דף הבית פורומים משפטיים פורום דיני בנקאות האם יש עיוות בתשלום ריבית על משכנתא לאחר סילוקה המוקדם?

האם יש עיוות בתשלום ריבית על משכנתא לאחר סילוקה המוקדם?

| ⟳

סילוק משכנתא

רן אשד 07/09/09

שלום,
ידוע שבהלוואת משכנתא בריבית קבועה צמודת מדד, רוב רובם של התשלומים הראשונים הינם על חשבון הריבית (למשל: אם ההלוואה ל20 שנים, אזי על לסוף השנה ה 9). אם לקוח מחליט בנקודת הזמן הנ"ל לפרוע את כל המשכנתא הרי יוצא שבפועל שילם על ריבית עבור הלוואה שכבר לא קיימת זאת כיוון שבמכתב הכוונות לסילוק המשכנתא מצויינת יתרה לתשלום עד לסוף תקופת ההלוואה המקורית. האם אין כאן עיוות שכן לשם כך ישנה העמלה לפירעון מוקדם?
תודה על תשובתכם ,
רן.

בנקאות - ריבית על משכנתא

עו"ד אבי זילברפלד 07/09/09

שלום רב,

אכן , הבנקים מחשבים את ריבית המשכנתא לפי "לוח שפיצר", וכתוצאה מכך מרבית ההחזר החודשי בתקופה הראשונה הנה בגין ריבית.

עם זאת, אין סתירה בין זה לחישוב במועד מכתב הכוונות, המציין את יתרת החוב בהתאם לספרי הבנק במועד הוצאת המכתב.

בברכה,

זילברפלד אבי, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום בנקאות

עמלת פירעון מוקדם אינה שייכת לענין זה, אלא לפיצוי הבנק בגין התקופה שהוא מפסיד את הריבית שהיה זכאי לקבל במשך יתרת התקופה.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי