|
| לירן שלום,
1. מדד תשומות הבניה משקף את עלות הבניה של דירה חדשה ומגלם את מרכיבי הבנייה השונים, מדבריך עולה כי אינך רוכשת דירה חדשה מקבלן ולכן הצמדה למדד זה אכן נשמעת תמוהה. קיימות אפשרויות הצמדה שונות כגון: מדד המחירים לצרכן או הדולר (כיום גם קבלנים מאפשרים לרוכש לבחור את המדד הרצוי לו). רצוי שתבדקי את מדד תשומות הבנייה ומדד המחירים לצרכן המפורסמים ע"י הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מדי חודש. הפרש של אחוזים בודדים בין השניים עשוי להתבטא בתוספת של עשרות אלפי שקלים למחיר הדירה.
2. קיימת הקפדה על כך שהחזקה בנכס תימסר לקונה כשהנכס פנוי וריק מכל חפץ ו/או אדם. כך שאיני מבינה למה כוונתך ויש לבחון את הכתוב בהסכם. במקרים בהם המוכר מבקש להישאר בנכס לאחר העברת החזקה מן הראוי שישלם לרוכש דמי שכירות בגין תקופה זו.ויש להביא הסכמה זו לידי ביטוי מפורש בחוזה.
3. פריסת התשלומים מותאמת בדר"כ לנוחות והסכמת הצדדים ואין כללי ברזל, אם כי מומלץ כי תהיה פריסה לשלבים שהינם קריטיים ומהווים הגנה כגון: מועד חתימת ההסכם, תשלום בכפוף לסילוק משכנתא, תשלום בכפוף לרישום הערת אזהרה, בכפוף להמצאת אישורים (עירייה, היטל השבחה וכו') וכמובן יתרת תשלום בעת המסירה.
4. על פניו נראה כי הסרת המשכנתא ארבעה חודשים לפני מועד המסירה הינה זמן סביר, אך יש לבדוק כל מקרה לגופו.
כל האמור לעיל הוא אך בהסתמך על תמצית דברייך וכפי שהמליץ חברי
עו"ד צורי ,מומלץ מאוד כי תפני לעו"ד אשר ילווה אותך בביצוע עסקה חשובה ויקרה זו. מדברייך עולה באופן ברור כי ההסכם מציב אותך בעמדה נחותה אשר עלולה לגרום לך הפסדים כספיים.
בהצלחה.
בברכה,
עינב היימס, עו"ד
|