כיצד משפיע הסכם ממון על חלוקת הבעלות בדירה במקרה של גירושים?

Question

שלום רב,
לבעלי ולי יש הסכם ממון. הוא היה בעל דירה שנמכרה לפני הנישואין, סכום שעדיין לא מומש לקניית דירה חדשה.
אנו עומדים לרכוש נכס חדש.
בהסכם הממון נכתב שחלוקת הבעלות על הנכס תהיה באותו יחס (באחוזים) לסכום שכל אחד הביא לפני החתונה. כיוון שלבעלי הייתה דירה לפני החתונה (שכאמור נמכרה) ברור שחלקו גדול משמעותית מחלקי. אני מרגישה היום כי רומיתי כיוון שבדיעבד הייתי צריכה לחתום על כך שבזמן גרושים כל אחד יקבל את הסכום שהוא השקיע בדירה ולא חלוקה על פי יחסים. הוא אמר לי שכך מקובל לכתוב. האם זה נכון?
שנית,
האם יש משמעות חוקית שכובלת אותי מבחינה משפטית ברגע שהבעלות שלו על הדירה גדולה יותר?

ושאלה אחרונה, חתמנו בהסכם ממון שבמידה ואחד מאיתנו ירצה לפרק את הנישואין הוא יוכל לכפות על השני את מכירת הדירה. מאז נולדו לנו 4 ילדים. הוא רוצה להחתים אותי על כך שלא אוכל למנוע ממנו לקיים סעיף זה בהסכם בגלל טיעון שקשור בילדים (כלומר שלא תהיה לי כל טענה בעניין זה, כולל טענה שקשורה בילדים). האם זה בעייתי?

תודה מראש על תגובתכם המקצועית,
ליאורה

עו"ד מיקי חשמונאי · Accepted Answer

ליאורה שלום,

1. לעיתים קרובות קובעים שרישום הנכס באופן יחסי להשקעה בה, ויש בכך אף הגיון כלכלי, שכן אילו בעלך רכש דירה אחרת בסכום השקעתו בדירה שלכם, היה נהנה מעליית שווי הדירה, ללא צורך לחלוק איתך את הרווח שנוצר. באופן בו ביצעתם זאת, כל אחד נהנה מעליית השווי, על החלק היחסי אותו "רכש", ולכן - יש סיכוי סביר שאילו היו הדברים נרשמים באופן בו את חושבת שהיו אמורים להרשם - הוא היה מרגיש מרומה.

2. אם הסכם הממון אושר ע"י ביהמ"ש, הוראות ההסכם כובלות אותך (אלה בנסיבות חריגות, שלא נראה שמתקיימות במקרה שלך).

3. פירוק השיתוף בבית, לאור מגוריך בדירה עם הילדים, יכולים להשפיע בהיבט של חובתו לספק מדור לילדים. רצוי מעוד שתיוועצי עם עו"ד בעניין זה, כדי להבטיח שזכויותיהם לא תיפגענה.

בברכת שבוע טוב,

מיקי חשמונאי, עו"ד ומגשרת

מנהלת פורום דיני משפחה

כיצד משפיע הסכם ממון על חלוקת הבעלות בדירה במקרה של גירושים?

רישום דירה בטבו

הסכם ממון לפיו הבעלות על הדירה אינה שווה