הודעות אחרונות

  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 18:40   23/01/2017 ברשותי קבלה חשבונית של מנהל מקרקעי ... לאחר משפט נגד המנהל , השופט טען כי סכום הכסף של 15170 ₪  לצורך היוון הבית של הוריי  לא ...
  • פורום זכויות יוצרים 18:39   23/01/2017 העלאת תכנים באינטרנט אריאל שלום,א. ככלל, יש לקבל אישור מכל בעלי הזכויות בכל תוכן שאתה מעלה. ב. יש לנסח הסכם מתאים. בבר...
  • פורום חקירות פרטיות 18:15   23/01/2017 חוקר פרטי אם יש חוקר פרטי שיכול  להכנס להוסטל פוסט אשפוזי סגור, לראות איך מתנהלים החיים שם. 
  • פורום תביעות ייצוגיות 18:11   23/01/2017 אין מניעה יש החלטה של וועדת האתיקה בעניין. ניגוד העניינים מתייחס לכך שעוה"ד לא יכול למלא את תפקידו כראוי (ל...
  • פורום דיני עבודה 17:52   23/01/2017 השלמת משרה לאחר ת.עבודה ב010עברתי תאונת עבודה והופחתה משרתי באישור רופא תעסוקה..ב011 חזרתי לעבודה בקשתי את משרתי 100% נענ...

ליעוץ אישי עם עו'ד

 
select

העברה ללא תמורה (עסקת מתנה)

  • 07/11/2011
  •   מאת: עו"ד אברהם ללום, מנה...
  • צפיות: 7150
מהי עסקת מתנה במקרקעין? מה הדרך הנכונה לביצוע העברה ללא תמורה ? במאמר שלפניכם שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום נדלן ודיני מקרקעין

ערך מוסף

כמו כל עסקה במקרקעין, גם שעורכים עסקת העברה ללא תמורה, קיים השלב חוזי (ההתחייבות לתת את המתנה) והשלב הקנייני (הקניית דבר המתנה).

 

אופי ההקניה הוא בהתאם לסוג הנכס. הקניית נכס מקרקעין במתנה תהיה ברישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין. כל עוד העברה לא נרשמה על שם מקבל המתנה, אנו נמצאים בשלב של ההתחייבות לתת מתנה. הוראותיו הייחודיות של חוק המתנה, בסעיף 5 לגבי אפשרות נותן המתנה לחזור בו מהמתנה.

 

העמדה של מרבית השופטים כיום הינה שייפוי כוח בלתי חוזר משמעותו ויתור על יכולת החזרה של מעביר המתנה. כאשר נותן המתנה חתם על ייפוי כוח בלתי חוזר הוא לא יוכל לחזור בו, במובן סעיף 5(ב) לחוק המתנה.

 

וַיִּתֵּן אַבְרָהָם אֶת-כָּל-אֲשֶׁר-לוֹ, לְיִצְחָק. וְלִבְנֵי הַפִּילַגְשִׁים אֲשֶׁר לְאַבְרָהָם, נָתַן אַבְרָהָם מַתָּנֹת; וַיְשַׁלְּחֵם מֵעַל יִצְחָק בְּנוֹ, בְּעוֹדֶנּוּ חַי, קֵדְמָה, אֶל-אֶרֶץ קֶדֶם (בראשית כה' ה'-ו).

1. פרקטיקה – החלק החוזי 

1. העברה ללא תמורה  - הקניית נכס שלא בתמורה.

 

2. פרקטיקה – הדרך לבצע העברה ללא תמורה.

 

3. תנאי מתלה – תנאי להקניית המתנה.

2. מיסוי

1. מס רכישה

 

2. מס שבח - נותן המתנה

 

3. תקופת הצינון

 

4. שומה עצמית – תוך דגש על התיקונים הרלוונטיים בחוק.

1.1 מהי עסקת העברה ללא תמורה

העברה ללא תמורה, הינה הקניית נכס מצד א' לצד ב', מדובר על העברת זכות לרבות חלק מדירה, ללא תמורה. העברה מבוצעת על דרך של מתנה, קרי, העסקה מתבצעת ללא תמורה כל שהיא מאת מקבל המתנה לנותן המתנה, אפילו אם מדובר על סכום פעוט.

 

עמדת נציבות מס הכנסה בנושא (קובץ הפרשנות) - ככלל, לצורך חוק המתנה ולפיכך לצורך פקודת מס הכנסה נותן המתנה אינו רשאי לקבל עבורה דבר. תמורה כלשהי, אפילו פעוטה הופכת את האירוע למכירה רגילה.

 

בקובץ הפרשנות לפקודת מס הכנסה. נטען לעניין הפטור הקבוע למתנה בסעיף 97(א)(4) או (5) כי "הפטור חל רק לגבי העברת נכס ללא כל תמורה". העברה של נכס אפילו בתמורה חלקית, לא תענה על ההגדרה של מתנה ולכן סעיפי פטור השמורים בפקודה למתנה לא יחולו עליה.

 

נתינת נכס לקרוב משפחה אינה בהכרח מתנה (פס"ד נמרוד גרייבר). שכן נקבע כי לא כל קבלת נכס בהעברה ללא תמורה, הינה קבלת מתנה (פס"ד סמו משה).

 

חוק המתנה קובע בסעיף 1, מהות המתנה:

 

(א) מתנה היא הקניית נכס שלא בתמורה.

 

(ב) דבר-המתנה יכול שיהיה מקרקעין, מיטלטלין או זכויות.

 

(ג) מתנה יכול שתהיה בויתורו של הנותן על זכות כלפי המקבל או במחילתו של הנותן על חיוב המקבל כלפיו.

 

בסעיף 2 לחוק המתנה נקבע - מתנה נגמרת בהקניית דבר-המתנה על-ידי הנותן למקבל תוך הסכמה ביניהם שהדבר ניתן במתנה.

 

התוצאה - עד שאין רישום בטאבו אין למעשה הקנייה, גם אם הייתה הערת אזהרה. בהסכם מתנה במקרקעין קיים פער זמנים בין החתימה על ההסכם לבין העברה של הזכויות על שם מקבל המתנה.

 

מי שהמתחייב לתת מתנה נהנה מפריבילגיה לחזור בו מההקניה של המתנה, כל עוד שלא התבצעה הקנייה - ע"א 6439/99 טפחות נ' פרח. אם מדובר בהעברת זכות קניינית יש צורך ברישום

 

איך מבצעים עסקת דירה במתנה >> 

 

my wife cheated now what go redirect
all women cheat husbands who cheat why wife cheated
click online why are women unfaithful
why are women unfaithful cheat on wife read
wife who cheated reasons married men cheat why do women cheat with married men
signs of infidelity link go
what makes women cheat link all wife cheat
women cheat on men click open
generic viagra pages edinburgh viagra substitutes redirect
generic viagra vls pharmacy how much is viagra at cvs read here
redirect why married men cheat
affair dating sites read here find an affair
husband cheated on me click here wifes who cheat
click here go link
שאלות בנוגע לנושא? כנסו ל - פורום נדלן ודיני מקרקעין
אין בתוכן דלעיל משום המלצה, חוות דעת משפטית או ייעוץ משפטי; כמו כן התוכן דלעיל אינו מתיימר להיות מדויק ו'/או מקיף ו/או עדכני, והמסתמך על המידע עושה זאת באחריותו ועל דעת עצמו בלבד.
דרג את המאמר
(4), 1הצבעות
אין להוסיף תגובה המנוגדת לתקנון האתר

תגובות

לא התקבלו תגובות למאמר