"ד אילן הלוי
מנהל
05/05/16
שלום שלומי!
אין בכך מחלוקת שאם הקבלן יגרום נזק לדירה שלך הוא חייב לתקן את הנזק ולתת פיצוי הולם.
לכך יהיה גם ביטוי בהוראות ההסכם עצמו. כך שאתה מוגן די מוגן מבחינה משפטית. במידה והיזם יפר התחייבות חוזית ו/או יגרום לך נזק תוכל במקרה הצורך להגיש נגדו תביעה.
מה שאני מיעץ לך הוא לבדוק מול היזם מה תכנון העבודה שלהם הנוגע לדירה שלך ומה אמצעי הזהירות שינקוט על מנת שלא יגרמו בכלל נזקים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אין בכך מחלוקת שאם הקבלן יגרום נזק לדירה שלך הוא חייב לתקן את הנזק ולתת פיצוי הולם.
לכך יהיה גם ביטוי בהוראות ההסכם עצמו. כך שאתה מוגן די מוגן מבחינה משפטית. במידה והיזם יפר התחייבות חוזית ו/או יגרום לך נזק תוכל במקרה הצורך להגיש נגדו תביעה.
מה שאני מיעץ לך הוא לבדוק מול היזם מה תכנון העבודה שלהם הנוגע לדירה שלך ומה אמצעי הזהירות שינקוט על מנת שלא יגרמו בכלל נזקים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן להכריח דירת גג לעשות תמ"א 38-2?
יוני
03/05/16
שלום,
למיטב ידיעתי לא ניתן להכריח בעל דירת גג (אשר מוצמד לו זכויות הגג בטאבו), לבצע תמא 38-1.
השאלה שלי מתייחסת לביצוע תמ"א 38-2: במקרה של הסכמה של לפחות 80% מהדיירים (אשר מוצמד להם 80% מכלל הרכוש) - האם ניתן להכריח את דירת הגג לבצע תמ"א 38-2?
ליתר דיוק יש הסכמה של 21 מתוך 24 דיירים (כולל דירות גג אחרות אשר מחזיקים בזכויות בגג) שמסתכם ביותר מ80% הנדרש, כאשר 2 דירות רגילות + דירת גג אחת כרגע לא משתפים פעולה.
במקרה כזה האם ניתן להכריח את הדירות אשר לא משתפות פעולה?
בברכה,
יוני
למיטב ידיעתי לא ניתן להכריח בעל דירת גג (אשר מוצמד לו זכויות הגג בטאבו), לבצע תמא 38-1.
השאלה שלי מתייחסת לביצוע תמ"א 38-2: במקרה של הסכמה של לפחות 80% מהדיירים (אשר מוצמד להם 80% מכלל הרכוש) - האם ניתן להכריח את דירת הגג לבצע תמ"א 38-2?
ליתר דיוק יש הסכמה של 21 מתוך 24 דיירים (כולל דירות גג אחרות אשר מחזיקים בזכויות בגג) שמסתכם ביותר מ80% הנדרש, כאשר 2 דירות רגילות + דירת גג אחת כרגע לא משתפים פעולה.
במקרה כזה האם ניתן להכריח את הדירות אשר לא משתפות פעולה?
בברכה,
יוני
כפית דירת גג לפרויקט תמ"א 38/2
עו"ד אילן הלוי
מנהל
04/05/16
יוני שלום!
שאלה מענינת. אם הרוב הנדרש על פי החוק מתקיים אזי ניתן להגיש תביעה שתתברר שפני המפקח על הרישום לצורך אכיפת ההסכם על בעל דירת הגג.
אני מניח כי במסגרת שיקולי האכיפה של ההסכם יבדוק המפקח מה הדירה שמוצעת לאותם בעלים במסגרת הפרויקט ועד כמה הוא נפגע אם בכלל. לטעמי לפחות אם יש דירת גג ולה צמוד שטח גג נוסף ומציעים לאותם בעלים לקבל דירה רגילה יש בזה משהוא פסול וקפח.
מעבר לכך - אני לא בטוח שיזם יכנס להרפתקאה כזו בלי שהוא יודע מה הדירות שישארו לו למכירה. לכן במצב כזה אני מניח שהרבה יזמים יהססו להכנס לפרויקט.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
שאלה מענינת. אם הרוב הנדרש על פי החוק מתקיים אזי ניתן להגיש תביעה שתתברר שפני המפקח על הרישום לצורך אכיפת ההסכם על בעל דירת הגג.
אני מניח כי במסגרת שיקולי האכיפה של ההסכם יבדוק המפקח מה הדירה שמוצעת לאותם בעלים במסגרת הפרויקט ועד כמה הוא נפגע אם בכלל. לטעמי לפחות אם יש דירת גג ולה צמוד שטח גג נוסף ומציעים לאותם בעלים לקבל דירה רגילה יש בזה משהוא פסול וקפח.
מעבר לכך - אני לא בטוח שיזם יכנס להרפתקאה כזו בלי שהוא יודע מה הדירות שישארו לו למכירה. לכן במצב כזה אני מניח שהרבה יזמים יהססו להכנס לפרויקט.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ויתור על חניות משותפות ליזם תמא
ענת
02/05/16
שלום
האם חובה על דיירים לוותר על כל החניות המשותפות בבניין ליזם התמא שהגיע לבניין מכיוון שאין מקום להרבה חניות
מה החוק אומר לגבי חניות?
האם חובה על דיירים לוותר על כל החניות המשותפות בבניין ליזם התמא שהגיע לבניין מכיוון שאין מקום להרבה חניות
מה החוק אומר לגבי חניות?
ויתור על חניות משותפות לטובת היזם
עו"ד אילן הלוי
מנהל
02/05/16
שלום ענת!
אם מדובר בחניות שצמודות בטאבו אזי לא ניתן לגעת בהן ללא הסכמת בעלי הדירה לה צמודה החניה.
אם מדובר בחניות ללא הצמדה שהבעלים הקיימים משתמשים כיום - אין חובה על פי חוק לוותר עליהם אבל יתכן ואם לא תוותרו לא ניתן יהיה לבצע פרויקט תמ"א 38 במקום. צריך לבדוק כל מקרה לגופו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בנית ההרחבה בשטח חניה פרטית
משה
01/05/16
הקבלן דורש לבנות בחניה שלי (בטאבו) ובסוף התהליך אקבל חניה מקורה (יהיה קשה לתמרן)אני לא רוצה את הפרויקט. אני לא רוצה שיגעו לי בחניה. יש מתנגדים רבים יחד איתי (לדעתי אין רוב חוקי)
יכולים להכריח אותי?יכולים לבנות בשטח הפרטי שלי?
יכולים להכריח אותי?יכולים לבנות בשטח הפרטי שלי?
הרחבה בשטח חניה פרטי
עו"ד אילן הלוי
מנהל
02/05/16
משה שלום!
לא ניתן לפגוע בשטח החניה הפרטי שלך הצמוד לדירתך ללא הסכמתך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא ניתן לפגוע בשטח החניה הפרטי שלך הצמוד לדירתך ללא הסכמתך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38 יזמים
יניב
28/04/16
רציתי לדעת אם נחתם הסכם לתמא על ידי דיירים עם יזם אחד, היזם החליט שלא מעוניין בפרויקט והעביר את זה ליזם אחר. האם זה חוקי ? זה מותר?
ושאלה שניה אם בחוזה של הפרויקט לא רשום שהדיירים בדירות החדשות יקבלו חניה פרטית והישנים יהיה להם חניה על סמך מקום פנוי , היזם יכול לקבל החלטה חד צדדית שלא רשום בחוזה?
שאלה אחרונה, האם יש חוק המחייב להביא חניה פרטית לדירות החדשות ? לא חוק שאומר לבנות חניות נוספות אלא חוק שאומר שחייב להביא חניה פרטית
תודה וחג שמח
ושאלה שניה אם בחוזה של הפרויקט לא רשום שהדיירים בדירות החדשות יקבלו חניה פרטית והישנים יהיה להם חניה על סמך מקום פנוי , היזם יכול לקבל החלטה חד צדדית שלא רשום בחוזה?
שאלה אחרונה, האם יש חוק המחייב להביא חניה פרטית לדירות החדשות ? לא חוק שאומר לבנות חניות נוספות אלא חוק שאומר שחייב להביא חניה פרטית
תודה וחג שמח
העברת זכויות יזם על פי הסכם תמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
29/04/16
יניב שלום!
קודם כל צריך לקרוא מה כתוב בהסכם כליו חתמתם. יתכן ויש שם התייחסות לשאלה זו.
במידה ואין לדעתי לא ניתן ללא הסכמתם להסב את זכויותיו והתחייבויותיו על פי הסכם חתום.
בדיקה אחרונה לוודא שאנו משתמשים במונח "הסכם" לאותו מסמך. אני מתכוון להסכם המלא ומקיף שנחתם בין היזם מחד ובין בעלי דירות מצד שני.
לגבי החניות - שוב הבסיס הוא מה שכתוב בהסכם. זה קצת מפליא אותי אם בהסכם כולו אין ציון כיצד החניות מתחלקו בין הצדדים. אם אכן לא כתוב - לזם יש בעיה אם כי נכון שכמעט תמיד בפרויקטים כאלו היזם בוחר ראשון את החניות.
לא אכנס לכל סיבוכי החוק- יש לייצר חניה על פי תקן בהתאם לכמות ושטח הדירות החדשות שבונים. החוק לא מחייב להצמיד את אותן חניות דוקא לדירות החדשות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
קודם כל צריך לקרוא מה כתוב בהסכם כליו חתמתם. יתכן ויש שם התייחסות לשאלה זו.
במידה ואין לדעתי לא ניתן ללא הסכמתם להסב את זכויותיו והתחייבויותיו על פי הסכם חתום.
בדיקה אחרונה לוודא שאנו משתמשים במונח "הסכם" לאותו מסמך. אני מתכוון להסכם המלא ומקיף שנחתם בין היזם מחד ובין בעלי דירות מצד שני.
לגבי החניות - שוב הבסיס הוא מה שכתוב בהסכם. זה קצת מפליא אותי אם בהסכם כולו אין ציון כיצד החניות מתחלקו בין הצדדים. אם אכן לא כתוב - לזם יש בעיה אם כי נכון שכמעט תמיד בפרויקטים כאלו היזם בוחר ראשון את החניות.
לא אכנס לכל סיבוכי החוק- יש לייצר חניה על פי תקן בהתאם לכמות ושטח הדירות החדשות שבונים. החוק לא מחייב להצמיד את אותן חניות דוקא לדירות החדשות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סיפוח שטח גינון לטובת דירה קומת קרקע
מיגל אספרנטה
27/04/16
שלום רב
האם לאחר תחילת העבודות ניתן להגיש בקשה
לסיפוח שטח גינון ציבורי הצמוד לדירה ונמצא מתחת למרפסות הדיירים מעל,כחלק מדירת הקרקע,ובעצם להפוך את הדירה - לדירת גן.
האם צריך הסכמה של 100 אחוז מהדיירים?או שניתן להסתפק ברוב מכריע?
האם לאחר תחילת העבודות ניתן להגיש בקשה
לסיפוח שטח גינון ציבורי הצמוד לדירה ונמצא מתחת למרפסות הדיירים מעל,כחלק מדירת הקרקע,ובעצם להפוך את הדירה - לדירת גן.
האם צריך הסכמה של 100 אחוז מהדיירים?או שניתן להסתפק ברוב מכריע?
סיפוח שטח גינה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/04/16
מיגל שלום!
הצמדה של כל חלק מהרכוש המשותף לדירה ספציפית צריך הסכמה של 100% אלא אם יש הוראות אחרות בחוק.
למשל- לגבי פרויקטים של תמ"א 38 יש הוראות אחרות לרוב הנדרש. יש החלטות הקובעות שהצמדה במסגרת של פרויקט תמא 38 של שטח גינה הדומה בשטח בערך לשטח מרפסת שמש (כ- 10 מ"ר) אפשר להקבל במסגרת הרוב הנדרש לאישור ההסכם.
אבל זה מוגבל לשטח קטן של גינה וכן להסכמה במסגרת ההסכם עצמו.
לפימה שכתבתם ההסכם כבר נחתם ואתם מכוונים לשטח גינה גדול יותר. לכן לדעתי לא יהיה מנוס מהסכמה של 100%.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
הצמדה של כל חלק מהרכוש המשותף לדירה ספציפית צריך הסכמה של 100% אלא אם יש הוראות אחרות בחוק.
למשל- לגבי פרויקטים של תמ"א 38 יש הוראות אחרות לרוב הנדרש. יש החלטות הקובעות שהצמדה במסגרת של פרויקט תמא 38 של שטח גינה הדומה בשטח בערך לשטח מרפסת שמש (כ- 10 מ"ר) אפשר להקבל במסגרת הרוב הנדרש לאישור ההסכם.
אבל זה מוגבל לשטח קטן של גינה וכן להסכמה במסגרת ההסכם עצמו.
לפימה שכתבתם ההסכם כבר נחתם ואתם מכוונים לשטח גינה גדול יותר. לכן לדעתי לא יהיה מנוס מהסכמה של 100%.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעוניין ורוצה לחתום על הסכם התמא המתגבש אבל…
ברק לוי
22/04/16
שלום רב,
אצלנו בבניין יש תהליך מתקדם של תמ"א 38 חתימה על חוזה סופי.
ישנם כמה סעיפים שבם יידעתי את הנציגים אודות פחדיי וחששי מפני המיזם עקב דברים שלא הוכנסו להסכם
לדוגמא -
1. שכר טרחת העורך דין, ממתי עד מתי מיצג אותנו וקבלת תשלום עבור הייצוג ( האם נעשה בשלבים)
2. באם נעשה נזק עקב הבנייה לדוגמא נפער חור אצלי בתקרה ואו נפל קיר או חלק ממנו על מי יחול התיקון ותוך כמה זמן יבוצע
3. הנציגות היא המחליטה הבלעדית לכל שינוי מול הקבלן ואנו מופקדים בידיים שלהם ז"א שאם הם מקבלים שוחד מהקבלן אין לנו אפשרו כלל לערער על כך
לדוגמא באם הוגשו תכניות לעירייה והורידו לנו חדר אז הנציגות היא זו שתפתור את הבעיה עם הקבלן ז"א שהם יכולים לקבל שוחד מהקבלן ולהסכים לכך שלא יתווספו החדרים שעליהם הוסכם והובטח ועדין הקבלן ייהנה מ 100% של בנייה ואילו אנו נפסיד מכך.
בקיצור יש עוד ים בעיות מה עלי לעשות...?
אצלנו בבניין יש תהליך מתקדם של תמ"א 38 חתימה על חוזה סופי.
ישנם כמה סעיפים שבם יידעתי את הנציגים אודות פחדיי וחששי מפני המיזם עקב דברים שלא הוכנסו להסכם
לדוגמא -
1. שכר טרחת העורך דין, ממתי עד מתי מיצג אותנו וקבלת תשלום עבור הייצוג ( האם נעשה בשלבים)
2. באם נעשה נזק עקב הבנייה לדוגמא נפער חור אצלי בתקרה ואו נפל קיר או חלק ממנו על מי יחול התיקון ותוך כמה זמן יבוצע
3. הנציגות היא המחליטה הבלעדית לכל שינוי מול הקבלן ואנו מופקדים בידיים שלהם ז"א שאם הם מקבלים שוחד מהקבלן אין לנו אפשרו כלל לערער על כך
לדוגמא באם הוגשו תכניות לעירייה והורידו לנו חדר אז הנציגות היא זו שתפתור את הבעיה עם הקבלן ז"א שהם יכולים לקבל שוחד מהקבלן ולהסכים לכך שלא יתווספו החדרים שעליהם הוסכם והובטח ועדין הקבלן ייהנה מ 100% של בנייה ואילו אנו נפסיד מכך.
בקיצור יש עוד ים בעיות מה עלי לעשות...?
חששות מחתימה על ההסכם
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/04/16
ברק שלום!
1. עורך הדין מלווה אותכם בניסוח ההסכם וחתימתו ומאוחר יותר גם בליווי הצ התכנוני קבלת הבטוחות ועד רישום הבית המשותף. כל זה אמור להיות מפורט בהסכם עימו שלרוב גם מצורף כנספח להסכם עצמו.
2. נושא הנזקים מוסדר בהסכם בדר"כ אופן שכל נזק מכוסה על ידי היזם עצמו. תוך כמה זמן- תלוי באופי הנזק. גם אם לא מוסדר בהסכם עדין מי שגרם לנזק אחראי לתיקונו.
3. הנציגות היא המחליטה בענינים הנתונים לה בהסכם. בכל מקרה- אם אתה חושב שמישהוא שם מרמה או מקבל שוחד אז שום סעיף בהסכם לא יגן עליו.
4. אם יש לך עוד חששות אני ממליץ שתפגש עם עורך הדין שלכם ותעלה בפניו או לחילופין - תעזר בעורך דין שלך כדי לעבור על ההסכם ולהבין אם מה שכתוב שם סביר או לא.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
1. עורך הדין מלווה אותכם בניסוח ההסכם וחתימתו ומאוחר יותר גם בליווי הצ התכנוני קבלת הבטוחות ועד רישום הבית המשותף. כל זה אמור להיות מפורט בהסכם עימו שלרוב גם מצורף כנספח להסכם עצמו.
2. נושא הנזקים מוסדר בהסכם בדר"כ אופן שכל נזק מכוסה על ידי היזם עצמו. תוך כמה זמן- תלוי באופי הנזק. גם אם לא מוסדר בהסכם עדין מי שגרם לנזק אחראי לתיקונו.
3. הנציגות היא המחליטה בענינים הנתונים לה בהסכם. בכל מקרה- אם אתה חושב שמישהוא שם מרמה או מקבל שוחד אז שום סעיף בהסכם לא יגן עליו.
4. אם יש לך עוד חששות אני ממליץ שתפגש עם עורך הדין שלכם ותעלה בפניו או לחילופין - תעזר בעורך דין שלך כדי לעבור על ההסכם ולהבין אם מה שכתוב שם סביר או לא.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה השמעות על חתימה
אלי
22/04/16
מה הישמעות של חתימה על היא התנגדות לביצועה תמ"א לשכן , כבור זמן
נוסף יש בקשה לשינוי בבצועה התמ"א פינוי והרסיה .
משמעות חתימה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/04/16
אלי שלום!
מציע שתגיש התנגדות לעיריה במסגרת הזמן המותר להגשת התנגדות. יתכן בהחלט והיזם יטען כי חתמתם על הסכמה אבל בכל מקרה תגידו שהסכמתם לפרויקט אחר. בסופו של דבר ולדעתי העיריה תדון לגוף ההתנגדות ולא תתחשב במה שחתמתם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
במסגרת תמ"א 38 חניה עבור נכים :
רקפת
20/04/16
שלום למיטב הבנתי את החוק על הקבלן להשאיר חניה אחת עבור נכים. שאלתי האם החניה נשארת ריקה , או משויכת לאחד הדיירים . תודה
חנית נכים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/04/16
רקפת שלום!
מתנצל על האיחור בתשובה בגלל חופשת החג.
החניה משויכ לאחד מבעלי הדירות הזכאים לכך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
מתנצל על האיחור בתשובה בגלל חופשת החג.
החניה משויכ לאחד מבעלי הדירות הזכאים לכך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא38-ארון חשמל
משה
19/04/16
שלום!במסגרת פרויקט תמא 38 של הבלוק שלנו הוחלף הארון חשמל לארון חדש.לחלק מהדיירים הוכנס ארון החשמל אל הבית ואילו לי הם לא רוצים להכניס.מה עליי לעשות. למי עליי לפנות? והאם זה חובה להכניס את ארון החשמל לביתי?
תמא 38 - ארון חשמל
עו"ד אילן הלוי
מנהל
19/04/16
משה שלום!
אין חובה להכניס ארון חשמל בדירות ישנות לתוך הדירה. מציע שתבדוק מדוע הם עושים זאת לחלק מהדיירים בלבד ומה ההבחנה בינם ובינך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אין חובה להכניס ארון חשמל בדירות ישנות לתוך הדירה. מציע שתבדוק מדוע הם עושים זאת לחלק מהדיירים בלבד ומה ההבחנה בינם ובינך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית
123
18/04/16
יש תמא ב יבנה דרור 2 הקבלן לא נותן ערבות בנקאית אלה הערת אזהרה בטאבו כמה מפחיד זה לקנות דירה כזאת?
קנית דירה בפרויקט תמא 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
19/04/16
שלום רב!
אני מניח כי מדובר בפרויקט של תוספת יחידות ולא הריסה ובניה חדשה. בפרויקטים כאלו לרוב אין ליווי בנקאי ועל כן גם קשה יותר להוציא ערבות בנקאית על פי חוק המכר.
יחד עם זאת חוק המכר מאפשר וקובע כי ניתן לתת בטוחה לקונה דירה בצורה של רישום הערת אזהרה. רק שבמקרה כזה אתה צריך להקפיד על לוח התשלומים שלך שיהא בהתאם לקבוע בחוק (התואם בגדול את קצב התקדמות הבניה).
לכן אם תרשם הערת אזהרה לטובתך ולוח התשלומים יהיה לפחות כקבוע בחוק במקרה כזה- לא צריך לפחד.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אני מניח כי מדובר בפרויקט של תוספת יחידות ולא הריסה ובניה חדשה. בפרויקטים כאלו לרוב אין ליווי בנקאי ועל כן גם קשה יותר להוציא ערבות בנקאית על פי חוק המכר.
יחד עם זאת חוק המכר מאפשר וקובע כי ניתן לתת בטוחה לקונה דירה בצורה של רישום הערת אזהרה. רק שבמקרה כזה אתה צריך להקפיד על לוח התשלומים שלך שיהא בהתאם לקבוע בחוק (התואם בגדול את קצב התקדמות הבניה).
לכן אם תרשם הערת אזהרה לטובתך ולוח התשלומים יהיה לפחות כקבוע בחוק במקרה כזה- לא צריך לפחד.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נגישות במבנה שעובר תמ"א 38
שלומית
18/04/16
שלום,
מה קובע החוק לגבי הקצאת מקומות חניה לנכים , בבנין של 9 דירות שיוסיפו לו 8 דירות ? ומה אומר החוק באותו ענין לגבי הקמת מעלית באותו בנין (שכיום אין בו מעלית). תודה
מה קובע החוק לגבי הקצאת מקומות חניה לנכים , בבנין של 9 דירות שיוסיפו לו 8 דירות ? ומה אומר החוק באותו ענין לגבי הקמת מעלית באותו בנין (שכיום אין בו מעלית). תודה
נגישות במבנה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
19/04/16
שלומית שלום!
היזם צריך להכשיר חניה אחת לרכב נכה. שאלה אחרת היא למי תהיה זכות השימוש בחניה זאת.
לגבי מעלית - תלוי בגובה הבנין המתוכנן. מהתאור שלך לגבי בנין בן 17 דירות אני די משוכנע שהבנין מחויב בהתקנת מעלית.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם חייבים אישור לביצוע תמא 38 מבניין ממול
טניה
17/04/16
בבניין שלי מעוניינים לעשות תמא ,אבל האם אנחנו מחוייבים כבניין לקבל אישור מבניינים הסמוכים שכנים שלנו לביצוע עבודות ?
האם חייבים אישור לביצוע תמא מהבנין ממול
עו"ד אילן הלוי
מנהל
18/04/16
שלום טניה
לא צריך מהם אישור אבל כן מביאים לידיעתם את דבר הבקשה להיתר בניה לפרויקט מכוח התמ"א, וזאת בהליך הקבוע בחוק. הם רשאים להגיש התנגדות והעיריה תשמע את טענותיהם ותחליט. אבל בשום פנים ואופן לא מדובר על זכות וטו שלהם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא צריך מהם אישור אבל כן מביאים לידיעתם את דבר הבקשה להיתר בניה לפרויקט מכוח התמ"א, וזאת בהליך הקבוע בחוק. הם רשאים להגיש התנגדות והעיריה תשמע את טענותיהם ותחליט. אבל בשום פנים ואופן לא מדובר על זכות וטו שלהם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכפילי חניה
אביב
17/04/16
שלום , אנחנו שוקלים לבצע בבנין תמ"א 38 יש בעיית חניה ובודקים אופציה של מכפילים . אני גרה בקומה ראשונה ואת כל המכפילים שמו מסביב לבית שלי . אני מוטרדת ממספר סיבות: להבנתי המכפילים הכפולים בזמן שמופעלים יכולים לעבור את קו החלון שלי, כלומר שאראה את המתקנים עולים ויורדים, האם זה תקני ? ישנה רק יציאה אחת בבניין, מה שאומר שלצאת מחניה כל הדיירים יצטרכו לצאת ברברס . מפחדת מרעש ובלגן כי הדירה שלי תהיה מוקפת במכפילים מכל הכוונים. אם החניון צר מאוד (5.5 מטר) האם זה בכלל תקני להתקין מכפיל ? מעבר לשאלתי האם עומד בתקנים , רציתי לדעת באיזה אופן ובעזרתו של איזה איש מקצוע אני יכולה להתנגד . תודה
מכפילי חניה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
18/04/16
אביב שלום!
את יכולה לבדוק לאיזה גובה המתקן עולה. גם מתוך שאלה ליזם עצמו וגם מתוך כל אתר אינטרנט של חברות המתקנים שם תוכלי לראות את הפרט הטכני שלהם.
כל המתקנים תקניים ובכל מקרה כחלק מהבקשה להיתר העיריה מאשרת את תוכנית החניה לבנין.
בפרויקטם של תמ"א 38 של הרחבות יש תמיד בעיה של תוספת חניה ועל פי רוב אין פתרון אחר מלבד שימוש במכפילי חניה.
לגביך באופן ספציפי- את צריכה להבין מה תוכנית החניה המוצעת וכן מה האלטרנטיבות לה. את יכולה להעזר ביועצי תנועה או באדריכל אבל כל אלו עולים כסף.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
את יכולה לבדוק לאיזה גובה המתקן עולה. גם מתוך שאלה ליזם עצמו וגם מתוך כל אתר אינטרנט של חברות המתקנים שם תוכלי לראות את הפרט הטכני שלהם.
כל המתקנים תקניים ובכל מקרה כחלק מהבקשה להיתר העיריה מאשרת את תוכנית החניה לבנין.
בפרויקטם של תמ"א 38 של הרחבות יש תמיד בעיה של תוספת חניה ועל פי רוב אין פתרון אחר מלבד שימוש במכפילי חניה.
לגביך באופן ספציפי- את צריכה להבין מה תוכנית החניה המוצעת וכן מה האלטרנטיבות לה. את יכולה להעזר ביועצי תנועה או באדריכל אבל כל אלו עולים כסף.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בית משותף
יפי
17/04/16
שלום רב
בניין אשר רשום כמושע ועבר תמ"א חייב לעבור פירוק ורישום של בית משותף נכון?
בניין אשר רשום כמושע ועבר תמ"א חייב לעבור פירוק ורישום של בית משותף נכון?
רישום בית משותף
עו"ד אילן הלוי
מנהל
17/04/16
יפי שלום!
מנתוני השאלה אני מבין שהבעלות בבנין רשומה על שם כל הבעלים במושע וכי הבנין כולל מספר דירות מגורים.
בלי קשר לתמ"א - כדאי לבצע רישום כבית משותף ולהפריד את הבעלויות באופן שכל אחד יהיה הבעלים של דירתו בלבד. זה יעלה לכם את ערך הדירה ויקל במכירה. הפרוק בינכם נעשה בדרך של רישום הבנין כבית משותף.
כאמור אין לכך קשר דוקא לפרויקט התמ"א שאתם רוצים לבצע.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוספת קומות במסלול תמ"א 38 פינוי בינוי, האם הקומה
לודי
16/04/16
שנבנית כתוספת לפי תמ"א 38 , צריכה להיות בעלת מספר יחידות זהה לקומה שנבנית מתחתיה לפי התב"ע או שאפשר לבצע חלוקה שונה ,כלומר להגדיל את מס' הדירות, ( כמובן ששטח הקומה של התמ"א זהה לשטח הקומה שנבניתה מתחתיה לפי התב"ע)
דוגמא , אם מס' הדירות המותרות לפי התב"ע הינו 7 דירות.
התכנון קומה א : 4 דירות, קומה ב' : 3 דירות .
האם קומה ג חייבת להיות 3 או יכולה להיות 4 דירות.
למה שואל? כי משהו אמר שלפי הוראות התמ"א הקומה שנבנית לפי התמ"א חייבת להיות כמו הקומה שמתחתיה ?
האם קיימת הוראה בחוק לכך אשמח להפנייה ?
תודה מראש
דוגמא , אם מס' הדירות המותרות לפי התב"ע הינו 7 דירות.
התכנון קומה א : 4 דירות, קומה ב' : 3 דירות .
האם קומה ג חייבת להיות 3 או יכולה להיות 4 דירות.
למה שואל? כי משהו אמר שלפי הוראות התמ"א הקומה שנבנית לפי התמ"א חייבת להיות כמו הקומה שמתחתיה ?
האם קיימת הוראה בחוק לכך אשמח להפנייה ?
תודה מראש
פרויקט תמ"א 38- דירות בקומה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
17/04/16
לורי שלום!
תמ"א 38 אינה מתיחסת לכמות הדירות שניתן להוסיף בקומה החדשה. זה מוסדר בדר"כ בתוכניות בנין עיר ספציפיות לאותו מקום.
כך למשל תוכנית ברמת גן קובעת כי ניתן בקומה החדשה להוסיף אותו מספר דירות המותר בתוכניות+ 1.
ברוב המקומות יש התיחסות לצפיפות כללית מותרת.
כך שמבלי לדעת היכן הבנין שלך נמצא - להבנתי הקומה החדשה יכולה להכיל 4 דירות. הבעיה היא בדר"כ בבנית הממ"דים לדירות החדשות שיכול ויהווה מכשול לגבי מספר הדירות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה לפני היתר
אור
15/04/16
שלום לפני שנה רכשתי דירה במסגרת תמא 38
שילמתי 10 אחוז בחשבון נאמנות אצל צד שלישי
ובנוסף שילמתי לעורך הדין של הקבלן 5000 שקל.
בחוזה נכתב לי שאם עד שנה לא יהיה היתר באפריל 2016
אז אוכל לבטל את ההסכם.
שאלתי היא כזאת
האם זה אומר שאם אבטל אקבל את כל הכסף בחזרה?כולל את הכסף ששילמתי לעו"ד הקבלן לרישום בטאבו?
שילמתי 10 אחוז בחשבון נאמנות אצל צד שלישי
ובנוסף שילמתי לעורך הדין של הקבלן 5000 שקל.
בחוזה נכתב לי שאם עד שנה לא יהיה היתר באפריל 2016
אז אוכל לבטל את ההסכם.
שאלתי היא כזאת
האם זה אומר שאם אבטל אקבל את כל הכסף בחזרה?כולל את הכסף ששילמתי לעו"ד הקבלן לרישום בטאבו?
רכישת דירה בפרויקט תמ"א לפני היתר
עו"ד אילן הלוי
מנהל
17/04/16
אור שלום!
כמובן שחשוב לדעת מה כתוב בדיוק אבל על פניו נראה שאתה זכאי לקבלת כל הסכום ששילמת כולל ה- 5,000 ש"ח. סכום זה שולם כשכרו לצרכי רישום בסוף הפרויקט. מאחר ואתה לא בפרויקט לא נראה שאתה צריך לשלם את הסכום.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 2 – פינוי בינוי
אושרית
14/04/16
אמי גרה בבניין בו הוחלט על הריסה ובניה במסגרת תמ"א. היזם הסכים לתת רק מחצית משכר הדירה לתקופת הבניה כך שהיא נאלצת למצוא דירה חלופית ולשלם את ההפרש מכיסה. היא אישה בת 74 שחיה מקצבת זקנה מביטוח לאומי. האם ניתן לחייב אותה לשלם מכיסה? שאר בעלי הדירות לא גרים בבניין ולכן הסכימו להסדר זה. תודה
שכר דירה בתקופת הביצוע
עו"ד אילן הלוי
מנהל
14/04/16
אושרית שלום!
אין בחוק כל התיחסות לשאלת החובה לשלם דמי שכירות בתקופת הבניה. זה ענין להסכמה בין היזם ובין בעלי הדירות. אם אמא שלך חתמה על ההסכם אז היא מחויבת במה שכתוב שם לגבי דמי שכירות. אם לא חתמה- אני מציע שלא תחתום ותדרוש דמי שכירות מלאים מהיזם. יתכן ויסכים לשלם ויתכן ולא. במידה ולא תגיעו להסכמה ויש לו רוב מספיק של בעלי דירות הוא יוכל להגיש תביעה כנגד אימך לאכוף עליה את ההסכם. בדיון כזה בתביעה היא יכולה וצריכה להגיד כל מה שהיא חושבת בענין זה והשופט יחליט.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אין בחוק כל התיחסות לשאלת החובה לשלם דמי שכירות בתקופת הבניה. זה ענין להסכמה בין היזם ובין בעלי הדירות. אם אמא שלך חתמה על ההסכם אז היא מחויבת במה שכתוב שם לגבי דמי שכירות. אם לא חתמה- אני מציע שלא תחתום ותדרוש דמי שכירות מלאים מהיזם. יתכן ויסכים לשלם ויתכן ולא. במידה ולא תגיעו להסכמה ויש לו רוב מספיק של בעלי דירות הוא יוכל להגיש תביעה כנגד אימך לאכוף עליה את ההסכם. בדיון כזה בתביעה היא יכולה וצריכה להגיד כל מה שהיא חושבת בענין זה והשופט יחליט.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 לבניין רכבת
מירה
12/04/16
אני גרה בבניין רכבת ויצא לנו הדיירים לדבר על פרוייקט תמ"א 38, 2 שאלות: 1. האם
ניתן בכלל לעשות תמ"א בבניין רכבת? 2. האם בפרויקט נעשה רק חיזוק המבנה או גם
מוכרחים להוסיף ממ"ד לכל דירה?
ניתן בכלל לעשות תמ"א בבניין רכבת? 2. האם בפרויקט נעשה רק חיזוק המבנה או גם
מוכרחים להוסיף ממ"ד לכל דירה?
תמ"א 38 לבנין רכבת
עו"ד אילן הלוי
מנהל
13/04/16
מירה שלום!
בעקרון אין מניעה לבצע פרויקט תמ"א לבנין רכבת. כמובן שיש לבדוק כדאיות כלכלית לכך וכן האם אין בעיה של ביצוע.
לא חייבים להוסיף ממ"ד לדירות קיימות אלא רק לדירות החדשות. לגבי הדירות הקיימות - מחזקים אותם בבטון כהמשך של הממ"דים בדירות החדשות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
בעקרון אין מניעה לבצע פרויקט תמ"א לבנין רכבת. כמובן שיש לבדוק כדאיות כלכלית לכך וכן האם אין בעיה של ביצוע.
לא חייבים להוסיף ממ"ד לדירות קיימות אלא רק לדירות החדשות. לגבי הדירות הקיימות - מחזקים אותם בבטון כהמשך של הממ"דים בדירות החדשות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שכנים מבניין סמוך שסובלים ללא תמורה
סולי
10/04/16
בבנין ליידנו מתבצע תמ"א רציתי לדעת האם מגיע לנו פיצוי כדיירים מבניין סמוך שסובלים מרעשים, לכלוך וחשש מפועלים ערביים שמסתובבים באזור?
הרי זה לא הגיוני שאני אסבול ללא כל תמורה
הרי זה לא הגיוני שאני אסבול ללא כל תמורה
מדוע אין תשובה? שאלה חשובה
גלית
25/04/16
ראיתי מידע לגבי פיצוי בעקבות ירידת ערך הדירה אבל מה לגבי הפיצוי מהבנייה עצמה? אני סובלת בדיוק כמו הדיירים של הבניין המשופץ, האם לא מגיע לי מה שהם מקבלים בתמורה?
רישום בית לאחר הרחבת חלק מהדירות
משה
07/04/16
ניתן להרחיב את כול הדירות. אנחנו לא נרחיב. כיצד ירשמו הבית המשותף?החדר הריק (ללא כניסה) ירשם כרכוש משותף? או שירשם כשלנו?. (מובן שאם נחברו לדירה בעתיד נצטרך לשלם חלק יחסי בבניה)
רישום בית לאחר הרחבה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/04/16
משה שלום!
אתה צריך לוודא שבכלל ניתן להצמיד לכם את החדר הריק. אם נוצרה מרפסת ריקה מעל ממ"ד שבנו בדירה מתחת - לא רואה בעיה להצמיד לכם.
מכשול שני - צריך שהבעלים האחרים יסכימו לכך. אם לא אז במסגרת השינוי שהם יבקשו לצו הבית המשותף תתנגד ותנמק.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אתה צריך לוודא שבכלל ניתן להצמיד לכם את החדר הריק. אם נוצרה מרפסת ריקה מעל ממ"ד שבנו בדירה מתחת - לא רואה בעיה להצמיד לכם.
מכשול שני - צריך שהבעלים האחרים יסכימו לכך. אם לא אז במסגרת השינוי שהם יבקשו לצו הבית המשותף תתנגד ותנמק.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נציגות הדיירים בפרוייקט
מרב
05/04/16
שלום,
האם נציגות הדיירים משמשת כשלוחה של כל בעלי הזכויות בפרוייקט? גם אלה שלא חתמו על הסכם מול היזם?
החתימה על כתב ההסמכה של חברי הנציגות נערכה במעמד החתימה על ההסכם מול היזם.
תודה מראש.
האם נציגות הדיירים משמשת כשלוחה של כל בעלי הזכויות בפרוייקט? גם אלה שלא חתמו על הסכם מול היזם?
החתימה על כתב ההסמכה של חברי הנציגות נערכה במעמד החתימה על ההסכם מול היזם.
תודה מראש.
נציגות הבעלים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
05/04/16
מרב שלום!
נציגות הבעלים היא שלוחה רק של מי שחתם או יחתום על ההסכם וסמכויותיה הן בהתאם למוגדר לכתב ההסמכה ובהסכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
נציגות הבעלים היא שלוחה רק של מי שחתם או יחתום על ההסכם וסמכויותיה הן בהתאם למוגדר לכתב ההסמכה ובהסכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יזם יכול לתבוע דיירים סרבנים עם פחות מ80 אחוז
גמלית
03/04/16
אני בעל דירה בבינין בת’’א, ברובע 4, שנמצא בתהליך מתקדם עם יזם על הסכם פינו בינוי ( תמ’’א 38/ 2). רוב בעלי דירות חתמו כבר, אבל אין ליזם 80%, בקושי יש לו 70% הסכמה. האם היזם יכול לטבוע בעלי דירות האלו שלא חתמו.? הסיבה שחלק מהדיירים לא חתמו היא שהם לא מרוצים מההסכם, הם מרגישים שהעו’’ד שאמור לייצג אותם, לא נלחם מספיק עבורם, ושיתר הדיירים חתמו בחפזון. כרגע היזם מאיים לטבוע את הדיירים שלא חתמו, יש אפשרות כזאת???
מתי ניתן לתבוע דייר סרבן
עו"ד אילן הלוי
מנהל
03/04/16
כל עוד לא חתמו על ההסכם מול היזם 80% מבעלי הדירות המחזיקים ב- 80% מהרכוש המשותף ונתקבל אישור עקרוני של הוועדה לתכנון ובניה לגבי הבקשה להיתר - לא ניתן להגיש תביעה כנגד בעלי הדירות שלא חתמו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
