ביטול חוזה שכירות
ביטול חוזה שכירות עשוי להתרחש ביוזמת השוכר או המשכיר, אך לא בכל מקרה הדבר מותר או פשוט מבחינה משפטית. לעיתים הביטול ייעשה עקב הפרת חוזה, ולעיתים הצדדים מבקשים לסיים את ההתקשרות לפני תום התקופה שנקבעה.
בפורום דיני חוזים עולות שאלות רבות בנושא - מה קורה כששוכר רוצה לעזוב לפני הזמן? מתי מותר למשכיר לבטל את החוזה? האם יש צורך בהתראה מראש? ומה גובה הפיצוי שניתן לדרוש?
ריכזנו כאן שאלות שנשאלו בפורום, לצד תשובות משפטיות מקצועיות שניתנו על ידי עורכי הדין - כדי שתבינו מהן הזכויות והחובות של כל צד, ואיך ניתן לבטל חוזה שכירות בצורה תקינה.
חוזה לשכירות חנות
האם ליקויים במרצפות ובתאורה הם עילה לביטול חוזה שכירות?
שלום רימון,
לא כל ליקוי שקיים בנכס מהווה עילה לביטול החוזה.
על מנת שתקום עילה לביטול- יש להוכיח שהליקוי מהותי באופן ששולל ממך את השימוש בנכס או גורם לאי נוחות משמעותית ובנוסף, שהמשכיר הפר את חובתו לגלות אודות קיומם של הליקויים הללו.
מאחר ולא מדובר בחוזה שכירות למגורים, הצדדים חופשיים להחליט ביניהם מי אחראי לתקן איזה ליקויים וכיו"ב, השאלה מי חייב בתיקון הליקוי ומתי תלויה בתנאי החוזה ולכן יש לבחון את תנאי החוזה. בנוסף, נדרש לבחון את הצהרות הצדדים לגבי מצב הנכס וכו'.
מומלץ בנסיבות אלו לפנות לייעוץ פרטני אצל עו"ד.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות עקב עבירות על החוק שביצע המשכיר
1) גביית דמי ביטוח המושכר מהשוכר
2) לקיחת ערבות בסך של 6 חודשי שכירות (התקבלה בהעברה בנקאית לחשבונו של המשכיר).
האם 2 העבירות הללו מצד המשכיר מעניקות לשוכר עילה לביטול החוזה? בברכה
חוק השכירות - בטוחות
נתי שלום
1. כוונתך לביטוח מבנה?
2. אכן הדבר נוגד את חוק השכירות. סעיף 25 י.
3. בעיקרון מדובר בטענות טובות, מאחר ושני הסעיפים נוגדים חקיקה קוגנטית שנועדו להגן על אינטרס השכר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חוזה שכירות
נכנסתי ליחידת דיור וכבר לאחר פחות מחודש בגשם הראשון הייתה נזילה מהתקרה בכמה מקומות ביחידה וזה לאחר שבעל הדירה אמר שתיקן את הגג לפני שנכנסתי ליחידה , לאחר מכן חזרה הנילה שוב בכל פעם שירד גשם וכמה פעמים ניסה בעל הדירה לתקן את הגג אך הנזילה המשיכה ..בנוסף יש עוד ליקויים בדירה שעדיין לא תוקנו
האם זו עילה לבטל את החוזה ולדרוש פיצוי בגין ההוצאות ועוגמת נפש ?
ביטול הסכם שכירות לאור נזילות
שמעון שלום
כן, בהחלט. זהו החוק וזוהי הפסיקה, ובפרט כאשר נתת למשכיר הזדמנות לתקן את הליקוי וכשל בכך. הנזילות הופכות את הדירה לבלתי ראויה למגורים.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מכירת דירה בהתראה של חודש מראש
אני רוצה להאריך את חוזה השכירות שלי ובעלת הדירה הוסיפה סעיף חדש שבמידה והיא מחליטה למכור את הדירה היא תיתן לי התראה של חודש מראש בלבד ואז עליי לעזוב את הדירה. האם התראה של חודש בלבד היא חוקית?
ביטול הסכם שכירות ללא עילה
היי הדר
לא. אפנה לסעיף 25 יג לחוק השכירות והשאילה:
תניה לביטול בלא עילה
25יג. (א) תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול כאמור.
(ב) המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים בהתאם לתניה כאמור בסעיף קטן (א), 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
סעיף פינוי בינוי בחוזה
עם הודעת המשכיר לשוכר, ידרש השוכר לפנות את הדירה תוך 30 יום ממתן ההודעה, מה אןמר המשפט הזה ?
בתוך כמה זמן יכול המשכיר להודיע על סיום השכירות?
שלום
אפנה לסעיף 25יג(א) לחוק השכירות והשאילה:
25יג.(א)תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול כאמור.
(ב)המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים בהתאם לתניה כאמור בסעיף קטן (א), 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לפי איזה סכום לשלם בחוזה לשכירות דירה
כשאמצא דירה וארצה לעבור, כמה צריכה לשלם סך הכל בדירה הנוכחית? האם לפי הסכום המקורי בחוזה או לפי הסכום הגבוה יותר שהסכמתי לו?
תודה
העלאת דמי שכירות
היי מיכל
חוזים יש לכבד.
לא היית חייבת מלכתחילה להסכים להעלאה החד צדדית, אבל ברגע שהסכמת ואישרת את המחיר החדש, למעשה נוצר הסכם חדש ואת די כבולה אליו.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
נפטר
האם ניתן לגבות כסף מהעזבוןן עד סוף התקופה?
או חובה של המשכיר להפסיק החוזה
השוכר נפטר - מה דין השכירות?
היי רעות
הדעה הרווחת היא שמות השוכר נחשב לאירוע מסכל מאחר ומדובר בחוזה לחיוב אישי שהעברתו אינה אפשרית לעזבון ולכן המשכיר לא יכול להמשיך ולחייב בדמי שכירות את העיזבון.
מצד שני, יש גם פסיקה הפוכה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לא יהיה זה מוסרי להשתמש בצ'קים של שוכר שהלך לעולמו
ועלייך להחזיר את הצ'קים למשפחה שלו, השוכר בטח שילם לך גם לא מעט שנים ולא היו בעיות עם צ'קים שלו כובדו או שלא שולמו במועד ועל כן עלייך לנהוג בתום לב ולהחזיר את כלל הצ'קים שנותרו לידי המשפחה של השוכר המנוח.
ביטול חד צדדי של חוזה שכירות ע"י השוכר
אני רוצה לסיים חוזה שכירות לפני הזמן. ההסכם מאפשר למשכיר לבטל באופן חד צדדי גם אם הם מוכרים את הדירה (בהתראה של 90 יום), ואין בו סעיף שמתייחס למצב בו השוכר מבקש לבטל את ההסכם.
האם אני יכול לפנות את הדירה אם אני מוצא דיירים חלופיים?
תודה
סיום הסכם שכירות
שלום תמיר
ראה סעיף 25יג לחוק השכירות:
תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול כאמור.
(ב) המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים בהתאם לתניה כאמור בסעיף קטן (א), 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
שאלה בקשר לחוזה שכירות ונכות שלי
יש לי נכות שנקראת אוטיזם בתיפקוד גבוהה. בגלל הנכות, יש לי כל מיני בעיות בחיים, כולל נטייה לסבול יותר מדיכאון וחרדה. למרות זאת, אני בן אדם אחראי ויודע לבצע פעולות בסיסיות וכדומה.
השאלה היא, אם אולי בגלל הנכות שלי מבחינה משפטית אסור לי לשכור דירה לבד בלי ההורים, או משהו כזה? או שבגלל הנכות שלי, אולי אני פסול מבחינה כלשהי לחתום על חוזה שכירות, או שאני מוגבל בצורה כלשהי מבחינה שכירת דירה באופן כללי.
שאלה נוספת, אם אני מקבל סכום ממש גבוהה בירושה, מקרובת משפחה שמתה, ומוכרים את הדירה שלה למשל בכמה מיליונים. אולי בגלל שמדובר בסכום מטורף כזה, יוכלו לטעון שבגלל הנכות שלי אסור לי להחזיק או לקבל כלכך הרבה כסף? או שהנכות לא משפיעה על העניין הזה. תודה.
הקשר בין נכות לחוזה שכירות
היי נועם
ככול ואתה כשיר ולא הוכרזת כפסול דין אתה רשאי לבצע פעולות משפטיות, לרבות חתימה על הסכם השכירות.
לגבי השאלה השניה, אין כל רלבנטיות בין הנכות ובין הטענה שתועלה בעניין חוסר יכולתך להחזיק כסף, כל עוד אתה כשיר ומסוגל לדאוג באופן עצמאי לעניינך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
תודה
האם יש עילה לביטול ההסכם?
היי אורית
על פניו - אין עילה לביטול ההסכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
לפני פחות מחודש חתמתי חוזה שכירות ביחידת דיור שלא ראויה למגורים .ביום שסגרתי את החוזה הסתכלתי בריפרוף מפני שהייתי חייב כבר לסגור חוזה אחרת לא היה לי מקום אחר להיות בו ולא מצאתי שום יחידה/דירה שמתאימה לי מבחינה כספית כמו היחידה שמצאתי ,באתי כמה פעמים לשם אחרי חתימת החוזה לנקות ובכל יום שהגעתי מצאתי תקלה חדשה ,משהו הרוס,חרקים מכל הסוגים למיניהם תעלת ניקוז אין בקומה השניה ששם נמצאים המטבחון ,שירותים ,אמבטיה הריצוף שם מפורק ושמו עליו טפטים שאגב הם מקולפים והרוסים ועל זה הסתירו עם שטיחים הארונות שמתחת לשיש סגרו עם ברגים כדי להסתיר את כל הג’וקים המתים שיש שם עם מלא חרא של ג’וקים יש מלא מלא זבל בחצר שאין לתאר .מתחת לקומת עץ מסביב יש מאין כוך כזה ששם נמצא השעון מים של היחידה וכפי הנראה מי שהתגורר שם אחרון זרק שם מלא זבל . יש גם עץ שעוטף את היחידה מצידה וזה גם מביא חרקים , חלון אחד ללא סורגים ובקלות אפשר להיכנס והדלת כניסה של היחידה היא מעץ וחצי מפורקת . יש לי תמונות והוכחות . עד עכשיו לא נכנסתי לשם הכל מגעיל אותי שם אף אדם לא יכול לגור שם זה נזק לבריאות . ביקשתי מבעלת הדירה לעשות שם תיקונים והיא לא מוכנה ואני לא יכול מבחינה כספית לעשות את זה , אז אמרתי לה שאני רוצה לבטל חוזה היא מסכימה אבל יש איזה סעיף בחוזה שאני מחוייב להביא לה דייר חילופי במידה ואני מוצא מישהו כזה והוא גם מבטל חוזה אז אני ממשיך לשלם לה . מציין שהבאתי לה חודשיים מראש במזומן .
שאלתי היא אם אני יכול לבטל חוזה ולעזוב בלי להביא לה דייר כי לפי החוק מקום שאינו ראוי למגורים אפשר לבטל חוזה ולעזוב ללא שום בעיה מי מה שהבנתי . האם זה נכון ?.כי אני לא ימצא מישהו שירצה לגור שם ניסיתי כמה אנשים ראו ולא מעוניינים בכלל .כרגע אני מתגורר אצל אחותי ואני רוצה לחפש דירה להתגורר בה .
דירה שאינה ראויה למגורים
על פניו כן, אם כי צריך לבחון את הנושא לעומק בצורה מקצועית ובהתאם להוציא מכתב, עדיף באמצעות עורך דין ,על ביטול ההסכם בשל היותה של הדירה בלתי ראויה למגורים.
מצד שני, לא ברור מדוע חתמת על הסכם שכירות כאשר ידעת והבנת שהדירה אינה ראויה למגורים ולכן יש לקבל הסבר גם בנושא זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
ביטול חוזה שכירות
האם ניתן לסרב לבקשת המשכיר לצרף צילום ת.ז. של השוכר לחוזה?
ביטול הסכם שכירות אחרי יום אחד
היי ליאור
אם אין עילה לביטול ההסכם מדובר בהפרה, אפילו אם הביטול יום אחרי החתימה
לגבי צילום תעודת זהות - כך נהוג ומקובל. אתה כמובן רשאי לסרב אבל מדובר בדרישה לגיטימית של המשכיר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
