כיצד ניתן להסיר הגבלה בבקשה למשכנתא לאחר עבר בעייתי?
משכנתא למוגבל
דורי אהרון
30/06/09
שלום...
לפני שנתיים לקחתי הלוואה מאחד הבנקים לשם ריכשת בית , מצבי הדרדר ולא הצלחתי לפרוע את ההלוואה במועד וחזרו לי כמה שיקים.
בגין ההלוואה הבנק תבע אותי וקיבל פס"ד , שבגינו נפתח תיק הוצל"פ שהגשתי בו בקשה לצו תשלומים לרשם וקיבלתי החלטה חיובית. היום אני בן אדם מסודר ועובד ברצף , וברצוני לבקש משכתא , אבל הבנקים עונים לי שאני מוגבל.
שאלתי היא האם יש דרך כלשהי להסרת ההגבלה?
תודה מראש
לפני שנתיים לקחתי הלוואה מאחד הבנקים לשם ריכשת בית , מצבי הדרדר ולא הצלחתי לפרוע את ההלוואה במועד וחזרו לי כמה שיקים.
בגין ההלוואה הבנק תבע אותי וקיבל פס"ד , שבגינו נפתח תיק הוצל"פ שהגשתי בו בקשה לצו תשלומים לרשם וקיבלתי החלטה חיובית. היום אני בן אדם מסודר ועובד ברצף , וברצוני לבקש משכתא , אבל הבנקים עונים לי שאני מוגבל.
שאלתי היא האם יש דרך כלשהי להסרת ההגבלה?
תודה מראש
בנקאות - סירוב הבנק לתת משכנתא לבעל "עבר שחור"
עו"ד אבי זילברפלד
30/06/09
שלום רב,
הבעיה מוכרת. שאלה זו חוזרת על עצמה בניסוחים שונים פעמים רבות בפורום זה.
לצערי, הבעיה אינה משפטית, אלא מסחרית, ואבהיר עצמי:
לפי החוק, בנק למשכנתאות אינו חייב לתת משכנתא (להבדיל מבנק מסחרי רגיל, שכעיקרון חייב לאפשר פתיחת חשבון לכל אדם).
שיקולי הבנק מסחריים, ובמסגרת זו הוא גם בוחן את עברו של מבקש המשכנתא.
מכאן, כי לא ניתן לחייב בנק למשכנתאות לתת משכנתא !
האפשרויות שבפניך הנן:
א. לשכנע את הבנק כי - בניגוד לעבר - כיום אין חשש שלא תעמוד בתשלומים (ואולי אף להציע ערב, ככל שיש לך).
ב. לפנות לבנק אחר, ולנסות מזלך שם.
ג. לפנות לחברות הביטוח, שאף הן נותנות משכנתאות.
ב ה צ ל ח ה !
בברכה,
זילברפלד אבי, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום בנקאות
הבעיה מוכרת. שאלה זו חוזרת על עצמה בניסוחים שונים פעמים רבות בפורום זה.
לצערי, הבעיה אינה משפטית, אלא מסחרית, ואבהיר עצמי:
לפי החוק, בנק למשכנתאות אינו חייב לתת משכנתא (להבדיל מבנק מסחרי רגיל, שכעיקרון חייב לאפשר פתיחת חשבון לכל אדם).
שיקולי הבנק מסחריים, ובמסגרת זו הוא גם בוחן את עברו של מבקש המשכנתא.
מכאן, כי לא ניתן לחייב בנק למשכנתאות לתת משכנתא !
האפשרויות שבפניך הנן:
א. לשכנע את הבנק כי - בניגוד לעבר - כיום אין חשש שלא תעמוד בתשלומים (ואולי אף להציע ערב, ככל שיש לך).
ב. לפנות לבנק אחר, ולנסות מזלך שם.
ג. לפנות לחברות הביטוח, שאף הן נותנות משכנתאות.
ב ה צ ל ח ה !
בברכה,
זילברפלד אבי, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום בנקאות
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם הבנק רשאי לגבות עמלת טיפול בהלוואה שלא הוזכרה בחוזה?
האם הבנק אחראי אם נעשתה כלפי הונאה?
מה דין שיק שניתן להבטחת שכר דירה וכתוב עליו "לביטחון"
האם יש עמלת בנק בחשבון חיסכון לכל ילד?
מהם השיקולים של הבנקים במתן משכנתא לדירה שנייה לפי הוראות בנק ישראל?