מחירי הנדל"ן בישראל 2021 - בועה?

בשנה החולפת עלו מחירי הדירות בארץ בשיעור ממוצע של מעל 7%. 

מנתונים שפרסמה הלמ"ס בחודשים אפריל – מאי 2021 התייקרו מחירי הדיור ב- 0.7% לעומת החודשים ינואר – מרץ 2021.

עליות המחירים לא אכזבו אף מחוז בארצנו הקטנטונת ועלייה נרשמה גם במחוז הצפון שם נרשמה עלייה של 8.8%, במחוז המרכז נרשמה עלייה של 7.3%, ובירושלים נרשמה עלייה של 6.8%.

על מנת לסבר את האוזן, בשנת 2010 זוג צעיר יאשר רצה לרכוש לעצמו דירה, יכול היה לעשות זאת  במחיר ממוצע של כ- מיליון שקלים, בעוד שעל מנת לרכוש את אותה הדירה בשנת 2020, יצטרך אותו זוג צעיר להיפרד מלא פחות ממליון וחצי ₪ כלומר, עלייה של 500,000 ₪.  

ואם אתם סקרנים לגבי השנה הנוכחית, אז צר לנו לאכזב אתכם, המחיר עלה אף יותר.  

הסיבות לעלית מחירי הדיור

אז מהן הסיבות לעלייה המתמדת במחירי הדיור?

הסיבות שהביאו לעלייה דרמטית זו הן רבות ומגוונות: 

1. היצע נמוך – בשנת 2020 נרשמה ירידה בבניית דירות חדשות וזאת בעקבות משבר הקורונה אשר פקד את העולם. לאור כך, כאשר קיים מחסור בהיצע, המחירים מטפסים. 
2. ביקוש גבוה – לצד הירידה בהיצע, ישנה עלייה בביקוש לדירות מגורים וזאת לאור ההתרחבות הדמוגרפית של האוכלוסייה בישראל. 
3. עליית מחירי הקרקעות – לאור קצב שיווק נמוך מחירי הקרקעות עולים. 
4. הפחתת מס הרכישה בשנת 2020 מ- 8% ל- 5% - על מנת להמריץ את המשקיעים המחזיקים בשתי דירות ויותר להשקיע ברכישת נכסים, הופחת מס הרכישה משיעור של 8% לשיעור של 5%. 
5. הורדת הריבית על המשכנתאות – בוטלה ההגבלה על שיעור רכיב ריבית הפריים. 

סיכום 

כאמור, מחירי שוק הדיור מושפעים באופן ישיר מההיצע והביקוש. 

עליה בהיצע גורמת באופן ישיר לירידה במחירי הדיור ולהפך. חשוב לציין, כי העלייה הדרמטית במחירי הדירות איננה רק בישראל והיא כלל עולמית. 

כך למשל: 

בארצות הברית עלו מחירי הדירות בשנה האחרונה ב – 11% העלייה המהירה ביותר שנצפתה מזה כ – 15 שנים. 

בבריטניה עלו מחירי הדירות ב- 8%.

ובגרמניה עלו מחירי הדירות ב – 9%. 

חשוב להדגיש, כי גם במדינות אלה הסיבה העיקרית לזינוק במחירים נעוצה במחסור גדול בהיצע ובעלייה ניכרת בביקוש. 

אז האם המגפה הבאה שתפקוד אותנו היא בועת הנדל"ן? 

על פי מומחים בתחום המצב אינו אופטימי ושנת 2021 צפויה להיות השנה עם עליית מחירים גבוהה במחירי הדיור. המומחים מעריכים שעד לסוף השנה הנוכחית (שנת 2021) מדד מחירי הדירות ימשיך לטפס ויגיע לשיעור של 5%-10% ביחס לשנת 2020.