רישום בטאבו
רישום בטאבו (לשכת רישום המקרקעין) הוא שלב חשוב בהבטחת הזכויות במקרקעין. הוא מעגן את הבעלות, מאפשר ביצוע עסקאות עתידיות, ולעיתים מהווה תנאי לקבלת משכנתא. עם זאת, לא תמיד הנכס רשום בפועל, ולעיתים קיימות הערות, עיקולים או חסמים שמקשים על השלמת הרישום.
בפורום נדל"ן עולות שאלות רבות על רישום זכויות בטאבו - איך מעבירים בעלות? מה ההבדל בין רישום בטאבו לרישום בחברה משכנת? האם צריך להסדיר צו ירושה לפני רישום דירה?
ריכזנו כאן עבורכם שאלות ותשובות מהפורום, שיעזרו לכם להבין את התהליך, המסמכים הדרושים, ואת השיקולים שחשוב להכיר לפני ביצוע פעולה בטאבו.
פרסילציה טאבו
חלפו 6 שנים
אין טאבו אין פרסלציה
הקבלן שקוע בחובות ותביעות
שמעתי שאפשר להוציא פסק דיו כדי להעביר את הייפוי כוח מחברה משכנת קרי הקבלן לעורך דין מטעמינו ולא עורך דין של הקבלן
מה אפשר לעשות?
מה אומר חוק המכר בעניין זה
והאם ניתן למכור דירה קק על הערת אזהרה
תודה מראש
האם ניתן למכור דירה כשרשומה רק הערת אזהרה לטובת המוכר?
שלום ריי,
האם מונה לקבלן כונס נכסים או נאמן?
כעיקרון ניתן לפנות לבית המשפט, אבל לא מומלץ לעשות זאת לבד, אלא לאגד את כל הרוכשים בבנין שלכם (או בפרוייקט).
לגבי מכירה - אין בעיה למכור דירה כאשר רשומה הערת אזהרה לטובתך. במקרים כאלה הרישום מתנהל גם בחברה משכנת ולא רק בטאבו.
מקווה שעזרת לי.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שינוי בפרטי גוש/חלקה
ברשותי נסח טאבו מלפני שנתיים עם פרטי הגוש, החלקה ותת-החלקה של דירה שבבעלותי. לאחרונה שמתי לב שבאזור מתקיימת תוכנית פינוי-בינוי ושחלו שינויים במספרי החלקות.
איך ניתן לברר מהו מספר החלקה/תת-החלקה החדש של הדירה שלי?
והאם ישנו מקום מסודר שבו אפשר לראות את ההתאמה והשינוי בין המספרים הישנים והחדשים?
תודה רבה !
כיצד ניתן לדעת מה מספר גוש/חלקה ותת חלקה של הדירה?
שלום בן,
בטופס הארנונה, צד שמאל למעלה, מופיעים פרטי הגוש והחלקה.
אתה יכול גם להיכנס לאתר הגובמאפ, לחפש גוש חלקה עפ"י כתובת ואז להוציא נסח מרוכז באתר הרשות לרישום והסדר מקרקעין. בנסח המרוכז תוכל לראות מה מספר התת חלקה שלך.
מצרפת לנוחיותך קישורים לשני האתרים:
ככל וישנן שאלות נוספות, אשמח לסייע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצול בעלות
השאלה שלי נוגעת לפיצול בעלות בטאבו. מדובר בבניין שבו שתי דירות בכל קומה. בקומה האחרונה יש דירה אחת שמשתרעת על שטח של שתי דירות. האם יש אפשרות כל שהיא לפצל את רישום הטאבו לשתי בעלויות בנוסף לפיצול הפיזי של הדירה.
בתודה מראש.
האם ניתן לפצל רישום דירות בטאבו?
שלום אסף,
כדי לחלק את הדירה, יש לקבל היתרים ואישורים מתאימים מהוועדה המקומית בעיר המגורים שלך.
לאחר מכן יש לתקן את תשריט הבית המשותף ורק לאחר מכן ניתן יהיה לרשום את הפיצול בטאבו.
בשלב ראשון, הייתי ממליצה לפנות למחלקת ההנדסה בעיר מגוריך כדי לבדוק את המדיניות שלהם להסכמה להליך הפיצול.
ככל וישנן שאלות נוספות, אשמח לסייע.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות
בהמשך לשאלתי לגבי דירה שרכשנו בדיור הציבורי והיא בתהליך רישום על שמי, מה הכוונה בתשובתך:
ישנן חברות משכנות שמעבירות את רישום הזכויות לטאבו במקום לנהל אצלם בספרים.?
אנחנו הבנו שהתיק עובר חתימות של סבב מנהלים ואחר נרשם הדירה על שם המדינה ואז על שמנו.
רק רציתי לדעת אם זה הגיוני?
תודה
העברת זכויות
כן, זה הגיוני
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערה בדבר אתר עתיקות עם כירה של העירייה
האם הערה בגין אתר עתיקות בנסח הטאבו, פוגעת בשווי הנכס?
שלום קרן,
יש להיכנס לילקוט הפרסומים ולבדוק בגין מה נרשמה ההערה. פרטי הילקוט בהם פורסמה ההודעה, יופיעו בנסח הטאבו.
בנוסף, תוכלי לפנות לרשות העתיקות לברר איתם את המשמעות.
לגבי ערך הנכס - לאחר שתקבלי תשובה, תוכלי להתייעץ בנושא השווי עם שמאי מקרקעין.
ככל וישנן שאלות נוספות, אשמח לענות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניות שלא נמכרו
למי שייכות החניות שלא נמכרו ע"י הקבלן לאחר רישום הבית המשותף
שלום ורדינה,
יש לבדוק את הוראות חוזה הרכישה של הדירות. ככל שהקבלן הוציא את החניות מכלל הרכוש המשותף ושמר לעצמו באופן מפורש את הזכות להמשיך ולהשתמש בהן או למכור אותן גם אחרי רישום הבית המשותף הוא יהיה רשאי להמשיך ולעשות כן.
בכל מקרה אחר - החניות אמורות להוות חלק מהרכוש המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישום בטאבו
כיצד מעבירים בעלות בנכס שבעליו נפטר?
שלום דגן,
משתתפת בצערך על מות אימך.
בשלב הראשון, היורשים צריכים להעביר את הבעלות בדירה ע"ש האמא, עפ"י הסכם הגירושין.
לאחר שתרשם ע"ש האמא, היורשים יצטרכו לבצע העברה בהתאם לצו הירושה שהוציאו.
מכיוון שההעברות בטאבו לוקחות זמן, אני ממליצה לך להתחיל לטפל בהעברות ורק לאחר לצאת למכירת הדירה.
אני ממליצה להיעזר לכם בעו"ד מקצועי שיסייע לכם בביצוע ההעברות. ככל שאתם מעוניינים לבצע לבד, עליכם להיכנס לאתר של הרשות לרישום והסדר מקרקעין ולקרוא בעיון את המדריך המתאים ולפעול בהתאם.
ככל וישנן שאלות נוספות, אשמח לענות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חניון תת קרקעי רשום בטאבו.
האם דיירים שלא רכשו חניה , רשאים לדרוש כניסה לחניון הסגור להשתמש בחניות שלא
נמכרו, על בסיס מקום פנוי באותם 15 החניות שלא נמכרו.
והאם זה שצבע החניות האלה בתשריט הוא לבן - (לעומת יתר החניות שצבועות בצבעים
שונים לפי הטאבו,)הופך אותם באופן אוטומטי לחניה משותפת. כל המתחם הוא תחת פיקוח
של בית המשפט המחוזי בבאר שבע.
האם ניתן לחנות בחניות שטרם נמכרו ע"י הקבלן על בסיס מקום פנוי?
שלום שלמה,
למיטב הבנתי, החניות שייכות לקבלן. זה שהן לא נמכרו, לא אומר שמישהו אחר הפך להיות הבעלים שלהן.
אני חושבת שאם הבניין/מתחם מתנהל באמצעות פיקוח של בית המשפט, אתם בכל מקרה תצטרכו לקבל אישור של בית משפט לבקשות שלכם, ולכן הכי נכון להגיש ישירות את הפניה לבית המשפט באמצעות עוה"ד.
בהצלחה רבה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רכישת דירה
מדובר בדירה במקור בשטר שכירות הרשום בספרי האחוזות .וכן נרשם בפנקס השטרות כדירה חכורה וכן במכר .
האם בתום 99 שנה תהיה אפשרות שאדרש לתשלומים כל שהן כגון היוון וכ"ו . והסכמת הבעלים הרשום בספרי האחוזה לרישום
מה קורה כשמסתיימת תקופת החכירה?
שלום עמרם,
אם מדובר בחכירה ממדינת ישראל באמצעות רמ"י - לרוב תהיה אפשרות לחדש את תקופת החכירה. אם המחכיר איננו מדינת ישראל, האפשרות לחידוש החכירה תלויה בתנאי השכירות.
ואכן, בתום תקופת החכירה ובכפוף לתנאי החכירה יתכן שתדרש לתשלומים נוספים בגין חידוש החכירה.
אפשר לקבל את תנאי החכירה בהזמנת שטר השכירות המקורי מהטאבו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
