אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

החלפת שוכרים

  • יציאה מחוזה שכירות - עזרה דחופה!!!
    מרי | 01/04/2008 23:34

    אנחנו 3 שותפים בידרה שהחוזה שלה עד ספטמבר. לפני כחודש אני והשותף החלטנו לעזוב, כל אחד מסיבותיו האישיות, ואני הבנתי ממנו (זה גם נראה הכי הגיוני וברור) שאנחנו חייבים כל אחד למצוא מישהו שיחליף אותנו שנוכל להחליף את הצ'קים שלנו בשלו. הבעיה היא שהשותפה שנותרה, בחורה מאד בעייתית ולא יציבה, מאד כועסת שאני עוזבת ועושה כאילו דווקא - פשוט לא מוכנה לאף אחד שהצענו לה מסיבות פשוט לא הגיונית (לדוגמא - מסרבת לפגוש מישהי מפני שהיא לומדת אמנות). מה אני עושה? האם אני חייבת באמת להתייעץ אתה? בחוזה אין שום סעיף של הפסקת השכירות בטרם סיום החוזה ובעל הדירה אמר שהיה הסכם שבע"פ שמחייב אותו לדאוג שכל מי שנכנס לדירה יהיה מקובל על כל הצדדים (דהיינו גם כל השותפים). האם זה באמת מספיק קביל שהשותפה ההיא תוכל להשתמש בזה נגדו??

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • החלפת שוכרים
      ד"ר ויסמן יובל, עו"ד | 02/04/2008 17:58

      שלום רב ! בהתאם לחוק השכירות בעל הדירה אינו יכול להתנגד לשוכר חליפי המוכן להכנס לנעלי השוכר המקורי אלא מסיבות סבירות. הבעיה היא ש"סיבות סבירות" זה סל לא ברור של מקרים. אני סבור שאם תציעו 2-3 שוכרים וכולם ידחו על ידי בעל הבית/השוכרת השלישית אזי נראה שיצאתם ידי חובתכם.

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • תודה, אז אני מקווה, אם כך, שהבנתי נכון..
        מרי | 02/04/2008 19:54

        בכל הנוגע לשוכל חליפי הנכנס במקום המקורי, השוכרת השלישית אינה כלל צד בעניין. לא הזכרת את "ההסכם" שבע"פ, אבל אני נוטה להבין מדבריך שאין לו כל כך משמעות.. כל עוד השוכר החליפי הוא בנאדם "סביר" לכל הדיעות והמשכיר מסכים לו, אין כאן יותר מזה..? שוב תודה רבה על התגובה!

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • שוכר חליפי
          ד"ר ויסמן יובל, עו"ד | 03/04/2008 12:28

          מרי שלום ! ביחס בינך לבין בעל הדירה אין לשוכרת השלישית דריסת רגל ואולם בהחלט יתכן שבינה לבין בעל הדירה יש הסכמה מחייבת חוזית והוא התחייב התחייבות הניתנת לאכיפה שלא יאפשר לשוכר שלא "מאושר" על ידיה לשכור את הדירה. חוץ מזה "סביר" זה סל לא ברור ומה שסביר לאחד לא בהכרח סביר לשני כך שלא מדובר כאן במקרה של שחור ולבן. בכל מקרה בהצלחה. ד"ר יובל ויסמן, עו"ד מנהל פורום דיני חוזים

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני עבודה 24/09/2020 | 00:52 אי תשלום ביצעתי עבודת תרגום ספר בחרוזים לאנגלית עבור הוצאה לאור.  - העבודה הייתה דחופה והיו תיקונים ש...
  • פורום עורכי דין 23/09/2020 | 23:38 ביצוע הליכים ללא היתר מהנאמן או הממ... האם זו עבירה אתית ?
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 23/09/2020 | 23:29 מרפסת חדשה בדירה שלום לעו"ד בפורוםהוספנו בבניין מרפסות לכל הדירות, אם אמכור עכשיו את דירתי האם אצטרך לשלם מס על הת...
  • פורום לשון הרע 23/09/2020 | 22:45 הוצאת דיבה אני עובדת במאפיה שאחת הלקוחות פרסמה פוסט שיימינג בקבוצת פייסבוק בעיר אחת הבנות של הלקוחה שהת...
  • פורום לימודי משפטים ומתמחים 23/09/2020 | 22:31 לימודי משפטים במכללה בס"דשלום מתעניינת המוסד האקדמאי אותו תיארת בשאלתך הוא מוסד אקדמאי מוכר וטוב. כמובן יש מ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק