כיצד מחשבים את מס השבח במכירת נחלה עם שני בתים
ידוע לכל כיום, כי במכירת נחלה ניתן פטור בגין בית המגורים בנחלה, לאדם שלא מכר דירת מגורים בפטור ממס שבח ב- 4 שנים שקדמו למכירה.
אך במקרה מסוג זה מייד עולה השאלה – כאשר יש שני בתים בנחלה, כיצד יש לחשב את המס? כיצד מחשבים את הפטור במקרה זה? בגין איזה בית יינתן הפטור? כיצד מתמודדים עם הבית בגינו לא ניתן הפטור לצורך מס שבח?
במסגרת מאמר זה אנסה לתת עד כמה שניתן, תשובות שלאלות אלו, בכל מקרה ולמען הסר ספק יש לפנות לעו"ד אשר מומחה בתחום זה לפני חתימה ו/או עריכת צוואה במגזר החקלאי.
הפטור יינתן בגין הבית בעל השווי הגבוה יותר.
שכן יש לבנות את העסקה ולתכנן אותה כך שניתן יהיה לקבל פטור גבוה ככל שניתן בגין הבית בעל השווי הגבוה, לעניין זה אין צורך לציין כי נתון זה משפיע ישפיע מהותי על חישוב המס של העסקה, ובאופן ישיר על הסכום שיוותר אצל המוכר לאחר תשלום כל המיסים.
כעת נעבור לחישוב המס לגבי הבית השני, בגינו לא יינתן פטור, יש לבצע הערכת שווי של הבית לצורך חישוב השומה העצמית המוגשת למס שבח ולבקש להתייחס לכך במסגרת הניכויים המבוקשים על ידי המוכר.
חשוב מאוד בטרם חתימה על הסכם מכר, לפנות לשמאי מומחה בתחום לצורך קבלת חוו"ד, לא להתקדם בעסקה בטרם קבלת חוו"ד שמאי.
האמור על מנת לגבש נתונים ואומדנים ברורים לעניין מס שבח ודמי היתר.
שימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו.
הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.
כאשר למוכר שני בתי מגורים בנחלה ולא העביר בית המגורים השני לצאצא, הוא יכול לקבל פטור רק בגין בית מגורים אחד.
לאור זאת במקרה כזה ואם המוכר אינו זכאי לשיעור מס מופחת כדאי לבצע שחלוף ובאופן זה לקבל פטור גם בגין בית המגורים השני.
הדבר כדאי במיוחד אם במילא מתעתד המוכר לרכוש בית מגורים מכספי התמורה שתתקבל ממכירת נחלה.
* האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
