שלום משה, בהנחה שהיתר הבניה מתייחס ל 12 דירות בלבד - יש להניח כי הרישום בלשכת רישום מקרקעין תואם את היתר הבניה והוא כולל בית משותף המכיל 12 דירות בלבד, כאשר שתי היחידות שבעל הבנין פיצל ומבקש למכור לך אחת מהן - רשומות שתיהן כתת חלקה אחת ללא הפרדה רישומית ביניהן. לא ניתן להעביר בעלות בלשכת רישום המקרקעין רק ביחידה שהקבלן מבקש למכור לך ומעבר לכך גם אליבא דסעיף 13 לחוק המקרקעין לא ניתן להעביר בעלות בחלק מדירה. ניתן באופן עקרוני לבצע עסקה מורכבת יותר הכוללת חכירה לדורות לתקופה ממושכת של חלק מסוים מהדירה הרשומה בטאבו, קרי - היחידה המפוצלת שהקבל מבקש למכור לך, אולם עליך להיוועץ הן עם עורך דין והן עם גורם תכנוני ורצוי אף עם שמאי מקרקעין טרם החלטה באשר לרכישת "דירה כזו"
בברכה יהודה
בברכה,
יהודה וישניצקי, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
ויצמן 2, מגדל אמות השקעות, ת"א; פלי"ם 6, חיפה
טל': 03-6097577; מייל: yehuda@agvih.com
|