פורום תמ"א 38
פורום תמ"א 38 – המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה – שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
חניה בטאבו
דניאל
11/06/17
שלום רב
ברשותי חניה מקורה בטאבו בבניין משותף.
הבניין בתהליך של תמ"א 38.
האם הקבלן יכול לקחת לי את החניה ?
למרות שחתמתי לו על החוזה.
תודה על העזרה.
ברשותי חניה מקורה בטאבו בבניין משותף.
הבניין בתהליך של תמ"א 38.
האם הקבלן יכול לקחת לי את החניה ?
למרות שחתמתי לו על החוזה.
תודה על העזרה.
חניה בטאבו
עו"ד אילן הלוי
מנהל
12/06/17
חני
שלום דניאל
לא ניתן לקחת לך חניה צמודה המהווה רוכש פרטי שלך אלא בהסכמתך. מאחר וכבר חתמת על ההסכם רצוי שתקרא אותו ותבדוק אם לא כלולה שם הסכמה שלך לגבי החניה, מיקום החניה וכו'.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
שלום דניאל
לא ניתן לקחת לך חניה צמודה המהווה רוכש פרטי שלך אלא בהסכמתך. מאחר וכבר חתמת על ההסכם רצוי שתקרא אותו ותבדוק אם לא כלולה שם הסכמה שלך לגבי החניה, מיקום החניה וכו'.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
עו"ד דיירים : " הכושי עשה את שלו"
עמירם
08/06/17
עו"ד דיירים ערך חוזה בצורה שאם חתמו 80 % אז הוא מקבל את רוב שכר טרחה מהיזם . אמנם באמת חתמו 80 % .
דודתי כתבה לעו"ד דיירים 2 מכתבים ע"י עורך דין ועו"ד זה כלל לא מתייחס וזה כבר 3 חודשים.
הכושי עשה את שלו קבל שכר טרחה על אף שאין עדיין אפילו אישור של בקשה להיתר. וזה הו זה הכושי עשה את שלו .
איזה מין חוק זה ?
לעו"ד דיירים יותר חשוב היזם מאשר איזה דייר מסכן עם דירה שעומדת לתמ"א !!!
כיצד יהייה צדק לדייר המסכן שלא חותם בגלל שהוא לא מבין סעיפים בחוזה . עו"ד הדיירים הייה פסיסי לחלוטין העתיק חוזה מהאינטרנט . הפרוייקט הוא הריסה אבל יש סעיפים בחוזה שמדברים על פרוייקט של חיזוק וגם מצויינת עיר אחרת לגמרי שלא קשורה לפרוייקט.
האססורד הוא שאותו עו"ד שכבר קבל את שכרו הוא עשה את שלו והוא החתים את שאר הדיירים על יפוי כוח להביא את הסרבן למפקחת??? . זה אבסורד !.
אפילו השינויים שדודתי מעוניינת בחוזה הם קשורים לטובת כל הדיירים ( למשל להכניס ערבות מכר משופרת) אז בכל זאת אותם 80% שחתמו ולא הבינו במה מדובר יביאו את דודתי שדואגת לבטחון הכלל, אותם תמימים יביאו את דודתי למפקחת. האם זה לא נשמע לכם אבסורד ??
דודתי מתעניינת משלמת עורכי דין על מנת לערוך חוזה משופר וכל ההוצאות עליה... אז לפחות שתינתן לה האפשרות לערוך חוזה שלה משופר עם היזם ולא תהייה מחוייבת באותו חוזה שעליו כבר חתמו דיירים שרק רוצים לקבל דירה חדשה בלי להוציא מכיסם גרוש אחד . בטח 50 שנה לא סיידו את הדירה שלהם , ק מקבלים שכר דירה מופרח על חשבון סטודנטים ואנשים צעירים. ואז עכשיו קופצים על המציאה ללא גרוש לקבל דירה חדשה.
לעומת זאת דודתי שפצה את הדירה שלה לפני שנתיים למופת ולטובת השוכרים .
האם זה צודק שאפילו כש מדובר בלשפר חוזה אז דודתי תשלם את כל ההוצאות מהכיס שלה ואותם דיירים יביאו אותה למפקחת... כל העניין של עו"ד שמייצג דיירים בתמ"א הזוי ולא צודק כלל. והנה עובדה דודתי כתבה שני מכתבים ע"י עורך דין פרטי ואותו עו"ד דיירים אפילו לא עונה. כי הכושי עשה כבר את שלו וקבל לכיס 3/4 משכר טרחה !!!
לא רק זה שבחוזה הוא מנשל את זכויות הדיירים מכל תוכנית שתוסיף עד ההיתר.
לא רק זה שתהליך החתמת הדיירים הייה תהליך חפוז . הדיירים חתמו על 14 ייפויי כוח שנראו לראשונה בעת החתימה. הנספחים נפרסו על השולחן במשרדו של העורך דין כמו תפריט על שולחן של מסעדה .
וכו"ל וכו"ל .. פשוט אי צדק אם החוק לא יסדיר את עניין : "מי ישלם את עו"ד הדיירים ?.
דודתי כתבה לעו"ד דיירים 2 מכתבים ע"י עורך דין ועו"ד זה כלל לא מתייחס וזה כבר 3 חודשים.
הכושי עשה את שלו קבל שכר טרחה על אף שאין עדיין אפילו אישור של בקשה להיתר. וזה הו זה הכושי עשה את שלו .
איזה מין חוק זה ?
לעו"ד דיירים יותר חשוב היזם מאשר איזה דייר מסכן עם דירה שעומדת לתמ"א !!!
כיצד יהייה צדק לדייר המסכן שלא חותם בגלל שהוא לא מבין סעיפים בחוזה . עו"ד הדיירים הייה פסיסי לחלוטין העתיק חוזה מהאינטרנט . הפרוייקט הוא הריסה אבל יש סעיפים בחוזה שמדברים על פרוייקט של חיזוק וגם מצויינת עיר אחרת לגמרי שלא קשורה לפרוייקט.
האססורד הוא שאותו עו"ד שכבר קבל את שכרו הוא עשה את שלו והוא החתים את שאר הדיירים על יפוי כוח להביא את הסרבן למפקחת??? . זה אבסורד !.
אפילו השינויים שדודתי מעוניינת בחוזה הם קשורים לטובת כל הדיירים ( למשל להכניס ערבות מכר משופרת) אז בכל זאת אותם 80% שחתמו ולא הבינו במה מדובר יביאו את דודתי שדואגת לבטחון הכלל, אותם תמימים יביאו את דודתי למפקחת. האם זה לא נשמע לכם אבסורד ??
דודתי מתעניינת משלמת עורכי דין על מנת לערוך חוזה משופר וכל ההוצאות עליה... אז לפחות שתינתן לה האפשרות לערוך חוזה שלה משופר עם היזם ולא תהייה מחוייבת באותו חוזה שעליו כבר חתמו דיירים שרק רוצים לקבל דירה חדשה בלי להוציא מכיסם גרוש אחד . בטח 50 שנה לא סיידו את הדירה שלהם , ק מקבלים שכר דירה מופרח על חשבון סטודנטים ואנשים צעירים. ואז עכשיו קופצים על המציאה ללא גרוש לקבל דירה חדשה.
לעומת זאת דודתי שפצה את הדירה שלה לפני שנתיים למופת ולטובת השוכרים .
האם זה צודק שאפילו כש מדובר בלשפר חוזה אז דודתי תשלם את כל ההוצאות מהכיס שלה ואותם דיירים יביאו אותה למפקחת... כל העניין של עו"ד שמייצג דיירים בתמ"א הזוי ולא צודק כלל. והנה עובדה דודתי כתבה שני מכתבים ע"י עורך דין פרטי ואותו עו"ד דיירים אפילו לא עונה. כי הכושי עשה כבר את שלו וקבל לכיס 3/4 משכר טרחה !!!
לא רק זה שבחוזה הוא מנשל את זכויות הדיירים מכל תוכנית שתוסיף עד ההיתר.
לא רק זה שתהליך החתמת הדיירים הייה תהליך חפוז . הדיירים חתמו על 14 ייפויי כוח שנראו לראשונה בעת החתימה. הנספחים נפרסו על השולחן במשרדו של העורך דין כמו תפריט על שולחן של מסעדה .
וכו"ל וכו"ל .. פשוט אי צדק אם החוק לא יסדיר את עניין : "מי ישלם את עו"ד הדיירים ?.
עו"ד דיירים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/06/17
עמירם שלום
אני מבין שהנושא כואב לך. אשתדל לענות לכל הנושאים שהעלית.
קודם כל אני אגיד לך מה שאני עונה ואומר בהרבה מאוד מפגשים עם בעלי דירות בקשר להסכמי תמ"א 38 - לי ולמיטב ידיעתי כמעט לכל עורכי הדין המטפלים בהסכמים כאלו - אין כל התנגדות לקבל את שכר טרחתם ישירות מהבעלים. הנוהג שנוצר הוא כי הסכמי אלו הם על בסיס של "נטו" לבעלים. לכן בפועל מעולם לשכנע את בעלי הדירו כי הם יכניסו יד לכיסם וישלמו את שכרי עבור עבודתי עבורם.
מרבית עבודתו של עו,ד הדיירים מגולמת בחתימת ההסכם על ידי הרוב הנדרש מבין בעלי הדירות. זה ההסכם המשפטי שאורך זמן רב להכינו והוא מערב גם טיוטות רבות במהלכו, פגישות עבודה וכו'. כך שכן - גם לדעתי עורך הדין של הבעלים צריך לקבל את מירב שכרו בשלב זה.
עדין כל זה לא מצדיק התעלמות ממכתב או מפניה של לקוח (וכל בעלי הדירות הם הלקוחות) ומתן תשןבה והתיחסות לגופו של ענין. אני לא יודע אם כל הערותיה של דודתך הן נכונות או לא - אבל ברור לי שהיה צריך להתיחס להערותיה. יחד עם זאת קח בחשבון - קל מאוד לעו"ד שלא מעורב במו,מ להעיר הערות כאילו הוא מנהל מו"מ עם עצמו. כך שיש לראות אלו מההערות הן משמעותיות ואילו לא.
לגבי הדירה של דודתך - אני מבין שהיא שיפצה את הדירה. בדר"כ בהסכמים תמא 38/2 יש מנגנון של קביעת שכר הדירה באמצעות שמאי. אותו שמאי אמור לקחת בחשבון את מצב הדירה של דודתך לעומת אחרים ובהתאם לקבוע את שכר הדירה המגיע לה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אני מבין שהנושא כואב לך. אשתדל לענות לכל הנושאים שהעלית.
קודם כל אני אגיד לך מה שאני עונה ואומר בהרבה מאוד מפגשים עם בעלי דירות בקשר להסכמי תמ"א 38 - לי ולמיטב ידיעתי כמעט לכל עורכי הדין המטפלים בהסכמים כאלו - אין כל התנגדות לקבל את שכר טרחתם ישירות מהבעלים. הנוהג שנוצר הוא כי הסכמי אלו הם על בסיס של "נטו" לבעלים. לכן בפועל מעולם לשכנע את בעלי הדירו כי הם יכניסו יד לכיסם וישלמו את שכרי עבור עבודתי עבורם.
מרבית עבודתו של עו,ד הדיירים מגולמת בחתימת ההסכם על ידי הרוב הנדרש מבין בעלי הדירות. זה ההסכם המשפטי שאורך זמן רב להכינו והוא מערב גם טיוטות רבות במהלכו, פגישות עבודה וכו'. כך שכן - גם לדעתי עורך הדין של הבעלים צריך לקבל את מירב שכרו בשלב זה.
עדין כל זה לא מצדיק התעלמות ממכתב או מפניה של לקוח (וכל בעלי הדירות הם הלקוחות) ומתן תשןבה והתיחסות לגופו של ענין. אני לא יודע אם כל הערותיה של דודתך הן נכונות או לא - אבל ברור לי שהיה צריך להתיחס להערותיה. יחד עם זאת קח בחשבון - קל מאוד לעו"ד שלא מעורב במו,מ להעיר הערות כאילו הוא מנהל מו"מ עם עצמו. כך שיש לראות אלו מההערות הן משמעותיות ואילו לא.
לגבי הדירה של דודתך - אני מבין שהיא שיפצה את הדירה. בדר"כ בהסכמים תמא 38/2 יש מנגנון של קביעת שכר הדירה באמצעות שמאי. אותו שמאי אמור לקחת בחשבון את מצב הדירה של דודתך לעומת אחרים ובהתאם לקבוע את שכר הדירה המגיע לה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
העברת זכויות שטח בנייה
עמי
08/06/17
שלום,
בתמ"א 38 חיזוק המבנה תוספת השטח לכל דירה קיימת אמורה חהיות 25 מ"ר. אם היזם אינו ממש את כל 25 המ"ר לדירות אלא נניח רק 22 מ"ר . האם הוא יכול להעביר את זכויות השטח יםשלא מומשו בדירות הקיימות לדירות החדשות?
תודה מראש
בתמ"א 38 חיזוק המבנה תוספת השטח לכל דירה קיימת אמורה חהיות 25 מ"ר. אם היזם אינו ממש את כל 25 המ"ר לדירות אלא נניח רק 22 מ"ר . האם הוא יכול להעביר את זכויות השטח יםשלא מומשו בדירות הקיימות לדירות החדשות?
תודה מראש
העברת זכויות שטח בניה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/06/17
עמי שלום
לא. קונטור הקומה של דירות היזם הוא זהה על פי רוב לקונטור קומת הבעלים. כך שאם היזם מגדיל את דירות הבעלים ב-22 מר גם שטח הקומה שלו גדל באותה מידה.
יש לזכור שתוספת של 25 מר היא מקסימאלית ותלויה בצורת המגרש, בקווי הבנין שיש לבנות בתוכם, בשטח הבנין הקיים ובתוכניות והנחיות תכנון אחרות החלות על החלקה.
כך שאני לא רואה כאן "טריק" של היזם אלא פשוט אילוץ תכנוני.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא. קונטור הקומה של דירות היזם הוא זהה על פי רוב לקונטור קומת הבעלים. כך שאם היזם מגדיל את דירות הבעלים ב-22 מר גם שטח הקומה שלו גדל באותה מידה.
יש לזכור שתוספת של 25 מר היא מקסימאלית ותלויה בצורת המגרש, בקווי הבנין שיש לבנות בתוכם, בשטח הבנין הקיים ובתוכניות והנחיות תכנון אחרות החלות על החלקה.
כך שאני לא רואה כאן "טריק" של היזם אלא פשוט אילוץ תכנוני.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בטיחות
אלה
07/06/17
שלום רב אנחנו נמצאים בעצומו של הפרויקט ואפשר אף לאמר בסיומו כלל הדירים רואים ואף ישנם צילומים של גרם מדרגות לא בטיחותי ברמה שלא ניתן לעלות בבטחה והחפוי והמילוי של המדרגות נראה ממש מפסולת בנין למי ניתן לפנות בנושא לוודא שמדובר במדרגות שעומדות בתקן וכמובן מבחינה בטיחותית ? הקבלן מתנער ממתן תגובות ביחס לכלל השאלות שנשאלות וחשוב לנו לבדוק את הנושא בטרם קבלת טופס 4 אדם מבוגר או ילד לא יכול לעלות או לרדת במדרגות ללא ליווי ...אזי מה יקרה במקרה של שריפה או מקרה חרום בו נאלץ לרדת כולם במדרגות ?
