אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

גם אם אין תקנון מוסכם, התשלום הוא לפי שטח הדירה

  • תקנון מוסכם
    וועד הבית | 28/03/2021 15:47

    שלום לעורכי הדין בפורום
    לפני כשלוש שנים התקבלו בקשות מעורכת דין להכין מסמכים מהעירייה למען רישום הדירות בטאבו. בימים האחרונים התקבלה בקשה מאחד הדיירים לקיים את הכתוב בתקנון המוסכם שאומר שיש לשלם את דמי וועד הבית לפי שטח הדירה. עד כה שילמו כולם במשך שנים שווה בשווה. כל בעלי הדירות בבניין לא חתמו על תקנון מוסכם (ידוע לי שבכדי שיהיה תקנון מוסכם יש צורך בהסכמה של 100% מבעלי הדירות). בבדיקה שעשינו התקנון המוסכם שצץ הוא מלפני שלוש שנים בזמן רישום הדירות בטאבו. האם עורכת דין יכולה לקבוע תקנון מוסכם לבניין מבלי הצורך בחתימות של כל בעלי הדירות?
    בתודה, וועד הבית

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • גם אם אין תקנון מוסכם, התשלום הוא לפי שטח הדירה
      ץ | 29/03/2021 11:54

      גם אם לא קיים תקנון מוסכם, הרי שעל פי חוק המקרקעין ועל פי התקנון המצוי, התשלום הוא "ייחסי" על פי שטח הדירה בייחס לשטח כלל הדירות בבניין.

      גם אם במשך שנים רבות שילמו אצלכם הדיירים שווה בשווה, זכותו של כל בעל דירה לשלם לפי השטח של דירתו מכאן ואילך.

      לעומת זאת, כדי שהתשלום יהיה "שווה בשווה" חייב להיות תקנון מוסכם שקובע כך, והתקנון המוסכם הזה צריך להיות בחתימת והסכמת כל 100 אחוז של בעלי הדירות.

      כדי לדעת אם יש אצלכם בבניין תקנון מוסכם חוקי ורשום כדין, וכדי לדעת מה כתוב בו, רצוי לפנות למרשם המקרקעין (הטאבו), ולבקש מהם עותק מהתקנון המוסכם - בתנאי שאכן יש בבניין שלכם תקנון מוסכם ורשום.


      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

    • תקנון מוסכם
      לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 29/03/2021 14:53

      שלום רב,

      אכן, גם בהעדר תקנון מוסכם תשלום דמי הוועד על פי חוק מחושב בהתאם לשטח הדירות.

      רישום הבית המשותף והתקנון התאפשרו בוודאי תוך שימוש ביפויי כח של הרוכשים או אף בחתימת בעלי הקרקע בלבד, ככל שזכויות הרוכשים אינן רשומות כלל.

      בברכה,

      לילך עתני, עו"ד
      מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

      מגדל WE, דרך מנחם בגין 150, תל אביב.
      טל': 03-6091011; מייל: [email protected]


      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני עבודה 21/06/2021 | 00:34 תביעה נגד מעסיק האם ניתן להגיש תביעה על מעסיק באמצעות תביעות קטנות? המעסיק לא שילם פנסיה ושכ"ט עו"ד (הפר הסכם פשר...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 20/06/2021 | 23:52 שאלה שלום רב.הגשתי תביעה קטנה נגד שוטר (והוא מיוצג על ידי הפרקליטות ) התביעה הוגשה ישירות כנגד השוט...
  • פורום דיני מיסים 20/06/2021 | 20:31 תודה רבה תודה רבה רבה על התשובה המפורטת והמלאה.
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 20/06/2021 | 19:22 פרי עץ פרי בחצר ביצת בפרטי. ענפים בולטים לרחוב וגם פירות למי יותר לקטופם
  • פורום לשון הרע 20/06/2021 | 18:16 לשון הרע שלום.אישה המתלוננת סדרתית במשטרה, ללא כל הוכחה או ראיה,על אדם שעשה לה נזקים, כשאדם זה כלל לא עשה ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק