פורום דיני חוזים

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נחתם חוזה שכירות, ולאחר מכן הדירה נמכרה לבעלים חדש

עדיאל 01/07/15

שלום רב לכולם,

אשמח לעצתכם.

המקרה הוא כזה -

חתמתי על חוזה לשכירת דירה (החל מ-1.10.15), ושילמתי

בהעברה בנקאית מקדמה על חודשיים ראשונים של השכירות.

לאחר כשבוע-שבועיים לאחר מכן, התבשר לי מבעלת הדירה הנחמדה שהיא מכרה את הדירה לזוג צעיר, שקנו אותה לצורך השקעה,

ושאין מה לדאוג- החוזה וכל תנאיו בתוקף כפי שסוכם איתה מלכתחילה.

לאחר שיחה עם הבעלים החדש, הנ"ל טען שהעניין נבדק מול עורך דין שאישר שאכן אין שום בעיה והחוזה המקורי עדיין בתוקף ואין צורך לחתום על חוזה חדש עם השמות החדשים.

שאלתי היא האם כדי בכל זאת להתעקש על חוזה חדש, זהה לקודם, עם שמות המשכירים החדשים, ובפרט להוסיף סעיף שמציין שהחוזה החדש בא להחליף את החוזה המקורי שנחתם בתאריך X ביננו לבין בעלי הדירה הקודמים (אשמח גם לעזרה בניסוח הולם לסעיף כזה)

פרטים, שאולי חשובים לצורך מתן תשובה:

- פרט למקדמה על חודשיים שכירות, לא העברתי עדיין שום צ'קים לבעלי הדירה הקודמים

- ישנו סעיף בחוזה שאומר :

"למשכיר תהיה האפשרות להודיע על דרישה לפינוי הדירה מטעמים סבירים. ההודעה תעשה בכתב שלא פחות מ60 יום מיום הפינוי הנדרש. באם נמצאה דרישה כזו, על המשכיר להשיב לידי השוכר את כלל ההמחאות אשר טרם מומשו וכלל הביטחונות, לרבות המחאת ביטחון התשלומים"

( אגב, מה נחשב כ"טעמים סבירים"?! :) )

המון תודה והמשך שבוע נעים

לעמוד

המלא

שינוי הסכם שכירות עקב החלפת המשכיר

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 02/07/15

עדיאל שלום,

פורום זה לא נועד לסייע לפונים בניסוח חוזים. לשם כך יש לפנות לקבלת ייעוץ פרטני - בתשלום, כמובן.

בעיקרון, כל מה שצריך במקרה שלך הוא לנסח הסכם קצר שבו ייאמר כי הסכם "X" על כל תנאיו חל על הצדדים להסכם "Y", בלא אף שינוי פרט לזהות המשכיר.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות –גמר חשבון

נירה 29/06/15

שלום רב

שאלה מתייחסת להחזרת ציק ביטחון לאחר סיום חוזה שכירות.

בעל הדירה מסרב להחזיר ציק ביטחון בטענה כי לא נפרעו ציקים דחויים שנתנו לועד הבית ורק לאחר שיפרעו כל הציקים הוא יחזיר לי את ציק בטחון .

האם החזקת ציק ביטחון לאחר סיום חוזה היא חוקית ?

לעמוד

המלא

חוזה שכירות - גמר חשבון

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 02/07/15

נירה שלום,

בהקשר זה חשוב לברר מה קובע ההסכם ביניכם לעניין מועד החזרת ההמחאות.

לא הבנתי: אם החוזה הסתיים, מדוע מסרת המחאות לתשלום ועד הבית בגין תקופה שלאחר סיום ההסכם?

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

דחוף- הסדר גישור סודיות בין הצדדים

28/06/15

הי

לאחר שנחתם הסדר גישור. אחד הצדדים חושב שההסדר הופר.

הצד שהגיש התביעה גילה דעתו להלך הרוח וכוונת הצדדים בגישור על אף שפסקאות שנכתבו בכתב התביעה לא מופיעות בהסדר הגישור, אולם שופכות אור על מציאות שבעצם טובה לנתבע.

הצד הנתבע הגיש תגובתו

לאחר תשובת הנתבע הצד התובע לפתע דורש לשנות הכללים ופונה לבית המשפט בבקשה להוצאת מסמכים מהתיק בטענה לחיסיון סודיות הליך הגישור

נשאלת השאלה. וכיצד עושים זאת:

האם הצד הנתבע רשאי לטעון שגישור הינו הליך בהסכמה של הצדדים . ברגע שהצד התובע גילה דעתו ופרסם סעיפים בכתב התביעתו שאינם מופיעים בהסדר הגישור, אך נאמרו בהליך וזטת היתה כוונת הצדדים רק שלא נכתבה ( ובעצם מטיבים עם הנתבע) האם הנתבע יכול להתעקש ולטעון שברגע שהתובע כתב את שכתב הרי שהותיר את הסודיות וכעת הנתבע רשאי להתעקש להשאיר סעיפים שמטיבים עימו מהתביעה בתיק. ולדרוש לא למחוק אותם ?

בקיצור האם ברגע שהתובע פרסם וגילה דעתו, הוא התיר את הסודיות בין הצדדים לגישור ( כאשר מובן החיסיון של המגשרים כלפי הצדדים ובית המשפט נשאר) והצד הנתבע יכול להתנגד לבקשה לסודיות כי התובע מנסה לשנות את כללי המשחק.

ברגע שחשף התובע , רק הנתבע רשאי להחליט מה גלוי ומה לא.

האם זאת צריכה להיות החלטה גורפת על כל כתב התביעה או רשאי המשיב להחליט אילו סעיפים ישארו בכתב התביעה ואילו ימחקו?

האם במידה וצדדים להסדר מסכימים להותיר הסודיות בינם לבין עצמם האם בעקבות כך רשאי בית המשפט להותיר זאת

התשובה מאוד דחופה -

תודה רבה רבה מראש

לעמוד

המלא

הסכם גישור

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 02/07/15

שלום,

מי שפונה לפורום זה מתבקש לנסח את שאלותיו בצורה בהירה ותמציתית. שאלתך אינה ברורה כלל (אולי בשל אריכותה).

