אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

חוזה בהסכמה למכירת דירה

  • חוזה למקרה הפרת הבטחה
    גילי | 02/06/2020 23:09

    מחלוקתשלום

    בני 45, נשואים פרק שני +ילדים
    בעלי ואני הכרנו כאשר לכל אחד מאיתנו דירה בבעלותו
    בעלי מכר את דירתו וגרר את המשכנתא לדירה שרכשנו בה אנו חיים היום , את החשבונות והמשכנתא שילמנו מחשבון משותף כי לא ככ חשבנו שנעבור מפה.

    בפועל הדירה שלי מתנהלת מחשבון נפרד והשכירות משלמת את המשכנתא - בנפרד לחלוטין מחיינו המשותפים.
    ושל בעלי מחשבון משותף בשנתיים האחרונות.
    מתכננים למכור את הדירה שעל שמו של בעלי (הדירה בה אנו חיים היום) ולרכוש דירה גדולה יותר

    ע"מ להמנע ממיסוי על דירה שניה- רוצים לחתום הסכם הפרדה רכושית כך שבעלי יהיה זה ש"מוכר" את דירתו ו"קונה" את הדירה החדשה

    מעוניינים לחתום בינינו הסכם, בו בעלי מתחייב לאחר כל תהליך המכירה והקניה לרשום את הדירה החדשה "שלו" על שם שנינו בחלקים 60-40

    ברור לנו שהסכם כזה לא יאושר בבימש ושאנחנו חותמים אותו רק עמ להסיר חששות (בפועל אני משלמת את הדירה בה אנו חיים ויש לנו כוונה לחלוק בה
    אבל כיוון ומדובר בסכום גדול רוצים להבטיח שמה שהובטח יקויים

    כאמור, ברור שהסכם שכזה ישלף רק במקרה של פרידה ח"ח ורק אם בעלי יסרב להעביר את הזכויות בדירה כפי שסוכם

    מה יהיה משקל של הסכם כזה , שמראה לחלוטין על כוונה לשתף אותי בנכס העתידי בבימש במידה וח"ח נגיע למצב בו התנאים שסיכמנו בעפ (ובכתב בהסכם) לא יתקיימו

    שוב, מבינה שההסכם קצת לא חוקי אולי - אבל לגמרי מראה כוונה
    האם יתחשבו בהסכם כזה?
    האם יהיה לו ערך במקרה קיצוני שכזה?

    זה בעצם חוזה בהסכמה בין שני בוגרים שבא להבטיח קיום של הבטחה שניתנה בעפ...

    תודה רבה
    גילי

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • חוזה בהסכמה למכירת דירה
      עו"ד צבי מונדשיין | 04/06/2020 11:49

      גילי שלום,

      המקרה שהעלית אינו מתאים לתשובה קצרה בצורת מברק.

      זהו מקרה שמעורבים בו שיקולי מיסוי ושיקולים חוזיים.

      בגדול, אם רישום הנכס על שם בעלך נעשה כדי להימנע מתשלום מס, יש לפקיד השומה סמכות לראות בעסקה זו כ"עסקת מלאכותית".

      תשובה ברורה יותר מצריכה בחינה פרטנית ומעמיקה של המצב המשפטי.

      בברכה


      בברכה, 

      צבי מונדשיין, עו"ד
      מנהל פורום דיני חוזים ועורכי דין
      הרב ישעיהו משורר 20, פתח תקווה

      טלפון: 050-7767113, מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 13/07/2020 | 23:11 פינוי שוכר בעייתי אני משכיר דירה, והשוכר משלם אמנם את התשלומים בזמן, אך השכנים בבניין מתלוננים בפני הרבה מאוד על בע...
  • פורום דיני חוזים 13/07/2020 | 23:02 שאלת המשך לביטול עסקת מתנה פניתי למיסוי מקרקעין בדיוק באותה טענה שכתבת פה מר מונדשיין שכיון שהעיסקה לא נרשמה בטאבו אז אני הנ...
  • פורום פלילי 13/07/2020 | 22:49 אין להשיב לאשמה שלום. בסיום פרשת התביעה, במסגרת ניהול תיק הוכחות, טען הסנגור שאין להשיב לאשמה *לגבי עבירה אחת מת...
  • פורום דיני תעבורה 13/07/2020 | 21:23 חניה בכיכר שלום דני,בדיני תעבורה לא מכירים במושג כיכר אלא במעגל תנועה ו/או אי תנועה ו/או שטח הפרדה.בפרק הגדר...
  • פורום דיני נזיקין 13/07/2020 | 20:59 תביעת נזיקין - התיישנות 1. לפני כ 6 שנים נגמו נזקי רכוש על ידי מבצעים לא ידועים.2. הוגשה תלונה במשטרה. למשטרה לקח מספר שנ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק