האם הבנק יכול לדרוש מהמוכרים לערוב לעסקת משכנתא בין קרובי משפחה?

אימי קיבלה נכס בירושה יחד עם שתי אחיותיה.לאימי יש 25% מערך הדירה, לדודה שלי 25% ולדודה השלישית 50%.ברצוני לרכוש את הדירה מאחר וכך אקבל מאימי 25% ללא תמורה.אני צריכה הלוואה מהבנק בגובה של כ 30% מערך הנכס.נדהמתי, שהבנק אמר שייתכן שבמקרה זה המוכרים יצטרכו לערוב לעיסקה. ממתי מוכרים ערבים לעסקה ?הדודות וגם אימי לא מוכנות לחתום על שום ערבות.היום הבנקים נותנים מימון של 60-70% ללא ערבים כלל.אז מה פתאום אני, שצריכה מימון רק של שליש ונחשבת כלווה טובה עם משכורות טובות, צריכה להביא את המוכרים כערבים???הייתי בטוחה שהבנק יסווג איתו כעסקה שאין בה כמעט סיכון, הרי בכל מקרה רוב הדירה תשועבד לבנק.היועצת בבנק הסבירה שהם חוששים מעסקה פיקטיבית, כלומר שאנחנו לא באמת קונים דירה, אלא רוצים רק הלוואה.לא מובנת לי ההנחה הזאת ?האם הבנק רואה בי רמאית ?ומה אכפת לו ממי אני קונה את הדירה, כל עוד אני משעבדת לו נכס שנכון להיום נקי מכל שעבוד ולא רק זאת אני משעבדת לו דירה בשווי שהוא פי שלוש מההלוואה שאני מקבלת.האם אין זאת אפליה אסורה בין נוטלי משכנתאות ?האם אפשר לשלוח תלונה למפקח על הבנקים ?האם אני חייבת ליידע את הבנק שאני קונה מקרובי משפחה ?במקום שהבנק יקפוץ על לווה כמוני בסיכון נמוך, הוא מערים קשיים ?לא ברור לי כל העניין הזה.