פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
מה פרוש היתר בניה בתנאים?
אביחי
16/11/16
שלום,
בבניין שלנו עומדים לבצע תמא 2. אני התנגדתי בוועדה אבל התקבל "היתר בניה בתנאים". כעת הודיעו לי שמתכוונים להגיש נגדי תביעה למפקחת.
השאלה שלי היא מה פרוש :"היתר בניה בתנאים"? הרי עדיין אין אישורים של מכבי אש ושל פיקוד העורף ויכול להיות שהתוכניות ישתנו כתוצאה מהערותיהם.
האם המפקחת לא אמורה לדון כשהתוכנית התכנונית ברורה וסופית? אני חושב שצריך לפרש את "היתר בניה בתנאים" כך שהדבר היחיד שנשאר הוא תשלום האגרה של היזם. דהיינו שאין צורך עוד בהסכמות של צד שלישי לתוכנית .
אחרת - מה יקרה אם המפקחת תכפה עלי את הבניה לפי התוכנית ואחר כך יסתבר כי צריך לשנות אותה ? הרי לא נתנו לי הזדמנות להתנגד לתוכנית החדשה בפני הוועדה או אצל המפקחת.
מה דעתך?
תודה,
אביחי
בבניין שלנו עומדים לבצע תמא 2. אני התנגדתי בוועדה אבל התקבל "היתר בניה בתנאים". כעת הודיעו לי שמתכוונים להגיש נגדי תביעה למפקחת.
השאלה שלי היא מה פרוש :"היתר בניה בתנאים"? הרי עדיין אין אישורים של מכבי אש ושל פיקוד העורף ויכול להיות שהתוכניות ישתנו כתוצאה מהערותיהם.
האם המפקחת לא אמורה לדון כשהתוכנית התכנונית ברורה וסופית? אני חושב שצריך לפרש את "היתר בניה בתנאים" כך שהדבר היחיד שנשאר הוא תשלום האגרה של היזם. דהיינו שאין צורך עוד בהסכמות של צד שלישי לתוכנית .
אחרת - מה יקרה אם המפקחת תכפה עלי את הבניה לפי התוכנית ואחר כך יסתבר כי צריך לשנות אותה ? הרי לא נתנו לי הזדמנות להתנגד לתוכנית החדשה בפני הוועדה או אצל המפקחת.
מה דעתך?
תודה,
אביחי
היתר בניה בתנאים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
16/11/16
אביחי שלום
היתר בניה בתנאים מוגדר בחוק המקרקעין (חיזוק ..) כך -
"החלטה
לאשר בקשה להיתר בתנאים" – החלטה בדבר אישור בקשה להיתר בתנאים, שהתקבלה
במוסד תכנון, לאחר שהתקיימו כל אלה:
(1) מוסד התכנון מצא כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות תקפות
אחרות ולתכניות מופקדות, ולתנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבנייה,
התשכ"ה-1965 (להלן – חוק התכנון והבנייה), ככל שנקבעו;
(2) מוסד התכנון מצא כי הבנייה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות
והמתוכננות בסביבתה;
(3) הוגשו התנגדויות לבקשה להיתר לפי הוראות חוק התכנון והבנייה – מוסד
התכנון החליט בהן;
בעצם בשלב זה הוועדה מאשרת את הבקשה להיתר לאחר ששמעה ודחתה את ההתנגדויות ובדקה כי הבקשה להיתר תואמת לתוכניות החלות. בשלב זה האישור מותנה בתנאים כמו חלק ממה שציינת - תשלום אגרות והיטלים, אישור כיבוי אש, פיקוד העורף, נגישות, אגרונום וכו'.
למעשה מבקש ההיתר מקבל רשימת אישורים שהוא צריך לספק לעיריה. התוכניות לא משתנות עקב כך.
החוק הנ"ל גם קובע כי מרגע שיש אישור בתנאים ניתן להגיש את התביעה למפקחת. החוק תוקן בנקודה זו. תחילה באמת נקבע כי המועד להגשת תביעה הוא קבלת היתר בניה אבל זה עורר הרבה בעיות אחרות. למשל - תשלום היתר הבניה מחייב תשלומי אגרת ועוד סכומים רבים. לא היה טעם להוציא סכומים אלו ורק אחר כך להגיש תביעה.
כך שלצערי התשובה היא שזכותם להגיש תביעה. אם אתה רוצה לעכב זאת ובהננחה שלא עברו 30 יום מהחלטת הוועדה פשוט תגיש ערר לוועדת ערר. זה ידחה את האפשרות להגשת התביעה ואולי בנתיים תגיעו להסדר שיניח את דעתך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
היתר בניה בתנאים מוגדר בחוק המקרקעין (חיזוק ..) כך -
"החלטה
לאשר בקשה להיתר בתנאים" – החלטה בדבר אישור בקשה להיתר בתנאים, שהתקבלה
במוסד תכנון, לאחר שהתקיימו כל אלה:
(1) מוסד התכנון מצא כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות תקפות
אחרות ולתכניות מופקדות, ולתנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבנייה,
התשכ"ה-1965 (להלן – חוק התכנון והבנייה), ככל שנקבעו;
(2) מוסד התכנון מצא כי הבנייה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות
והמתוכננות בסביבתה;
(3) הוגשו התנגדויות לבקשה להיתר לפי הוראות חוק התכנון והבנייה – מוסד
התכנון החליט בהן;
בעצם בשלב זה הוועדה מאשרת את הבקשה להיתר לאחר ששמעה ודחתה את ההתנגדויות ובדקה כי הבקשה להיתר תואמת לתוכניות החלות. בשלב זה האישור מותנה בתנאים כמו חלק ממה שציינת - תשלום אגרות והיטלים, אישור כיבוי אש, פיקוד העורף, נגישות, אגרונום וכו'.
למעשה מבקש ההיתר מקבל רשימת אישורים שהוא צריך לספק לעיריה. התוכניות לא משתנות עקב כך.
החוק הנ"ל גם קובע כי מרגע שיש אישור בתנאים ניתן להגיש את התביעה למפקחת. החוק תוקן בנקודה זו. תחילה באמת נקבע כי המועד להגשת תביעה הוא קבלת היתר בניה אבל זה עורר הרבה בעיות אחרות. למשל - תשלום היתר הבניה מחייב תשלומי אגרת ועוד סכומים רבים. לא היה טעם להוציא סכומים אלו ורק אחר כך להגיש תביעה.
כך שלצערי התשובה היא שזכותם להגיש תביעה. אם אתה רוצה לעכב זאת ובהננחה שלא עברו 30 יום מהחלטת הוועדה פשוט תגיש ערר לוועדת ערר. זה ידחה את האפשרות להגשת התביעה ואולי בנתיים תגיעו להסדר שיניח את דעתך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נציגות הבניין לעניין התמ"א
שילה
16/11/16
שלום רב,
בבניין שלנו התקבלה החלטה לתמ"א 38 . כאחת הדיירים בבניין קיבלתי מכתב בדאר המעדכן אותי על "נציגות הבניין לעניין התמ"א".
להלן:
1. תחילה נבחרה נציגות שכללה שני דיירים וכן דיירת נוספת ובעלה לשעבר אשר משמש כביכול יועץ חיצוני , (אגב דירתם מושכרת) ללא שכר,אגב, אין שקיפות אי לכך איני יודעת אם כך הם פני הדברים.
2. הבעל הוא בנו של בעל החברה שבנה את הבניין וכתוצאה מכך המשפחה ניכסה לעצמה את המחסן המשותף שקיים בבניין , ויש קשר של שתיקה עם הדיירים הוותיקים, שזה גם לא ברור מדוע?
3. הדיירת העבירה את זכויותיה בדירה לבנה, כתוצאה מכך היא נגרעת מהנציגות ומבקשים למנות את בנה במקום.
משהובררו כל הסוגיות שאלותי הן:
א. האם זה תקין ששליש מהנציגות והיועץ החיצוני יהיו נציגים,(שזה אב ובנו) דבר אשר יכול לגרום למצב של ניגוד אינטרסים?
ב.אני מעוניינת להתנגד, אך איני יודעת באיזה עילה?
ג. האם אין חובה של שקיפות לגבי היועץ החיצוני אשר ,לעניות דעתי אינו עושה זאת לשם שמיים ובתום לב, ובפרט שאינו מתגורר בארץ ואף אין לו זכויות בנכס?
ד'. כאמור משפחה זו ניכסה לעצמה את המחסן המשותף, ואני מעוניינת לראות מסמכים שהמחסן אינו משותף כפי שטוענת ועד הבית (דיירת ותיקה) , שקיפות האם זאת לא דרישה לגיטימית?
אודה על תשובתכם בהקדם היות שאני נדרשת לתת תגובתי לכך תוך שבוע.
תודה
בבניין שלנו התקבלה החלטה לתמ"א 38 . כאחת הדיירים בבניין קיבלתי מכתב בדאר המעדכן אותי על "נציגות הבניין לעניין התמ"א".
להלן:
1. תחילה נבחרה נציגות שכללה שני דיירים וכן דיירת נוספת ובעלה לשעבר אשר משמש כביכול יועץ חיצוני , (אגב דירתם מושכרת) ללא שכר,אגב, אין שקיפות אי לכך איני יודעת אם כך הם פני הדברים.
2. הבעל הוא בנו של בעל החברה שבנה את הבניין וכתוצאה מכך המשפחה ניכסה לעצמה את המחסן המשותף שקיים בבניין , ויש קשר של שתיקה עם הדיירים הוותיקים, שזה גם לא ברור מדוע?
3. הדיירת העבירה את זכויותיה בדירה לבנה, כתוצאה מכך היא נגרעת מהנציגות ומבקשים למנות את בנה במקום.
משהובררו כל הסוגיות שאלותי הן:
א. האם זה תקין ששליש מהנציגות והיועץ החיצוני יהיו נציגים,(שזה אב ובנו) דבר אשר יכול לגרום למצב של ניגוד אינטרסים?
ב.אני מעוניינת להתנגד, אך איני יודעת באיזה עילה?
ג. האם אין חובה של שקיפות לגבי היועץ החיצוני אשר ,לעניות דעתי אינו עושה זאת לשם שמיים ובתום לב, ובפרט שאינו מתגורר בארץ ואף אין לו זכויות בנכס?
ד'. כאמור משפחה זו ניכסה לעצמה את המחסן המשותף, ואני מעוניינת לראות מסמכים שהמחסן אינו משותף כפי שטוענת ועד הבית (דיירת ותיקה) , שקיפות האם זאת לא דרישה לגיטימית?
אודה על תשובתכם בהקדם היות שאני נדרשת לתת תגובתי לכך תוך שבוע.
תודה
נציגות הבנין לתמ"א
עו"ד אילן הלוי
מנהל
16/11/16
שילה שלום!
נציגות לענין התמ"א צריכה להבחר על ידי רוב בעלי הדירות בהחלטה מסודרת. אין סיבה שאבו בנו המייצגים אינטרס של אותה דירה יהיו ביחד חברי נציגות.
תפקיד חברי הנציגות בשלב זה הוא לקדם את הפרויקט. הם אינם חותמים במקומכם על ההסכם. כך שבכל מקרה אתם תראו מה ההצעה כוללת.
לגבי המחסן עליו השתלטו - אם זה כך מה שאת צריכה לוודא הוא שבמסגרת ההצעה של היזם הם לא מקבלים תמורה המתחשבת גם במחסן.
לענין שקיפות - ברור שצריך ויש לדאוג שעורך הדין המייצג אותכם ידאג לכך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוכנית הרובעים ודייר סרבן
אביבה
15/11/16
שלום,
חתמנו עם יזם על הסכם לתמ"א 38-2, חוץ מאחד מהדיירים שסירב לחתום. הבניין שלנו נמצא בתוכנית הרובעים בתל אביב שטרם פורסמה.
היזם הסביר לנו שהוא לא יכול כעת להגיש את תוכנית הבניה לעיריית תל אביב משום שתוכנית הרובעים עוד לא בתוקף. כששאלנו אותו כיצד מוגשות בקשות של בניינים אחרים - הוא טען שיש כאלה שלא ממתינים לפרסום תוכנית הרובעים ומגישים תוכניות בניה כבר כיוםף אבל אז הם נזקקים לפנות לועדה מחוזית לתכנון של משרד הפנים .
הוא טען במקרה שלנו הוא לא יכול לעשות זאת - מפני שיש פה דייר סרבן . בפועל מה שקורה - הוא שהסרבנות מסכלת את יכולתנו להתקדם. האם היזם צדק בדבריו ומה הקשר בין הסרבנות לבין הוועדה המחוזית ?
אביבה
חתמנו עם יזם על הסכם לתמ"א 38-2, חוץ מאחד מהדיירים שסירב לחתום. הבניין שלנו נמצא בתוכנית הרובעים בתל אביב שטרם פורסמה.
היזם הסביר לנו שהוא לא יכול כעת להגיש את תוכנית הבניה לעיריית תל אביב משום שתוכנית הרובעים עוד לא בתוקף. כששאלנו אותו כיצד מוגשות בקשות של בניינים אחרים - הוא טען שיש כאלה שלא ממתינים לפרסום תוכנית הרובעים ומגישים תוכניות בניה כבר כיוםף אבל אז הם נזקקים לפנות לועדה מחוזית לתכנון של משרד הפנים .
הוא טען במקרה שלנו הוא לא יכול לעשות זאת - מפני שיש פה דייר סרבן . בפועל מה שקורה - הוא שהסרבנות מסכלת את יכולתנו להתקדם. האם היזם צדק בדבריו ומה הקשר בין הסרבנות לבין הוועדה המחוזית ?
אביבה
תוכנית הרובעים ודייר סרבן
עו"ד אילן הלוי
מנהל
16/11/16
אביבה שלום!
אין קשר לכך שיש דייר סרבן עם הגשת הבקשה להיתר.
אין כל מניעה להבנתי להגשת הבקשה להיתר בהתבסס על תוכנית הרובעים. יתכן והיתר הבניה בפועל לא יצא עד שהתוכנית לא תתקבל אבל העיריה תבחן כעת את הבקשה לאורה. ממילא תהליך הבדיקה לוקח זמן.
כך שאני לא יודע מה סיבותיו - אבל הנימוקים שציינת לא משכנעים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
איחוד חלקות
מאיר
13/11/16
שלום רב. יזם מעוניין לבנות מגדל במקום שני בניינים כשלכל אחד חלקה משלו. באחד מהבניינים הרוב בעד ובבניין השני הרוב נגד. הוא טוען שיכול לכפות איחוד חלקה למרות ההתנגדות השאלה: האם היזם יכול לכפות איחוד חלקות. מה הרוב הדרוש לגבי פינוי/בינוי. והאם כל בניין עומד בפני עצמו לגבי ההצבעה או הרוב נמדד על שני הבניינים יחד. תודה על התשובה
איחוד חלקות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
16/11/16
מאיר שלום!
אם כל בנין הוא נפרד ועומד על חלקה משלו אזי הוא נספר בנפרד. זאת למעט מקרה בו שני הבנינים נרשמו מסיבות שונות כבית משותף אחד, שאז סופרים משניהם ביחד.
אם אין בית משותף אחד - לא ניתן לכפות איחוד וחלוקה כך שאין מקום לאיום מצד היזם. גם אם רשום כבית משותף אחד יתכן ויש טענות נגד אבל צריך להכנס יותר לעומק המקרה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אם כל בנין הוא נפרד ועומד על חלקה משלו אזי הוא נספר בנפרד. זאת למעט מקרה בו שני הבנינים נרשמו מסיבות שונות כבית משותף אחד, שאז סופרים משניהם ביחד.
אם אין בית משותף אחד - לא ניתן לכפות איחוד וחלוקה כך שאין מקום לאיום מצד היזם. גם אם רשום כבית משותף אחד יתכן ויש טענות נגד אבל צריך להכנס יותר לעומק המקרה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
רוכשי מרתפים :ניצול זכויות תמ"א וניצול שוכרי מגורי
רחמים
13/11/16
נמאס מרוכשי המרתפים לצורך ניצול זכויות התמ"א וניצול זכויות של הרוכש האמיתי עם שטר מכר אמיתי וששלמו את דירתם חוקית . ולא ידעו הבדל בין היתר לבין רישום בטאבו.נמאס מרוכשי המרתפים שהפכו מרתף של 25 מ"ר לפיצול של 3 דירות . ומנצלים שוכרים מסכנים בשכר דירה גבוה .נמאס מרוכשי המרתפים אשר הופכים מרתף ללא היתר לדירות ,ללא התקנת צנרת נאותה ומזהמים את הסביבה וגרמים הוצאות מיותרות על סתימות ביובים וזוהמה. נמאס ללב לרחם על משכירי המרתף המשלמים מחירים גבוהים ומתגוררים בתנאי מגורים לא נאותים.
רוכשי מרתפים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
16/11/16
צודק...
בהרבה מקרים רוכשי המרתפים, שנבנו ו/או הפכו לדירת מגורים באופן לא חוקי מבקשים להנות מפרויקט התמ"א ולקבל למעשה דירת מגורים במקום המרתף. מאחר ובעבר לא היו בדוקים - הרבה מרתפים גם נרשמו בטאבו כיחידה נפרדת ויש להתחשב בה במנין הקולות. כך שהנושא בעייתי ומקומם גם מעבר לניצול שוכרים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
בהרבה מקרים רוכשי המרתפים, שנבנו ו/או הפכו לדירת מגורים באופן לא חוקי מבקשים להנות מפרויקט התמ"א ולקבל למעשה דירת מגורים במקום המרתף. מאחר ובעבר לא היו בדוקים - הרבה מרתפים גם נרשמו בטאבו כיחידה נפרדת ויש להתחשב בה במנין הקולות. כך שהנושא בעייתי ומקומם גם מעבר לניצול שוכרים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38
משה
13/11/16
האם העובדה שהשכן למעלה בנה על הגג ללא היתר, תעכב מבחינה חוקית את תוכנית
תמ"א 38? תודה רבה
תמ"א 38? תודה רבה
בניה על גג ללא היתר
עו"ד אילן הלוי
מנהל
16/11/16
משה שלום!
ראה בהמשך את שאלתו הזהה של שאול והתשובה שניתנה.
בגדול כתבתי שזה לא צריך להפריע כל עוד יש לכם את הרוב הנדרש בחוק להסכם. יתכן ויהיו לו טענות שונות של שיהוי, הסכמה וכו' אבל בשורה התחתונה לא יעצרו פרויקט בשל בניה לא חוקית על הגג. לעכב- כל הליך משפטי מעכב את התקדמות הפרויקט. כך שבודאי שזה יעכב עד להכרעה שיפוטית אבל אין מנוס מכך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
ראה בהמשך את שאלתו הזהה של שאול והתשובה שניתנה.
בגדול כתבתי שזה לא צריך להפריע כל עוד יש לכם את הרוב הנדרש בחוק להסכם. יתכן ויהיו לו טענות שונות של שיהוי, הסכמה וכו' אבל בשורה התחתונה לא יעצרו פרויקט בשל בניה לא חוקית על הגג. לעכב- כל הליך משפטי מעכב את התקדמות הפרויקט. כך שבודאי שזה יעכב עד להכרעה שיפוטית אבל אין מנוס מכך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד ניתן להעריך זכויות של תוכנית גגות
מריין
12/11/16
יש לי דירה עליונה (קומה אחרונה) בבניין של 3 קומות מעל קומת קרקע. המהווה 16.30 % מהבניין .. יש חיכוכים בין הדייריים ולא ניתן לבוא עימם לדיאלוג לכן נתקלתי בקשיים ליישם תוכנית חדרי יציאה לגג. הדיירים חתמו על תמ"א ברוב של 80 % . לי יש הוכחות לפי כל הסימנים , המצב של הגג כיום ,שבעצם הגג הייה מיועד לדירה האחרונה . אבל אין רישום בטאבו. אז חשבתי על פשרה עם היזם : לקנות מהיזם את הזכות של תוכנית גגות . כי הרי זכות זאת של חדרי יציאה לגג ניתנת לביצוע רק מתוך הדירה העליונה .ולשלם לו על מנת שאמשיך להיות בקומה האחרונה . ואז יקבל חתימה ממני לממש את התוכנית של הריסה ובנייה . . מה דעתיכם .? בבקשה להביע . תודה רבה.
שאתה חזיר
נמאס
12/11/16
נמאס מאלה שגרים על הגג!
אין לכם שום זכויות יתר מעל האחרים.
אין לכם שום זכויות יתר מעל האחרים.
זכויות של תוכנית גגות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
16/11/16
מריין שלום!
אני מבין שאת הבעלים של הדירה בקומה העליונה וכי כרגע הגג לא צמוד לדירתך אבל יש לך טענות בענין זה.
להבנתי אם יש רוב של 80% בלעדייך אז ניתן לאכוף עליך א הסכם התמ"א. תוכנית הגגות עדין מחייבת הסכמה של 75% מהבעלים ואין לך רוב כזה. גם אם היה רוב העיריה היה דורשת כתנאי להיתר חיזוק כל הבנין כך שכנראה כל הפרויקט היה עולה לך הרבה מאוד כסף.
לכן אני לא רואה מצב בו היזם או יתר הבעלים מסכימים להצעתך. אם יש לך הוכחות שהגג צריך היה להרשם על שמך ובטעות לא נרשם - תגישי תביעה בהתאם ואז יתחשבו בכך. כל עוד אין הכרעה שיפוטית בענין גם המפקחת על רישום מקרקעין לא תדון בטענה זו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אני מבין שאת הבעלים של הדירה בקומה העליונה וכי כרגע הגג לא צמוד לדירתך אבל יש לך טענות בענין זה.
להבנתי אם יש רוב של 80% בלעדייך אז ניתן לאכוף עליך א הסכם התמ"א. תוכנית הגגות עדין מחייבת הסכמה של 75% מהבעלים ואין לך רוב כזה. גם אם היה רוב העיריה היה דורשת כתנאי להיתר חיזוק כל הבנין כך שכנראה כל הפרויקט היה עולה לך הרבה מאוד כסף.
לכן אני לא רואה מצב בו היזם או יתר הבעלים מסכימים להצעתך. אם יש לך הוכחות שהגג צריך היה להרשם על שמך ובטעות לא נרשם - תגישי תביעה בהתאם ואז יתחשבו בכך. כל עוד אין הכרעה שיפוטית בענין גם המפקחת על רישום מקרקעין לא תדון בטענה זו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה לפי סעיף 197 ותמ"א 38
רונן
12/11/16
שלום,
קראתי שהעיריות מבקשות כתנאי להיתר בניה בתמ"א 38 - שיפוי אם יגישו נגדה תביעה לפי סעיף 197 על ירידת ערך.
1. מי אמור להתחייב על כתב השיפוי לעירייה : בעלי הקרקע או היזם ?
2. אם בעלי הקרקע אמורים לחתום - איך ניתן להבטיח כי אם היזם יפשוט את הרגל - שבעלי הקרקע לא יצטרכו לשלם מכיסם? האם הערבות הבנקאית כוללת גם מרכיב זה ?
תודה,
רונן
קראתי שהעיריות מבקשות כתנאי להיתר בניה בתמ"א 38 - שיפוי אם יגישו נגדה תביעה לפי סעיף 197 על ירידת ערך.
1. מי אמור להתחייב על כתב השיפוי לעירייה : בעלי הקרקע או היזם ?
2. אם בעלי הקרקע אמורים לחתום - איך ניתן להבטיח כי אם היזם יפשוט את הרגל - שבעלי הקרקע לא יצטרכו לשלם מכיסם? האם הערבות הבנקאית כוללת גם מרכיב זה ?
תודה,
רונן
תביעה לפ סעיף 197
עו"ד אילן הלוי
מנהל
16/11/16
רונן שלום!
היזם חותם על כתבי השיפוי. אם מאיזה שהיא סיבה תדרשו אתם לחתום אז אל תעשו זאת לפני שתקבלו ערבויות מתאימות מהיזם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
היזם חותם על כתבי השיפוי. אם מאיזה שהיא סיבה תדרשו אתם לחתום אז אל תעשו זאת לפני שתקבלו ערבויות מתאימות מהיזם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קראתי בעיתון…
אמנון בן- יפונה
11/11/16
שלום רב
בימים האחרונים ואף היום מתפרסמים בעיתונים השינויים שהעתידיים לקרות בתוכניות התמ"א למיניהם.
אני מבין שהכל הולך לרעת המתעתדים לבצע תמ"א.
האם אפשר לקבל הסבר?
בתודה מראש
אמנון
בימים האחרונים ואף היום מתפרסמים בעיתונים השינויים שהעתידיים לקרות בתוכניות התמ"א למיניהם.
אני מבין שהכל הולך לרעת המתעתדים לבצע תמ"א.
האם אפשר לקבל הסבר?
בתודה מראש
אמנון
חוק הרשות הממשלתית
מוטי
15/11/16
אולי אתה מתכוון לחוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית?
היא דווקא להיפך מספקת לא מעט פטורים לעניין מס שבח בפרויקטים של הריסה.
היא דווקא להיפך מספקת לא מעט פטורים לעניין מס שבח בפרויקטים של הריסה.
קראתי בעיתון
עו"ד אילן הלוי
מנהל
16/11/16
אמנון שלום!
אנסה להסביר בפשטות למרות שהנושא מורכב יותר.
נניח מגרש מסוים עליו בנוי בנין בן 3 קומות, 2 דירות בקומה כל דירה 100 מ"ר. בהתאם לתוכניות בנין עיר קיימות (לא התמ"א) ניתן היה לבנות על המגרש 4 קומות ובכל קומה ניתן היה לבנות כל דירה בשטח של 120 מ"ר.
כעת רוצים לבצע פרויקט תמ"א 38 של הריסה ובניה. תמ"א 38 אפשרה תוספת 2.5 קומות ותוספת של 25 מ"ר לכל דירה.
עד לפני כשנתיים שלטה בענין זה "שיטת גדרון". השיטה אמרה - לוקחים בחשבון את מלוא הזכויות הקיימות מכוח התוכניות החלות ועל זה מוסיפים את הזכויות מכווח התמ"א. כך שניתן בדוגמא שלנו לבנות 6.5 קומות, בכל קומה 290 מ"ר (120 מ"ר מכות התוכניות הכלליות ועוד 25 מ"ר מהתמא והכל כפול 2 דירות).
גדרון היה אז יו,ר ועדת ערר תל אביב. בנתיים התחלף ורוחות אחרות החלו אותם אימצו גם אנשי היועץ המשפטי לממשלה. לטענתם - תמ"א 38 באה לתת מענקים לדירות הקיימות ולא לדירוות תאורטיות. ולכן התוספת של 25 מ"ר היא מעל ה- 100 מ"ר דירה קיימת. כך שסה"כ ניתן לבנות 2 דירות בקומה, ובסה"כ 250 מ"ר בקומה.
לענין זה חשיבות כלכלית שכן ככל שאתה מגדיל תכסית קומה היזם נהנה מההגדלה גם לגובה הבנין, בקומות הנוספות שיבנה.
ה"פשרה" האחרונה שהתקבלה לאחרונה - קבעה כי אכן ניתן להוסיף רק 25 מ"ר מעל שטח דירה קיימת אבל נתנו עוד קומות כפונקציה של גובה הבנין הקיים, זאת כדי לפצות על אובדן השטח בכל קומה.
פשוט - לא. אני בטוח שעוד הרבה מים יזרמו בנהר זה.
קחו בחשבון גם שבמספר ערים (כמו תל אביב) יש תוכניות בניה משלהם (שנערכו בהתאם לתמ"א 38) הקובעות מה ניתן לבנות ומה לא. כך שבפועל הויכוח יהיה יותר על ההקלות מהיטל השבחה ומאגרות להן זוכות הזכויות מכוח התמ"א לעומת זכויות אחרות.
מקווה שיותר ברור.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אנסה להסביר בפשטות למרות שהנושא מורכב יותר.
נניח מגרש מסוים עליו בנוי בנין בן 3 קומות, 2 דירות בקומה כל דירה 100 מ"ר. בהתאם לתוכניות בנין עיר קיימות (לא התמ"א) ניתן היה לבנות על המגרש 4 קומות ובכל קומה ניתן היה לבנות כל דירה בשטח של 120 מ"ר.
כעת רוצים לבצע פרויקט תמ"א 38 של הריסה ובניה. תמ"א 38 אפשרה תוספת 2.5 קומות ותוספת של 25 מ"ר לכל דירה.
עד לפני כשנתיים שלטה בענין זה "שיטת גדרון". השיטה אמרה - לוקחים בחשבון את מלוא הזכויות הקיימות מכוח התוכניות החלות ועל זה מוסיפים את הזכויות מכווח התמ"א. כך שניתן בדוגמא שלנו לבנות 6.5 קומות, בכל קומה 290 מ"ר (120 מ"ר מכות התוכניות הכלליות ועוד 25 מ"ר מהתמא והכל כפול 2 דירות).
גדרון היה אז יו,ר ועדת ערר תל אביב. בנתיים התחלף ורוחות אחרות החלו אותם אימצו גם אנשי היועץ המשפטי לממשלה. לטענתם - תמ"א 38 באה לתת מענקים לדירות הקיימות ולא לדירוות תאורטיות. ולכן התוספת של 25 מ"ר היא מעל ה- 100 מ"ר דירה קיימת. כך שסה"כ ניתן לבנות 2 דירות בקומה, ובסה"כ 250 מ"ר בקומה.
לענין זה חשיבות כלכלית שכן ככל שאתה מגדיל תכסית קומה היזם נהנה מההגדלה גם לגובה הבנין, בקומות הנוספות שיבנה.
ה"פשרה" האחרונה שהתקבלה לאחרונה - קבעה כי אכן ניתן להוסיף רק 25 מ"ר מעל שטח דירה קיימת אבל נתנו עוד קומות כפונקציה של גובה הבנין הקיים, זאת כדי לפצות על אובדן השטח בכל קומה.
פשוט - לא. אני בטוח שעוד הרבה מים יזרמו בנהר זה.
קחו בחשבון גם שבמספר ערים (כמו תל אביב) יש תוכניות בניה משלהם (שנערכו בהתאם לתמ"א 38) הקובעות מה ניתן לבנות ומה לא. כך שבפועל הויכוח יהיה יותר על ההקלות מהיטל השבחה ומאגרות להן זוכות הזכויות מכוח התמ"א לעומת זכויות אחרות.
מקווה שיותר ברור.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניה לא חוקית על הגג
שאול
11/11/16
שלום רב, אני גר בקומה ראשונה בבנין משותף.
השכן בקומה העליונה בנה על הגג בלא היתר.
האם בעקבות כך תהיה מניעה חוקית לבצע את תוכנית תמ"א 38?
תודה רבה
השכן בקומה העליונה בנה על הגג בלא היתר.
האם בעקבות כך תהיה מניעה חוקית לבצע את תוכנית תמ"א 38?
תודה רבה
בניה לא חוקית על הגג
עו"ד אילן הלוי
מנהל
16/11/16
שלום שאול!
זה בטח לא עוזר הבניה על הגג.
אין מניעה חוקית אבל יתכן וזה ירתיע מספר יזמים שיחששו להתעמת עם אותו דייר.
אם יש לכם את הרוב הנדרש על פי החוק אז אפשר להתמודד עם אותו דייר. למשל - נניח שחתמו 80% מבעלי הדירות (המחזיקים ב 80% מהרכוש המשותף) על הסכם התמ"א ואותו דייר לא חתם. בפני המפקחת ניתן יהיה לטעון כי הבניה בגג נעשתה שלא כחוק וללא היתר ולכן אין להתחשב בה במסגרת תמורות ההסכם.
קחו בחשבון טענות כמו - הבעלים האחרים הסכימו לבניה, השקעתי שם כספים רבים, אני הרבה שנים שם, ככה קניתי וכו'. עם הכל אפשר להתמודד אבל קודם כל צריך שיהיה הרוב הנדרש ושיהיה יזם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
זה בטח לא עוזר הבניה על הגג.
אין מניעה חוקית אבל יתכן וזה ירתיע מספר יזמים שיחששו להתעמת עם אותו דייר.
אם יש לכם את הרוב הנדרש על פי החוק אז אפשר להתמודד עם אותו דייר. למשל - נניח שחתמו 80% מבעלי הדירות (המחזיקים ב 80% מהרכוש המשותף) על הסכם התמ"א ואותו דייר לא חתם. בפני המפקחת ניתן יהיה לטעון כי הבניה בגג נעשתה שלא כחוק וללא היתר ולכן אין להתחשב בה במסגרת תמורות ההסכם.
קחו בחשבון טענות כמו - הבעלים האחרים הסכימו לבניה, השקעתי שם כספים רבים, אני הרבה שנים שם, ככה קניתי וכו'. עם הכל אפשר להתמודד אבל קודם כל צריך שיהיה הרוב הנדרש ושיהיה יזם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתי נכנסת לתוקף תכנית הרבעים בתל אביב?
ישראל
10/11/16
מתי נכנסת לתוקף תוכנית הרובעים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
16/11/16
ישראל שלום!
תוכניות הרובעים למעשה עברו את כל שלבי ההתנגדויות והאישורים הנדרשים. כעת הוועדה המקומית (עירית תל אביב) פועלת על מנת לתקן את נוסח התוכניות בהתאם להחלטות שהתקבלו. בפועל הם כבר נותנים תיקי מידע בהתאם לתוכנית הרובעים כך שזה לא אמור לעכב. אני מעריך כי זה ענין של חודשים ספורים עד שיגישו את התוכניות המתוקנות. נותר רק לקוות שהתיקונים שהעיריה תבצע יהיו בהתאם למה שהוחלט ולא יתחילו ויכוחים משפטיים נוספים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בקשת הקבלן לפינוי מלא של חדר שינה.
לימור מזרחי
08/11/16
שלום, בחוזה לא צויין כי יהיה שלב בו יפונה החדר. הוסכם כי יבנה קיר גבס כמטר לפני כל הריסה. כעת אנו מופתעים מהבקשה ולא ערוכים לה. תודה על מענה
בקשת הקבלן לפינוי חדר השינה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
16/11/16
לימור שלום!
בפרויקט תמ"א 38 של חיזוק ותוספת יש בשלב מסוים להסדיר את חיבור השטחים הנוספים לדירה הקיימת. זה יכול להיות מרפסת או ממ"ד או כל שטח נוסף אחר שמוסיפים לכם. כדי לבצע את החיבור צריך יהיה להכנס לדירה שלכם בשלב מסוים. למה הוא לא בונה קיר גבס מטר קדימה ובמקום זה מבקש פינוי מלא - לא יודע. אני לא מכיר את התוכנית. אני מבין את ההפרעה לחיים הרגילים אבל אני חושב שמה שתוודאו הוא כמה זמן זה ימשך. אין שום סיבה שכל העבודות הללו בתוך הדירה לא יארכו יותר מכמה ימים ספורים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסכם תמ"א 38 הריסה
מימי
08/11/16
האם צריך לצרף לתוכניות בקשה להיתר בניית פרוייקט תמ"א הריסה, גם ההסכם שנחתם בין הדיירים לבין היזם ?
האם ניתן להביא סרבן למפקחת כל עוד שאין תוקף לתוכנית הרובעים , רובע 4 תל אביב ?
תודה
האם ניתן להביא סרבן למפקחת כל עוד שאין תוקף לתוכנית הרובעים , רובע 4 תל אביב ?
תודה
בקשה להיתר בניה תמ"א 38 הריסה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
16/11/16
מימי שלום!
לבקה להיתר לא צריך לצרף את ההסכם אבל כן צריך להראות קשר בין המבקש לבעל הזכויות הרשום. כך שאם היזם הוא המבקש הוא צריך לתת יפוי כוח או די בעמוד ראשון של ההסכם כדי שיראו מכוח מה הוא בכלל מגיש את הבקשה להיתר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לבקה להיתר לא צריך לצרף את ההסכם אבל כן צריך להראות קשר בין המבקש לבעל הזכויות הרשום. כך שאם היזם הוא המבקש הוא צריך לתת יפוי כוח או די בעמוד ראשון של ההסכם כדי שיראו מכוח מה הוא בכלל מגיש את הבקשה להיתר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נספחים הגוברים על ההסכם
CHEMA'
16/11/16
לדעתי המפקחת חייבת לדרוש את החוזה שעליו חתמו הרוב של 80% . ואם זה חסר כסעיף בחוק אזי : לא יהייה שיפוט הוגן . ויש זכות לסרבן לדחות כל תביעה עד אשר יתקבל היתר בנייה . ורק אחרי קבלת ההיתר יהייה הוגן מצד היזם לתבוע את הסרבן.!!!
לחוזה ישנם נספחים מאוד חשובים הקובעים את המצב הקיים של הבניין . כיווני אויר ותיאור הדירות כפי שנבנו בהיתר וכפי המצב הקיים : הרי אחרי 50 שנה נוצרו שינויים בדירות מצד הדיירים . וקל וחומר שהשינויים שנעשו הינם בהיתר ולא בהיתר ועוד יותר גרוע ששינויים אלו לא נרשמו בטאבו בצורה מסודרת. ועוד יותר חמור שהרישום בטאבו כלל לא תואם את ההיתר המקורי.
שלא נדבר על החוזה אשר נספחיו גוברים על החוזה. ונספחים אלו מתארים את הנ"ל:
באופן מדוייק את התמורות עם השטחים כך שלמפקחת יהייה בצורה קלה וברורה לראות את יחסי התמורה של הדיירים . ( לא כל מפקח או מפקחת הינה גם אדריכלית ) .
