אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

מספר משכנתאות רשומות על נכס

  • שאלה לגבי משכנתא כפולה בנסח טאבו
    אייל | 12/07/2020 09:15

    שלום,

    אישתי ואני מתעניינים בדירה ונאמר לנו שיש עליה שעבוד משום שהבעלים לקח הלוואה מחברה חוץ בנקאית. הוצאנו נסח טאבו ויש שם פרטים שאנחנו לא מבינים. נודה מאוד לעזרה ממי שיש לו נסיון ומבין:  

    1. הבעלים לקח באפריל 2019 משכנתה מחברה פיננסית מסויימת ונרשם שעבוד בטאבו מדרגה ראשונה לטובת החברה, וכחצי שנה אחר כך לקח עוד הלוואה ונרשם עוד שעבוד מדרגה ראשונה על הנכס. האם זה אומר שצריך לכסות את שני השעבודים בנפרד?
    האם יש הבדל מבחינתנו, הקונים, אם המלווה הוא בנק או חברה חוץ בנקאית? אם כן, במה צריכים להיות זהירים יותר? 
    זה רגיל ששתי המשכנתאות רשומות בדרגה ראשונה? אין בדר"כ עדיפות למלווה אחד על האחרים שמתבטא בדרגות שונות?

    הבעלים הוא אדם יחיד שנראה שקנה את הדירה ב 2011, וב 2014 מכר חצי מהדירה לעצמו ללא תמורה. מה יכולה להיות הסיבה לפעולה כזו? האם יש בזה מין אזהרה או סיכון עבורנו? 

    תודה רבה!

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • מספר משכנתאות רשומות על נכס
      לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 13/07/2020 10:25

      שלום איל,

      אתחיל משאלתך השניה -לא מדובר במכר של אדם לעצמו. ככל הנראה היה רשום בעבר אדם נוסף כבעל הזכויות בנכס והוא העביר אותן לבעל הדירה הקיים במתנה. ניתן לוודא זאת באמצעות נסח היסטורי, עשויה להיות לכך משמעות בחישוב מס השבח ככל שלא מתבקש ע"י המוכר פטור.

      לגבי משכנתאות - אין מניעה לרשום משכנתאות שונות באותה רמה בהסכמת הנושים.

      חשוב לפני העסקה לוודא את יתרת ההלוואה לסילוק מיידי ולקבל מכתב כוונות מהגוף המלווה לגבי התנאים לסילוק השיעבוד. בנוסף יש להבטיח בחוזה את סילוק המשכנתאות.

      בשולי הדברים אעיר, שכדאי ורצוי להעזר בליווי משפטי כבר בשלבים הראשונים של העסקה על מנת לקבל מענה לשאלות כאלה ואחרות, העשויות להשפיע על עצם הרצון להתקשר בעסקה.



      בברכה,

      לילך עתני, עו"ד
      מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

      בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
      טל': 03-6091011; מייל: [email protected]


      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום לשון הרע 19/09/2020 | 21:29 האם זה הוצאת דיבה או לשון הרע אם בתגובה לפוסט בפייס, אני רושמת לבעלת הפוסט: שהיא עלובה ושאלמלא היתה נולדת למשפ' x אליה נולדה,...
  • פורום דיני תעבורה 19/09/2020 | 21:07 תודה
  • פורום דיני נזיקין 19/09/2020 | 20:28 פס"ד שלום רב, נתן פס"ד, נזיקין, החייב לא משלם ע"פ פס"ק. אני, התובע, מתכוון לפתוח תיק בהוצל"פ. האם אני ...
  • פורום אתיקה מקצועית 19/09/2020 | 18:44 שכירת שירותי עו"ד נוסף לעו"ד הראשון... האם ניתן לשכור עו"ד נוסף לעו"ד הקיים ולייפות את כוחו...? מבלי לפטר את הראשון ולהחליט שמעתה העו"ד...
  • פורום לימודי משפטים ומתמחים 19/09/2020 | 18:37 מה בין הרצאת עובדות / הרצאת ראיות  כלומר בכתב התביעה אין צורך או חובה לפרש את הראיות ?או שהכוונה היא שאסור לפרש את הראיות ?ומי...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק