בנקאות - האם הערכת שמאי שגויה יכולה לפטור אותי מהחוב לבנק?
הערכת שמאי מקרקעין
גלי
28/09/10
שלום רב. בעלי ואני נתבענו על יתרת חוב על משכנתא. את הדירה רכשנו בסכום גבוה מאוד, יחסית לאנשים שקנו את אותה דירה שנה לפנינו, במחיר הנמוך משלנו בכ- 50% , כך הסתבר זמן קצר אחרי שנכנסנו לדירה.לפני שקנינו את הדירה, ראה אותה שמאי מטעם הבנק שאישר שהמחיר שהמוכר ביקש מתאים ונכון לדירה. האם אוכל לטעון שהערכת השמאי אינה היתה נכונה. הרי שנה לפני כן אנשים קנו את הדירות בחצי מחיר ! האם יש סיכוי שהתביעה נגדי תמחק בגלל רשלנות השמאי?
בנקאות - האם הערכת שמאי שגויה יכולה לפטור אותי מהחוב לבנק?
עו"ד אבי זילברפלד
28/09/10
שלום רב,
לדעתי ההסתמכות על חוו"ד השמאי לא תסייע לפטור אתכם מיתרת החוב לבנק, מחמת הנימוקים הבאים:-
1. מחירים בהחלט יכולים להשתנות בטווח של שנה, וממילא חוו"ד השמאי לא בהכרח שגויה.
2. אין קשר סיבתי בין רכישתכם לחחו"ד השמאי. רכשתם כי אתם החלטתם לרכוש במחיר זה. חוו"ד השמאי ניתנה לבנק ולא לכם.סביר גם להניח שחוו"ד השמאי ניתנה אחרי שחתחתם על זכ"ד/הסכם, וממילא לא הסתמכתם עליה.
צריכים לחשוב על רעיונות אחרים...
בהצלחה !
בברכה,
זילברפלד אבי , עו"ד ונוטריון
מנהל פורום בנקאות
לדעתי ההסתמכות על חוו"ד השמאי לא תסייע לפטור אתכם מיתרת החוב לבנק, מחמת הנימוקים הבאים:-
1. מחירים בהחלט יכולים להשתנות בטווח של שנה, וממילא חוו"ד השמאי לא בהכרח שגויה.
2. אין קשר סיבתי בין רכישתכם לחחו"ד השמאי. רכשתם כי אתם החלטתם לרכוש במחיר זה. חוו"ד השמאי ניתנה לבנק ולא לכם.סביר גם להניח שחוו"ד השמאי ניתנה אחרי שחתחתם על זכ"ד/הסכם, וממילא לא הסתמכתם עליה.
צריכים לחשוב על רעיונות אחרים...
בהצלחה !
בברכה,
זילברפלד אבי , עו"ד ונוטריון
מנהל פורום בנקאות
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
הבנק לא מעביר כסף לחול - ניתן לתבוע?
מסרבים להנפיק לי כרטיס אשראי - אפשר לחייב לתת לי?
כיצד סעיף אריכות ימים משפיע על פעולות שותף בחשבון בנק לפני צו ירושה?
איל ניתן לגלות אם השותף מושך יותר מידי מהחשבון המשותף
הבנק מסרב לפתוח לי חשבון בגלל "התראות" עלי. מה עושים?