בכבוד רב
הגדרה של קומה בבניין -ממ"ד
יששכר
08/11/16
לפי הגדרה של קומה : ניתן להבין שדירה אחרונה, אשר בנוייה בבניין של קומה וחצי קומה . אז בנו בניין על עמודים קומה וחצי קומה. ., האם הדירה הנ"ל מהווה קומה כשלעצמה. ?
.''קומה'' – חלל בכל צורה גיאומטרית שהיא בין רצפת החלל ובין התקרה שמעליו לרבות חלל מתחת לפני הקרקע או על הגג.
"ממ"ד " מוגדר כחדר שרות, ושטחו חייב להיות 12 מ"ר ברוטו ו9 מ"ר נטו. לפי ההגדרה הנ"ל : . כיצד זה הוגן ?שיזם לא מגדיל את שטח הדירה החדשה ומרשה לעצמו להפוך חדר שינה של הדירה הישנה לממ"ד (תמ"א 38/2)?. אודה לכם על כל מענה.
.''קומה'' – חלל בכל צורה גיאומטרית שהיא בין רצפת החלל ובין התקרה שמעליו לרבות חלל מתחת לפני הקרקע או על הגג.
"ממ"ד " מוגדר כחדר שרות, ושטחו חייב להיות 12 מ"ר ברוטו ו9 מ"ר נטו. לפי ההגדרה הנ"ל : . כיצד זה הוגן ?שיזם לא מגדיל את שטח הדירה החדשה ומרשה לעצמו להפוך חדר שינה של הדירה הישנה לממ"ד (תמ"א 38/2)?. אודה לכם על כל מענה.
הגדרה של קומה בבנין
עו"ד אילן הלוי
מנהל
16/11/16
יששכר שלום רב!
לא בטוח שהבנתי את כל הנתונים ואשמח אם תחזור עליהם. אני מבין ממה שכתבת שמדובר על בנין הבנוי מעל קומת עמודים. לא הבנתי מה הכוונה שבנו קומה וחצי. נא הסבר.
אני לא יודע אם זה המצב אבל בעבר התירו חצאי קומות שישמשו כגלריה מעל קומה מסחרית. אני מבין שלא זה המצב ולכן לא ברור לי איך אפשר לבנות חצי קומה. תקנות התכנון והבניה מדירות גובה מינימאלי לדירה 2.6 מ'.
לגבי התמורה לדירה החדשה - אם זה הון או לא צריך לבחון לפי נתוני המגרש. מה אפשר לבנות שם, מה בנוי כבר וכו'. לכן קשה לי לתת לך תשובה לגבי שאלה זו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא בטוח שהבנתי את כל הנתונים ואשמח אם תחזור עליהם. אני מבין ממה שכתבת שמדובר על בנין הבנוי מעל קומת עמודים. לא הבנתי מה הכוונה שבנו קומה וחצי. נא הסבר.
אני לא יודע אם זה המצב אבל בעבר התירו חצאי קומות שישמשו כגלריה מעל קומה מסחרית. אני מבין שלא זה המצב ולכן לא ברור לי איך אפשר לבנות חצי קומה. תקנות התכנון והבניה מדירות גובה מינימאלי לדירה 2.6 מ'.
לגבי התמורה לדירה החדשה - אם זה הון או לא צריך לבחון לפי נתוני המגרש. מה אפשר לבנות שם, מה בנוי כבר וכו'. לכן קשה לי לתת לך תשובה לגבי שאלה זו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם לחתום עם משרד עוה"ד
רחל
05/11/16
שלום רב,
בפרויקט
פינוי-בינוי אני חולקת על התמורה הניתנת לבעלי הדירות (עדיפות לדירות הקטנות). וועד
הדיירים לוחצים עלי לחתום על ההסכם עם משרד עורכי הדין שאמור לייצגנו מול היזמים ולאחר
מכן גם על ההסכם עם היזמים. האם עלי לחתום ולצפות שיתחשבו בי מאוחר יותר, או,
לפחות בשלב זה לסרב לחתום עד שיעשה מאמץ להתפשר איתי.
בתודה מראש
רחל
בפרויקט
פינוי-בינוי אני חולקת על התמורה הניתנת לבעלי הדירות (עדיפות לדירות הקטנות). וועד
הדיירים לוחצים עלי לחתום על ההסכם עם משרד עורכי הדין שאמור לייצגנו מול היזמים ולאחר
מכן גם על ההסכם עם היזמים. האם עלי לחתום ולצפות שיתחשבו בי מאוחר יותר, או,
לפחות בשלב זה לסרב לחתום עד שיעשה מאמץ להתפשר איתי.
בתודה מראש
רחל
האם לחתום למשרד עוה"ד
עו"ד אילן הלוי
מנהל
07/11/16
רחל שלום
לא ברור לי למה את חולקת על התמורה לדירות הקטנות. אולי כדאי שתבררי נקודה זו אם את צודקת או לא. בכל מקרה אני לא יודע על מה את אמורה לחתום לעו"ד. את יכולה להגיד להם כי את מסמכיה אותם בכל הקשור לצד המשפטי שבהסכם אותו הם צריכים לערוך אבל לא לגבי חלוקת התמורות לבעלים. ממילא תדרש חתימתך על ההסכם ואם הוא לא יהא לשביעות רצונך תוכלי לא לחתם עליו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא ברור לי למה את חולקת על התמורה לדירות הקטנות. אולי כדאי שתבררי נקודה זו אם את צודקת או לא. בכל מקרה אני לא יודע על מה את אמורה לחתום לעו"ד. את יכולה להגיד להם כי את מסמכיה אותם בכל הקשור לצד המשפטי שבהסכם אותו הם צריכים לערוך אבל לא לגבי חלוקת התמורות לבעלים. ממילא תדרש חתימתך על ההסכם ואם הוא לא יהא לשביעות רצונך תוכלי לא לחתם עליו.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הסגת גבול ונזקים
ליילי
04/11/16
שלום ובכרכה
דירתי במסגרת תמא 38 אני לא גרה בדירה הקבלן או מי טעמו פלשו לדירתי והפכו אותה למחסן השאירו כלים גרמו לי נזק גדול . הגעתי לדירה הדלת היתה פתוחה המנעול נפרץ והיה תוהו ובוהו בדירה כמו כן ראיתי הכבל מחובר לשקע החשמל בדירתי ופועל עובד בחדר המדרגות הגשתי תלונה במשטרה החלפתי מנעול ונעלתי הדירה בתוך הדירה נותרו חומרי עבודה של הקבלן האחראים כולל מפקח עבודה מטעם היזם טוענים שלא ראו ולא שמעו איזה תביעה עלי להגיש לגבי הנזקים שנגרמו לי
דירתי במסגרת תמא 38 אני לא גרה בדירה הקבלן או מי טעמו פלשו לדירתי והפכו אותה למחסן השאירו כלים גרמו לי נזק גדול . הגעתי לדירה הדלת היתה פתוחה המנעול נפרץ והיה תוהו ובוהו בדירה כמו כן ראיתי הכבל מחובר לשקע החשמל בדירתי ופועל עובד בחדר המדרגות הגשתי תלונה במשטרה החלפתי מנעול ונעלתי הדירה בתוך הדירה נותרו חומרי עבודה של הקבלן האחראים כולל מפקח עבודה מטעם היזם טוענים שלא ראו ולא שמעו איזה תביעה עלי להגיש לגבי הנזקים שנגרמו לי
הסגת גבול ונזקים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
07/11/16
ליילי שלום
ההתנהלות של הקבלן לא ברורה אין שם הצדקה לפלוש לדירה וטוב עשית כשהגשת תלונה במטרה.
אין בעיה מבחינתך להגיש תביעה כנגד הקבלן על נזקייך. מציע שתתיעצי עם עו"ד לצורך הכנת התביעה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יזם קבלן יכול למכור את רוב המנייות
נתן
03/11/16
היזם שהוא גם קבלן פתח חברה בע"ם לצורך הפרוייקט של תמ"א/2. האם בשלב מסויים יכול הוא למכור את רוב המניות של החברה לאחר.
אם כן מה קורה במקרה כזה במקרים שהפרוייקט מתנהל לא כפי ההסכם.
האם הבנק המלווה ימשיך לעמוד ולכבד את הערבות המכר שהנפיק ויעמוד בכל ההתחייבויות?
האם על הדיירים לדרוש סעיפים בחוזה לצורך הגנתם במקרה של קבלן חילופי ?.
אם כן מה קורה במקרה כזה במקרים שהפרוייקט מתנהל לא כפי ההסכם.
האם הבנק המלווה ימשיך לעמוד ולכבד את הערבות המכר שהנפיק ויעמוד בכל ההתחייבויות?
האם על הדיירים לדרוש סעיפים בחוזה לצורך הגנתם במקרה של קבלן חילופי ?.
מכירת מניות החברה היזמית
עו"ד אילן הלוי
מנהל
07/11/16
נתן שלום!
אם לא נכתב אחרת בהסכם אין מניעה שאותו קבלן ימכור את מניותיו בחברה לאחר או יקצה מניות בחברה או יעביר חלק ממניותיו בחברה.
ההתקשרות של בעלי הדירות היא מול החברה (בהעדר קביעה אחרת בהסכם) ולכן אם הפרויקט מתנהל לא כמו שצריך אז עומדות לכם כל הטענות על פי ההסכם או החוק כלפי החברה.
מבחינת הבנק המלווה - ברגע שהוא הוציא ערבות הוא מחויב בערבות ושינוי בעלי מניות בחברה הקבלנית לא משפיעה על כך. אבל יתכן ובמסגרת הסכם הליווי יש איסור על העברת מניות.
הדיירים יכולים לדרוש כי בהסכם יהיו סעיפיפ מפורשים האוסרים על העברת מניות בחרה הקבלנית. זה מקובל (לפחו שישאיר בידו את השליטה בחברה)
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
אח ,ארובה : יוצאת מהדירה שלי ומקורית
מימי
03/11/16
הדירה שלי היא אחרונה בבניין : בזמנו 1954 כנראה קראו לדירה שלי פנטהאיז , ויוצאת ארובה מתוך הדירה שלי ישר לגג. בזמנו לא באנו מחסנים ולא חניות אז לא יישמו את המושג " הצמדה" . אבל הארובה יוצאת מתוך הדירה שלי וגובהה מעבר לגג כמעט 170 ס"מ . הגג מעל הדירה שלי פנוי מכל חפץ . הדוודים של הבניין ממוקמים בגג אחורי ולא מעל הדירה שלי.
האם הארובה שתוכננה ובנוייה מאז קום הבניין תועיל לי לדרוש זכויות להמשיך להיות בקומה האחרונה .?
בינתיים התוכנית היא שבקומה האחרונה יהייה פנטהאויז ליזם .
האם אוכל לדרוש שהדירה החדשה בבניין החדש גם תמוקם אחרונה בבניין ?.
תודה רבה
האם הארובה שתוכננה ובנוייה מאז קום הבניין תועיל לי לדרוש זכויות להמשיך להיות בקומה האחרונה .?
בינתיים התוכנית היא שבקומה האחרונה יהייה פנטהאויז ליזם .
האם אוכל לדרוש שהדירה החדשה בבניין החדש גם תמוקם אחרונה בבניין ?.
תודה רבה
ארובה יוצאת מהדירה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
07/11/16
מימי
מקרה יחודי. אבל לצערי אני לא רואה איך זה יכול לתת לך זכויות נוספות או לדרוש להיות בקומה האחרונה. מצטער.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
מקרה יחודי. אבל לצערי אני לא רואה איך זה יכול לתת לך זכויות נוספות או לדרוש להיות בקומה האחרונה. מצטער.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה
רעות
03/11/16
הקבלן סיים את בניית התוספת לפי תמא 38/3. ברצוני למכור את הדירה החדשה. האם זכאית לפטור בגין דירה יחידה?
פטור במכירה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
07/11/16
רעות שלום
אם זו דירתך היחידה ולא מכרת ב- 18 החודשים האחרונים דירה אחרת בפטור ממס שבח את תההיי זכאית לפטור. מאחר ולשאלה שלך יש משמעות כספית גדולה והשובה גם מבוססת על הנתונים החלים - רצוי שתתיעצי עם עורך הדין המטפל במכירת הדירה עוד לפני שתתקשרי בהסכם המכר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אם זו דירתך היחידה ולא מכרת ב- 18 החודשים האחרונים דירה אחרת בפטור ממס שבח את תההיי זכאית לפטור. מאחר ולשאלה שלך יש משמעות כספית גדולה והשובה גם מבוססת על הנתונים החלים - רצוי שתתיעצי עם עורך הדין המטפל במכירת הדירה עוד לפני שתתקשרי בהסכם המכר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסד שכ"ד במהלך תמא 38 (חיזוק יסודות ותוסםת)
רוני
03/11/16
בבעלותי דירה בהדר יוסף המושכרת למשפחה. בכוונת הדיירים להתקשר לקבלן לצורך תמ"א 38.( תוספת לכל דירה וחיזוק יסודות).סביר כי במהלך הבניה לא אוכל להשכיר את הדירה או להשכירה במחיר מופחת , האם אוכל לדרוש מהקבלן פיצוי כנגד הפסד ההכנסה? במידה ויסרב האם באפשרותי להתנות את הסכמתי בקבלת פיצוי?
תודה , רוני
תודה , רוני
הפסד שכר דירה במהלך הפרויקט
עו"ד אילן הלוי
מנהל
07/11/16
רוני שלום!
ההנחות שלך נכונות. סביר מאוד כי תקבלו פחות הכנסות משכר דירה בתקופת העבודות. יחד עם זאת כנראה תוכלו לקבל יותר שכר דירה לאחר גמר הביצוע.
מעבר לכך קבלת פיצוי על הפסד שכר דירה הוא ענין מסחרי שיש לסכם מול היזם. יש לזכור כי היזם לא יכול להתחייב רק כלפיכם אלא המשמעות הכספית מבחינתו היא כפול מספר הדירות בבנין.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הפסד שכר דירה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
07/11/16
והכי חשוב - זו אינה עילה מוצדקת להתנות את חתימתך על ההסכם. במקרה כזה די סביר שיאכפו עליך את ההסכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה לגבי "זכויות יתר"
אילנה
02/11/16
שלום רב
בבית משותף מתארגנת תמ"א 38. כבר היו מריבות והתגלה שאחד מהדיירים מבקש שלא באופן פומבי, הטבות יתר מהיזמים.
איננו יודעים האם אלה הובטחו לו או לא.
אי אפשר לברר אצל עורכי הדין.
האם זה חוקי?- שהוא מבקש הטבות לעצמו?
איך אפשר לעצור את זה?
תודה אילנה
בבית משותף מתארגנת תמ"א 38. כבר היו מריבות והתגלה שאחד מהדיירים מבקש שלא באופן פומבי, הטבות יתר מהיזמים.
איננו יודעים האם אלה הובטחו לו או לא.
אי אפשר לברר אצל עורכי הדין.
האם זה חוקי?- שהוא מבקש הטבות לעצמו?
איך אפשר לעצור את זה?
תודה אילנה
זכויות יתר
עו"ד אילן הלוי
מנהל
07/11/16
אילנה שלום
לא יודע למה הוא מבקש זכויות יתר. מציע כי תדרשו מהיזם לגלות את כל ההסכמים שיש לו עם בעלי הדירות ותסבירו לו שאם לא יעשה זאת ואם לא יכלל בהסכם סעיף הקבוע כי אין הסכמים נוספים מעבר למה שפתוח וגלוי לכולם אז פשוט לא תחתמו על ההסכם. אני מניח שיש לכם עו"ד שמיצג אותכם. תנחו אותו בהתאם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא יודע למה הוא מבקש זכויות יתר. מציע כי תדרשו מהיזם לגלות את כל ההסכמים שיש לו עם בעלי הדירות ותסבירו לו שאם לא יעשה זאת ואם לא יכלל בהסכם סעיף הקבוע כי אין הסכמים נוספים מעבר למה שפתוח וגלוי לכולם אז פשוט לא תחתמו על ההסכם. אני מניח שיש לכם עו"ד שמיצג אותכם. תנחו אותו בהתאם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סרבני תמ"א 38
דוד שוקרון
02/11/16
אני במיבנה עם 6 משפחות, 3 קומות, כל קומה שתי דיירים ..
אבל יש לי שתי דיירים שמתנגדים.
מה לעשות?
אבל יש לי שתי דיירים שמתנגדים.
מה לעשות?
סרבני תמא 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
07/11/16
דוד שלום!
לתמ"א 38 של הריסה ובניה צריך רוב של 80% מבעלי הדירות. אין לכם רוב כזה ולכן פרויקט כזה לא על הפרק.
לתמא 38 של תוספת וחיזוק די ברוב של 2/3 מבעלי הדירות המחזיקים ב 2/3 מהרכוש המשותף. לפי מה שכתב יש לכם תמייכה של 4 מתוך 6 בעלי דירות. אם הם מחזיקים גם ב 2/3 מהרכוש המשותף אז אתם יכולים להתקדם.
מעבר לכך - תנסו לשכנע את המסרבים. בעיקר להבין למה הם מסרבים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לתמ"א 38 של הריסה ובניה צריך רוב של 80% מבעלי הדירות. אין לכם רוב כזה ולכן פרויקט כזה לא על הפרק.
לתמא 38 של תוספת וחיזוק די ברוב של 2/3 מבעלי הדירות המחזיקים ב 2/3 מהרכוש המשותף. לפי מה שכתב יש לכם תמייכה של 4 מתוך 6 בעלי דירות. אם הם מחזיקים גם ב 2/3 מהרכוש המשותף אז אתם יכולים להתקדם.
מעבר לכך - תנסו לשכנע את המסרבים. בעיקר להבין למה הם מסרבים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פירוש להחלטה מאתמול
אבי
02/11/16
מהו שטח הבניה המותר במגרש בן 882מ"ר עליו בנויים כיום 2 דירות:דירת קרקע בת 127מ"ר ומעליה דופלקס בן 280 מ"ר (כל קומה 140מ"ר)בהתאם להחלטה מאתמול לגבי תמא 38 הריסה ובניה מחדש.
תודה מראש
תודה מראש
תיקון :שטח המגרש 982 מ"ר
אבי
02/11/16
פרוש להחלטה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
07/11/16
שלום אבי
על חלקה יש זכויות הן מכוח תמא 38 והן מכוח תוכניות אחרות החלות על החלקה. יש לבדוק את מכלול הזכויות כדי לדעת מה ניתן לבנות על החלקה. למקור הזכויות (מכוח תמ"א 38 או מכוח תוכניות אחרות) יש משמעויות מיסויות ואחרות.
ההחלטה מאתמול מאפשרת להוסיף מכוח תמא 38 עוד 25 מ"ר לדירה (כולל ממ"ד). במקרה שלך ניתן יהיה להוסיף עוד 50 מ"ר לקומה עבור שתי הדירות. זכויות אלו פטורות למשל מתשלום היטל השבחה לרשות המקומית. יתכן וניתן על אותה חלקה לבנות עוד שטחים בכל קומה. שטחים נוספים אלו כן יהיו חייבים בהיטל השבחה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
על חלקה יש זכויות הן מכוח תמא 38 והן מכוח תוכניות אחרות החלות על החלקה. יש לבדוק את מכלול הזכויות כדי לדעת מה ניתן לבנות על החלקה. למקור הזכויות (מכוח תמ"א 38 או מכוח תוכניות אחרות) יש משמעויות מיסויות ואחרות.
ההחלטה מאתמול מאפשרת להוסיף מכוח תמא 38 עוד 25 מ"ר לדירה (כולל ממ"ד). במקרה שלך ניתן יהיה להוסיף עוד 50 מ"ר לקומה עבור שתי הדירות. זכויות אלו פטורות למשל מתשלום היטל השבחה לרשות המקומית. יתכן וניתן על אותה חלקה לבנות עוד שטחים בכל קומה. שטחים נוספים אלו כן יהיו חייבים בהיטל השבחה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פרוש להחלטה מאתמול
עו"ד אילן הלוי
מנהל
07/11/16
תוספת-
מאוד חשוב גם היכן החלקה נמצאת. בתל אביב למשל יש בחלקים שונים של העיר תוכניות מכוח סעיף 23 לתמא 38 הקובעות מה ניתן לבנות בכל קומה וכמה קומות ניתן לבנות. כך יש גם בעוד ערים. מאחר והבנין הוא בן 2 קומות תוכלו להוסיף עוד 2.5 קומות במסגרת תמא 38.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 מבנה עסקי
ישראלה
01/11/16
מה הזכויות המוקנות למקרקעין בגין תמ"א 38 למבנה עסקי ללא שילוב מגורים.
תמא 38 מבנה עיסקי
עו"ד אילן הלוי
מנהל
07/11/16
ישראלה שלום!
אני מבין שבמקרה שלך הבנין כולו משמש לעסק. סעיף 11 לתמא 38 ובע כי הזכויות על פיו מוענקות למבנה מגורים כך שלצערי כרגע אין זכויות נוספות המוענקות לחלקה מכוח התמ"א. כדי לדעת מה ניתן לבנות על המגרש צריך לבדוק את התוכניות החלות עליה.
יש כוונה לתת עידוד למבנים מסחריים וההנחה היא כי במסגרת התיקון הבא נושא זה יוסדר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אני מבין שבמקרה שלך הבנין כולו משמש לעסק. סעיף 11 לתמא 38 ובע כי הזכויות על פיו מוענקות למבנה מגורים כך שלצערי כרגע אין זכויות נוספות המוענקות לחלקה מכוח התמ"א. כדי לדעת מה ניתן לבנות על המגרש צריך לבדוק את התוכניות החלות עליה.
יש כוונה לתת עידוד למבנים מסחריים וההנחה היא כי במסגרת התיקון הבא נושא זה יוסדר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החלפת עו"ד בהליך פינוי בינוי
אסנת
01/11/16
אנו לקראת פרויקט פינוי בינוי, בשלב הראשוני עבר בין כל הדיירים עו"ד והחתים אותנו
על יפוי כח, מאז שהוא נכנס לתמונה אין התקדמות כלל ואנו שוקלים להחליף עו"ד. האם
אנחנו יכולים?
על יפוי כח, מאז שהוא נכנס לתמונה אין התקדמות כלל ואנו שוקלים להחליף עו"ד. האם
אנחנו יכולים?
החלפת עו"ד
עו"ד אילן הלוי
מנהל
01/11/16
שלום אסנת!
לפני שמחליפים מציע שתפגשו עם אותו עו"ד ותבינו האם מדובר בחוסר מעש או שאתם פשוט לא מעדכנים לגבי אופן ההתקדמות.
מעבר לכך - אתם צריכים להרגיש נוח עם מי שמייצג אותכם ומצד שני לא לתת לעו"ד (או לכל בעל מקצוע אחר) לעבוד לחינם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
