איך ניתן לקבל משכנתא במקרה של העברת חלק מנכס ללא תמורה?

סיטואציה טיפה מורכבת,אנסה לפשט אותה ככל שניתן:

לאימי בית על שמה.
אני שוכר דירה עם אישתי,אחי שוכר דירה עם אשתו.
לשנינו אין הון עצמי.
אמא קיבלה החלטה למכור את הדירה שלה בשביל לחלק את השווי של הדירה ביני לבין אח שלי בשביל לעזור לנו לרכוש דירה משלנו.
אחי מעוניין לקנות מאימי את הדירה,(הוא גר שם עם אשתו מזה שנתיים ולא מעוניין לעזוב) והציע פתרון של לקיחת משכנתא בשביל "לקנות את חלקי".
סיכמנו ביניינו ששווי הדירה הריאלי למכירה הוא 1.3 ש"ח,כאשר בחלוקה ל 2 אני מקבל 650 אלף שח,אחי את החלק השני בדמות הבית,ואמא שלי תקבל 200 אלף מהעסקה "דמי רוגע וביטחון" לגיל זקנה...
היא גרה בשכירות עם בעלה מנישואים שניים ואין על שמה נכס נוסף.
אחי ניגש לאחד הבנקים,הציג את הסיטואציה,ובדק זכאות למשכנתא ע"י פתרון שהוצא לנו ע"י חבר עו"ד,בו הוא מקבל את חצי הבית בהעברה ללא תמורה ומקבל משכנתא מהבנק בשביל לקנות את ה "חצי שלי".כנגד משכון חצי מהבית..הבנק מיד סירב ואמר שלא יאפשר משכנתא בתצורה הנל. לטענת הבנק הדבר משול להלבנת הון ונחשב לקומבינה שאנחנו מנסים לעשות על חשבון הבנק.

אנחנו מנסים להבין מה הדרך המשפטית והבנקאית הטובה ביותר בשביל לאפשר לנו את המהלך,ולבנתיים לא ממש מצליחים...


אשמח להכוונה וייעוץ בנושא.
תודה רבה.