האם הבנק חייב לשפות אותי על הוצאות בגין משכנתא שלא יצאה לפועל?
משכנתא שלא יצאה לפועל בגלל הבנק
ירון
24/11/16
התחלתי תהליך מול בנק הפועלים בלקיחת משכנתא, ובינתיים חלו עלי הוצאות כגון שמאי, רישום הערת אזהרה לטובת הבנק, רשם המשכונות, נוטריון וכו. סה"כ קרוב ל-2000 ש"ח. בסופו של יום וממש כשהגענו לקו הסיום ועל סף מתן שיק ההלוואה, המשכנתא לא יצאה לפועל מאחר והבנק החליט, חד צדדית, שיש בעיה בשמאות (פער גדול מדי בין המחיר לשומה). האם על הבנק לשפות אותי בהוצאות שהוצאתי בגין כל הפעולות הללו שביצעתי? יש לציין שכל ההוצאות האלה היו לגוף שלישי (מדינה, שמאי ,נוטריון וכו) ולא לבנק עצמו. הבנק טוען שמאחר ואלו לא תשלומים ששולמו לבנק אלא לגוף שלישי אין הוא יכול לשפות. מצד שני, הבנק מתנער משיפוי והציע לי הלוואה קטנה ללא רבית כ"אות פיצוי" - דבר שסירבתי. האם יש לי קייס לתביעות קטנות כנגד הבנק? חיפשתי התייחסות בחוזה ההלוואה שחתמתי עליו ואין אזכור להלוואה שלא יצאה לפועל וכו. אשמח לעצתכם
משכנתא שלא יצאה לפועל בגלל הבנק
עו"ד אבי זילברפלד
מנהל
27/11/16
שלום רב,
לא ציינת בפנייתך אם קיבלת אישור מותנה למשכנתא.
ככל שקיבלת, בדוק אם כתוב בו הערכת שווי הנכס, שעל בסיסו ביקשת הלוואה. אם כן - והשמאי העריך אותו בסך נמוך משמעותית - לכאורה הבנק אינו אשם.
אם לא קיבלת - יש חשיבות למצגיבדבר שווי הנכס. בנק נותן אישור עקרוני להלואה על בסיס סכום שנמסר לו כשווי הנכס, וככל שמתברר ששווי הנכס נמוך משמעותית מהנחת היסוד - התנגדותו סבירה, וכל שלא התחייב אחרת - אין הוא חייב לשאת בנזקיך.
עם זאת, יש גם לבדוק סבירות חוו"ד השמאי. טיפלתי כבר במקרים בה הוכחתי כי השמאי טעה בהערכתו, ולפיכך הוא שגרם לנזק, והוא זה שנשא באחריות להם.
בהצלחה !
שמחתי להיות לעזר,
בכבוד רב,
זילברפלד אבי, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום בנקאות
"בית הלפיד", רח' בן גוריון 34, ר"ג
טל: 03-5753443, מייל: zilber-a@zahav.net.il
לא ציינת בפנייתך אם קיבלת אישור מותנה למשכנתא.
ככל שקיבלת, בדוק אם כתוב בו הערכת שווי הנכס, שעל בסיסו ביקשת הלוואה. אם כן - והשמאי העריך אותו בסך נמוך משמעותית - לכאורה הבנק אינו אשם.
אם לא קיבלת - יש חשיבות למצגיבדבר שווי הנכס. בנק נותן אישור עקרוני להלואה על בסיס סכום שנמסר לו כשווי הנכס, וככל שמתברר ששווי הנכס נמוך משמעותית מהנחת היסוד - התנגדותו סבירה, וכל שלא התחייב אחרת - אין הוא חייב לשאת בנזקיך.
עם זאת, יש גם לבדוק סבירות חוו"ד השמאי. טיפלתי כבר במקרים בה הוכחתי כי השמאי טעה בהערכתו, ולפיכך הוא שגרם לנזק, והוא זה שנשא באחריות להם.
בהצלחה !
שמחתי להיות לעזר,
בכבוד רב,
זילברפלד אבי, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום בנקאות
"בית הלפיד", רח' בן גוריון 34, ר"ג
טל: 03-5753443, מייל: zilber-a@zahav.net.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם חוקי לבנק לעקוב אחרי פעולות לקוח באתר הבנק הפרטי שלו?
איך אפשר למנוע שחרור כספי נאמנות במקרה של חשש לניצול לא נכון?
עיקול
איך ניתן להפקיד שיק על שם קטינה שאין לה חשבון בנק?
מה משמעות ההגבלה לחיוב בהוראת חיוב לבנק