החלפת מספר דירות זו אחר זו

שלום רב,

אודה לייעוץ בסוגיית מיסוי מקרקעין ספציפית בה אני "זוכה" לתשובות מנוגדות ממספר עורכי דין ואף מנציגי מיסוי מקרקעין בטלפון ובסניף.

להלן שאלתי-

עפ"י מיסוי מקרקעין נאמר לי כי יש צורך בתקופת "צינון" בין שיפור דיור ראשון לשיפור דיור בפעם השניה.

כאשר פרק הזמן בין שניהם צריך להיות לפחות 18 חודשים.

נשאלת השאלה, האם פרק הזמן בין ביצוע עסקת המכר בפעם השניה ,כמשפר דיור, נספרת/מתחילה מיום רכישת הנכס המשופר או מיום מכירת הנכס בתהליך השיפור הקודם?

להמחשת הסוגיה:

בתאריך 29.2.16 נרכש הנכס מס1

בתאריך 20.11.18 נרכשה דירה 2 כמשפר דיור

בתאריך 9.3.20 הועבר במתנה הנכס מס 1(עפי הנוהל עד 18 חודשים).

כעת, מעוניין לשפר דיור פעם נוספת, ולקנות את דירה מס 3 במקום דירה מס 2.

*האם אוכל להיות משפר דיור?

*האם תקופת "הצינון" בין שיפורי הדיור, מתחילה מתאריך 20.11.18(מועד הרכישה), או מתאריך 9.3.20 (מועד המכירה)?

אודה לסיוע בנושא האמור, 

בברכה,