מכל מקום, הסכם גישור שנחתם לאחר הגשת תביעה צריך לקבל תוקף של פסק דין. עם קבלת הגושפנקא של בית המשפט, אין מדובר עוד ב"הסכם" בלבד, כי אם בפסק דין, על כל המשתמע מכך.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

זכרון דברים

גילה 26/06/15

שלום
חתמתי על זכרון דברים עם רוכש לרכישת דירה. נתתי מקדמה בסך 10000 שקלים. אנחנו אמורים לחתום על החוזה עד 5.7.15. נודע לי שהוא מעוניין למכור למישהו אחר. בינתיים לא עונה לי למרות ששלחתי לו מסרונים של התעניינות מתי חותמים על החוזה. אם ה5.7.15 יעבור אז לפי הזכרון דברים הוא רשאי לקחת המקדמה. סיכמנו שאם עד אז לא נחתום אז כאילו העסקה מבוטלת מצידי. אני יודעת שזה לא חכם היה. אבל עכשיו הוא מתחמק ולא חותם על הסכם מכר. מה עושים?

לעמוד

המלא

זכרון דברים לרכישת דירה - האם מחייב?

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 28/06/15

גילה שלום,

בנסיבות מסוימות זכרון דברים יכול לעלות כדי הסכם מחייב לכל דבר. שאלת הסיווג (אם חוזה מחייב אם לאו) תלויה במידה רבה ברמת הפירוט שאליה ירדתם בזכרון הדברים וב"גמירת הדעת" שלכם - מידת הרצינות שלכם, נכונותכם להתקשר בעסקת מכר מקרקעין.

אשר לתנאי של חתימה סופית עד ליום 5.7.15 - סעיף 39 לחוק החוזים (חלק כללי) מחייב את שני הצדדים לקיים את ההסכם בתום לב. התחמקות המוכר במקרה זה מעידה על הפרת החובה.

סעיף 43 לחוק החוזים (חלק כללי) עוסק בסיטואציות דומות:

דחיית קיום

43.

(א) המועד
לקיומו של חוב נדחה –

                 (1)   אם נמנע הקיום במועדו מסיבה תלויה בנושה - עד
שהוסרה המניעה;

                 (2)   אם תנאי לקיום הוא שיקויים תחילה חיובו של
הנושה - עד שקויים אותו חיוב;

                 (3)   אם על הצדדים לקיים חיוביהם בד בבד - כל עוד
הנושה אינו מוכן לקיים את החיוב המוטל עליו.


(ב) נדחה המועד לקיום החיוב כאמור בסעיף קטן (א), רשאי בית המשפט, אם ראה
שמן הצדק לעשות כן, לחייב את הנושה בפיצויים בעד הנזק שנגרם לחייב עקב הדחיה, אף
אם אין בדבר משום הפרת חוזה מצד הנושה, ואם היה על החייב לשלם תשלומים תקופתיים עד
לקיום החיוב שמועדו נדחה - לפטור אותו מתשלומים אלה בתקופת הדחיה.

ה"נושה" במקרה זה הוא המוכר. בהתאם לסעיף 43(א)(1) לחוק אם המוכר הוא שדוחה את קיום החיוב (החתימה), וזאת באמצעות התמחמקות מפניותייך, נדחה מועד החתימה עד שהמוכר יטרח לענות.

אם בכל זאת "ינפנף" אותך, מומלץ להודיע לו שבכוונתך לפנות לבית המשפט בבקשה לצו מניעה ואיסור דיספוזיציה (שיאסור על המוכר להתקשר בעסקה אחרת) ובתביעה לאכיפת ההסכם ביניכם, וכן לפיצויים בגין הנזק שייגרם לך.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

יחידת דיור -יציאה מוקדמת

שי 25/06/15

שלום,

אני שוכר יחידת דיור כשנה וחצי עם חוזה עד סוף השנה, בעל הבית אינו מתחשב בעובדה שיש דיירים שגרים תחתיו ומבצע הטרדות בלתי פוסקות, מנגל, מוסיקה , רעשים בשעות לא שגרתיות, כמובן שציינתי זאת בפניו מספר פעמים ללא הועיל. הודעתי לו שאני עוזב ושאני אחפש דייר חלופי, הוא מבקש לעלות את השכ"ד מ3000 ל3250, ולהוציא מהחוזה את הכבלים הכלולים, ברור לי שהוא עושה זאת בכוונה, מה אוכל לעשות? התנאים אינם מאפשרים לי להמשיך שם

לעמוד

המלא

איך מסיימים הסכם שכירות כאשר המשכיר מערים קשיים?

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 28/06/15

שי שלום,

1. אם מטרדי הרעש ניכרים, יתכן כי הדבר עולה כדי הפרה יסודית של החוזה, שככזו מקימה לך עילה מוצדקת לביטול ההסכם טרם מועד סיומו. התנהגות כאמור מצד המשכיר אסורה בין השאר על-פי סעיף 11 לחוק השכירות והשאילה:

"המשכיר חייב לאפשר לשוכר להשתמש במושכר במשך תקופת
השכירות לפי המוסכם בין הצדדים ללא הפרעה מצדו או מטעמו."

לא לזה כוונת הסעיף, אך מכל מקום ניתן להפנות אליו.

2. אשר למציאת שוכר חלופי -

בהתאם לדין הכללי על המשכיר לנהוג בקיום החוזה בתום לב ובדרך מקובלת. גם דין ספציפי - חוק השכירות והשאילה - מדבר על חובה זו. ראה סעיפים 3 ו-4 לחוק:

פרטים שלא נקבעו בהסכם

3. פרטים של חוזה שכירות שלא נקבעו בהסכם בין הצדדים
יהיו לפי הנוהג שהצדדים להסכם ראו אותו כמקובל עליהם בעסקאות קודמות שביניהם, ובאין
נוהג כזה - לפי הנוהג שצדדים סבירים רואים אותו כחל בעסקאות מאותו סוג.

תום לב

4. חיוב הנובע מחוזה שכירות יש לקיימו בדרך מקובלת
ובתום לב; והוא הדין לגבי השימוש בזכות הנובעת מן החוזה.

העלאת דמי השכירות בנסיבות שתיארת וגריעת הכבלים הן ביטויים להתנהלות חסרת תום לב. דרוש מהמשכיר (בהודעה בכתב, בדואר רשום, תוך שמירת אישורי מסירה) לוותר על התנאים הלא הוגנים, שאחרת תעזוב את הדירה בלית ברירה בלא מציאת שוכר חלופי, והוא יפסיד הרבה יותר כסף. אם יתבע אותך או יבקש לממש בטוחות (ככל שמסרת לו) - יתכן מאוד שגם יפסיד במשפט.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

טכנאי של חברת ביטוח למכשירים חשמליים לא הגיע

יאיר 24/06/15

שלום רב ושבוע טוב,

אבי עשה ביטוח למייבש ומכונת הכביסה לפני כחצי שנה. לפני 3 שבועות התקלקל המייבש והתקשרנו לחברה בכדי להזמין טכנאי, שילמנו על כך 60 ש"ח לביקור

הטכנאי לא הגיע ביום שנקבע (שישי משעה 12 עד שעה 3 אחר הצהריים) ולא היה שום התרעה מצד החברה, כאשר בשעה 3 התקשרתי לא היה מענה בחברה. התקשרתי ביום ראשון ונאמר לי שהם מצטערים ויחזרו אליי.

לא חזרו אליי כעבור יומיים והתקשרתי שוב הבטיחו שיחזרו אליי עם תאריך חדש לטכנאי, לא חזרו, התקשרתי שוב וחוזר חלילה.

מה האפשרויות החוקיות העומדות לפניי? תודה רבה על העזרה!

לעמוד

המלא

טכנאי של חברת ביטוח למכשירים חשמליים לא הגיע

עו"ד ענת קציר מנהלת 25/06/15

יאיר שלום,

יש לבדוק את האמור בפוליסת הביטוח כדי לענות על שאלתך.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הארכת הסכם שכירות

משה 24/06/15

מנהל פורום נכבד

יש לי חוזה עם דייר שעומד להסתיים.אין לו אופציה.רציתי לשאול אם ההסכם
הנוסף שכתבתי לבדי תקף.כלומר אם סגננתי אותו כפי שצריך?
תודה מראש על תשובתך

הארכת
הסכם שכירות בלתי מוגנת                          תאריך-

הסכם בין                ת.ז            (להלן "המשכיר")

לבין

           ת.ז           (להלן "השוכר")

השוכר והמשכיר
מסכימים בזאת על המשך תקופת השכירות ל12 חודשים נוספים
בדיוק לפי תנאי החוזה
הקודם ביניהם שנחתם בתאריך
תאריך השכירות יהיה מ
ועד
בתמורה השוכר יעביר
12 צ'קים מתאריך           כל צ'ק יהיה ב20
לאותו חודש רציף.

על החתום

המשכיר                                   השוכר

לעמוד

המלא

האם ניתן להאריך חוזה שכירות במסמך נפרד?

עו"ד ענת קציר מנהלת 25/06/15

משה שלום,

הייתי מוסיפה כי כל הביטחונות שניתנו על ידי השוכר ישארו בתוקף גם בתקופת השכירות החדשה . כמו כן אם נחתם כתב ערב או שטר חוב יש לבדוק כי הם בתוקף.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה עם קנס על פגיעה במוניטין בשת"פ עיסקי

ג 23/06/15

חוזה עם קנס על פגיעה במוניטין בשת"פ עיסקי

איך והאם אפשר להגדיר חוזה לגבי שיתוף פעולה עסקי שאם צד אחד נוהג בצורה לא ראויה, ולא חוקית ופוגע לי במותג אני יכול לפטר אותו לדרוש ממנו פיצויים בסך מסויים.

האם אפשרי ואיך עושים את זה.

לעמוד

המלא

האם ניתן לעגן בחוזה דרישת קנס בגין פגיעה במוניטין?

עו"ד ענת קציר מנהלת 25/06/15

שלום רב,

ניתן לעשות זאת, אולם לשם כך יש לפנות לעריכת חוזה בצורה מסודרת אצל עו"ד המתמחה בחוזים עסקיים / מסחריים.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

טופס הזמנת עבודה ללא פרטים

צבי 23/06/15

במקום מגוריי מתבצע סלילת כביש ע"י משרד הבינוי .כביש מעבר לשכונה חדשה . הקבלן החתים את אשתי בעת שהותי בחו"ל על מסמך הזמנת עבודה על עבודות ריצוף מדרכות וחניות בסביבת מקום מגוריי .אשתי חתמה בהיסח הדעת . לא הבינה את משמעות המסמך .המסמך הנ"ל ריק מפרטים ללא סכומיי עלויות . המסמך כולל רק שם ,כתובת וחתימת אשתי . הקבלן מודע להתנגדותי .לא כל הדיירים הגובלים עם המדרכה הסכימו לחתום .נא חוות דעתכם על מסמך זה .

לעמוד

המלא

האם חוזה שחסרים בו פרטים הוא תקף?

עו"ד ענת קציר מנהלת 25/06/15

צבי שלום,

שאלתך כללית מדי ולא ניתן לענות באופן מקיף מבלי לראות את המסמך עליו חתומה אשתך.

בעיקרון, אם אשתך חתמה מרצונה החופשי על המסמך והייתה לה האפשרות לקרוא, להתייעץ ולבדוק על מה היא חותמת, לא יהיה ניתן לטעון כי החתימה נכפתה עליה. לכן, כדי לבטל את חתימה יש לבדוק היטב את המסמך.

כמו כן, על פי חוק החוזים, בחוזים מסוימים, ניתן להשלים פרטים חסרים שלא נקבעו בחוזה או על פיו. ההשלמה תהיה על פי הנוהג הקיים בין הצדדים, ובאין נוהג כזה – לפי הנוהג המקובל בחוזים מאותו סוג, ויראו גם פרטים אלה כמוסכמים.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה תיווך ואחריות המתווך

ארז אדיר רביב 23/06/15

האם למתווך מותר להוסיף פרטים ללא ידעת ואישור הלקוח בטופס התיווך.

האם למתווך מותר להכניס מידע בטופס התיווך על דברים שנאמרו בעל פה אשר לא ניתן לגביהם הסכמה.

האם מתווך רשאי לעשות כן ?

לעמוד

המלא

האם מתווך רשאי להוסיף פרטים לא מוסכמים לאחר החתימה

עו"ד ענת קציר מנהלת 25/06/15

ארז שלום,

אם הכוונה להוספת פריטים לאחר שחתמו הצדדים על הטופס, חד משמעית, התשובה לא.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

100% מהגולשים אהבו את התשובה

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה דירה

יעקב וקנין 22/06/15

אני וחבר סגרנו חוזה לדירה בשכירות החוזה חתום ואנחנו אמורים להיכנס לדירה ב13-7 בעלת הבית יודעת שיש לי בעלי חיים (2כלבים) גודל בינוני ולא היה לה בעייה עם זה היא אמרה שהכלבים יכולים להיות בבית ויש גם גינה יום לאחר סגירת החוזה היא רוצה לבטל את החוזה בגלל שהיא חוששת שהכלבים יכולים ליהיות במגע עם הנכדים שלה והיא מפחדת שיקרה משהו למרות שהיא ידעה שהכלבים יהיו בתוך הבית וגם היא הציעה לי לגדר חלק מהגינה שהכלבים לא יברחו למרות שהם בבית והם לא יכולים לצאת ואני הסכמתי לדרישה הזאת העם היא יכולה לבטל את החוזה שהיא יודעת שאנחנו מפנים את הדירה שאנחנו משכירים ואין לנו לאן ללכת

לעמוד

המלא

האם ניתן לבטל חוזה יום לאחר החתימה עליו?

עו"ד ענת קציר מנהלת 25/06/15

יעקב שלום,

התשובה תלויה במכלול הנסיבות.

יש לבדוק האם קיימת אפשרות בחוזה לביטולו עוד בטרם כניסתו לתוקף.

כמו כן, יש להוכיח כי נגרם לכם נזק משמעותי בכך שהחליטה המשכירה לבטל את החוזה. לטעמי, היות ומדובר ביום אחד בלבד, יהיה קשה לשכנע כי נוצר נזק של ממש, אולם, הדבר תלוי בנסיבות העניין.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הוצאת ילד ממשפחתון

רחל 22/06/15

אני מנהלת משפחתון בבית לפני כשבועים קיבלתי ילדה חדשה לאחר שבוע מתחילת החודש הפסיקו להביא אותה שלחו הודעה שאב פוטר והוא ישגיח על הילדה וביקשו את החזר התשלום אני סרבתי בטענה שהם חייבים להודיע לי לפחות שבועים מראש או שישלמו לי לפי שעות ביבייסיטר הם חא מעונינים יש לציין שאין לנו חוזה ואני טוענת שזה המקובל האם יש עילה לתביעה

לעמוד

המלא

האם יש לשלם עבור שעות טיפול בילד בטרם ביטול הסכם?

עו"ד ענת קציר מנהלת 25/06/15

רחל שלום,

יש ביניכם הסכם כלשהו בע"פ או בכתב?

למיטב ידיעתי משפחתונים רבים לא "קונסים" הורים שלא מעוניינים להמשיך את ההתקשרות עם המטפלת, אולם, ההורים מחוייבים לשלם עבור אותו זמן שהילד שהה במשפחתון עד לביטול ההתקשרות.

בברכה

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הפרת חוזה

שלומי 21/06/15

שלום רב !

רציתי לדעת אם אני שוכר דירה ואני ואשתי הסתדרנו עם הסדקים בקירות והקיר הרטוב (מה שלדעתי לא מתאים למגורי אדם ) שלא ממש ראינו כי בתחילה זה היה מוסתר כיי תמונה וכו וששמנו לב השוכר אמר שיתקן ועדיין לא תיקן

מיכיון שבשעה טובה אישיתי נכנסה להריון והדירה מחניקה לה היא לא מצליחה כימעט לנשום בבית

האם אפשר להפר על כזה דבר חוזה ?

תודה מראש לעונים

לעמוד

המלא

האם ניתן להפר חוזה שכירות בגין ליקוי שלא תוקן?

עו"ד ענת קציר מנהלת 22/06/15

שלומי שלום,

ניתן לטעון כי הדירה אינה יכולה לשמש מקום מגורים סביר, ולפנות לבעל הדירה בדרישה לתקן את הדרוש תיקון תוך פרק זמן קצוב.

אם ימאן בעל הדירה לתקן את הדרוש תיקון כפי שהתחייב לכך, תוכלו לפעול על פי סעיף 7א לחוק השכירות והשאילה כדלהלן:

7(א)  המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שברשותו המשמש את המושכר, כל דבר השולל או המגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות (להלן - פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז–1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר.

כמו כן, עבור התקופה בה המגורים אינם אפשריים עקב הליקויים אתם זכאים שלא לשלם שכר דירה על פי סעיף 15א כדלהלן:

15(א)  היה הנכס המושכר מקרקעין ונמנע מן השוכר להשתמש בו למטרת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו והשוכר לא ביטל את החוזה בשל כך, פטור הוא מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע כאמור; המשכיר רשאי, כעבור זמן סביר בנסיבות הענין, לבטל את החוזה, זולת אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות.

(ב)  הפטור האמור יחול רק אם בעת כריתת החוזה לא ידע השוכר על הנסיבות האמורות בסעיף קטן (א) ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען.

בהצלחה

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שכירות

ליאור 20/06/15

שלום רב,
חתמנו חוזה שכירות עם אופוטרופוס של בעל הדירה שנמצא
בבית אבות. צ'קים רשומים על שם של אפוטרופוס. יחד עם זאת, בחוזה לא מופיע שמשכיר
הוא אפוטרופוס. התקבלה בקשה ממשכיר לשנות שם מוטב לשם בעל הדירה (אבא של
אופוטרופוס שנמצא בבית אבות). האם אפשר בלי שום חשש לרשום צ'קים מחדש על שם של אבא
שלו בלי ביצוע עדכונים נוספים בחוזה שכירות? במידה ויש לשנות את החוזה , מה העדכונים הנדרשים?
בתודה מראש ,

לעמוד

המלא

שינוי מוטב בהמחאות לשכירות

עו"ד ענת קציר מנהלת 22/06/15

ליאור שלום,

אני מניחה שעל החוזה נרשם מלכתחילה שם בעל הדירה בפועל כמשכיר ולא שם האפוטרופוס. אם כך המצב, אין מניעה כי ההמחאות ירשמו על שם בעל הדירה, אולם, כדאי ראשית לשאול מהי הסיבה לשינוי, וכן לדרוש מהאפוטרופוס אישור בכתב לשינוי כי לא תהיה לו כל דרישה לאחר שינוי מוטב ההמחאות.

כמו כן, אם מוזכר בחוזה כי ההמחאה ירשמו לפקודת האפוטורופוס יש לעדכן סעיף זה בחוזה.

בהצלחה

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם שכ"ט רישום בית משותף

ורד 17/06/15

שלום רב,

באוקטובר 2010 ביצעתי הזמנת בנייה מול קבלן בתמורה לקרקע שהייתה בבעלותי ושילמתי לעורך הדין שטיפל בחוזה 30 אלף שקל פלוס מעמ שכר טרחה.

כעת 4 שנים ו 8 חודשים אחרי הדירה שקיבלתי מוכנה והנני מעוניינת למכור אותה (משהו שלא היה בתכנון בעבר יש לציין ועל כן לא ייחסתי חשיבות לסעיף הבעיתי הזה לצערי..)

כעת אני רואה בחוזה שבמידה ואני מוכרת את הדירה אני מחויבת לשלם למשרד עורכי הדין 0.75 אחוז שכר טרחה מגובה העסקה, גם אני וגם הקונה של הדירה, משמא 1.5 אחוז. ההתחייבות הזו תמה לאחר רישום הבניין בפנקס הבתים המשותפים (דבר שעלול לקחת 2-3 שנים).

האם חוקי לעשות את זה? האם יצא איזשהו חוק בשנת 2010 שאמור להגן על הצרכן ולהגביל איכשהו את שכר הטרחה? האם אני יכולה לשלם את הסכום הזה תחת מחאה ואז לתבוע אותו?

הרי הוא כבר קיבל ממני 30 אלף+ מע"מ בעת חתימת החוזה להזמנת בניה מול הקבלן. מצד שני אני חתומה על החוזה הזה...

בבקשה אשמח לכל עזרה שהיא, רצ"ב הסעיף הבעייתי המציין זאת.

לעמוד

המלא

כפיית ייצוג משפטי על מי שאינו צד להסכם

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 23/06/15

ורד שלום,

1. ישנם ניסיונות והצעות חוק לעניין הגבלת שכר טרחה של
עורכי דין המייצגים לקוחות בעסקאות מכר מקרקעין, אך תיקון כאמור טרם התקבל.
לכן נכון להיום אין הגבלה נורמטיבית (בחוק או בתקנות) על שכר טרחה והנושא
מוסדר באמצעות כוחות השוק. מה עוד שבמקרה שלך מדובר בשתי עסקאות מכר
מקרקעין (עסקת העבר ועסקה עתידית), ולא בעסקה אחת.

2. בכל הנוגע
אלייך - ההסכם נראה, על פני הדברים, חוקי, וזאת למרות התחושה הלא
נוחה שהוא מעורר. אמנם קיימת פרקטיקה בקרב עורכי דין מסוימים "לכפות" את
שירותיהם על הלקוחות גם לאחר ביצוע עסקאות מסוימות, אך זאת עושים בדרך של
הסכמה, ולכן כעת לא יהיה זה קל עבורך לתקוף את הסעיף. כל ניסיון שכזה ייתקל
בתמיהה צפויה של בית המשפט מדוע חתמת והסכמת לתנאי. ובהקשר זה ובנסיבות
שכאלה לטענות ל"פגם ברצון" ("לא שמתי לב", "לא קראתי בעיון", "הטעו אותי"
וכד') בדרך כלל אין סיכוי רב לצלוח את בית המשפט.

3. שונים הם פני
הדברים בכל הנוגע לניסיון עורכי הדין לכפות את הייצוג על הקונים העתידיים,
שהם צד שלישי לעסקה הראשונה. בהקשר זה מדובר בסעיף בעייתי ביותר. הדין מכיר
רק בהסכם לטובת צד שלישי, ולא בחוזה לרעת צד שלישי, כפי שלמעשה נובע מההסכם
שלך. לכן לדעתי אין תוקף משפטי להוראה זו בכל הקשור לקונים העתידיים.

4.
צריך עיון ובדיקה: אם ההסכם שציטוט ממנו הבאת כאן נחתם בשעתו מול קבוצה גדולה של בעלי קרקע,
וככל שהוראותיו היו זהות בכל אחד מהמקרים (כדאי לבדוק זאת עם השכנים), יתכן
שניתן לפרשו כחוזה אחיד. הגדרה כאמור מאוד תלויה בנסיבות
הקונקרטיות של המקרה. אם ניתן לראות בהסכם חוזה אחיד, אזי אפשר לטעון כי
הסעיף המדובר מהווה תנאי מקפח בחוזה אחיד, וככזה בטל. חזקת קיפוח רלוונטית,
בנסיבות, היא זו הקבועה בסעיף 4(5) לחוק החוזים האחידים:

"תנאי המחייב את הלקוח באופן בלתי סביר להיזקק לספק או
לאדם אחר, או המגביל בדרך אחרת את חופש הלקוח להתקשר או לא להתקשר עם אדם אחר."

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תוקף וסמכות של בית משפט

תומר 17/06/15

שלוםלאחר גירושים ברבנות לפני כשנתיים, נחתם הסכם וקיבל תוקף של פסק דין .בהסכם קיבלה אשתי לשעבר כל מה שביקשהשנתיים לאחר מכן התקשרה ואמרה שנודע לה על כספים נוספים (לא מדובר בכספים שלי.. אלא בחשבון שהיה משותף לי ולאחי ובו כספי פנסיה של הורינו - בקלות ניתן להראות שהכסף הגיע מחשבון ההורים)בחוזה נכתב במפורש כי "לא יהיו לשום צד בעתיד כל תביעות משום סוג הן ישירות ו או עקיפות כנגד הצד השני בעניין נשואיהם או רכושם "בסעיף נוסף נכתב כי "בעצם החתימה על חוזה זה גיבשו שני הצדדים את כל הטענות שהיו להם בנושא רכוש וממון"בסעיף שלישי נכתב כי "הצדדים מוותרים על כל תביעה כספיתו או קניינית מכל סוג בנוגע לכספים ו או רכוש של הצד השני"האם היא יכולה להגיש פתאום שוב תביעות ממוניות לבימש לענייני משפחה או לבית הדין הרבני?אין לחוזה שכזה לאחר שקיבל תוקף פסד בביד רבני שום ערך?תודה מראש תומר

לעמוד

המלא

השאלה מתאימה לפורום דיני משפחה

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 19/06/15

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה שלא הוארך

עטרה 17/06/15

שלום רב,

אני פועלת כעסק עצמאי ונותנת יעוץ לגוף ארגוני כלשהו.

נחתם איתם הסכם לפני כשנתיים ל-3 שנים.

קיבלתי מכתב שמפסיק את ההתקשרות עמם בחודש דצמבר האחרון, אולם, לאחר פגישה עם הארגון, הוחלט כי אמשיך לספק להם שירותים.

לא נחתם חוזה חדש, אולם הישן, עדין היה תקף (מבחינת תאריך).

היום הודיעו לי, בדרך עקיפה - לא הצלחתי להכנס למערכת המידע וכשביררתי הבנתי שאין לי הרשאות יותר, והם מפסיקים את ההתקשרות עמי.

שאלתי, האם מבחינה משפטית זה חוקי?

האם העובדה שהם פיטרו אותי לפני כחצי שנה ולאחר מכן המשיכו להעסיק אותי ללא חוזה חדש עלול ליצור בעיה.

אשמח לתשובה.

לעמוד

המלא

הסכם ארוך-טווח למתן שירותי ייעוץ ושינויו

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 19/06/15

עטרה שלום,

הסכמים ארוכי-טווח (המכונים "חוזי יחס") מטבעם יודעים שינויים. ניתן לשנות כל הסכם "בהתנהגות", קרי בלא ביצוע שינויים בכתב, אם הדבר אינו אסור באופן מפורש בהסכם. כל שכן ניתן לשנות הסכם ארוך-טווח, אם הדבר לא נאסר במפורש בהסכם.

במקרה שלך ההסכם שונה או המשיך להתקיים באותם תנאים, ובהסכמה הדדית, בעקבות המכתב מדצמבר האחרון, ואין עם זה כל בעיה. הרי שהצדדים בהתנהגותם לאחר תקרית דצמבר המשיכו בקיום ההסכם.

עניין אחר הוא הביטול כעת. ביטול צריך להיעשות באמצעות מסירות הודעת ביטול מסודרת לצד השני, אלא אם כן הוסכם על דרך ביטול אחרת בהסכם שלכם שבכתב. סעיף 21(א) לחוק החוזים (תרופות) קובע:

"הודעה
לפי חוק זה תינתן בדרך שקבעו הצדדים, ובאין קביעה כזאת - בדואר רשום או בדרך אחרת
המקובלת בנסיבות הענין."

חסימת הרשאה איננה הדרך המקובלת לסיים יחסים משפטיים, ובנוסף מדובר בחוסר תום לב בקיום חוזה.

אם ההסכם נחתם ל-3 שנים ופרק זמן זה טרם חלף, ואם ההסכם לא מונה תניה המאפשרת למי מהצדדים לסיים את החוזה לפני שחלפו 3 שנים, זכותך לדרוש מהצד השני את המשך התשלום. זאת בשל הסתמכותך הלגיטימית על ההסכם.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

ביטול הסכם

אריק 17/06/15

שלום רב,

לפני ארבעה וחצי חודשים רכשתי עסק. עפ"י ההסכם על המוכר חלה החובה ללוות אותי בניהול והדרכת העסק במשך שלושה חודשים לאחר חתימת ההסכם. המוכר לא עמד בהתחייבות זו וכבר לאחר שבוע הפסיק להתייצב בעסק למרות שפניתי אליו כמה פעמים. עפ"י ההסכם הפרה כזו מהווה הפרה יסודית של ההסכם. האם לאור התנהגותו של המוכר אני יכול לבטל את ההסכם. אם כן, האם אני יכול להמשיך בניהול העסק עד להכרעת בית המשפט לעניין זה.

תודה מראש.

לעמוד

המלא

הפרה יסודית של הסכם לרכישת עסק

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 19/06/15

אריק שלום,

אם התנאי לעניין התחייבות המוכר ללוות אותך בניהול ובהדרכת העסק הוגדר בהסכם כתנאי יסודי והפרתו הוגדרה כהפרה יסודית, הרי שלפי סעיף 7(א) לחוק החוזים (תרופות), "הנפגע
זכאי לבטל את החוזה אם הפרת החוזה היתה יסודית".

אם הגדרת התנאי כיסודי אינה ברורה על פניה מעיון בהסכם, סעיף 6 לחוק החוזים (תרופות) יכול לסייע במלאכת הפירוש. הוא מגדיר הפרה יסודית באופן הבא:

"לענין סימן זה, 'הפרה יסודית' - הפרה
שניתן להניח לגביה שאדם סביר לא היה מתקשר באותו חוזה אילו ראה מראש את ההפרה
ותוצאותיה, או הפרה שהוסכם עליה בחוזה שתיחשב ליסודית; תניה גורפת בחוזה העושה
הפרות להפרות יסודיות ללא הבחנה ביניהן, אין לה תוקף אלא אם היתה סבירה בעת כריתת
החוזה."

כן, כל עוד מתנהלים הליכים משפטיים זכותך להמשיך בניהול העסק. במובן מסוים אתה אפילו "חייב" בהמשך ניהולו, וזאת במסגרת חובתך להקטנת נזקים. כך סעיף 14(א) לחוק החוזים (תרופות): "אין
המפר חייב בפיצויים לפי סעיפים 10, 12 ו-13 בעד נזק שהנפגע יכול היה, באמצעים
סבירים, למנוע או להקטין."

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכם שכ"ט

ירון 17/06/15

שלום,בשבוע הבא אני צפוי לחתום על הסכם פשרה במסגרת תביעת רשלנות רפואית.

הסכום שהוצע ע"י השופט הוא "250,000 ש"ח בתוספת שכ"ט עו"ד והוצאות". כאמור פשרה זו מקובלת על הצדדים. עו"ד שלי טוען שמהסכום הנ"ל יועברו לידיי 190,000 ש"ח נטו. אשמח לסיוע בהבנת הסכם שכ"ט שלי איתו, לשם הבנת החישוב טרם הפגישה.

בהסכם נכתב דלקמן:

1. ב. "... שלושים אחוז מכל סכום שישולם לך במסגרת פשרה שתושג, או במסגרת פס"ד, לרבות מכל סכום שייפסק כשכ"ט עו"ד ו/או הוצאות, ולמעט תשלומי אגרת בית המשפט.ג. לסכומים המפורטים לעיל, יתווסף מע"מ כדין.

2. כל סכום שייפסק במסגרת שכ"ט והוצאות במסגרת הליכי ביניים יועבר למשרדנו בנוסף לסכומים המפורטים לעיל".

האם משמעות ההסכם היא כי מתוך 250,00 ש"ח שהציע השופט - ייגזרו 30% כשכ"ט בנוסף לשכ"ט שהוסיף השופט במסגרת הצעת הפשרה. כמו כן - מהו סכום שכ"ט שפוסק השופט? בהתאם להסכם הפרטני שלי מול עו"ד או שישנן איזשהן נורמות כלליות בתחום?

תודה רבה, והמשך שבוע נעים.

לעמוד

המלא

איך מפרשים הסכם שכר טרחה עם עורך דין?

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 19/06/15

ירון שלום,

על פי הנתונים שמסרת, חישוב שכר הטחרה צריך להיעשות באופן הבא:

1. מוסיפים לסך של 250,000 שקלים את שכר טרחת עו"ד והוצאות כפי שהוסכם בין הצדדים להסכם הפשרה (בינך לבין המוסד הרפואי הנתבע). לא מסרת בשאלתך באילו סכומים/שיעורים הצדדים העריכו את שכר הטרחה שלך וההוצאות.

2. אם ב"הוצאות" נכללה אגרת בית משפט (ככל שהסכם הפשרה נחתם בשלב מאוחר של ההליך המשפטי ולכן האגרה לא מוחזרת לך מבית המשפט), יש להפחית סכום זה ממה שיוצא לפי סעיף 1 לעיל.

3. מהסכום שקיבלת גוזרים 30% ועל כך מוסיפים מע"מ.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שיק ביטחון

אנונימית 17/06/15

שלום.

אמשח לקבל מענה.

נרשמתי ללימודי קורס ונתתי שיק ביטחון על שם אבי+ אישורו בהצהרה בכתב.

לא למדתי מלבד שיעורים בודדים, עקב שינוי מועדי הלימודים שלא תאמו לי.

אדגיש כי שילמתי מספר חודשים- תשלום שכיסה את מלוא השיעורים בהם נוכחתי ואפילו יותר.

פניתי להנהלת המכללה בדרישה להחזיר לי את שיק הביטחון, אם כי הודעתי על ביטול לימודיי לאלתר לאחר מספר שיעורים.

המכללה טוענת כי עלי לשלם קודם את כל עלות הקורס ורק אז יוחזר לי שיק הביטחון.

האם שיק הביטחון שרשום על שם אבי בעבור לימודיי, יכול לבוא לרעתי? האם יש איזשהי אופציה מבחינת חוק לדרוש את השיק חזרה?

תודה רבה

לעמוד

המלא

הסכם עם מוסד לימודים: איך משתחררים ממנו?

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 19/06/15

שלום,

יש לבחון אם בהתאם להסכם /התקנון המכללה התחייבה ללוח זמנים מוגדר של קיום ההרצאות. לעתים מוסדות לימוד מכסות את עצמם בחוזים אל מול הנרשמים באמצעות קביעת תנאי שלפיו מותר להם לשנות את לוחות הזמנים בהתאם לשיקוליהם.

חשוב להבין שלא בכל מקרה זה לגיטימי. אם שינוי מועדי ההרצאות במקרה שלך היה משמעותי (לדוגמה, בגדר התחייבויות המכללה דובר על ימי שני וחמישי - בוקר, ובפועל ההרצאות נערכו בימי ראשון ורביעי - ערב), יתכן מאוד שעומדת לך עילה מוצדקת לביטול החוזה עקב מה שמכונה "פגם ברצון" - טעות, הטעיה, חוסר תום לב במשא ומתן, או בשל כשלון תמורה ממשית ועוד. במקרה זה אכן זכותך לבטל את החוזה, כפי שעשית, ולדרוש מהמכללה השבה של מה ששילמת ביתר (בגין אותן הרצאות שלא שמעת בגלל שינוי המועדים).

אם השינוי במועדי ההרצאות לא היה דרמטי, הרי שהמכללה תטען כי ביצעה את ההסכם "בערך", תוך מה שנקרא "ביצוע בקירוב". במקרה זה אין לך עילת ביטול, כלומר מחובתך לשלם למוסד את מלוא התמורה שהתחייבת בגין הקורס השלם. במקרה אחרון זה זכותה של המכללה להמשיך לאחוז בהמחאה שמסרת, ואם לא תשלימי את היתרה, היא אף עלולה להציג את הצ'ק לפירעון.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

נזק בגלל הפרת חוזה

מיכל 17/06/15

שכרתי חלק בחנות משוכר. התכוונתי להקים עסק ולפני ששכרתי וידאתי שעל פי החוזה של השוכר (שהשכיר לי) הדבר מותר לו. כחודש וחצי לאחר שהתחלתי והשקעתי מאמץ רב וכן כסף, בעלת הבית (זו שמשכירה למשכיר שהשכיר לי) התחילה להשתגע ולכתוב לי מכתבים שאני מפרה את החוזה שלה ושאני פולשת ושהיא תתלונן נגדי במשטרה ועוד. הדבר גרם לי לוותר על העסק שרציתי להקים.

האם אני יכולה לתבוע אותה על כך או שמכיוון שאין לי כל חוזה מולה ולכאורה מדובר בבעייה שלי ש"נכנעתי" לאיומים שלה אין לי מה לעשות? (את זה שהשכיר לי אני לא רוצה לתבוע, הוא בסדר וגם הולך לתבוע אותה)

סליחה על האורך ותודה מראש

לעמוד

המלא

משכיר, שוכר, שוכר משנה ומה שביניהם

עו"ד ארתור בלאייר מנהל 19/06/15

מיכל שלום,

הגדרתך המשפטית ביחסים שתיארת היא "שוכרת משנה", האדם ששמנו שכרת את החלק בחנות הוא "שוכר", ואילו בעלת הדירה היא "משכירה".

סעיף 2(ב) לחוק השכירות והשאילה מבהיר כי הוראות החוק לעניין שכירות חלות גם על שכירות משנה. לכן חשוב לקרוא בעיון את ההסכם לעניין הסכמת המשכירה לשכירות משנה, וככל שכזו ניתנה - מה תנאיה.

מכל מקום, אם עזבת את החנות בגלל התנהלות פוגענית ("עוולתית") מצד המשכירה (הטרדות, איומים וכד'), וככל שלא הפרת את תנאיי החוזה, הרי שעקרונית ניתן לתבוע את המשכירה בגין הנזק שגרמה לך, ככל שגרמה, לרבות הפסדי רווח. אך הנטל וחובת ההוכחה, הן לעניין אחריות השוכרת (הוכחת התנהגות עוולתית) והן לעניין הוכחת הנזקים, רובצים עלייך; ומדובר בנטל לא מבוטל.

לגבי השוכר "הטוב" - אם מבחינה משפטית חלק מנזקייך נובע מהתנהלותו או ממחדליו, לא בכל מקרה תוכלי לגלגל על המשכירה את טעויותיו/חטאיו. נראה שבנסיבות העניין לכל אחד מהצדדים אחריות משפטית משלו, וצריך לבחון אותה במנותק משאלת מידת "נחמדותו" של צד כזה או אחר.

בברכה,

ארתור בלאייר, עו"ד

מנהל פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ארתור בלאייר

מנהל פורום הסדרת מעמד

דרך אבא הילל 12, רמת גן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

חוזה להשכרת דירה

מיכל בר ציון 15/06/15

שלום

אני מעוניינת להשכיר את דירתי ל- 2 שותפים

לשותף אחד יש ערב (אביו) שהוא מתקיים מקצבת פנסיה שאלתי היא באם הדייר (בנו) לא ישלם לי דמי שכירות וארצה לפנות לערב לגביית הכסף האם ניתן יהיה לעקל את כספי הפנסיה ?

לעמוד

המלא

האם ניתן לעקל כספי פנסיה?

עו"ד ענת קציר מנהלת 15/06/15

מיכל שלום,

למיטב ידיעתי, לא ניתן לעקל כספים שהופקדו לטובת פנסיה, אולם, גם הפסיקה חלוקה בעניין. אני מציעה לך לפנות לפורום הוצאה לפועל לקבלת מענה.

יתר על כן, במקרה כזה אני מציעה לך לבקש ערבות בנקאית מהשוכר וחתימה על שטר חוב במקום חתימת ערב.

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

מידע על השכרת דירה – אפוטרופוס

ליאור 14/06/15

שלום רב, חתמנו חוזה שכירות עם אופציה לשנה. המשכיר אפוטרופוס- בנה של
בעלת הנכס השוהה בבית אבות).
צ'קים עבור שנה ראשונה חתמנו על שם של אפוטרופוס, כך
גם המשכנו בשנה השניה אחרי מימוש אופציה. עכשיו אפוטרופוס מבקש לשנות שם המוטב לשם של אבא שלו (הוא בעל הדירה).
בחוזה לא מופיע שהחתום הוא אפוטרופוס של בעל הדירה. האם אפשר לשנות שם המוטב בלי
שום חשש, שחוזה חתום עם משכיר אחד ותשלום דמי שכירות הועברו לשם אחר? איזה נוסח עדיף להוסיף לחוזה?

בתודה מראש,

לעמוד

המלא

שכירות נכס מבעליו באמצעות אפוטרופוס

עו"ד ענת קציר מנהלת 15/06/15

ליאור שלום,

אודה להבהרתך- האם השתנו בעליו של הנכס בין האמא שבבית האבות לבין האבא?

בברכה,

ענת קציר, עו"ד

מנהלת פורום דיני חוזים

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

אי החזרת הלוואה

טל 14/06/15

תיאור ההתרחשות : אדם מבקש הלוואה מאדם אחר , ומבטיח להחזיר את הסכום שקיבל . ככל שחולף הזמן החזרת ההלוואה/ת מתמהמהת בטוענות כאלה ואחרות , למרות תזכורות מצד המלווה . על פניו יחלפו שבע שנים והלווה יטען להתיישנות . מהו הסעד שקיים לטובת המלווה , שטענת התיישנות לא תהווה עילא לאי השבת סכום הלוואה , ומהם ההליכים שניתן להשתמש בהם ?

לעמוד

המלא

פנה לפורום בתי משפט בבקשה

עו"ד ענת קציר מנהלת 15/06/15

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד ענת קציר

הנפת הדגל 9, נס ציונה