בטיחות
עו"ד טליה שנברגר
מנהלת
08/06/17
אלה שלום רב,
את מתארת מצב מאוד בעייתי ומסוכן ואני כבר הייתי עדה לכל מיני אסונות שקרו כתוצאה מאי בניה על פי תקנים ותקנות.
אני מציעה שעורך הדין שלכם יפנה לעורך הדין של היזם בדרישה לקבלת מסמכים ותשובות, לצד אסמכתאות מקצועיות וחוות דעת של מומחה בתחום, בקשר לליקויים שאת מתארת.
במקביל, אני מציעה שעורך הדין של הדיירים יפנה גם לרשויות הרלוונטיות על מנת ליידע אותן בבעיות ולקבל את עמדתן ביחס לפעולות שהן מתכננות לעשות במטרה לעצור מחדל ככל שקיים.
שיהיה בהצלחה.
על בטיחות לא מתפשרים!!!!
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
את מתארת מצב מאוד בעייתי ומסוכן ואני כבר הייתי עדה לכל מיני אסונות שקרו כתוצאה מאי בניה על פי תקנים ותקנות.
אני מציעה שעורך הדין שלכם יפנה לעורך הדין של היזם בדרישה לקבלת מסמכים ותשובות, לצד אסמכתאות מקצועיות וחוות דעת של מומחה בתחום, בקשר לליקויים שאת מתארת.
במקביל, אני מציעה שעורך הדין של הדיירים יפנה גם לרשויות הרלוונטיות על מנת ליידע אותן בבעיות ולקבל את עמדתן ביחס לפעולות שהן מתכננות לעשות במטרה לעצור מחדל ככל שקיים.
שיהיה בהצלחה.
על בטיחות לא מתפשרים!!!!
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
משכנתאות קיימות בתמ"א 38/1
זיו
07/06/17
שלום,
שאלה לגבי תמ"א 38/1.
במקרה שהיזם מבקש לקבל ליווי, מה עושים עם משכנתא קיימת שיש לי על הדירה שלי?
תודה מראש!
זיו
שאלה לגבי תמ"א 38/1.
במקרה שהיזם מבקש לקבל ליווי, מה עושים עם משכנתא קיימת שיש לי על הדירה שלי?
תודה מראש!
זיו
משכנתאות קיימות בתמ"א 38/1
עו"ד טליה שנברגר
מנהלת
08/06/17
זיו שלום,
בגדול, אין מניעה לעשות פרוייקט תמ"א כאשר יש משכנתאות על הדירות הקיימות וכן הערות אזהרה לטובת בנקים למשכנתאות.
יש מספר דרכים להבטיח את הבנק המלווה של היזם ואין בעובדה שקיימת משכנתא על דירה קיימת כדי לסכל את הבטחת המימון ליזם.
שיהיה בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
בגדול, אין מניעה לעשות פרוייקט תמ"א כאשר יש משכנתאות על הדירות הקיימות וכן הערות אזהרה לטובת בנקים למשכנתאות.
יש מספר דרכים להבטיח את הבנק המלווה של היזם ואין בעובדה שקיימת משכנתא על דירה קיימת כדי לסכל את הבטחת המימון ליזם.
שיהיה בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38/1 לבניין ללא היתר בניה
shahar
06/06/17
שלום,
לגבי בניין שהוקם לפני 1980, הוגשה בקשה להיתר בניה אך התהליך לא הושלם וכך למעשה אין לו היתר בניה עד היום.
האם אפשרי להגיש עבורו תוכנית לתמ"א 38/1 ובמסגרתה להשלים את היצר הבניה לכל הבניין ?
לגבי בניין שהוקם לפני 1980, הוגשה בקשה להיתר בניה אך התהליך לא הושלם וכך למעשה אין לו היתר בניה עד היום.
האם אפשרי להגיש עבורו תוכנית לתמ"א 38/1 ובמסגרתה להשלים את היצר הבניה לכל הבניין ?
תמא לפני 1980
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/06/17
היי שחר
מקווה שהבנתי את כל הנתונים- יש בנין שהוקם בהיתר לפני 1980. לאחר 1980 הוגשה בקשה להיתר בניה (לא ברור לאיזה צורך).
אם זה המצב אני לא רואה כל בעיה להמשיך הלאה עם פרויקט תמא. כל עוד היתר הבניה שכן ניתן הוא מלפני 1980 אז אין בעיה.
אם לא הבנתי נכון את הנתונים נא עדכן אותי.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
מקווה שהבנתי את כל הנתונים- יש בנין שהוקם בהיתר לפני 1980. לאחר 1980 הוגשה בקשה להיתר בניה (לא ברור לאיזה צורך).
אם זה המצב אני לא רואה כל בעיה להמשיך הלאה עם פרויקט תמא. כל עוד היתר הבניה שכן ניתן הוא מלפני 1980 אז אין בעיה.
אם לא הבנתי נכון את הנתונים נא עדכן אותי.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מה ניתן לעשות
אפרת
04/06/17
לבת שלי דירה בבת ים באזור מבוקש. בבניין יש 16 דירות על דונם אחד 3 קומות כולל הקרקע. פניתי ליזמים שיעשו פינוי בינוי ומתברר שאין אישור מעבר ל2 וחצי קומות ולכן כולם מסרבים.
האם יש מקום בו ניתן לפנות כדי לשנות את התוספת ולהגדילה, והאם קיימת אלטרנטיבה?
הבניין עומד 60 שנה.
האם יש מקום בו ניתן לפנות כדי לשנות את התוספת ולהגדילה, והאם קיימת אלטרנטיבה?
הבניין עומד 60 שנה.
מה ניתן לעשות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
10/06/17
אפרת שלום
ההגדלה המותרת נקבעת בהוראות תמ"א 38 ואולי וכניות נוספות החלות על המגרש. אם זה מה שבדקו וראו שניתן להוסיף אז כנראה שזה המצב ואין מקום לפנות אליו ולבקש עוד.
יחד עם זאת - לפי מה שכתבת המיקום מבוקש ושטח החלקה הוא דונם שזה שטח די גדול לבנין.
אני חושב שמה שאתם צריכים לעשות זה לבצע בדיקה גסה של כדאיות הפרויקט ליזם. יש לזכור כי ההכנסות של היזם הן ממכירת הדירות החדשות בלבד בעוד שהוצאותיו כוללות בנית כל הדירות וכן תשלומים נוספים ובעיקר דמי שכירות.
לאחר בדיקה פשוטה כזו תוכלו להבין מה נדרש מכם כדי כן להוציא לפועל פרויקט כזה. נניח - 16 דירות כפול 5,000 ש,ח שכר דירה כפול 27 חודשים = למעלה משני מליון ש,ח הוצאה רק על דמי שכירות. אולי אפשר לוותר על חלק מסכום זה ולהגדיל כדאיות לבצע את הפרויקט. דרושה חשיבה שונה ורצוי שתעזרו גם באנשי מקצוע לצורך כך. אם תרצי ניתן להרחיב על כך בפגישה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
ההגדלה המותרת נקבעת בהוראות תמ"א 38 ואולי וכניות נוספות החלות על המגרש. אם זה מה שבדקו וראו שניתן להוסיף אז כנראה שזה המצב ואין מקום לפנות אליו ולבקש עוד.
יחד עם זאת - לפי מה שכתבת המיקום מבוקש ושטח החלקה הוא דונם שזה שטח די גדול לבנין.
אני חושב שמה שאתם צריכים לעשות זה לבצע בדיקה גסה של כדאיות הפרויקט ליזם. יש לזכור כי ההכנסות של היזם הן ממכירת הדירות החדשות בלבד בעוד שהוצאותיו כוללות בנית כל הדירות וכן תשלומים נוספים ובעיקר דמי שכירות.
לאחר בדיקה פשוטה כזו תוכלו להבין מה נדרש מכם כדי כן להוציא לפועל פרויקט כזה. נניח - 16 דירות כפול 5,000 ש,ח שכר דירה כפול 27 חודשים = למעלה משני מליון ש,ח הוצאה רק על דמי שכירות. אולי אפשר לוותר על חלק מסכום זה ולהגדיל כדאיות לבצע את הפרויקט. דרושה חשיבה שונה ורצוי שתעזרו גם באנשי מקצוע לצורך כך. אם תרצי ניתן להרחיב על כך בפגישה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הוספת מרפסות בבנין משותף
דן
03/06/17
בבנין משותף בן 10 שנים נאספו חתימות של 80% מהדיירים הרוצים לבצע הגדלת מרפסת.
לא כל הדירות עברו בטאבו באופן סופי ויש מספר דירות שלא עברו כי הדיירים בעלי הדירות לא ביצעו זאת עדיין.
האם ניתן יהיה לבצע הגדלת מרפסות אע"פ שבחוזה של הדיירים עם היזם היה סעיף שבו נאמר שלא יהיה ניתן לבצע כל עוד לא הושלמה העברה בטאבו של הדירה?
האם בכלל יהיה ניתן לבצע שינוי בבניין כל עוד הוא לא עבר כיחידה אחת , הכוונה שכלל הדיירים העבירו את הדירות?
הרי הקונטור של הבניין כולו משתנה ובתוכו יש דירות שלא עברו באטבו
תודה
לא כל הדירות עברו בטאבו באופן סופי ויש מספר דירות שלא עברו כי הדיירים בעלי הדירות לא ביצעו זאת עדיין.
האם ניתן יהיה לבצע הגדלת מרפסות אע"פ שבחוזה של הדיירים עם היזם היה סעיף שבו נאמר שלא יהיה ניתן לבצע כל עוד לא הושלמה העברה בטאבו של הדירה?
האם בכלל יהיה ניתן לבצע שינוי בבניין כל עוד הוא לא עבר כיחידה אחת , הכוונה שכלל הדיירים העבירו את הדירות?
הרי הקונטור של הבניין כולו משתנה ובתוכו יש דירות שלא עברו באטבו
תודה
הוספת מרפסות בבנין משותף
מרום יחיאל
03/06/17
לא יאושר שינוי בקונטור הבניין אלא אם כל היחידות רשומות והועברו כדין.
מאוד קשה עד בלתי אפשרי יהיה לבצע שינויים בחזית וכל שינוי אחר ללא הנ"ל, מה גם שזה מעוגן בחוזה היזם מול הדייר ומול המועצה המקומית או העירייה בעיר שלכם.
נסו לבדוק למה ומדוע לא הועברו השטחים בטאבו.
בהצלחה
הוספת מרפסות בבית משותף
עו"ד אילן הלוי
מנהל
05/06/17
דן שלום
אם הבנתי נכון - מדובר על בנין שלפני כעשר שנים נרשם כבר כבית משותף רק שחלק מבעלי הדירות לא טרחו עדין להביא את המסמכים הנדרשים ולבצע את הרישום על שמם.
לא יודע מה הסיבה לכך שעשר שנים אחרי עדין לא נרשמו כל הדירות. אם זה סתם רשלנות - לא רואה שום סיבה להתיחס לכך.
לצורך ההרחבה אתה צריך רוב של 3/4 מבעלי הדירות במחזיקים 2/3 מהרכוש המשותף. אם אתם עונים על תנאי זה נועו קדימה. ממילא יהיה צורך/אפשרות לשנות את מסמכי הרישום ולהוסיף את המרפסות ואולי באותה הזדמנות גם היתר ירשמו את עצמם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אם הבנתי נכון - מדובר על בנין שלפני כעשר שנים נרשם כבר כבית משותף רק שחלק מבעלי הדירות לא טרחו עדין להביא את המסמכים הנדרשים ולבצע את הרישום על שמם.
לא יודע מה הסיבה לכך שעשר שנים אחרי עדין לא נרשמו כל הדירות. אם זה סתם רשלנות - לא רואה שום סיבה להתיחס לכך.
לצורך ההרחבה אתה צריך רוב של 3/4 מבעלי הדירות במחזיקים 2/3 מהרכוש המשותף. אם אתם עונים על תנאי זה נועו קדימה. ממילא יהיה צורך/אפשרות לשנות את מסמכי הרישום ולהוסיף את המרפסות ואולי באותה הזדמנות גם היתר ירשמו את עצמם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
היחס לבעל חלקה של מטרים בודדים
אליהו סולוביציק
01/06/17
בניין שבו יש 8 דיירים
יש מתנגד אחד לתמ"א
אבל בנסח טאבו רשום עוד 3 תתי חלקות של 2 מטר ושל 6 מטר ושל 9 מטר
וזה רשום על שם אדם שכבר לא חי. היורשים מפוזרים בכל העולם.
השאלה, האם חלקות כאלה מינוריות נחשבים בבעלי דירות ביחס לרוב הנדרש?
יש מתנגד אחד לתמ"א
אבל בנסח טאבו רשום עוד 3 תתי חלקות של 2 מטר ושל 6 מטר ושל 9 מטר
וזה רשום על שם אדם שכבר לא חי. היורשים מפוזרים בכל העולם.
השאלה, האם חלקות כאלה מינוריות נחשבים בבעלי דירות ביחס לרוב הנדרש?
מה סופרים
עו"ד אילן הלוי
מנהל
05/06/17
אליהו שלום
בעיקרון סופרים את כל תתי החלקות. אם יש 11 סה"כ אז מזה צריך לגזור את הרוב.
במקרה שלך כנראה שהיחידות הנוספות אינן על פי היתר בניה כדין. מקרה כזה רצוי ללכת בהליך משפטי מקדים כנגד יורשי אותם בעלים על מנת לבטל את הרישום.
שים לב שאם מדובר בתמא 38/2 אתה עדין נשאר איתם כבעלים של חלקים קטנים בנכס. לכן כדאי לבדוק אחורה בכלל לגבי זכותם לבעלות על אותם חלקים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
בעיקרון סופרים את כל תתי החלקות. אם יש 11 סה"כ אז מזה צריך לגזור את הרוב.
במקרה שלך כנראה שהיחידות הנוספות אינן על פי היתר בניה כדין. מקרה כזה רצוי ללכת בהליך משפטי מקדים כנגד יורשי אותם בעלים על מנת לבטל את הרישום.
שים לב שאם מדובר בתמא 38/2 אתה עדין נשאר איתם כבעלים של חלקים קטנים בנכס. לכן כדאי לבדוק אחורה בכלל לגבי זכותם לבעלות על אותם חלקים.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תקנון הבית המשותף החדש
ארז
01/06/17
המשך לתשובת עו"ד הלוי ב24.4.17 בדקתי את מסמכי הבית המשותף. ביקשנו להוסיף כמה סעיפים בתקנון הבית המשותף החדש במסגרת ההסכם מול הקבלן. (הקבלן לא התנגד לכך כלל, חששנו שזה ישכח בגלל גילו המבוגר של העו"ד שייצג אותנו הדיירים)
במהלך התמ"א 38 ,עודכנו מסמכי הבית המשותף אך הסעיפים שביקשנו להוסיף אותם לא נרשמו בתקנון המוסכם החדש.וכן לא הוגשה בקשה כלשהי נוספת עד היום -כך נמסר לי מלשכת המקרקעין.
יש לציין שההסכם מול הקבלן במסגרתו ביקשנו להוסיף את הסעיפים הללו בתקנון-קיבל תוקף פסק דין מאת המפקחת על המקרקעין.
*)האם יש אפשרות שאוכל לפנות למפקחללשכת המקרקעין לפתור את הנושא בעצמי, מבלי שאצטרך לפנות לעו"ד שייצג אותנו הדיירים? (בגלל גילו המבוגר, ובעיית זיכרון, אני מעדיף שלא לפנות אליו).
במהלך התמ"א 38 ,עודכנו מסמכי הבית המשותף אך הסעיפים שביקשנו להוסיף אותם לא נרשמו בתקנון המוסכם החדש.וכן לא הוגשה בקשה כלשהי נוספת עד היום -כך נמסר לי מלשכת המקרקעין.
יש לציין שההסכם מול הקבלן במסגרתו ביקשנו להוסיף את הסעיפים הללו בתקנון-קיבל תוקף פסק דין מאת המפקחת על המקרקעין.
*)האם יש אפשרות שאוכל לפנות למפקחללשכת המקרקעין לפתור את הנושא בעצמי, מבלי שאצטרך לפנות לעו"ד שייצג אותנו הדיירים? (בגלל גילו המבוגר, ובעיית זיכרון, אני מעדיף שלא לפנות אליו).
תקנון הבית החדש
עו"ד אילן הלוי
מנהל
05/06/17
שלום ארז
בכל זאת מציע שתפנה קודם כל לעורך הדין. לא יודע מה ההגדרה שלך ל"זקן" אבל אם הוא עדין פעיל אין שום סיבה שהוא לא יעזור ויעשה מה שנדרש כאן.
אני מבין יש לך פסק דין בענין שצריך לבוא לידי ביטוי במסמכי הבית המשותף. אם עצה א לא נראית לך - תפנה לרשמת המקרקעין ותסביר לה מה הבעיה. אפשר לפנות אליהם אבל בכנות הם מעדיפים לדבר דרך עו"ד שמדבר באותה שפה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
בכל זאת מציע שתפנה קודם כל לעורך הדין. לא יודע מה ההגדרה שלך ל"זקן" אבל אם הוא עדין פעיל אין שום סיבה שהוא לא יעזור ויעשה מה שנדרש כאן.
אני מבין יש לך פסק דין בענין שצריך לבוא לידי ביטוי במסמכי הבית המשותף. אם עצה א לא נראית לך - תפנה לרשמת המקרקעין ותסביר לה מה הבעיה. אפשר לפנות אליהם אבל בכנות הם מעדיפים לדבר דרך עו"ד שמדבר באותה שפה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מצב התקדמות תמ"א 38 בר"ח אחוזה 49 רעננה
פרוים ריקו
01/06/17
שלום לכם! אפשר לדעת אם יש משהו חדש ל גבי הבנין ש ברחוב אחוזה 49?? אחרי כל כך ועדות והתנגדויות יש תקווה להמשך הפרויקט??
אחוזה 49 רעננה
עו"ד אילן הלוי
מנהל
05/06/17
שלום רבב
סיקרנת אותי.. אין לי מושג מה קורה בפרויקט הזה אבל אנסה לברר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
סיקרנת אותי.. אין לי מושג מה קורה בפרויקט הזה אבל אנסה לברר.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא38/2 כמה שאלות מבחינה חוקית
בן
31/05/17
אני גר בבינין בתל אביב ורציתי לדעת מבחינה חוקית כמה דברים :
1) אני גר ברחוב פלוני רחוב מקביל אלי הזי הבינין שמאחורי הבינין שלי (אני דירה עורפית ממולי זה העורף של הבינין שאני רוצה לדעת כמה דברים) האם ניתן להרוס 2 בינינים בצורה כזו ולא מקבילים הזי בית צמוד לבית באותו הרחוב לצורך תמא 38/2 ?
2) לצורך העינין קימים חוטי חשמל בין הבינינים מה עושים במקרה כזה ?
3)הכוונה שיהיה שטח מספיק גדול לפרויקט עם מספיק דירות שיהיה משתלם לקבלן חניה מעליות וכו..האם ישנה אפשרות חוקית שתיהיה כניסה לבינין ברחוב אחד וכניסה לבינין ברחוב המקביל או לחלופיין כניסה אחת באמצע בין שני הרחובות ?
האם העיריה יכולה לאשר כזה פרויקט במחלקת ההנדסה שלהם ?
איך פונים לאותו הבינין במטרה לענין אותם בכזה פרויקט עם כמובן הוא בר ביצוע מבחינה חוקית ?
תודה רבה
1) אני גר ברחוב פלוני רחוב מקביל אלי הזי הבינין שמאחורי הבינין שלי (אני דירה עורפית ממולי זה העורף של הבינין שאני רוצה לדעת כמה דברים) האם ניתן להרוס 2 בינינים בצורה כזו ולא מקבילים הזי בית צמוד לבית באותו הרחוב לצורך תמא 38/2 ?
2) לצורך העינין קימים חוטי חשמל בין הבינינים מה עושים במקרה כזה ?
3)הכוונה שיהיה שטח מספיק גדול לפרויקט עם מספיק דירות שיהיה משתלם לקבלן חניה מעליות וכו..האם ישנה אפשרות חוקית שתיהיה כניסה לבינין ברחוב אחד וכניסה לבינין ברחוב המקביל או לחלופיין כניסה אחת באמצע בין שני הרחובות ?
האם העיריה יכולה לאשר כזה פרויקט במחלקת ההנדסה שלהם ?
איך פונים לאותו הבינין במטרה לענין אותם בכזה פרויקט עם כמובן הוא בר ביצוע מבחינה חוקית ?
תודה רבה
תמא 38/2 כמה שאלות מבחינה חוקית
עו"ד טליה שנברגר
מנהלת
01/06/17
שלום בן,
השאלות שלך הן ברמה התכנונית ולא ברמה המשפטית וביחס למגרש ספציפי עם מגבלות פרטניות.
זה אומר שהבדיקה שלכם צריכה להיות בראש ובראשונה באמצעות אדריכל אל מול הגורמים בוועדה המקומית. בכל הנוגע לבניין הסמוך - אני מציעה לאתר את הנציגות של הבניין הסמוך ולבחון באמצעותם האם יש רצון לשתף פעולה לביצוע פרוייקט תמ"א.
שיהיה בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
השאלות שלך הן ברמה התכנונית ולא ברמה המשפטית וביחס למגרש ספציפי עם מגבלות פרטניות.
זה אומר שהבדיקה שלכם צריכה להיות בראש ובראשונה באמצעות אדריכל אל מול הגורמים בוועדה המקומית. בכל הנוגע לבניין הסמוך - אני מציעה לאתר את הנציגות של הבניין הסמוך ולבחון באמצעותם האם יש רצון לשתף פעולה לביצוע פרוייקט תמ"א.
שיהיה בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם כל תוספת בהיתר שלאחר 18.5.05 מונעת תמ"א 38
אורן יוסף
29/05/17
למשל כשמדובר בתוספת של כ-20% לדירה אחת עליונה בבניין של 4 דירות.
תוספות בניה לאחר 18.5.05
עו"ד טליה שנברגר
מנהלת
30/05/17
אורן שלום,
בבניינים בהם בעלי הדירות ביצעו תוספת בניה בגינה ניתן היתר לאחר ה –
18.5.2005, כפי הנראה שלא יוכלו להגיש בקשה לפי תמ"א 38 לקבלת תוספות בניה
כנגד ביצוע חיזוקים לבניין.
יחד עם זאת, יכול מאוד להיות שבדיקה בוועדה תגלה שקיימות זכויות
נוספות / אחרות שניתן לנצלן לאו דווקא מכוח תמ"א 38.
בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
בבניינים בהם בעלי הדירות ביצעו תוספת בניה בגינה ניתן היתר לאחר ה –
18.5.2005, כפי הנראה שלא יוכלו להגיש בקשה לפי תמ"א 38 לקבלת תוספות בניה
כנגד ביצוע חיזוקים לבניין.
יחד עם זאת, יכול מאוד להיות שבדיקה בוועדה תגלה שקיימות זכויות
נוספות / אחרות שניתן לנצלן לאו דווקא מכוח תמ"א 38.
בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמ"א 38 – האם ניתן לדרוש שקיפות מלאה כתנאי להסכמה
אורן יוסף
29/05/17
שאלה עבור בת משפחה:
מוצע להם תמ"א 2/38 בבניין. לפי השמועות נראה שדיירים מסויימים הצליחו לסכם עם היזם המציע על תנאים מועדפים. האם ניתן לסרב ולהתנות ההסכמה בשקיפות מלאה ובשוויוניות יחסית בין הדיירים (יחסית = מישהו יקבל יותר רק אם יש הנמקה לכך המעוגנת במצב הנוכחי)
מוצע להם תמ"א 2/38 בבניין. לפי השמועות נראה שדיירים מסויימים הצליחו לסכם עם היזם המציע על תנאים מועדפים. האם ניתן לסרב ולהתנות ההסכמה בשקיפות מלאה ובשוויוניות יחסית בין הדיירים (יחסית = מישהו יקבל יותר רק אם יש הנמקה לכך המעוגנת במצב הנוכחי)
שקיפות מלאה
עו"ד טליה שנברגר
מנהלת
30/05/17
אורן שלום,
בוודאי שניתן לדרוש שקיפות מלאה. יחד עם זאת, אם מסתירים ממך מידע לא
בטוח שתדע בכלל שהוא קיים...
אם ההסכמה הייתה לשקיפות מלאה ושוויוניות מוחלטת בין כל בעלי הדירות,
לכל הפחות תכניסו סעיף שאם יתגלה שניתנו הטבות ו/או תמורות ו/או טובות הנאה לחלק
מהדיירים – היזם מתחייב לפצות אתכם באותה הטבה / תמורה.
שיהיה בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
בוודאי שניתן לדרוש שקיפות מלאה. יחד עם זאת, אם מסתירים ממך מידע לא
בטוח שתדע בכלל שהוא קיים...
אם ההסכמה הייתה לשקיפות מלאה ושוויוניות מוחלטת בין כל בעלי הדירות,
לכל הפחות תכניסו סעיף שאם יתגלה שניתנו הטבות ו/או תמורות ו/או טובות הנאה לחלק
מהדיירים – היזם מתחייב לפצות אתכם באותה הטבה / תמורה.
שיהיה בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מיסוי על רווח לייזם
סימה
29/05/17
שלום רב, האם חל על היזם מס בגין רווח שהוא עשוי להפיק ממכירת הדירות? - אנחנו בניין של שלוש קומות וחתמנו עם היזם על הוספת קומה בעבורו (יבנה 6 דירות בסך הכל) ובעבורנו מרפסת ועוד..
רשום גם שהוא ייתן לנו חלקיק מהרווחים שיש לו ממכירת הדירה. אבל כעת הוא אומר שהוא חייב במס ורק לאחר מזה יפריש לנו.
האם הוא צודק וכמה מס הוא אמור לשלם למדינה ?
רשום גם שהוא ייתן לנו חלקיק מהרווחים שיש לו ממכירת הדירה. אבל כעת הוא אומר שהוא חייב במס ורק לאחר מזה יפריש לנו.
האם הוא צודק וכמה מס הוא אמור לשלם למדינה ?
מיסוי על רווח היזם
עו"ד טליה שנברגר
מנהלת
30/05/17
סימה שלום,
היזם, כמו כל עוסק, משלם מס הכנסה על הכנסותיו ממכירת הדירות.
שיעור מס ההכנסה שהיזם משלם תלוי בגובה הכנסותיו.
אם הוא מבטיח להתחלק אתכם ברווחים, הרי שצריך להסדיר את המנגנון בהסכם
ולקבוע על איזה סוג "רווח מדובר". רווח יכול גם להיות הכנסות פחות
הוצאות לאחר תשלום מס.
הכל תלוי בנוסח של ההסכמות אליהן הגעתם.
בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
היזם, כמו כל עוסק, משלם מס הכנסה על הכנסותיו ממכירת הדירות.
שיעור מס ההכנסה שהיזם משלם תלוי בגובה הכנסותיו.
אם הוא מבטיח להתחלק אתכם ברווחים, הרי שצריך להסדיר את המנגנון בהסכם
ולקבוע על איזה סוג "רווח מדובר". רווח יכול גם להיות הכנסות פחות
הוצאות לאחר תשלום מס.
הכל תלוי בנוסח של ההסכמות אליהן הגעתם.
בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם בית שעבר שיפוץ של תמ"א 38 נחשב חדש ?
ענת גזבר
28/05/17
שלום.
יש לאבי דירה שקיבל בירושה מאביו עוד לפני חתונתו.( משנת 1947)
הבית עובר שיפוץ ע"פ תמ"א 38. האם לאחר השיפוץ הבית הופך להיות בסטטוס של בית חדש? ואז זה נחשב כאילו הוא רכוש משותף של אבי ואמי ביחד כי השיפוץ נעשה היום אחרי נישואיהם?
האם, אפשר יהיה לחייב את אמי לקנסות או משהו דומה שיווצר עקב הבניה ?
אשמח לקבל תשובה חותכת בעניין זה.
תודה רבה
ענת
יש לאבי דירה שקיבל בירושה מאביו עוד לפני חתונתו.( משנת 1947)
הבית עובר שיפוץ ע"פ תמ"א 38. האם לאחר השיפוץ הבית הופך להיות בסטטוס של בית חדש? ואז זה נחשב כאילו הוא רכוש משותף של אבי ואמי ביחד כי השיפוץ נעשה היום אחרי נישואיהם?
האם, אפשר יהיה לחייב את אמי לקנסות או משהו דומה שיווצר עקב הבניה ?
אשמח לקבל תשובה חותכת בעניין זה.
תודה רבה
ענת
בית שעבר שיפוץ תמא 38
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/05/17
ענת שלום
אין לי תשובה חותכת ורצוי כי תפני את השאלה בפורום המתאים.
להבנתי השיפוץ במסגרת תמא 38 לא משנה את מצבו של הנכס במערכת היחסים בין ההורים. מה שהיה קודם ממשיך הלאה (ולפחות להבנתי העובדה שירש את הדירה שנת 1947 ממש לא קובעת כי 70 שנה לאחר מכן הנכס לא הפך מסיבות שונות לנכס שותף להורים).
אני מבין שאימך לא רשומה כבעלת זכויות בדירה ועל כן קנסות לא יושתו עליה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
אין לי תשובה חותכת ורצוי כי תפני את השאלה בפורום המתאים.
להבנתי השיפוץ במסגרת תמא 38 לא משנה את מצבו של הנכס במערכת היחסים בין ההורים. מה שהיה קודם ממשיך הלאה (ולפחות להבנתי העובדה שירש את הדירה שנת 1947 ממש לא קובעת כי 70 שנה לאחר מכן הנכס לא הפך מסיבות שונות לנכס שותף להורים).
אני מבין שאימך לא רשומה כבעלת זכויות בדירה ועל כן קנסות לא יושתו עליה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
הנציג השני בתמר סגר משהו עם היזם ויש בעיה.מה עושים
עדה גרוס
27/05/17
אנחנו כבר שש שנים בתהליך ורק בעיה עם סרבן אחד שביקשנו מהיזם להפנותו למפקחת אך לא עשה זאת שלוש שנים ועכשיו הוא מציע שנקבל את הגזרה או שנחכה לעוד שנתיים עד שהמפקחת תחליט לגביו. הסרבן קנה במרמה חצי מקלט שלנו של עשרים מטר ועשה לעצמו מאחורי הבנין שטח מגודר.בתהליך התמא אנו מסרבים לתת לו את השטח והוא כמובן רשום בעיריה כמחסן 20 מטר.מה עושים???
תביעה נגד דייר סרבן
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/05/17
עדה שלום
לא ניתן להגיש תביעה כנגד מי שלא חתם על ההסכם (דייר סרבן) אלא לאחר קבלת אישור עקרוני של הוועדה לתכנון ובניה לגבי הבקשה להיתר הבניה.
לכן יכול להיות שהתנאי הזה לא מתקיים בענינכם ולכן הוא לא יכול עדין להגיש את התביעה.
לגבי אותו דייר - אני לא יודע מה זה קנה במרמה? ומה בדיוק רשום ומה הנבנה בהיתר? כעובד שאף אחד מכם בעלי הדירות לא עשה דבר במהלך כל השנים כדי למנוע את המצב שאתה מתאר. לכן כרגע על היזם ועליכם לשקול בצורה אמיתית מה כדאי- להגיש תביעה כנגדו בגלל הקניה ברמאות וכו'- תביעה שתתברר זמן רב, או לתת ליזם לנסות ולהגיע איתו לסוג של הסדר ולתהקדם הלאה.
מציע מאוד שעורך הדין שלכם יהיה מעורב בענין ותגבשו עימו ומול היזם קווי גבול הן מבחינת תמורות לאותם בעלים והן לגבי לוחות זמנים ותנסו להגיע סוף סוף לישום ההסכם.
בכל מקרה- 6 שנים זה הרבה זמן. אולי היזם לא מתאים. תבדקו גם נושא זה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא ניתן להגיש תביעה כנגד מי שלא חתם על ההסכם (דייר סרבן) אלא לאחר קבלת אישור עקרוני של הוועדה לתכנון ובניה לגבי הבקשה להיתר הבניה.
לכן יכול להיות שהתנאי הזה לא מתקיים בענינכם ולכן הוא לא יכול עדין להגיש את התביעה.
לגבי אותו דייר - אני לא יודע מה זה קנה במרמה? ומה בדיוק רשום ומה הנבנה בהיתר? כעובד שאף אחד מכם בעלי הדירות לא עשה דבר במהלך כל השנים כדי למנוע את המצב שאתה מתאר. לכן כרגע על היזם ועליכם לשקול בצורה אמיתית מה כדאי- להגיש תביעה כנגדו בגלל הקניה ברמאות וכו'- תביעה שתתברר זמן רב, או לתת ליזם לנסות ולהגיע איתו לסוג של הסדר ולתהקדם הלאה.
מציע מאוד שעורך הדין שלכם יהיה מעורב בענין ותגבשו עימו ומול היזם קווי גבול הן מבחינת תמורות לאותם בעלים והן לגבי לוחות זמנים ותנסו להגיע סוף סוף לישום ההסכם.
בכל מקרה- 6 שנים זה הרבה זמן. אולי היזם לא מתאים. תבדקו גם נושא זה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם לבעל ייפוי כח בדירה להיות נציג בפרויקט תמא?
עדה גרוס
27/05/17
בעל יפוי כוח
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/05/17
עדה שלום
אני מניח כי השאלה היא האם חבר בנציגות יכול להיות גם מי שאינו בעל דירה אלא מיופה כוחו? אם זו השאלה - התשובה היא חיובית. נושא הנציגות לפרויקט תמא 38 לא קבוע בחוק אלא הוא יציר הסכמה בין בעלי הדירות. אם הסכימו שהוא ימונה אז אין בכך בעיה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
פיצויי בגין בניה תוספות
אפרייםעוסי
26/05/17
מה הפיצוי לגבי דייר שהרחיב דירתו עפי חוק כמה יפוצה בפינוי בינוי?בתודה
פיצוי בגין בנית תוספות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/05/17
שלום אפריים
לא בטוח שהבנתי את כל הנתונים. נא פרט יותר לגבי הפרויקט על מנת שניתן יהיה להתיחס.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
לא בטוח שהבנתי את כל הנתונים. נא פרט יותר לגבי הפרויקט על מנת שניתן יהיה להתיחס.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
המשך
אפי
28/05/17
מדובר בפרוייקט גדול " התחדשות עירונית" בשכונת תל גיבורים חולון שכולל בתוכו רחוב החים חולון תל גיבורים היוזמה של עירית חולון משרד השיכון .ישנם בנינים ישנים בני 60 שנה שאמורים לעבור פינוי בינוי במשך השניה הדיירים הרחיבו עפי תוכנית ישנה חלקם בנו חלקם לא. מה לגבי אלו שבנו באישור כמה יקבלו על התוספות בפינוי בינוי ?
זכויות בעלי הדירות
שבי
25/05/17
בחוזה היזם בשיתוף עו"ד בעלי הדירות הגדירו שזכויות הבעלים הם רק על הדירות החדשות שיקבלו ואין לפגוע בזכות זאת . לעומת זאת מספר הבניינים והדירות שיבנו הם עניינו של היזם בלבד. האם בניתוק הזכויות של בעלי הדירות על פי תמ"א 38 על כל מה שייבנה וצמצומם רק לדירה החדשה אין ניצול לרעה של אי הבנת הדיירים ואם יש ניצול כזה אל מי אפשר לפנות לעזרה?
זכויות בעלי דירות
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/05/17
שבי שלום
כדי לענות במדויק צריך להכיר את ההסכם ואת אופן ניסוחו. בכל מקרה אומר כך - אפשרויות הבניה על חלקה (כמות דירות, קומות ושטחים) לא נקבעים על ידי היזם אלא על ידי התוכניות החלות על החלקה והוועדה המקוקמית לתכנון ובניה. כך שגם אם לא כתבו דבר בענין זה עדין יש מגבלה של זכויות שניתן לקבל.
אם אתה עדין לא רגוע- תלך עם ההסכם להתיעצות אצל עו"ד המתמחה בכך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
כדי לענות במדויק צריך להכיר את ההסכם ואת אופן ניסוחו. בכל מקרה אומר כך - אפשרויות הבניה על חלקה (כמות דירות, קומות ושטחים) לא נקבעים על ידי היזם אלא על ידי התוכניות החלות על החלקה והוועדה המקוקמית לתכנון ובניה. כך שגם אם לא כתבו דבר בענין זה עדין יש מגבלה של זכויות שניתן לקבל.
אם אתה עדין לא רגוע- תלך עם ההסכם להתיעצות אצל עו"ד המתמחה בכך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מס בתמ"א 38.2
אהרן
25/05/17
שלום.
האם חלה חובת תשלום מס במידה ואני מקבל מהיזם בתשלום תוספת מטרים מעבר למה שהיה בדירה שנהרסה.אותה שאלה באם אני עולה לקומה יותר גבוהה בתשלום.
האם חלה חובת תשלום מס במידה ואני מקבל מהיזם בתשלום תוספת מטרים מעבר למה שהיה בדירה שנהרסה.אותה שאלה באם אני עולה לקומה יותר גבוהה בתשלום.
מס בתמא 38/2
עו"ד אילן הלוי
מנהל
28/05/17
אהרון שלום
עד 25 מר תוספת לשטח לא יהיה עליך כל מס. מעבר לזה- אם אתה מקבל ללא תמורה יש חבות מס. אם אתה משלם על תוסםת שטח (והסכום הוא ריאלי ולא פיקציה) - יכול להיות שתשלם מס רכישה על ההפרש.
לגבי קומה למעלה - לא אמורה להיות תוספת מס. אבל שוב - אם שילמת על כך זה יחויב במס רכישה.
