|
| שלום
שאלה לי, הורה שרושם נכס על שמו ועל שם ילדיו בחלקים שווים מתוקף הסכם הממון.
בעצם המצב שההורה והילדים שותפים במקרקעין.
לצורך הבטחת זכויות ההורה לגור בנכס כל ימי חייו יש הוראה של זכות בלתי הדירה בהסכם ממון ורישום הערת אזהרה על הימנעות של הילדים לעשות עיסקה בנכס או לפרק את השותפות ללא הסכמת ההורה .
אך מה קורה אם ההורה בעצמו רוצה למכור או לשעבד את הנכס, בעיקרון הוא חייב את חתימת כל ילדיו, ומה קורה אם אחד הילדים מתנגד לשעבוד או למכירה?? כלומר הערת האזהרה שומרת על ההורה ממצב של פירוק השיתוף על ידי הילדים אבל מה עם ההורה רוצה לפרק את השיתוף או לשעבד את הנכס והשותפים (ילדיו) מתנגדים.
אוסיף שישנה התניה שאומרת שזכויות הילדים ירשמו במרשם המקרקעין אך יכנסו לתוקף ברגע של מימוש הנכס ואז יקבל כל ילד את שווי זכויותיו מהמכירה או במצב של פטירה אם אין צוואה סותרת, אך בפועל לעניינים פרוצדוראלים כמו מכירה ושעבוד עדיין זכויותיהם רשומות במרשם ויש לקבל את חתימתם.
|