פורום דיני מיסים
פורום מיסים הוקם כדי לתת מענה לשאלות משפטיות בתחום המיסוי בישראל. מס הכנסה, מע"מ, מיסוי מקרקעין, דיווחים לרשויות ועוד – אתם מוזמנים לשאול ולהתייעץ. אנחנו כאן, לרשותכם.
מס רכישה .בבעלותי דירת ירושה
האם אשלם מס רכישה?
מס רכישה דירה יחידה
ככל שחלקך בדירת הירושה עולה על חצי, בעת רכישת דירה נוספת תיחשב כמרובה דירות ולא תהיה זכאי למדרגות מס רכישה של דירה יחידה.
בכבוד רב ובברכה,
עו"ד ורו"ח חיה אביסרור שמעוני
מנהלת פורום דיני מיסים
מגדל עזריאלי ראשונים,שד' נים 2,ראשון לציון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דיווח שכר מחו"ל
מציעים לי לעבוד מהבית בשביל חברה הנמצאת בחו"ל. בסין.
יהיה לי הסכם עבודה.והמשכורת תישלח לחשבון הבנק שלי. האים אני צריכה לדווח לגוף כלשהוא כגון למס הכנסה, מס בריאות וביטוח לאומי ? איך עושים את זה ? וכמה יהיו ההוצאות שלי בשביל כל זה אם אני אקבל למשל 1500 € לחודש? האים צריך קודם כל להודיע על זה לכל הגופים או רק לאחר שאקבל המשכורת הראשונה או בסוף השנה ?
שאלתך נשאלה בפורום אחר ונענתה שם
עו"ד ורו"ח חיה אביסרור שמעוני
מנהלת פורום דיני מיסים
מגדל עזריאלי ראשונים,שד' נים 2,ראשון לציון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרילנסר
הוא לא הביא לנו קבלות.
אנחנו בבעיה?
מה עושים?
יחסי עובד מעביד
שאלתך אינה שאלת מיסוי אלא שאלה בדיני עבודה.
המצאת קבלות או חשבוניות עבור תשלומים שמשולמים על ידכם למנקה, אין בה כדי להבטיח שאין מדובר ביחסי עובד מעביד.
לעיתים, על אף העובדה שהיחסים מוגדרים כנותן שירותים, בתי הדין קובעים שמדובר ביחסי עובד מעביד ולכן מוצע שתפנו שאלה זו לפורום דיני עבודה כדי לקבל מענה כיצד ניתן למנוע חשיפה לטענה של יחסי עובד מעביד במקרה זה.
בכבוד רב ובברכה,
עו"ד ורו"ח חיה אביסרור שמעוני
מנהלת פורום דיני מיסים
מגדל עזריאלי ראשונים,שד' נים 2,ראשון לציון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שלט
יש אגרה? מס?
אגרות על שילוט
שאלה זו לא שייכת לפורום דיני מיסים, אלא למיסוי עירוני.
ככלל, רשויות מקומיות נוהגות לגבות אגרת שילוט בגין האמור אך מוצע שתפנה שאלה זו לפורום הרלוונטי.
בכבוד רב ובברכה,
עו"ד ורו"ח חיה אביסרור שמעוני
מנהלת פורום דיני מיסים
מגדל עזריאלי ראשונים,שד' נים 2,ראשון לציון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה לאישה וחזרה
אם עכשיו אשתי תעביר לי בחזרה את הדירה שאנו עדיין גרים בה, יהיה פטור מס?
העברת דירה בין בני זוג במתנה
תהיה פטורה ממש שבח, ואם אתם גרים בדירה - תהיה פטורה גם ממס רכישה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס שבח דירה ציבורית
שווי רכישה
המחיר ששולם בפועל
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רו"ח האם חייב להענות לבקשתי הבאה
אני ובעלי עצמאיים כל אחד בתחומו. מציינת שבעלי הקים את העסק שלו אחרי שהתחתנו, קרי העסק שלו הוקם במאמץ משותף של שנינו.
האם רו"ח מחוייב להענות לבקשתי לקבל דו"חות רווח והפסד של העסק שבעלי רשום כבעליו? בנסיבות שתארתי, או שלמרות כל שתארתי קיים חיסיון בין רואה החשבון לבין בעלי ורו"ח רשאי למנוע ממני דו"חות אלה?
תודה רבה
דו"ח משותף לבני זוג
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רישיון עסק
האם עירייה רשאית לגבות חוב ישן משנת 2012, על רישיון עסק שלדבריהם לא שולם...?
האם חל חוק התיישנות בנושא זה? בוודאות לא קיבלנו טופס לתשלום בזמנו, כי אנחנו מאוד מסודרים, וגם מדוע העירייה לא התריאה על כך במשך השנים... עד היום...?
תודה מראש!
יש להפנות שאלה זו לפורום מיסוי מוניצפלי
שאלתך לא נוגעת לדיני מס, אלא למיסוי מוניציפלי.
פורום זה לא נותן מענה לסוגיות מיסוי עירוני.
בכבוד רב ובברכה,
עו"ד ורו"ח חיה אביסרור שמעוני
מנהלת פורום דיני מיסים
מגדל עזריאלי ראשונים,שד' נים 2,ראשון לציון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חצי דירה
רכישת מחצית נוספת של דירה
מס הרכישה יחושב לפי חצי ממס הרכישה שהיה מחושב אם היית קונה את מלוא הדירה.
אם המחצית שבידך היא יחידה ואין לך עוד דירות, מס הרכישה על המחצית השניה יחושב כדירה יחידה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה
מגרש במתנה
העברת המגרש במתנה פטורה ממס שבח, אבל חייבת במס רכישה מופחת (2% מס רכישה)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נאמן על דירה
לפני מעל עשור ההורים של בעלי רכשו דירה ובגלל ענייני פשיטת רגל הם שמו אותו כנאמן על הדירה ובאמצעותו רכשו את הבית.
קיים הסכם נאמנות בניהם שמכשיר אותו כנאמן לרכוש עבורם את הדירה.
לפי הבנתי בטאבו הוא זה שרשום על הנכס. האם העובדה שהוא נאמן של הדירה והם הנהנים יחייב אותו בתשלום מס כשנקנה דירה כי זו דירה שניה שלו?
אנחנו מאוד בלחץ הוא היה רק בן 18 שהם ביקשו ולא הבין את המשמעויות.
תודה מראש
לבדוק במסמ"ק
אם יש לי מספר דירות (1/3 בעלות בכל אחת מהן) –
לפי מה שהבנתי, שליש דירה לא נחשב "דירה" לצורך מס שבח ולמעשה נותן פטור.
מה אם יש לי:
- דירה 1 מלאה על שמי (דירה למגורים והייה ברשותי שנתיים וחצי).
- בנוסף, עוד 2 דירות ויש לי 1/3 בכל אחד מהן.
כעת, אני מוכר את הדירה שכולה בבעלותי, נניח ב 3מיליון שח.
האם אצטרך לשלם מס שבח?
תודה
פטור על דירה יחידה
תוכל לבקש להתעלם משני השלישים שאתה מחזיק ואז תקהבל פטור ממס שבח במכירת הדירה.
בעתיד לא תוכל לקבל פטור של דירה יחידה על השלישים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קנס
קנסות על אי דיווח
כ 280 ש״ח לכל שבועיים איחור,
מוטל בנפרד על המוכר ובנםרד על הקונה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברה לאישה
והאם יש משמעות מיסויית לכך שיש לכל אחד מהם דירות נוספות בבעלותם
העברה במתנה
העברה במתנה מבן זוג אחד לשני פטורה ממס שבח.
אם בני הזוג גרים בדירה המועברת, ההעברה פטורה גם ממס רכישה.
אם הם לא גרים בה, ההעברה חייבת במס רכישה מופחת (שליש מהמס הרגיל)
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתנה מגרש
מיסוי מכירת מגרש
מס שבח יחול על המוכר והוא יחושב בהתאם לשיעורי מס לינארי רגיל בהתאם למועד הרכישה של המגרש על ידי המוכר.
במידה והאב מעביר את המגרש לבנו ללא תמורה, האב לא יחוייב במס שבח בהעברה.
לגבי הבן, תחול חובת תשלום מס רכישה- אם רכש בתמורה מהאב, ישלם 6% מס ואם יהיה היתר לבניית דירת מגורים אחת לפחות תוך שנתיים מהרכישה, יקבל החזר מס רכישה של 1%.
אם הבן יקבל את המגרש מאביו במתנה,ללא תמורה הוא ישלם 1/3 ממס הרכישה הרגיל, כלומר 2% בלבד.
בכבוד רב ובברכה,
עו"ד ורו"ח חיה אביסרור שמעוני
מנהלת פורום דיני מיסים
מגדל עזריאלי ראשונים,שד' נים 2,ראשון לציון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מערכת מייצג ים
עורך דין שמייצג את עצמו
שמעתי פעם שאמרו שעו״ד שמייצג את עצמו יש לו לקוח אדיוט.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס רווחי הון
אני כבת 71 פנסיונרית שכר פנסיה כ-7000 ש"ח וכמו כן קיצבת זיקנה כ 2300 ש"ח לערך
בעלי מקבל רק קיצבת ביטוח לאומי ולנו 2 בנות
לשאלתי: האם אני זכאית לקבל החזר מס (בטופס 867) מרווחי הון בבורסה? ומה עלי לעשות?
תודה
ראי תשובה לשאלתך בפורום
עו"ד ורו"ח חיה אביסרור שמעוני
מנהלת פורום דיני מיסים
מגדל עזריאלי ראשונים,שד' נים 2,ראשון לציון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת מגרש
מוכרת מגרש לבניה פרטית ויש מס שבח גבוה
מה התנאים לרכישת מגרש אחר
רכישת מגרש
לא קיימים תנאים לרכישת מגרש בחוק.
מציעה לך להתייעץ עם עו"ד מומחה למיסוי מקרקעין כדי לבחון האם קיימת חלופה להפחתת חבות המס ממכירת מכירת המגרש.
בכבוד רב ובברכה,
עו"ד ורו"ח חיה אביסרור שמעוני
מנהלת פורום דיני מיסים
מגדל עזריאלי ראשונים,שד' נים 2,ראשון לציון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פריסת מס
אישתי לא עובדת
כעת מוכרת נכס ויש שבח
רוצה לבצע פריסת מס
האם ניתן לפתוח שומות קודם ולהגיש רק לבעל
פריסת מס שבח
פריסת מס שבח ניתן לעשות עד 4 שנים משנת מכירת הנכס, ככל שהנכס נמכר בשנת 2021 ניתן לבקש לפרוס צס במקסימום עד שנת 2018.
במידה וכבר הוגשו דוחות לשנים 2018-2019, יש להגיש דוחות ל-2020 ובבוא העת ל-"2021.
אין צורך להגיש דוחות לבעל בגין השנים בהן כבר הוגשו דוחות בעבר.
בכבוד רב ובברכה,
עו"ד ורו"ח חיה אביסרור שמעוני
מנהלת פורום דיני מיסים
מגדל עזריאלי ראשונים,שד' נים 2,ראשון לציון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף 80 בטופס 1301 למס הכנסה שנת 2020
מה נדרש לסכם בסעיף 80 בטופס ?
אני מקבל שכר דירה ולא עובר את שיעורי המס בשנה עפ"י חוק.
1. האם לסכם את שדה 41 "הכנסות פטורות משכ"ד למגורים" + ההכנסה מהעסק שלי?.
2. האם מס הכנסה מוריד משדה זה מס למרות שאני לא עובר את התקרה בשכ"ד?
אשמח לתשובה.
עוסק פטור ושכ"ד
אין קשר בין הדברים.
את ההכנסות הפטורות משכ"ד צריך לרשום במקום המתאים (שדה 332).
ההכנסות כעוסק פטור פטורות רק ממע"מ ולא ממס הכנסה. את ההכנסה בניכוי הוצאות מותרות יש לרשום בשדה 150.
אם אתה לא יודע לעשות זאת, פנה ללשכת הדרכה או לאיש מקצוע, ומנע מעצמך אי נעימות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס מכירת דירת מתנה
כניסה לנעליים
אתה נכנס לנעלי נותני המתנה לעניין העלות ויום הרכישה. כלומר, היום שהם קנו, והעלות שלהם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם קיים פטור ממס שבח?
אבי ירש שליש דירה מאחותו שנפטרה. גיל 84, הדירה נמכרה עורך הדין הגיש שומה עצמית, 6 אחוז בניכוי הוצאות. זה 4 אחוז.
לאבי דירה אחת, ועוד 1/2 בדירה אחרת בעת המכירה והתשלום.
האם צריך לבקש החזר מס שבח?, לפי איזה חוק, והאם ניתן לבקש זאת על ידי היורשים לאחר שנפטר, אם כן , עד כמה זמן מיום ביצועה תשלום המס למדינה? תודה
זכאות לפטור ממס שבח
בהחלט ניתן לדרוש פטור עבור מכירה שביצע אדם שנפטר.
במקרה זה לא ניתן להשיב לשאלתל מאחר שלצורך בחינת המקרה נדרשות עובדות נוספות.
כדי להימנע מתאונות מס שתוצאתן תשלום מס ביתר שלא לצורך, מוצע לפנות לייעוץ מסודר אצל עו"ד שמתמחה במיסוי מקרקעין כדי שיסייע במתווה המס הנכון ויבחן האם בנסיבות העניין ניתן להפחית את חבות המס.
בהצלחה.
בכבוד רב ובברכה,
עו"ד ורו"ח חיה אביסרור שמעוני
מנהלת פורום דיני מיסים
מגדל עזריאלי ראשונים,שד' נים 2,ראשון לציון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החזר מס לחשבון סגור
החזר מס לאדם שנפטר
היורשים החוקיים או עזבונו של נפטר, יכולים להגיש בקשה להחזר מס בשמו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם על קניית שליש דירה חל מס רכישה?
האם אני נדרש לשלם מס רכישה עבור שליש הדירה שבבעלותי?
כן
כן
האם בעל שתי דירות יכול להגדיר אחת מהן כדירה יחידה?
האם הפטור ממס רכישה וממס שבח לדירה יחידה/ראשונה יכול להינתן לאחת משתי דירות שבבעלות אותו אדם (הכוונה לחלק מדירה של 50% שהוחזק במשך הרבה שנים - שיש לגביה רווח הון משמעותי לא ממומש - ובעלות מלאה בדירה נוספת שנרכשת כעת)?
או שאדם שהיה לו 50% בדירה במשך שנים רבות, וקונה כעת עוד דירה (לא כדירה חלופית - אלא לצורך השקעה ארוכת טווח, תוך כוונה להמשיך ולהחזיק את שתי הדירות - דהיינו דירה וחצי), למעשה בצעד הזה מבטל את כל הטבות המס שהיו לו לגבי החלק של ה-50% בדירה, שעד כה נחשב כדירה יחידה?
בהנחה שהתשובה לשאלות שלעיל היא שלילית (דהיינו שבעצם רכישת הדירה הנוספת מתבטלות הטבות המס לגבי החלק של ה-50% שנחשב כדירה יחידה עד לאותו מועד), להלן שאלה נוספת:
בהנחה שאותו אדם, לאחר שרכש דירה נוספת והחזיק בה במשך 3-4 שנים, מעוניין להגדיל את החלק שלו בדירתו הראשונה מ-50% ל-100% (כאשר החלק השני אינו בבעלות אותו תא משפחתי), ובמקביל למכור את הדירה הנוספת תוך 18 חודשים ממועד הגדלת החלק כאמור - האם במקרה כזה רכישת החלק הנוסף בדירתו הראשונה תחויב במס רכישה, או שניתן יהיה להתייחס לכך כדירה יחידה, שכן מדובר בהגדלת החלק בדירה קיימת (להבדיל מרכישת חלק נוסף בדירה אחרת)?
אם משהו לא ברור אשמח להבהיר, תודה רבה.
דירה יחידה למס שבח
הגדרת דירה יחידה למס שבח שונה מהגדרה לצורך מס רכישה.
במקרה בו מוכר אדם בו זמנית שתי דירות מגורים שבבעלותו, הוא יוכל לבחור איזו מהשתיים תימכר בפטור ממס שבח ואיזו תמוסה במס לינארי מוטב ככל שהיא עונה על הגדרת דירה מזכה.
קיימים מקרים נוספים בחוק בהם יראו באדן המוכר דירת מגורים ובבעלותו דירה נוספת, ועדיין יראו בו כמוכר דירה יחידה, ראה לעניין זה את הוראות סעיף 49ג לחוק מיסוי מקרקעין.
בכבוד רב ובברכה,
עו"ד ורו"ח חיה אביסרור שמעוני
מנהלת פורום דיני מיסים
מגדל עזריאלי ראשונים,שד' נים 2,ראשון לציון
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
