דייר חילופי במקום שוכר

אני בעלים של דירה, בסוף חודש יוני פנה אלי הדייר שהוא מצא דירה חדשה והוא מעוניין לעזוב החוזה שלו בדירה שלו ושל השותף שלו נגמר בסוף ספטמבר.
אמרתי לו שאין בעיה שימצא שוכר חלופי סביר ושהאשר לאחר שהשוכר יראה את הדירה ידבר עם השותף ואיתי.
לאחר שבועיים מצא הדייר מישהו שהיה מעוניין בדירה הם סיכמו בינהם שהשוכר החלופי יכנס באמצע יולי כאשר אני אמרתי לדייר שלי שמבחינתי אני איתו בחוזה במהלך חודש יולי ובמהלך חודש יולי יערך החוזה ביני לדייר החדש אבל עד אז הוא מולי בחוזה.
הדייר סידר את כל הדברים שבקשתי ממנו והשוכר החלופי שלו נכנס באמצע חודש יולי כאשר קבע איתי חתימה על החוזה לשבוע שלאחר הכניסה.
באותו השבוע החליט הבחור שאינו מסתדר עם השותף ואינו מרוצה מהדירה ואינו מתכוון לחתום על החוזה ולהישאר.

שאלתי היא האם הדייר שלי מחוייב על פי החוזה עדין כי השוכר החלופי שהוא הביא החליט שאינו חותם על החוזה או האם הסכמת הדייר החלופי בעלפה להיכנס לדירה מספיקה בתור חוזה?
בחוזה החתום כתוב כי הדייר הנוכחי ושותפו שניהם וכל אחד בנפרד מחוייבים לחוזה האם הדייר שגר בדירה מחוייב במלו שכר הדירה?

תודה