פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
תוספת בנייה מותרת
רונית מרגלית
09/01/17
בניין קיים בן 2 קומות עם 4 דיירים, התכנית להרוס ולבנות מחדש במסגרת תמ"א 38.
האם ניתן להפוך אותו לבניין בן 6.5 קומות עם 13 דיירים ?
כמה קומות מותר לבנות ? לכמה חניות צריך לדאוג ?
האם ניתן להפוך אותו לבניין בן 6.5 קומות עם 13 דיירים ?
כמה קומות מותר לבנות ? לכמה חניות צריך לדאוג ?
תוספת בניה מותרת
עו"ד אילן הלוי
מנהל
14/01/17
רונית שלום!
כדי לדעת כמה קומות ניתן לבנות צריך לבדוק את כל תוכניות הבניה החלות על הבנין. תמ"א 38 היא רק אחת התוכניות. מכוח תמ"א 38 ניתן להוסיף על בנין כזה עוד 2.5 קומות נוספות. אבל כדי לדעת כמה בסה"כ ניתן להוסיף, יש, כפי שציינתי, לבדוק את כלל התוכניות החלות. יתכן ומכוחן ניתן לבנות עוד 2 קומות ולהגיע ל- 6.5 קומות. אני לא יודע לענות על זה בלי לדעת את כל הנתנוים.
לגבי מקומות חניה- גם כאן תלוי מה גדלי הדירו המתוכננות והאם יש התיחסות ספציפית לענין החניות. מבלי להכנס לעו מק הייתי אומר כי יהיה צורך לדאג לפחות ל- 13 חניות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
כדי לדעת כמה קומות ניתן לבנות צריך לבדוק את כל תוכניות הבניה החלות על הבנין. תמ"א 38 היא רק אחת התוכניות. מכוח תמ"א 38 ניתן להוסיף על בנין כזה עוד 2.5 קומות נוספות. אבל כדי לדעת כמה בסה"כ ניתן להוסיף, יש, כפי שציינתי, לבדוק את כלל התוכניות החלות. יתכן ומכוחן ניתן לבנות עוד 2 קומות ולהגיע ל- 6.5 קומות. אני לא יודע לענות על זה בלי לדעת את כל הנתנוים.
לגבי מקומות חניה- גם כאן תלוי מה גדלי הדירו המתוכננות והאם יש התיחסות ספציפית לענין החניות. מבלי להכנס לעו מק הייתי אומר כי יהיה צורך לדאג לפחות ל- 13 חניות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מעמ על שירותי בניה בתמא 38/2
ג
08/01/17
שלום רב.
ברשותי וברשות שני שותפים שלי (סה"כ 3 אנשים פרטיים) בית מגורים חד משפחתי חד קומתי הזכאי לתמריצי תמ"א 38 על מגרש.
אנו מצויים בעיצומו של מו"מ בנוגע לעסקת תמא 38/2 לפיה כל אחד מה-3 יקבל דירת מגורים אחת בבניין שעתיד להיבנות ע"י היזם על המגרש לאחר הריסת הבית, בעוד יתר הדירות שתיבננה תהיינה שייכות ליזם.
אבקש לשאול מה לעניין המע"מ על שירותי הבניה - האם עלינו לשלם את המע"מ בגין שירותי הבניה אותם נותן לנו היזם? האם אנו פטורים ממנו? האם מאחר ואנו 3 שותפים בבית אחד אך נקבל שלוש דירות, הפטור, ככל שחל, הוא רק על דירה אחת מתוך השלוש?
אודה לתשובה.
ברשותי וברשות שני שותפים שלי (סה"כ 3 אנשים פרטיים) בית מגורים חד משפחתי חד קומתי הזכאי לתמריצי תמ"א 38 על מגרש.
אנו מצויים בעיצומו של מו"מ בנוגע לעסקת תמא 38/2 לפיה כל אחד מה-3 יקבל דירת מגורים אחת בבניין שעתיד להיבנות ע"י היזם על המגרש לאחר הריסת הבית, בעוד יתר הדירות שתיבננה תהיינה שייכות ליזם.
אבקש לשאול מה לעניין המע"מ על שירותי הבניה - האם עלינו לשלם את המע"מ בגין שירותי הבניה אותם נותן לנו היזם? האם אנו פטורים ממנו? האם מאחר ואנו 3 שותפים בבית אחד אך נקבל שלוש דירות, הפטור, ככל שחל, הוא רק על דירה אחת מתוך השלוש?
אודה לתשובה.
מעמ על שירותי הבניה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/01/17
שלום רב!
בעיסקת קומבינציה הבעלים משלמים מע"מ על שירותי הבניה שהם מקבלים. אם בונים לכם 3 דירות אז מעריכים את שווי שירותי הבניה שלכם (כולל תכנון ופיקוח) ועל זה אתם משלמים מע"מ.
במסגרת הסכם תמ"א 38 (שהוא סוג של עיסקת קומבינציה) נקבע בחוק מע"מ פטור שזו לשונו-
1ב. (ב) על מתן שירותי בנייה לפי תכנית החיזוק בתמורה למכירת הזכות הנמכרת בפטורה ממס בהתאם להוראות סעיפים 49לג ו-49לג1 לחוק מיסוי מקרקעין – יהיה מס בשיעור אפס.
קודם כל תראו שאתם עומדים בתנאים אלו. אם אתם עומדים אז לכל היותר תקבלו פטור ממע"מ על שירותי בניה לדירה אחת. גם על זה אני לא משוכנע מאחר ויש כאן עירוב של תמורות.
מאוד ממליץ להעזר בעו"ד/רו"ח המתמצאים בתחום.
ב
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הערת אזהרה לפני שעבוד קרקע בתמ"א 38 /2
שרון
04/01/17
כאשר מדובר בהערת אזהרה לטובת היזם בתמ"א 38/2 : מההו בעצם הנוסח של הערה זאת?
למה צריך הערת אזהרה לטובת הקבלן כאשר יש ליווי בנקאי
והקרקע תשועבד לבנק .?
ובמיוחד שגם הזכויות של הקבלן ממושכנות לטובת הבנק !
תודה
למה צריך הערת אזהרה לטובת הקבלן כאשר יש ליווי בנקאי
והקרקע תשועבד לבנק .?
ובמיוחד שגם הזכויות של הקבלן ממושכנות לטובת הבנק !
תודה
הערת אזהרה לפני שעבוד קרקע
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/01/17
שלום שרון!
הערת האזהרה חשובה לדעתי גם ליזם וגם לבעלי הדירות. היא בעצם מודיע "לכל העולם" שאותו בעל דירה חתם על הסכם תמ"א 38 מול היזם ומונעת ממנו לחזור בו מחתימתו או למכור לאחרים את הדירה מבלי שהם יחתמו גם כן על ההסכם.
גם אתם כבעלי דירות אחרים בבנין לא מעונינים שמי שחתם יתחמק מחתימתו.
במסגרת הסכם התמ"א עליו חתמתם היזם אמור להפקיד בידי עורך הדין שלכם יפוי כוח שיאפשר לו למחוק את הערות האזהרה במקרה של ביטול ההסכם.
הערת האזהרה אינה תחליף לרישום המשכנתא לטובת הבנק המלווה. אלו שני דברים שונים ולמטרות שונות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
הערת האזהרה חשובה לדעתי גם ליזם וגם לבעלי הדירות. היא בעצם מודיע "לכל העולם" שאותו בעל דירה חתם על הסכם תמ"א 38 מול היזם ומונעת ממנו לחזור בו מחתימתו או למכור לאחרים את הדירה מבלי שהם יחתמו גם כן על ההסכם.
גם אתם כבעלי דירות אחרים בבנין לא מעונינים שמי שחתם יתחמק מחתימתו.
במסגרת הסכם התמ"א עליו חתמתם היזם אמור להפקיד בידי עורך הדין שלכם יפוי כוח שיאפשר לו למחוק את הערות האזהרה במקרה של ביטול ההסכם.
הערת האזהרה אינה תחליף לרישום המשכנתא לטובת הבנק המלווה. אלו שני דברים שונים ולמטרות שונות.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 2- ביטול חוזה עם הקבלן עקב שינוי בתמ"א?
אבנר
04/01/17
שלום רב.
ברשותי בית פרטי ישן בן קומה אחת.
חתמתי על חוזה עם קבלן להריסה ובנייה.בחוזה נקבע שאקבל תמורה אחת במידה ותהיה תמ"א- תוספת של שתי קומות, ותמורה שניה, קטנה יותר, במידה ולא תהיה תמ"א- בנייה לפי תב"ע קיימת.
בעקבות השינוי בחוק, אפשר לבנות לפי תב"ע+ קומה וחצי, כלומר משהו באמצע.
בעקבות השינוי, הקבלן מציע לי את התמורה הדלה יותר.
כמו כן, בחוזה מופיע שניתן לבטל את החוזה אם אין אישור בניה תוך שנה וחצי, וחלפו כמעט שנתיים מהחתימה.
האם אפשר לבטל את החוזה או לדרוש תמורה גדולה יותר?תודה רבה!
ברשותי בית פרטי ישן בן קומה אחת.
חתמתי על חוזה עם קבלן להריסה ובנייה.בחוזה נקבע שאקבל תמורה אחת במידה ותהיה תמ"א- תוספת של שתי קומות, ותמורה שניה, קטנה יותר, במידה ולא תהיה תמ"א- בנייה לפי תב"ע קיימת.
בעקבות השינוי בחוק, אפשר לבנות לפי תב"ע+ קומה וחצי, כלומר משהו באמצע.
בעקבות השינוי, הקבלן מציע לי את התמורה הדלה יותר.
כמו כן, בחוזה מופיע שניתן לבטל את החוזה אם אין אישור בניה תוך שנה וחצי, וחלפו כמעט שנתיים מהחתימה.
האם אפשר לבטל את החוזה או לדרוש תמורה גדולה יותר?תודה רבה!
ביטול חוזה עם הקבלן
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/01/17
אבנר שלום!
כדי לתת לך תשובה רצינית צריך לקרוא קודם ל את ההסכם שחתמתם.
בעצם אתם היום, לפי מה שאתה מתאר, במצב שלא צפיתם. יש תוספת של קומה וחצי לפי התמ"א (ממליץ מאוד לבדוק אם יש את זה. יש עיריות שהחריגו לגמרי בתים צמודי קרקע). אתם במסגרת התמ"א אבל לא שתי קומות כמו שכתבתם.
לא ידוע לי מה התמורה שאתם מקבלים אבל ממליץ שץחשבו מה התמורה שנראית לכם הולמת בנסיבות אלו ותראו מה המרחק בין הצדדים לגביה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
כדי לתת לך תשובה רצינית צריך לקרוא קודם ל את ההסכם שחתמתם.
בעצם אתם היום, לפי מה שאתה מתאר, במצב שלא צפיתם. יש תוספת של קומה וחצי לפי התמ"א (ממליץ מאוד לבדוק אם יש את זה. יש עיריות שהחריגו לגמרי בתים צמודי קרקע). אתם במסגרת התמ"א אבל לא שתי קומות כמו שכתבתם.
לא ידוע לי מה התמורה שאתם מקבלים אבל ממליץ שץחשבו מה התמורה שנראית לכם הולמת בנסיבות אלו ותראו מה המרחק בין הצדדים לגביה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נוסח ערבות בנקאית ונוסח מכתב החרגה
יוחיא
04/01/17
האם היזם חייב להיענות לדרישה שלי : להראות את נוסח הערבות הבנקאית עבור שווי הדירה החדשה לפני החתימה ?.
בהנחה שחתמתי על החוזה : ושווי הדירה החדשה שנקבע ע"י
הבנק המלווה לצורך הערבות נמוך מהערכת השוק ?
מה ניתן לעשות במקרה זה?.
תודה רבה
בהנחה שחתמתי על החוזה : ושווי הדירה החדשה שנקבע ע"י
הבנק המלווה לצורך הערבות נמוך מהערכת השוק ?
מה ניתן לעשות במקרה זה?.
תודה רבה
נוסח ערבות בנקאית
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/01/17
יוחיא שלום רב!
מבין כי מדובר על ערבות לפי חוק המכר בגובה שווי הדירה החדשה שאתה מקבל.
נוסח הערבות לעיתים מצורף כנספח להסכם עצמו. בכל מקרה- לגבי ערבות לפי חוק המכר - ממילא הנוסח קבוע בחוק וניתן לעיין בו שם או בחיפוש פשוט בגוגל. לא ניתן לסטות מנוסח זה.
שווי הדירה החדשה נקבע על ידי שמאי שעורך את דו"ח 0 לכדאיות הפרויקט. רצוי כי עוד טרם קבלת הערבות תעברו על הסכומים שקבע ותעירו ככל שיש לכם. בנוסף רצוי כי בהסכם התמא עצמו יהיה מנגנון לעדכון הערבויות אחת לתקופת בהתאם לשווי השוק.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת חברה יזמית ליזם אחר.
רמי
03/01/17
הי שלום,
אנחנו נמצאים בתהליך תמא 38. לחיזור מבנים כבר מ2011 אם אותו היזם , היזם הגיש תוכנית להיתר לאחר תקופה של התנהלות מול דייר סרבן ואישורים כאלו ואחרים ושינויים שנעשו במדינה מקומה וחצי לשני וחצי קומות.
היום אנו תקועים לאחר שהיזם קיבל היתר במאי. 2016 האחרון (לא ידוע לי אם שולם או לא ) הוא לא החל בנייה שלחנו מספר מכתבים ליזם כי ישנה הפרה בחוזה בספר סעיפים כגון התחתלת בנייה.
השאלה שלי היא :
האם היזם יכול למכור את זכויותיו ליזם אחר ?
במידה וכן אשמח לקבל הצעה כיצד מגבילים יזם כזה כדי שלא נתקע שוב בידיעה כי הוא קונה את כל הזכיות כולל ההיתרים .
אנחנו נמצאים בתהליך תמא 38. לחיזור מבנים כבר מ2011 אם אותו היזם , היזם הגיש תוכנית להיתר לאחר תקופה של התנהלות מול דייר סרבן ואישורים כאלו ואחרים ושינויים שנעשו במדינה מקומה וחצי לשני וחצי קומות.
היום אנו תקועים לאחר שהיזם קיבל היתר במאי. 2016 האחרון (לא ידוע לי אם שולם או לא ) הוא לא החל בנייה שלחנו מספר מכתבים ליזם כי ישנה הפרה בחוזה בספר סעיפים כגון התחתלת בנייה.
השאלה שלי היא :
האם היזם יכול למכור את זכויותיו ליזם אחר ?
במידה וכן אשמח לקבל הצעה כיצד מגבילים יזם כזה כדי שלא נתקע שוב בידיעה כי הוא קונה את כל הזכיות כולל ההיתרים .
מכירת חברה יזמית לאחר
עו"ד אילן הלוי
מנהל
04/01/17
שלום רמי
קודם כל צריך לקרוא מה כתוב בהסכם שחתמתם מולו לגבי העברת זכויות. אם כתוב שהוא לא יכול - אז זה המצב וכל פעולה אחרת שלו מהווה הפרה.
אני לא יודע למה הוא מחכה אבל קודם כל מציע להפגש איתו (ולא מכתבים) ולנסות להבין מה הסיבה שהוא עדין לא התחיל בעבודה. אם הוא רוצה להעביר ליזם אחר- אולי זה דוקא חיובי מבחינתכם כי מי שקינה בכסף את הפרויקט מאותו יזם בוודאות ירצה הלתחיל אותו ולסיימו. מה שנשאר הוא לוודא שיש לכם זכות לבדוק את אותו יזם לפני העברה אליו ולראות שהוא מקובל גם עליכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
קודם כל צריך לקרוא מה כתוב בהסכם שחתמתם מולו לגבי העברת זכויות. אם כתוב שהוא לא יכול - אז זה המצב וכל פעולה אחרת שלו מהווה הפרה.
אני לא יודע למה הוא מחכה אבל קודם כל מציע להפגש איתו (ולא מכתבים) ולנסות להבין מה הסיבה שהוא עדין לא התחיל בעבודה. אם הוא רוצה להעביר ליזם אחר- אולי זה דוקא חיובי מבחינתכם כי מי שקינה בכסף את הפרויקט מאותו יזם בוודאות ירצה הלתחיל אותו ולסיימו. מה שנשאר הוא לוודא שיש לכם זכות לבדוק את אותו יזם לפני העברה אליו ולראות שהוא מקובל גם עליכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מתי מחזירים את הערבות הבנק בשווי הדירה החדשה לבנק
יוחיא
03/01/17
אודה לכם לענות לי :
הבנייה הסתיימה אך עדיין אין תופס איכלוס לבניין החדש. מתי החוק מחייב להחזיר את הערבות הבנקאית שניתנה לי עבור הדירה החדשה ?
הקבלן איחר ב8 חודשים מסירה וגם לא נתקבל שכר דירה עבור 8 חודשים . כי הקבלן טוען שהייה חוסר בכוח אדם .
עקב הנ"ל אני חוששת להחזיר את הערבות הבנקאית !
מה עושים וכיצד ניתן להתגונן?
האם יש חוקים בחוק מכר שמחייבים את היזם לשלם לי קודם את כל השכירות של כל החודשים ואז להחזיר את הערבות?
אודה לכם לענות לי .
בברכה, יוחאי
הבנייה הסתיימה אך עדיין אין תופס איכלוס לבניין החדש. מתי החוק מחייב להחזיר את הערבות הבנקאית שניתנה לי עבור הדירה החדשה ?
הקבלן איחר ב8 חודשים מסירה וגם לא נתקבל שכר דירה עבור 8 חודשים . כי הקבלן טוען שהייה חוסר בכוח אדם .
עקב הנ"ל אני חוששת להחזיר את הערבות הבנקאית !
מה עושים וכיצד ניתן להתגונן?
האם יש חוקים בחוק מכר שמחייבים את היזם לשלם לי קודם את כל השכירות של כל החודשים ואז להחזיר את הערבות?
אודה לכם לענות לי .
בברכה, יוחאי
מתי מחזירים ערבות לבנק
עו"ד אילן הלוי
מנהל
04/01/17
שלום רב!
ערבות מחזירים לאחר קבלת טופס 4 ורישום הערת אזהרה לטובתך.
אין קשר לאיחור במסירה. אם תנאים אלו מתקיימים עליכם להחזיר את הערבות. אם היזם אחר במסירה אז תתבעו אותו בגין כך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
ערבות מחזירים לאחר קבלת טופס 4 ורישום הערת אזהרה לטובתך.
אין קשר לאיחור במסירה. אם תנאים אלו מתקיימים עליכם להחזיר את הערבות. אם היזם אחר במסירה אז תתבעו אותו בגין כך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סגירת קומת עמודים בבניין
הגר ר
01/01/17
שלום רב
אנחנו גרים בבניין שבו 2 קומות מעל קומת עמודים מפולשת. בכל קומה 2 דירות. אנו מעוניינים לבחון אפשרות להצמיד את הקרקע לדירות בקומה הראשונה ואת הגג לדירות הקומה השנייה. שאלותיי הן:
1. האם בנייה בקומת עמודים מפולשת יכולה לקרות רק מכוח תמא 38?
הכוונה בניין של יחידה בקומת קרקע והצמדתה לדירה שבקומה הראשונה (דופלקס גן)
2. אם וכאשר נחתום על הסכם הצמדה בין הדיירים כאמור לעיל - תוכל כל דירה לבנות את התוספת שלה באופן עצמאי (דופלקס גן וגופלקס גג) ללא תלות בהסכמה/שיתוף של הדיירים האחרים?
בברכה,
הגר
אנחנו גרים בבניין שבו 2 קומות מעל קומת עמודים מפולשת. בכל קומה 2 דירות. אנו מעוניינים לבחון אפשרות להצמיד את הקרקע לדירות בקומה הראשונה ואת הגג לדירות הקומה השנייה. שאלותיי הן:
1. האם בנייה בקומת עמודים מפולשת יכולה לקרות רק מכוח תמא 38?
הכוונה בניין של יחידה בקומת קרקע והצמדתה לדירה שבקומה הראשונה (דופלקס גן)
2. אם וכאשר נחתום על הסכם הצמדה בין הדיירים כאמור לעיל - תוכל כל דירה לבנות את התוספת שלה באופן עצמאי (דופלקס גן וגופלקס גג) ללא תלות בהסכמה/שיתוף של הדיירים האחרים?
בברכה,
הגר
סגירת קומת עמודים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
02/01/17
שלום הגר
בעיקרון אם יש הסכמה בין כל בעלי הדירות אין בעיה לעשות הצמדות כמו שביקשת. רק מספר דברים לבדיקה-
1. את ההסכם יש לדווח לרשות המיסים כדי שבסופו של דבר ניתן יהיה לרשום את ההצמדות בלשכת רישום המקרקעין (לא לוותר על תיקון הרישום).
2. תבדקו מראש מה זכויות הבניה הן בקומת העמודים והן בגג. גם כדי שתהיה סימטריה פחות או יותר בתמורות וגם כדי שכל צד ידע על מה הוא מוותר ומה מקבל.
3. יכולות להיות זכויות בניה בקומת עמודים גם לא מכוח תמ"א 38. יש לבדוק מה התוכניות החלות והאם הן מאפשרות זאת.
4. מציע שתתיעצו הן עם עו"ד לגבי ההסכם והם עם אדריכל/שמאי לגבי זכויות הבניה במקום.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
בעיקרון אם יש הסכמה בין כל בעלי הדירות אין בעיה לעשות הצמדות כמו שביקשת. רק מספר דברים לבדיקה-
1. את ההסכם יש לדווח לרשות המיסים כדי שבסופו של דבר ניתן יהיה לרשום את ההצמדות בלשכת רישום המקרקעין (לא לוותר על תיקון הרישום).
2. תבדקו מראש מה זכויות הבניה הן בקומת העמודים והן בגג. גם כדי שתהיה סימטריה פחות או יותר בתמורות וגם כדי שכל צד ידע על מה הוא מוותר ומה מקבל.
3. יכולות להיות זכויות בניה בקומת עמודים גם לא מכוח תמ"א 38. יש לבדוק מה התוכניות החלות והאם הן מאפשרות זאת.
4. מציע שתתיעצו הן עם עו"ד לגבי ההסכם והם עם אדריכל/שמאי לגבי זכויות הבניה במקום.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלת זכויות בניה במגרש אחר
דוד
01/01/17
האם יש מצב שקבלן יחזק בנין ויקבל מהעיריה שטח במקום אחר כדי שיוכל לבנות?
קבלת זכויות בבנין אחר
עו"ד אילן הלוי
מנהל
02/01/17
היי דוד
יש אפשרות לכך ואני יודע שכמה עיריות עושות זאת כדי לעודד חיזוק בתים במקומות בהם לא כדאי כלכלית לבצע תמ"א. פשוט צריך לבדוק בעיריה הרלבנטית מה העמשדה שלהם לגבי זה, הן באופן כללי והן לגבי הבנין עליו מדובר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
יש אפשרות לכך ואני יודע שכמה עיריות עושות זאת כדי לעודד חיזוק בתים במקומות בהם לא כדאי כלכלית לבצע תמ"א. פשוט צריך לבדוק בעיריה הרלבנטית מה העמשדה שלהם לגבי זה, הן באופן כללי והן לגבי הבנין עליו מדובר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בדבר כוחו של בעל חנות בבניין מגורים לתמ"א
רון
31/12/16
שלום רב,
מה כוחו של בעל חנות הנמצאת בבניין מגורים לעניין תמ"א 38 בן אם לחיזוק ובין אם לפינוי בינוי ?
האם בכוחו להתנגד כמתנגד יחיד להפיל את המהלך ?
תודה ובברכה.
מה כוחו של בעל חנות הנמצאת בבניין מגורים לעניין תמ"א 38 בן אם לחיזוק ובין אם לפינוי בינוי ?
האם בכוחו להתנגד כמתנגד יחיד להפיל את המהלך ?
תודה ובברכה.
כוחו של בעל חנות בבנין מגורים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
01/01/17
רון שלום
בעל חנות הרשומה כתת חלקה בבית המשותף הוא כמו כל בעל דירה אחרת. הוא יכול להצטרף או לא. את הרוב הנדרש סופרים מכל בעלי תתי החלקות כולל בעל החנות. אם יש רוב אז ניתן לכפות עליו את ההסכם. אם אין רוב אז לא. אין לו יכולת כמתנגד יחיד להפיל את המהלך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
בעל חנות הרשומה כתת חלקה בבית המשותף הוא כמו כל בעל דירה אחרת. הוא יכול להצטרף או לא. את הרוב הנדרש סופרים מכל בעלי תתי החלקות כולל בעל החנות. אם יש רוב אז ניתן לכפות עליו את ההסכם. אם אין רוב אז לא. אין לו יכולת כמתנגד יחיד להפיל את המהלך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הבדלי ציון שטחים הטאבו ובתבע
לירון
31/12/16
בטאבוו רשום שטח חלקה X והשטח המשותף בטאבו Y ( קטן משטח החלקה). מדוע?
היכן נעלמו המטרים שאינם הרכוש המשותף?
ובתב"ע באתר העיריה שטח החלקה גם שונה בין X ל Y.
היכן נעלמו המטרים שאינם הרכוש המשותף?
ובתב"ע באתר העיריה שטח החלקה גם שונה בין X ל Y.
הבדל בין שטח חלקה ושטח משותף.
עו"ד אילן הלוי
מנהל
01/01/17
לירון שלום
לא נעלמו. שטח חלקה הוא כפשוטו שטח המדוד של החלקה.
על החלקה בונים בנין עם מספר דירות. בנסח הטאבו לא מציינים את השטח המשותף אלא את החלקים ברכוש המשותף. פשוט אוספים את שטחי הרצפה של כלל הדירות (במכנה) ובמונה כותבים את שטח הרצפה של כל דירה. על פי כללי חשבון פשוט לעיתים גם מצמצמים את השבר.
כך שלא נעלמו כל מ"ר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא נעלמו. שטח חלקה הוא כפשוטו שטח המדוד של החלקה.
על החלקה בונים בנין עם מספר דירות. בנסח הטאבו לא מציינים את השטח המשותף אלא את החלקים ברכוש המשותף. פשוט אוספים את שטחי הרצפה של כלל הדירות (במכנה) ובמונה כותבים את שטח הרצפה של כל דירה. על פי כללי חשבון פשוט לעיתים גם מצמצמים את השבר.
כך שלא נעלמו כל מ"ר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהוו הרוב הנדרש בבניין "מורכב"
לירון
31/12/16
מבקשים תשובה ברורה לרוב נדרש בבניין מורכב לתמ"א 38/2- 2 בנינים צמודים על חלקה אחת - שנוהלו בנפרד מכל הבחינות ובנו תוספות בנפרד- ולמעט רישומם בטאבו כחלקה אחת הם נפרדים. האם לא נדרש או חייב על פי החוק שלפחות בבניין אחד יהיה 66ֵֵ% כמו בתמ"א 38/1, או שבניין אחד שיש בו 100%יוכל להכתיב לבניין השני שבו יש פחות מ 60% .
בית מורכב
עו"ד אילן הלוי
מנהל
01/01/17
לירון שלום
אם הפרויקט הוא לשני הבתים ביחד אז לדעתי די ברוב שציינת ולמרות שבאחד הבתים אין 2/3 תומכים. זאת משום שיסתכלו על הרוב בכל החלקה, קרי בשני הבנינים.
אם הפרויקט הוא רק לבנין אחד אז להבנתי מי שלא חתם יכול להתנגד בטענה שהבנין הוא מורכב ולא התקבל בו הרוב הדרוש על פי החוק.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעניין הסכם שכר טרחה לעו"ד המייצג בעלי הדירות
דוד ויהודית
30/12/16
אנו בניין בתל אביב
בחרנו נציגות, הנציגות הציעה עורך דין מסויים בלבד לצורך התקשרות. עורך הדין הציג הסכם שכר טרחה ובקש להחתים בבת אחת את כל בעלי הדירות. בהסכם נאמר שניתן להפסיק את ייצוגו רק בהצגת עילה משפטית. חלק מבעלי הדירות התנגד. הוא שינה את הסעיף: הפסקת ייצוג אפשרית רק בהסכמת 80 אחוז מבעלי הדירות. (שכרו אגב מוגן היטב בסעיפים אחרים גם במקרה של הפסקת ייצוג)
הסעיף נראה לנו מיותר ובעייתי, ומה אם חצי מאיתנו לא יהיו מרוצים? עורך הדין מתעקש שהוא רציונאלי כי עליו להגן על עצמו ואילו הנציגות מסרבת לעבוד עם עורכי דין אחרים.
האם הסעיף הגיוני ומקובל בהסכמי שכר טרחה של תמ"א 38?
בחרנו נציגות, הנציגות הציעה עורך דין מסויים בלבד לצורך התקשרות. עורך הדין הציג הסכם שכר טרחה ובקש להחתים בבת אחת את כל בעלי הדירות. בהסכם נאמר שניתן להפסיק את ייצוגו רק בהצגת עילה משפטית. חלק מבעלי הדירות התנגד. הוא שינה את הסעיף: הפסקת ייצוג אפשרית רק בהסכמת 80 אחוז מבעלי הדירות. (שכרו אגב מוגן היטב בסעיפים אחרים גם במקרה של הפסקת ייצוג)
הסעיף נראה לנו מיותר ובעייתי, ומה אם חצי מאיתנו לא יהיו מרוצים? עורך הדין מתעקש שהוא רציונאלי כי עליו להגן על עצמו ואילו הנציגות מסרבת לעבוד עם עורכי דין אחרים.
האם הסעיף הגיוני ומקובל בהסכמי שכר טרחה של תמ"א 38?
הסכם שכר טרחה לעו"ד
עו"ד אילן הלוי
מנהל
01/01/17
שלום רב!
שרות משפטי הוא שריות אישי ועל כן אם רוב הבעלים רוצים להפסיק את ההתקשרות עימו זה נראה לי סביר. ההגנה שאותו עו"ד צריך היא לקבל שכר הולם בגין עבודתו עד שהופסקה. אם זה מוסדר אני לא רואה בעיה עם דרישתכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
שרות משפטי הוא שריות אישי ועל כן אם רוב הבעלים רוצים להפסיק את ההתקשרות עימו זה נראה לי סביר. ההגנה שאותו עו"ד צריך היא לקבל שכר הולם בגין עבודתו עד שהופסקה. אם זה מוסדר אני לא רואה בעיה עם דרישתכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חובת הודעה על תמא 38/1
שוכר
30/12/16
שלום, האם חלה חובה על משכיר ליידע את השוכר על אפשרות קיומו של פרויקט תמא 38/1 בבניין בו נמצאת הדירה? אם כן, האם הוא מחויב ליידע את השוכר ממועד קבלת ההחלטה על ידי בעלי הדירות, ממועד בקשת ההיתר או רק עם קבלתו?
תודה רבה
תודה רבה
חובת ידוע שוכר
עו"ד אילן הלוי
מנהל
01/01/17
כל צד להסכם חייב להתנהג בתום לב במהלך קיום הסכם. ביצוע עבודות הבניה במהלך הפרויקט יגרום הפרעה לשוכר (רעש, לכלוך, אי נוחות וכו'). על כן ככל ותחילת ביצוע העבודות חופפת במידה מסוימת לתקופת השכירות (כולל תקופת אופציה אם יש לשוכר בהסכם השכירות) אז בודאי שיש לגלות לו ומוקדם ככל האפשר.
אם אין חפיפה אז אין זה ענינו של השוכר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אם אין חפיפה אז אין זה ענינו של השוכר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38
אלעד
29/12/16
במסגרת תמא 38 בבניין, ישנם 2 אפשרויות למעלית.
1. מעלית חיצונית אבל היא תעצור בחצי קומה
2. מעלית פנימית בתנאי שלוקחים לי חלק של 4*5 מהבית שכרגע יש שם מטבח , ונותנים לי את החלק בצורה אחרת .
אני מתנגד לסעיף 2.
כאשר שאר הדיירים בעד סעיף 2 .
אני מסכים לחתום על תמא בתנאי של מעלית חיצונית .
שאלתי האם ניתן לחייב אותי לחתום על התמא עם סעיף 2 ולהכריח אותי שיחתכו לי חלק מהבית ? או שאני יכול להתנגד .
1. מעלית חיצונית אבל היא תעצור בחצי קומה
2. מעלית פנימית בתנאי שלוקחים לי חלק של 4*5 מהבית שכרגע יש שם מטבח , ונותנים לי את החלק בצורה אחרת .
אני מתנגד לסעיף 2.
כאשר שאר הדיירים בעד סעיף 2 .
אני מסכים לחתום על תמא בתנאי של מעלית חיצונית .
שאלתי האם ניתן לחייב אותי לחתום על התמא עם סעיף 2 ולהכריח אותי שיחתכו לי חלק מהבית ? או שאני יכול להתנגד .
מעלית בתוך הדירה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
01/01/17
אלעד שלום!
לא ניתן לפגוע ברכושך הפרטי ללא הסכמתך. הרוב הנדרש בחוק החיזוק הוא רק לגבי שימוש ברכוש המשותף (זכויות בניה, גג ...) ולא לגבי רכוש פרטי. כך שלא ניתן לפעול לפי חלופה 2 ללא הסכמתך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תהליך תמא 38/2 בין הדיירים
שלהבת
29/12/16
בבנין של הורי מתוכנן תמא 38/2.
נבחרו 3 נציגים מטעם הדיירים שסימנו קבלן ויזם אחד ולא הביאו לדיירים לפחות 2 - 3 קבלנים וייזמים בטענה שהם נבחרו והם היודעים מי נותן הכי הרבה. בינתיים הם מגיעים לכל אחד בנפרד מסמך בלעדיות לאותו קבלן וייזם. הורי מעונינים באסיפת דיירים אך יש להם תירוצים שלא לקיים אסיפת דיירים ומשכנעים כל דייר בנפרד. מה החוק אומר לגבי בחירת נציגי דייירים ובחינת קבלן וייזם האם הנציגים יכולים להחליט לדיירים במי לבחור וצריך לפעול לפי שיקול דעתם או שהם צריכים לבחור לפחות 2 /3 קבלנים ייזמים ולהביא את ההצעות לידיעת הדיירים באסיפה. מה אומר החוק וההליך המסודר לתמא 38/2. בתודה שלהבת
נבחרו 3 נציגים מטעם הדיירים שסימנו קבלן ויזם אחד ולא הביאו לדיירים לפחות 2 - 3 קבלנים וייזמים בטענה שהם נבחרו והם היודעים מי נותן הכי הרבה. בינתיים הם מגיעים לכל אחד בנפרד מסמך בלעדיות לאותו קבלן וייזם. הורי מעונינים באסיפת דיירים אך יש להם תירוצים שלא לקיים אסיפת דיירים ומשכנעים כל דייר בנפרד. מה החוק אומר לגבי בחירת נציגי דייירים ובחינת קבלן וייזם האם הנציגים יכולים להחליט לדיירים במי לבחור וצריך לפעול לפי שיקול דעתם או שהם צריכים לבחור לפחות 2 /3 קבלנים ייזמים ולהביא את ההצעות לידיעת הדיירים באסיפה. מה אומר החוק וההליך המסודר לתמא 38/2. בתודה שלהבת
בחירת נציגות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
31/12/16
ערב טוב שלהבת
אין בחוק כל התיחסות להליך בחירת הנציגות וכן כמה הצעות צריך להביא בפני הדיירים.
בסופו של דבר צריך לקבל החלטה ברוב של 80% מבעלי הדירות המחזיקים ב- 80% מהרכוש המשותף. כך שאם יהיו מספיק בעלי דירות שיגידו שהם לא מוכנים להחליט על סמך הצעה אחת - כך יהיה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אין בחוק כל התיחסות להליך בחירת הנציגות וכן כמה הצעות צריך להביא בפני הדיירים.
בסופו של דבר צריך לקבל החלטה ברוב של 80% מבעלי הדירות המחזיקים ב- 80% מהרכוש המשותף. כך שאם יהיו מספיק בעלי דירות שיגידו שהם לא מוכנים להחליט על סמך הצעה אחת - כך יהיה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תוקף הסכם עם יזם
ירוחם
29/12/16
שלום
בבנין שלנו שישה דיירים. חמישה מתוך השישה חתמו על הסכם על הסכם להריסת הבניין וקבלת דירה חדשה בתמורה. זמן ההתקשרות הוגבל לתשעה חודשים והוא עומד להסתיים בקרוב.
יש לציין כי החתימה בוצעה מול כל דייר בנפרד ולא מול נציגות הבניין. יש גם
הבדלים שונים בין ההסכמים אך בכולם צויין שתוקף ההסכם הינו תשעה חודשים
מיום החתימה.
כעת טוען היזם שכיוון שדייר אחד לא חתם, הגבלת תוקף הזמן לא קיימת. כלומר הדיירים שחתמו ממשיכים להיות מחוייבים גם לאחר תשעה חודשים. האם יתכן שהוא צודק?
אודה מאוד לתשובה
בבנין שלנו שישה דיירים. חמישה מתוך השישה חתמו על הסכם על הסכם להריסת הבניין וקבלת דירה חדשה בתמורה. זמן ההתקשרות הוגבל לתשעה חודשים והוא עומד להסתיים בקרוב.
יש לציין כי החתימה בוצעה מול כל דייר בנפרד ולא מול נציגות הבניין. יש גם
הבדלים שונים בין ההסכמים אך בכולם צויין שתוקף ההסכם הינו תשעה חודשים
מיום החתימה.
כעת טוען היזם שכיוון שדייר אחד לא חתם, הגבלת תוקף הזמן לא קיימת. כלומר הדיירים שחתמו ממשיכים להיות מחוייבים גם לאחר תשעה חודשים. האם יתכן שהוא צודק?
אודה מאוד לתשובה
הבהרה למה שכתבתי
ירוחם
29/12/16
שוב שלום. רוצה להבהיר מעט לגבי הכתוב בשאלה. ההסכם נחתם מול יזם ועליו האחריות להביא הצעה קונקרטית לדירות חלופיות לאחר שיבדוק את הזכויות בעירייה. כלומר מדובר בטרום הסכם סופי.
תוקף הסכם עם יזם
עו"ד אילן הלוי
מנהל
31/12/16
ירוחם שלום
ממה שכתבת אני מבין כי לא מדובר על הסכם סופי אלא על מסמך קצר, לפיו התחייבתם שלא להתקשר עם יזם אחר בפרק זמן של 9 חודשים.
זו הסיבה שאני תמיד ממליץ לא לחתום על מסמכים כאלו ולכן גם חשוב להיות מלווים על ידי עו"ד כבר מהתחלה.
לשאלתך-
קודם כל חשוב לקרא על מה חתמתם ואם יש הבדל בנוסחים - לגבי כל אחד לקרוא את הנוסח עליו חתם.
בהרבה מקרים היזמים מנסחים את המסמך באופן מתחכם כך שמחד הם אומרים לכם כי ההגבלה חלה נניח 9 חודשים ומנגד- לעיתים הניסוח מתחכם בשאלה ממתי מתחילים לספור את תשעה החודשים.
בנוסף חשוב לדעת מה קרה במהלך זמן זה. האם היה בינכם המשך משא ומתן, מה נעשה על ידו וכו'.
ממליץ כי תתיעצו עם עו"ד עם המסמכים הרלבנטים. דעתי היא כי לא ניתן להגביל את חופש ההתקשרות שלכם לזמן בלתי מוגבל או ארוך באופן בלתי סביר. זה מחייב כנראה מאבק מול היזם וזו עוד סיבה שתפנו לעו"ד.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
ממה שכתבת אני מבין כי לא מדובר על הסכם סופי אלא על מסמך קצר, לפיו התחייבתם שלא להתקשר עם יזם אחר בפרק זמן של 9 חודשים.
זו הסיבה שאני תמיד ממליץ לא לחתום על מסמכים כאלו ולכן גם חשוב להיות מלווים על ידי עו"ד כבר מהתחלה.
לשאלתך-
קודם כל חשוב לקרא על מה חתמתם ואם יש הבדל בנוסחים - לגבי כל אחד לקרוא את הנוסח עליו חתם.
בהרבה מקרים היזמים מנסחים את המסמך באופן מתחכם כך שמחד הם אומרים לכם כי ההגבלה חלה נניח 9 חודשים ומנגד- לעיתים הניסוח מתחכם בשאלה ממתי מתחילים לספור את תשעה החודשים.
בנוסף חשוב לדעת מה קרה במהלך זמן זה. האם היה בינכם המשך משא ומתן, מה נעשה על ידו וכו'.
ממליץ כי תתיעצו עם עו"ד עם המסמכים הרלבנטים. דעתי היא כי לא ניתן להגביל את חופש ההתקשרות שלכם לזמן בלתי מוגבל או ארוך באופן בלתי סביר. זה מחייב כנראה מאבק מול היזם וזו עוד סיבה שתפנו לעו"ד.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ירושת דירה שנמצאת בתהליך תמ"א 38
ר
29/12/16
שלום,
משפחתי קיבלה בירושה דירה בבניין שנמצא בתהליך תמ"א 38 מתקדם. האם אנו מחוייבים מתוקף החוק לכל ההתחייבויות וההסכמים שלקחו על עצמם המורישים?
תודה.
משפחתי קיבלה בירושה דירה בבניין שנמצא בתהליך תמ"א 38 מתקדם. האם אנו מחוייבים מתוקף החוק לכל ההתחייבויות וההסכמים שלקחו על עצמם המורישים?
תודה.
מחויבות יורשים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
31/12/16
שלום רב
המנוח הוריש לכם גם את זכויותיו וגם את התחייבויותיו על פי ההסכם.
על כן אני לא חושב שאתם יכולים להתנער מההסכם עליו חתם בנסיבות אלו
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
המנוח הוריש לכם גם את זכויותיו וגם את התחייבויותיו על פי ההסכם.
על כן אני לא חושב שאתם יכולים להתנער מההסכם עליו חתם בנסיבות אלו
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
דרישות מדיירים בקומה ראשונה
אור
28/12/16
שלום,
מתגבש הסכם תמא 38 אצלנו בבניין.
במסגרת ההסכם יקבל כל דייר מרפסת + ממ״ד, והקבלן יקבל לרשות הדירות החדשות מקומות חנייה (חלק משותף של הבניין) וכתוצאה מכך יוכפלו מספר המכוניות החונות בבניין משני צדדיו.
בתור דייר אשר גר בקומה ראשונה, האם לגיטימי לדרוש חלונות כפולים נגד רעש המכוניות/אזעקות?
כמו כן, האם לגיטימי לדרוש מהקבלן שיתקין לדיירי קומה ראשונה תריס אלומיניום חשמלי כאמצעי הגנה מפני פריצה לבית? (יהיה מאוד קל לטפס למרפסות בקומה ראשונה)
תודה
מתגבש הסכם תמא 38 אצלנו בבניין.
במסגרת ההסכם יקבל כל דייר מרפסת + ממ״ד, והקבלן יקבל לרשות הדירות החדשות מקומות חנייה (חלק משותף של הבניין) וכתוצאה מכך יוכפלו מספר המכוניות החונות בבניין משני צדדיו.
בתור דייר אשר גר בקומה ראשונה, האם לגיטימי לדרוש חלונות כפולים נגד רעש המכוניות/אזעקות?
כמו כן, האם לגיטימי לדרוש מהקבלן שיתקין לדיירי קומה ראשונה תריס אלומיניום חשמלי כאמצעי הגנה מפני פריצה לבית? (יהיה מאוד קל לטפס למרפסות בקומה ראשונה)
תודה
דיירים בקומה ראשונה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
31/12/16
שלום אור
לא הביישן למד...
תעלה את הדרישות ואני בטוח שהיזם לא יבהל מהם. לפחות לגבי הצד הגובל בחניה אני חושב שהוא יבוא לקראתכם במיוחד אם הוא יחשוב שזה מה שעומד בינכם ובין חתימה על ההסכם.
יש לבדוק עוד במה כרוך הדרישות שלכם. האם יהיה צורך להחליף בכלל את החלון או לא וכמה זה עולה.
לכן כמו שאמרתי - תתחיל מזה שתעלו את הדרישה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא הביישן למד...
תעלה את הדרישות ואני בטוח שהיזם לא יבהל מהם. לפחות לגבי הצד הגובל בחניה אני חושב שהוא יבוא לקראתכם במיוחד אם הוא יחשוב שזה מה שעומד בינכם ובין חתימה על ההסכם.
יש לבדוק עוד במה כרוך הדרישות שלכם. האם יהיה צורך להחליף בכלל את החלון או לא וכמה זה עולה.
לכן כמו שאמרתי - תתחיל מזה שתעלו את הדרישה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תביעה נגדנו
נחמה
27/12/16
שלום ,
אנחנו שני דיירים מבוגרים. כל בעלי הדירות בבניין (תשעה) חוץ מאיתנו חתמו על חוזה עם קבלן לעשות תמ"א. היזם רוצה לבנות עוד קומות על הגג ולתת לכל דירה עוד ממ"ד ומרפסת.
לא הסכמנו לחתום כי אנחנו לא רוצים בגילנו להיכנס להרפתקאה עם יזם שיכול לברוח באמצע.
עורך הדין של הדיירים כתב לנו מכתב שאם לא נחתום ואם נתנגד בעירייה - אז הוא עומד לתבוע אותנו על הנזק הכספי שייגרם לכל שאר הדיירים בכך שהתוכנית לא תצא לפועל .
אנחנו חוששים. כנראה שמדובר בתביעה של יותר ממליון שקל ואין לנו כמובן מהיכן לשלם. האם לחתום על ההסכם?
האם באמת אפשר לתבוע אותנו בכל כך הרבה כסף?
אנחנו מרגישים כאילו ממש סוחטים אותנו.
תודה לך מראש
נחמה
אנחנו שני דיירים מבוגרים. כל בעלי הדירות בבניין (תשעה) חוץ מאיתנו חתמו על חוזה עם קבלן לעשות תמ"א. היזם רוצה לבנות עוד קומות על הגג ולתת לכל דירה עוד ממ"ד ומרפסת.
לא הסכמנו לחתום כי אנחנו לא רוצים בגילנו להיכנס להרפתקאה עם יזם שיכול לברוח באמצע.
