אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

מספר משכנתאות רשומות על נכס

  • שאלה לגבי משכנתא כפולה בנסח טאבו
    אייל | 12/07/2020 09:15

    שלום,

    אישתי ואני מתעניינים בדירה ונאמר לנו שיש עליה שעבוד משום שהבעלים לקח הלוואה מחברה חוץ בנקאית. הוצאנו נסח טאבו ויש שם פרטים שאנחנו לא מבינים. נודה מאוד לעזרה ממי שיש לו נסיון ומבין:  

    1. הבעלים לקח באפריל 2019 משכנתה מחברה פיננסית מסויימת ונרשם שעבוד בטאבו מדרגה ראשונה לטובת החברה, וכחצי שנה אחר כך לקח עוד הלוואה ונרשם עוד שעבוד מדרגה ראשונה על הנכס. האם זה אומר שצריך לכסות את שני השעבודים בנפרד?
    האם יש הבדל מבחינתנו, הקונים, אם המלווה הוא בנק או חברה חוץ בנקאית? אם כן, במה צריכים להיות זהירים יותר? 
    זה רגיל ששתי המשכנתאות רשומות בדרגה ראשונה? אין בדר"כ עדיפות למלווה אחד על האחרים שמתבטא בדרגות שונות?

    הבעלים הוא אדם יחיד שנראה שקנה את הדירה ב 2011, וב 2014 מכר חצי מהדירה לעצמו ללא תמורה. מה יכולה להיות הסיבה לפעולה כזו? האם יש בזה מין אזהרה או סיכון עבורנו? 

    תודה רבה!

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • מספר משכנתאות רשומות על נכס
      לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 13/07/2020 10:25

      שלום איל,

      אתחיל משאלתך השניה -לא מדובר במכר של אדם לעצמו. ככל הנראה היה רשום בעבר אדם נוסף כבעל הזכויות בנכס והוא העביר אותן לבעל הדירה הקיים במתנה. ניתן לוודא זאת באמצעות נסח היסטורי, עשויה להיות לכך משמעות בחישוב מס השבח ככל שלא מתבקש ע"י המוכר פטור.

      לגבי משכנתאות - אין מניעה לרשום משכנתאות שונות באותה רמה בהסכמת הנושים.

      חשוב לפני העסקה לוודא את יתרת ההלוואה לסילוק מיידי ולקבל מכתב כוונות מהגוף המלווה לגבי התנאים לסילוק השיעבוד. בנוסף יש להבטיח בחוזה את סילוק המשכנתאות.

      בשולי הדברים אעיר, שכדאי ורצוי להעזר בליווי משפטי כבר בשלבים הראשונים של העסקה על מנת לקבל מענה לשאלות כאלה ואחרות, העשויות להשפיע על עצם הרצון להתקשר בעסקה.



      בברכה,

      לילך עתני, עו"ד
      מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

      בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
      טל': 03-6091011; מייל: [email protected]


      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני משפחה 05/08/2021 | 16:21 גירושין בארה"ב צליל שלום,את התשובה לשאלתך יש לבדוק עם עו"ד בוירג'יניה או עם עו"ד ישראלי המתמצא בחוק שם. בברכה,&...
  • פורום אתיקה מקצועית 05/08/2021 | 16:16 עו"ד לפרויקט פינוי בינוי שלום לפני מספר שנים יזם תלה שלט בדבר פרויקט פרויקט פינוי בינוי. בשלט הופיע שמו של עו"ד מסויים. ב...
  • פורום דיני ביטוח 05/08/2021 | 15:26 מס רווחי הון בפידיון כספים שלום רב,לטעמי שאלתך מתאימה יותר לפורום מיסים באתר, שכן הינך מעוניין לברר את נושא חוקיות הטלת המס ...
  • פורום דיני נזיקין 05/08/2021 | 15:24 ריח של סיגריות בדירה שלום רב,אכן לא נראה שיש דרך לאסור על הדייר לעשן בתוך הדירה שלו. לגבי המפוח, אם יש טענה שהוא ...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 05/08/2021 | 14:30 רהיט פגום מוביל לא לקח בחזרה שלום, הגיעו לי רהיטים לאחר שחיכתי להם 3 חודשים, היה איחור משמעותי!!היום  הגיעו 6 כיסאות עם ח...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק