ירידת ערך פוטנציאלית כתוצאה מקבלת היתר לבנייה שכנה

אלעד שלום רב,

כאשר עסקינן בתביעות לירידת ערך נדל"ני, אנו חייבים ראשית להשיג חוות-דעת מטעם שמאי מקרקעין. בלעדיה, לא ניתן יהיה לקבוע את ערך הנכס טרם מתן היתר הבניה ולאחריו.

באשר לבחירת הנתבעים בתביעה זה תלוי מהי סיבת ירידת הערך? ארחיב:

* אם ירידת הערך מקורה במתן ההיתר (במיוחד במקרים של מתן היתר החורג מהתכניות המקוריות) וקיומו של הבניין עצמו- יש לתבוע תובענה מנהלית כנגד העירייה. עם זאת חשוב לזכור, שבמקרים בהם העירייה פועלת מכוחה של תוכנית שאושרה זה מכבר, מדובר במשימה מורכבת ובעלת סיכויים נמוכים. 

* אם ירידת הערך מקורה באישור תוכניות (תב"ע נקודתית, תמ"א, תמ"מ, תב"ע וכו')- יש להתנגד בהתאם ללוחות הזמנים ולפרסומי הליכי האישור. לא ניתן לתבוע ו/או לערער נגד החלטות רשויות התכנון לאחר שעבר זמן ההתנגדות ו/או הערעור במידה ונדחתה התנגדותכם.

* אם ירידת הערך מקורה בהתנהלות פסולה של הקבלן, חרף תנאי ההיתר ו/או דרישות החוק (קיים מטרדים, יצר נזקים סביבתיים, עובד שלא בהתאם לשעות המותרות וכו')- ניתן לתבוע את הקבלן ואף לגשת לעירייה ולדרוש צו הפסקת עבודות (ובמקרי קיצון אף לפנות לערכאות משפטיות על מנת להשיג צו מניעה).

אלו עיקר הנסיבות השכיחות במצבים אותם אתה מתאר.

כמובן שמדובר בהליכים מורכבים, אשר קצרה היריעה להרחיב על כלל הנסיבות ואני ממליץ לפנות לייעוץ משפטי ושמאי ממוקד בנסיבות האישיות של המקרה, אך אני מקווה כי הצלחתי (ולו במעט - י.ד.) לסייע לך.

שיהיה בהצלחה,