האם ניתן לשנות יעוד חנות לדירת מגורים?

איציק שלום,

שינוי ייעודה של חנות לדירת מגורים מחייב שינוי של היתר הבניה מכוחו נבנתה החנות ואשר בו נקבע השימוש המותר במבנה. ייעוד החנות ישונה למגורים רק אם התכנית התקפה מאפשרת זאת, או, בהליך של שימוש חורג ממסחר למגורים. גם אם התכנית התקפה מאפשרת מגורים במבנה המשמש היום לחנות, עדיין צריך יהיה לבקש שימוש חורג מהיתר.

במידה והתכנית התקפה מאפשרת מגורים במקום ונדרש שימוש חורג מהיתר לא תחויב בהיטל השבחה. במקרה בו לצורך השינוי תידרש לבקש שימוש חורג מתכנית, בעקרון חל היטל השבחה. שמאי הועדה המקומית יוציא שומה, עליה תוכל לערור בפני שמאי מכריע או בפני ועדת הערר.

בהצלחה!