הזכויות בדירה למי ?

שלום רב,



לאחרונה הזדמן לנו להגיע למשרדים של מנהל מקרקעי ישראל בכדי להאריך את תקופת החכירה על הדירה (שפגה בשנת 2000, ההארכה אמורה להיות בתוקף עד 2049). 

בנסח הטאבו, אבי והוריו (אבי בחיים, הוריו נפטרו) הינם היחידים שמופיעים. אע"פי שנגשנו לשם יחד עם אבי, נמסר לנו שאין אפשרות לבצע כל פעולה בטאבו (לרבות מכירת הדירה, אם יידרש) כל עוד הוריו רשומים ויש צורך להסירם לאלתר ולהעביר את הבעלות על הדירה לאבי שכעת, למיטב הבנתנו, מוגדר כחוכר משנה היחידי של הדירה במנהל מקרקעי ישראל.



נוסף על כך יש לציין שבין השנים 2010 ל 2013 שולמו מדי חודש דמי היוון למנהל מקרקעי ישראל בכדי להאריך את החכירה לשנת 2049, אך כעת מסתבר לנו שזו לא יכולה כלל להכנס לתוקף כל עוד זה המצב ובנסח הטאבו תוקף החכירה הוא אכן שנת 2000.



לאבי אחות חורגת (אמא משותפת) שנפטרה מלפני מס' שנים, שלה אין כל אזכור בנסח הטאבו. נוסף על כך, לפי מה שידוע לאבי ולנו, לא הושארה כל צוואה מצד ההורים בנוגע לדירה הזו ובמקרה זה הובהר לנו שיש צורך בהנפקת צו/י ירושה. 



אבקש בבקשה לדעת מה הפרוצדורה הנדרשת מאיתנו (לרבות מחיר משוער של טיפול עו"ד ואגרות), והאם הליך שכזה יכול ליצור מצב בו צאצאים של אחותו המנוחה של אבי (ו/או קרוביהם) יוכלו לבוא ולתבוע את בעלות/חלוקת הדירה.

אם זה רלוונטי - אחותו או צאצאיה מעולם לא התגוררו בדירה זו ובאופן כללי הקשר עם האחות ושאר המשפחה נותק מלפני שנים רבות.



המון תודה מראש!