מאוד חשוב אופן הניסוח בהסכם לכן בכל מקרה אני ממליץ להעזר בעו"ד שמכיר את ההסכם ואת הננסיבות הפרטניות של הפרויקט ושלך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
עד 25 מר תוספת לשטח לא יהיה עליך כל מס. מעבר לזה- אם אתה מקבל ללא תמורה יש חבות מס. אם אתה משלם על תוסםת שטח (והסכום הוא ריאלי ולא פיקציה) - יכול להיות שתשלם מס רכישה על ההפרש.
לגבי קומה למעלה - לא אמורה להיות תוספת מס. אבל שוב - אם שילמת על כך זה יחויב במס רכישה.
מאוד חשוב אופן הניסוח בהסכם לכן בכל מקרה אני ממליץ להעזר בעו"ד שמכיר את ההסכם ואת הננסיבות הפרטניות של הפרויקט ושלך.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מידות חדר המדרגות
אלכס
24/05/17
שלום
רב.
הוגשה
בקשה לתכנית תמ"א
38/1 בבנייננו.
מידות חדרי המדרגות
הם 301 סמ'
* 306 סמ'
(כולל הכל ).
הבניין כעת בן 5
קומות. האם
אפשר להתקין מעלית תקנית בחדר מדרגות
כזה? גם
בהתחשב שיציקת "עמוד
תומך" ( בכל
צורה שהיא ) תקטין
שטח של פיר המעלית.
אלו
תקנות מגדירות , מפרטות
את הנושא?
בברכה
אלכס
רב.
הוגשה
בקשה לתכנית תמ"א
38/1 בבנייננו.
מידות חדרי המדרגות
הם 301 סמ'
* 306 סמ'
(כולל הכל ).
הבניין כעת בן 5
קומות. האם
אפשר להתקין מעלית תקנית בחדר מדרגות
כזה? גם
בהתחשב שיציקת "עמוד
תומך" ( בכל
צורה שהיא ) תקטין
שטח של פיר המעלית.
אלו
תקנות מגדירות , מפרטות
את הנושא?
בברכה
אלכס
מידות חדר מדרגות
עו"ד טליה שנברגר
מנהלת
25/05/17
שלום אלכס,
חוק התכנון והבניה התשכ"ה – תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים
קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) מסדיר בסעיף 16 את עניין התקנת המעלית בפרויקט
תמ"א 38.
קיימות גם תקנות רלוונטיות הקרויות "תקנות התכנון והבניה פרק
ח' סימן כ"ט – תקנת מעלית ומעלון בבניין מגורים קיים".
בכל מקרה, עליכם להתייעץ הוא אדריכל אשר יבחן את כל הפרמטרים
הרלוונטיים ויוכל לתת לכם תשובות ספציפיות לגבי הבניין שלכם .
בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
חוק התכנון והבניה התשכ"ה – תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים
קיימים בפני רעידות אדמה (תמ"א 38) מסדיר בסעיף 16 את עניין התקנת המעלית בפרויקט
תמ"א 38.
קיימות גם תקנות רלוונטיות הקרויות "תקנות התכנון והבניה פרק
ח' סימן כ"ט – תקנת מעלית ומעלון בבניין מגורים קיים".
בכל מקרה, עליכם להתייעץ הוא אדריכל אשר יבחן את כל הפרמטרים
הרלוונטיים ויוכל לתת לכם תשובות ספציפיות לגבי הבניין שלכם .
בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ערבות בנקאית
דן
24/05/17
שלום
הקבלן נתן לי ערבות בנקאית בגובה הדירה אחרי
התמא 38 -2 פינוי בינוי
והיה ולא גמר, פשט רגל , מלחמה לא אלינו ,
הולך לבנק מממש את הערות לוקח הכסף.
האם משלם מס על הכסף הזה??
תודה
או יש כל מיני חוקים גם פה?
הקבלן נתן לי ערבות בנקאית בגובה הדירה אחרי
התמא 38 -2 פינוי בינוי
והיה ולא גמר, פשט רגל , מלחמה לא אלינו ,
הולך לבנק מממש את הערות לוקח הכסף.
האם משלם מס על הכסף הזה??
תודה
או יש כל מיני חוקים גם פה?
ערבות בנקאית
עו"ד טליה שנברגר
מנהלת
25/05/17
שלום דן,
אין מס על מימוש ערבות בנקאית. חשוב שגובה הערבות יכסה לא רק את שווי
הדירה שהייתם צפויים לקבל עם סיום הפרוייקט אלא גם את מלוא ההוצאות והעלויות
העשויות להיגרם לכם מכך שהיזם יעצור את הפרוייקט ו/או החברה שלו תיכנס להליכי
פירוק (למשל, הבטחת דמי השכירות לתקופה בה יתבצע הפרוייקט, הבטחת עלויות השירותים
המשפטיים שאולי תצטרכו לשכור וכו').
בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
אין מס על מימוש ערבות בנקאית. חשוב שגובה הערבות יכסה לא רק את שווי
הדירה שהייתם צפויים לקבל עם סיום הפרוייקט אלא גם את מלוא ההוצאות והעלויות
העשויות להיגרם לכם מכך שהיזם יעצור את הפרוייקט ו/או החברה שלו תיכנס להליכי
פירוק (למשל, הבטחת דמי השכירות לתקופה בה יתבצע הפרוייקט, הבטחת עלויות השירותים
המשפטיים שאולי תצטרכו לשכור וכו').
בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
החתמת דיירים לתמא 38
מרים אלון
24/05/17
מהי הדרך הטובה והבטוחה ביותר לקבל הצעה של יזם לתמ"א 38 ?
האם עדיף שלדיירים יהיה עו"ד שייצג אותם ויוביל אותם עד קבלת כל האישורים לאחר הבניה?
האם עדיף שלדיירים יהיה עו"ד שייצג אותם ויוביל אותם עד קבלת כל האישורים לאחר הבניה?
החתמת דיירים לתמא 38
עו"ד טליה שנברגר
מנהלת
25/05/17
שלום מרים,
חשוב שעו"ד מומחה בתחום ילווה אתכם מהשלב בו אתם רק "מגלגלים" בראשכם את הרעיון של ביצוע פרוייקט תמ"א, שכן מדובר בפרוייקטים מורכבים
שמחייבים ליווי וטיפול משפטי רציף ומקצועי מטעמכם מתחילתו ועד סופו.
בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
חשוב שעו"ד מומחה בתחום ילווה אתכם מהשלב בו אתם רק "מגלגלים" בראשכם את הרעיון של ביצוע פרוייקט תמ"א, שכן מדובר בפרוייקטים מורכבים
שמחייבים ליווי וטיפול משפטי רציף ומקצועי מטעמכם מתחילתו ועד סופו.
בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מספר דירות בבניין
חיים
23/05/17
מה קורה כאשר בעלים מחזיק ב- 2 דירות בבניין שעושים בו פרוייקט?
האם חלים עליו מיסויים או היטלי השבחה כלשהם, בשונה ממי שמחזיק דירה אחת?
האם חלים עליו מיסויים או היטלי השבחה כלשהם, בשונה ממי שמחזיק דירה אחת?
מיסוי על מספר דירות בבנין
עו"ד אילן הלוי
מנהל
23/05/17
חיים שלום
חוק מיסוי מקרקעין פוטר ממס שבח מכירת זכויות מכוח התמא רק לגבי מכירת דירה אחת. כך שהדירה השניה חייבת במס שבח המחושבב ונקבע בהתאם ליום ושווי הרכישה הספציפיים לאותה דירה. מנסיוני לא מדובר בדרך כלל על סכום גבוה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
חוק מיסוי מקרקעין פוטר ממס שבח מכירת זכויות מכוח התמא רק לגבי מכירת דירה אחת. כך שהדירה השניה חייבת במס שבח המחושבב ונקבע בהתאם ליום ושווי הרכישה הספציפיים לאותה דירה. מנסיוני לא מדובר בדרך כלל על סכום גבוה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