עורך הדין של הדיירים כתב לנו מכתב שאם לא נחתום ואם נתנגד בעירייה - אז הוא עומד לתבוע אותנו על הנזק הכספי שייגרם לכל שאר הדיירים בכך שהתוכנית לא תצא לפועל .
אנחנו חוששים. כנראה שמדובר בתביעה של יותר ממליון שקל ואין לנו כמובן מהיכן לשלם. האם לחתום על ההסכם?
האם באמת אפשר לתבוע אותנו בכל כך הרבה כסף?
אנחנו מרגישים כאילו ממש סוחטים אותנו.
תודה לך מראש
נחמה
תביעה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/12/16
נחמה שלום רב!
החוק קובע כי בהתקיים רוב מסוים ניתן לחייב את כל יתר בעלי הדירות לחתום על הסכם התמ"א. לא צפויה לכם להערכתי סנקציה כספית אלא פשוט ימנו את עו"ד היזם כנראה שיחתום במקומכם אם אתם לא תחתמו.
לפי מה שתארת יש רוב של 9 מתוך 10 בעלי דירות התומכים בהסכם. עם כל ההבנה לגילכם וכו' - זו דעת הרוב ובהתאם לחוק ואם אין לכם נימוקים מיוחדים- יש לקבלה.
אני מניח שכל יתר הבעלים סבורים כי ההסכם מטיב איתם וכי זה יהיה המצב גם לגביכם. כך שאני מציע שתבדקו שוב את ההסכם ותראו אם מעבר לחששות יש בו משהוא שמפריע לכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
החוק קובע כי בהתקיים רוב מסוים ניתן לחייב את כל יתר בעלי הדירות לחתום על הסכם התמ"א. לא צפויה לכם להערכתי סנקציה כספית אלא פשוט ימנו את עו"ד היזם כנראה שיחתום במקומכם אם אתם לא תחתמו.
לפי מה שתארת יש רוב של 9 מתוך 10 בעלי דירות התומכים בהסכם. עם כל ההבנה לגילכם וכו' - זו דעת הרוב ובהתאם לחוק ואם אין לכם נימוקים מיוחדים- יש לקבלה.
אני מניח שכל יתר הבעלים סבורים כי ההסכם מטיב איתם וכי זה יהיה המצב גם לגביכם. כך שאני מציע שתבדקו שוב את ההסכם ותראו אם מעבר לחששות יש בו משהוא שמפריע לכם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38/1
משה
24/12/16
1.האם ניתן לבקש הצעה מיזם אחר לאחר שכבר חלק מהדיירים שלמו לעורך דין ( מטעמנו ) וככל הנראה הוא כבר החל לפעול בנושא (הכנת חוזה ,,) אין עדיין חתימה על הסכם עם יזם ,
2.מה סוג הערבות הכי כדאית לדיירים
3.היזם רשם במפרט שנקבל מרפסת 14 מטר וממד 13 טרם חתימה על החוזה וטרם קבלת אישור מהעירייה איך נדע שבאמת יקיים את הבטחתו האם זה צריך לעבור אישור של ועדה ומה קורה אם נדחה
4.איך אפשר לבדוק גבולות דשא משותף ( שיהפוך לחנייה )
2.מה סוג הערבות הכי כדאית לדיירים
3.היזם רשם במפרט שנקבל מרפסת 14 מטר וממד 13 טרם חתימה על החוזה וטרם קבלת אישור מהעירייה איך נדע שבאמת יקיים את הבטחתו האם זה צריך לעבור אישור של ועדה ומה קורה אם נדחה
4.איך אפשר לבדוק גבולות דשא משותף ( שיהפוך לחנייה )
תמ"א 38/1
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/12/16
שלום משה!
1. החובה עליכם היא לפעול בתום לב במהלך המו"מ. לא יודע מה התחייבתם כבר ליזם האחר. אבל לקבל הצעה נוספת לא מזיק. מה עושים עם ההצעה? האם עוזבים יזם נוכחי ועוברים לחדש? זו כבר שאלה שיש לבדוק לאור חובת תום הלב ובעיקר ההבטחות שניתנו על ידיכם ליזם הקיים ושלב המו"מ לו הגעתם.
2. בפרויקט כזה מקבלים ערבות בנקאית בגובה שנקבע בהתאם לעלויות הפרויקט. אני מניח שעורך הדין שמיצג אותכם ידע לעמוד על כך. זו הערבות הראשית. יש עוד סוגי ערבויות שמקבלים - להבטחת תשלומי מיסים, בדק, שכר דירה (אם יש פינוי).
3. כל הנושא התכנוני צריך לעבור אישור של הוועדה המקומית. אם בחרתם יזם מנוסה אז הוא אמור לדעת מה הוועדה תאשר ומה לא בהתאם לבנוי, לצורת המגרש ולתוכניות החלות.
4. לא הבנתי שאלה. למגרש יש גבולות וכל מה שעושים הוא רק בתחום המגרש.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
1. החובה עליכם היא לפעול בתום לב במהלך המו"מ. לא יודע מה התחייבתם כבר ליזם האחר. אבל לקבל הצעה נוספת לא מזיק. מה עושים עם ההצעה? האם עוזבים יזם נוכחי ועוברים לחדש? זו כבר שאלה שיש לבדוק לאור חובת תום הלב ובעיקר ההבטחות שניתנו על ידיכם ליזם הקיים ושלב המו"מ לו הגעתם.
2. בפרויקט כזה מקבלים ערבות בנקאית בגובה שנקבע בהתאם לעלויות הפרויקט. אני מניח שעורך הדין שמיצג אותכם ידע לעמוד על כך. זו הערבות הראשית. יש עוד סוגי ערבויות שמקבלים - להבטחת תשלומי מיסים, בדק, שכר דירה (אם יש פינוי).
3. כל הנושא התכנוני צריך לעבור אישור של הוועדה המקומית. אם בחרתם יזם מנוסה אז הוא אמור לדעת מה הוועדה תאשר ומה לא בהתאם לבנוי, לצורת המגרש ולתוכניות החלות.
4. לא הבנתי שאלה. למגרש יש גבולות וכל מה שעושים הוא רק בתחום המגרש.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה – מצג שווא
אור
22/12/16
שלום, אנחנו רוצים לבטל חוזה תמ"א 38 בגלל שהיזם דורש לעשות דברים שלא מקובלים ולא אושרו על ידיינו, החוזה שונה מספר פעמיים יש הרבה עימותיים בשנה האחרונה בגלל השינויים שהוא הוסיף, מסתמך על "שפה משפטית" בחוזה שמקנה לו לעשות כאוות נפשו. העו"ד ששכרנו ושילמנו לו, נותן לנו תחושה שהוא משתף פעולה עם העו"ד של היזם..., אין אמון בשניהם. האם יוכלו לחייב אותנו בתשלום על הוצאות היזם? הוא מודע למחלוקות אך בכל זאת ממשיך בסידורי שלו. עדין לא הוגש לאישור בעירייה
ביטול חוזה עם יזם
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/12/16
אור שלום
מאחר ואתם חתומים על הסכם מול היזם אז כדי לבדוק מה אתם יכולים לעשות צריך קודם כל לקרוא את הוראות ההסכם ולראות מה התחייבויות היזם על פיו ומה לוחות הזמנים הנקובים בו ומנגד יש להבין את העבודות ומה נעשה בפועל - האם יתכן שהעכובים מותרים בהסכם, אולי נגרמו בגללכם וכו'. לכן לא אוכל לתת לך תשובה מוחלטת ככה.
בכל מקרה אני ממליץ לך לא להיות לבד במערכה הזאת. אם יש איתך רוב גדול של בעלי דירות, אז יהיה לכם כוח מול היזם. תתיעצו עם עו"ד בענין זה ואם אתם לא סומכים על מי שמייצג אותכם היום תקחו אחד אחר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
מאחר ואתם חתומים על הסכם מול היזם אז כדי לבדוק מה אתם יכולים לעשות צריך קודם כל לקרוא את הוראות ההסכם ולראות מה התחייבויות היזם על פיו ומה לוחות הזמנים הנקובים בו ומנגד יש להבין את העבודות ומה נעשה בפועל - האם יתכן שהעכובים מותרים בהסכם, אולי נגרמו בגללכם וכו'. לכן לא אוכל לתת לך תשובה מוחלטת ככה.
בכל מקרה אני ממליץ לך לא להיות לבד במערכה הזאת. אם יש איתך רוב גדול של בעלי דירות, אז יהיה לכם כוח מול היזם. תתיעצו עם עו"ד בענין זה ואם אתם לא סומכים על מי שמייצג אותכם היום תקחו אחד אחר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בעיה רפואית ותמ"א
סיגל ואוריאל
21/12/16
שלום,
יש לנו שאלה ונשמח אם תוכלו לייעץ לנו.בבניין שלנו השיגו כ-85% חתימות לחוזה תמ"א 38 (לא פינוי בינוי). טרם חתמנו על החוזה למרות שאנחנו מעוניינים בתמ"א, מפני שיש לנו הנחייה רפואית (כולל אישור כתוב) לא לחשוף את הבנות שלנו לאובך ואבק בשל אסטמה.
היזם לא מסכים לעזור לנו בתשלום דיור חלופי.
גם כשהצענו לו שישכור את הדירה שלנו בתור משרד מכירות, לא הסכים.
האם יש סיכוי שהמפקחת על הבתים השמותפים תפסוק לטובתינו או שהסירוב שלנו נחשב "לא סביר" וכדאי פשוט לחתום ולא לחשוף את עצמנו לתביעות
תודה רבה
יש לנו שאלה ונשמח אם תוכלו לייעץ לנו.בבניין שלנו השיגו כ-85% חתימות לחוזה תמ"א 38 (לא פינוי בינוי). טרם חתמנו על החוזה למרות שאנחנו מעוניינים בתמ"א, מפני שיש לנו הנחייה רפואית (כולל אישור כתוב) לא לחשוף את הבנות שלנו לאובך ואבק בשל אסטמה.
היזם לא מסכים לעזור לנו בתשלום דיור חלופי.
גם כשהצענו לו שישכור את הדירה שלנו בתור משרד מכירות, לא הסכים.
האם יש סיכוי שהמפקחת על הבתים השמותפים תפסוק לטובתינו או שהסירוב שלנו נחשב "לא סביר" וכדאי פשוט לחתום ולא לחשוף את עצמנו לתביעות
תודה רבה
בעיה רפואית ותמ"א
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/12/16
סיגל ואוריאל שלום רב!
המפקחת לא תעצור את הפרויקט אני מבין שגם אתם לא רוצים בכך. היא יכולה להכריח את היזם להתחשב במצבכם ולתרום לדמי שכירות חלופיים. כמובן בתנאי שתוכיחו את קיום הבעיה הרואית. לכן אני מציע לא לחתום עכשיו על כלום ולא לחשוש מהמפקחת. תחכו ואם היזם לא יתפקח אז אולי המפקחת תעזור בענין זה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
המפקחת לא תעצור את הפרויקט אני מבין שגם אתם לא רוצים בכך. היא יכולה להכריח את היזם להתחשב במצבכם ולתרום לדמי שכירות חלופיים. כמובן בתנאי שתוכיחו את קיום הבעיה הרואית. לכן אני מציע לא לחתום עכשיו על כלום ולא לחשוש מהמפקחת. תחכו ואם היזם לא יתפקח אז אולי המפקחת תעזור בענין זה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן תוקף לתוכנית הרובעים 4 תל אביב
אבנר
20/12/16
תןכנית 5000 תא אושרה השבוע.
האם ניתן תוקף לתוכנית הרובעים?
כיצד ניתן לעקוב אחרי תוקף תוכנית הרובעים ?
בברכה,
האם ניתן תוקף לתוכנית הרובעים?
כיצד ניתן לעקוב אחרי תוקף תוכנית הרובעים ?
בברכה,
תוקף לתוכנית הרובעים בתל אביב
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/12/16
אבנר שלום
תוכנית הרובעים עדין לא בתוקף אבל למעשה עברה את כל השלבים הנדרשים. כרגע מתקנים את הניסוח שלה לאור ההחלטות שנינו בהתנגדויות לתוכניות הללו. לא יודע להגיד לך מתי זה יהיה. אני די בטוח שזו תהיה ידיעה בעיתון ובאתרים ובכל מקרה אתה מוזמן לחזור ולשאול כאן מידי חודשיים.
העיריה כבר דנה בבקשות להיתר בהתאם לעקרונות אלו כך שאין זה מעכב יזמים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
תוכנית הרובעים עדין לא בתוקף אבל למעשה עברה את כל השלבים הנדרשים. כרגע מתקנים את הניסוח שלה לאור ההחלטות שנינו בהתנגדויות לתוכניות הללו. לא יודע להגיד לך מתי זה יהיה. אני די בטוח שזו תהיה ידיעה בעיתון ובאתרים ובכל מקרה אתה מוזמן לחזור ולשאול כאן מידי חודשיים.
העיריה כבר דנה בבקשות להיתר בהתאם לעקרונות אלו כך שאין זה מעכב יזמים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה בדיוק החוק לגבי צריף צמוד קרקע
קובי
19/12/16
המדובר בצריף חד קומתי צמוד קרקע בחלקו בנוי מאסבסט מחולק ל 4 יחידות דיור בנות כ 24 מ"ר כל אחת שטח המגרש הינו 729מ"ר בנוסף הנכס בשלמותו שייך ליזם (אין דיירים) נבנה לפני 1980 השאלה ע"פ הנתונים הללו יכול היזם לבנות 4 קומות ו 7 יחידות דיור כאשר היקף הבנייה המבוקש מעל 1200 מ"ר אוסיף גם כי המדובר בשכונה המאופיינת בבתי קרקע 2 או 3 קומות ואין בתים משותפים . אודה לכם מאד על תשובה.
צריף צמוד קרקע
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/12/16
קובי שלום
לאור תיקון 3א לתמ"א 38 לא ניתן יהיה להוסיף לבנין חד קומתי עוד 3 קומות מכוח התמ"א אלא רק קומה נוספת. יתכן ויש זכויות לתוספת קומות מכוח תוכניוות הבניה החלות במקום - אך זכויות אלו לא יהיו פתורות ממס והיטל השבחה כמו זכויות מכוח התמ"א.
לא ברור מהשאלה האם הבניה ו/או הפיצול ליחידות נעשה בהיתר או לא - גם לכך חשיבות.
כמובן גם צריך לבדוק מדיניות ההנדסה בעיריה בה מדובר. יש תוכניות שאסרו בכל מקרה הטבות מכוח התמ"א על בנין חד קומתי.
לסיכום - מאוד ממליץ שתלך לאדריכל הבקיא באזור המגרש ושהוא יגיד לך בדיוק מה הזכויות הקיימות ומכוח איזה תוכנית.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לאור תיקון 3א לתמ"א 38 לא ניתן יהיה להוסיף לבנין חד קומתי עוד 3 קומות מכוח התמ"א אלא רק קומה נוספת. יתכן ויש זכויות לתוספת קומות מכוח תוכניוות הבניה החלות במקום - אך זכויות אלו לא יהיו פתורות ממס והיטל השבחה כמו זכויות מכוח התמ"א.
לא ברור מהשאלה האם הבניה ו/או הפיצול ליחידות נעשה בהיתר או לא - גם לכך חשיבות.
כמובן גם צריך לבדוק מדיניות ההנדסה בעיריה בה מדובר. יש תוכניות שאסרו בכל מקרה הטבות מכוח התמ"א על בנין חד קומתי.
לסיכום - מאוד ממליץ שתלך לאדריכל הבקיא באזור המגרש ושהוא יגיד לך בדיוק מה הזכויות הקיימות ומכוח איזה תוכנית.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
