מה לעשות כאשר דייר בבניין דורש לגבות דמי וועד הבית לפי תקנון מוסכם?
תקנון מוסכם
מושון
23/03/21
שלום לעורכי הדין
דייר בבניין דרש לקיים את הכתוב בתקנון המוסכם ולגבות דמי וועד הבית לפי שטח הדירות, וועד הבית הופתע מכך שפתאום צץ תקנון מוסכם והוא מחודש דצמבר 2017, ידוע לנו כי לצורך תקנון מוסכם צריך 100% חתימות מבעלי הנכסים. הבניין קיים 20 שנה והדיירים הוותיקים אמרו לוועד הבית כי לא חתמו מעולם על מסמך של תקנון מוסכם. מה עושים בנידון?
בתודה, מושון
דייר בבניין דרש לקיים את הכתוב בתקנון המוסכם ולגבות דמי וועד הבית לפי שטח הדירות, וועד הבית הופתע מכך שפתאום צץ תקנון מוסכם והוא מחודש דצמבר 2017, ידוע לנו כי לצורך תקנון מוסכם צריך 100% חתימות מבעלי הנכסים. הבניין קיים 20 שנה והדיירים הוותיקים אמרו לוועד הבית כי לא חתמו מעולם על מסמך של תקנון מוסכם. מה עושים בנידון?
בתודה, מושון
תקנון מוסכם
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/03/21
שלום מושון,
לרוב בעת רכישת דירה מקבלן חותמים הרוכשים על יפוי כח שמכוחו נרשם בשלב מאוחר יותר הבית המשותף והתקנון. יתכן שהתקנון נחתם מכח יפוי כח כזה. יתר על כן - במקרים רבים נחתם התקנון רק ע"י בעלי הקרקע והקבלן, והרוכשים כלל אינם נדרשים לתת את הסכמתם לאמור בו (בכפוף לכך שבהסכם המכר ובמפרט נכללו ההוראות שבהן שונה התקנון המוסכם מהתקנון המצוי.
חישוב דמי הוועד על פי שטח הדירות הוא החישוב הקבוע בחוק המקרקעין ואם זו גם הוראת התקנון אין בכך שינוי מהוראות החוק.
אם תרצו לתקן את התקנון ולקבוע תשלום אחיד לכל בעלי הדירות תדרש הסכמה של 100% מבעלי הדירות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
