האם דרישת הבנק למשכנתאות להשבת כספי המשכנתא לגיטימית במקרה של ביטול חוזה?

יש ארבעה צדדים בסיפור הזה והדברים ממש לא פשוטים.

האם יש לך התחייבות חוזית להעביר לקבלן את הכספים שאת מתכוונת, או שאת מקדימה את התשלומים משיקולים שלך?

ככלל, ההתחייבות של הבנק המלווה כלפי הקונה היא להשיב לו את הכספים ששילם בהתאם לתנאים שנקבעו לכך לפי הערבות שהוציא.


גם אם בחוזה כתוב שאם תוך תקופה X לא יתקבל היתר בניה, הקבלן ישיב את כל הכספים ששלמת (האם כולל ריבית? האם כולל הצמדה?), אין זה בהכרח מחייב את הבנק לגבות התחייבות זו אם היא לא נכללה בתנאי הערבות. המשמעות היא שבמקרה כזה, את לויה ברצונו וביכולתו של הקבלן להשיב לך את הכספים.

הבנק למשכנתאות אינו מסכים להיות תלוי בקבלן ולכן הוא דורש התחייבות של הבנק המלווה. האם את מסכימה לקחת את הסיכון לגבי ההון העצמי?

התשובה שלי היא בשלב בה ללא בדיקת המסמכים ופרטי העובדות. לכן, הכרחי שלפני שאת משלמת מאות א' ש"ח (אם לא יותר) תפני לעו"ד שמתמחה בתחום זה, על מנת שיבדוק עבורך את המסמכים ובמידת הצורך ידאג לתקנם מול עו"ד של הצדדים האחרים, יסביר לך את המצב המשפטי ואפשרויות ההחלטה בשפה ברורה וייעץ לך בהתאם.

בהצלחה.

שלום רב,

דרישת הבנק למשכנתאות לגיטימית, ועניינה שהוא מוכן לתת לך כסף תמורה רכישת בית, ולא לכל מטרה אחרת. לפיכך, ככל שהעסקה תבוטל, עליך להשיב לו את הכסף שקיבלת.

ביחס לרציונל הבנק המלווה - בדוק איתו .

בברכה,

זילברפלד אבי, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום בנקאות