איך מתמודדים עם סירוב הבנק למשכנתא לאחר קבלת אישור עקרוני?
סירוב הבנק למשכנתא לאחר אישור עקרוני
yuvalnet
11/12/09
חג שמח
בחודש אוגוסט האחרון אני ואישתי ניגשנו לבנק דיסקונט לקבלת משכנתא וכעובדי מדינה יש ברשותנו מגרש שכבר ישנה עליו משכנתא בבנק דיסקונט ורצינו לקחת עוד אחת לבניית הבית לאחר פגישה והגשת הטפסים קיבלנו אישור עקרוני מהבנק והיה חסר לנו רישום טאבו ולכן עד להשלמת האישור הפקידה הפנתה אותנו לסניף לקבל הלוואת גישור (לשלושה חודשיים)ובמקביל לסגור את החשבון בבנק אחר ולהעביר לדיסקונט את המשכורות עד פה הכל היה תקין אבל לפני שבועים התקשרה הפקידה ואמרה שלו מאשרים את המשכנתא שאני יביא דוח עיון ויכתוב מכתב הסבר שבעבר החשבון שלי היה מוגבל בשנת 2006 עד 2007 למרות שהבאתי והראתי לה שגם העבודות שלנו מסודרות מרווחים 13K לחודש ואין שום חריגות או תביעות משפטיות למרות היותי מוגבל בשנת זו ועמדתי בכל ההתחיביות הם מסרבים לתת לי את המשכנתא וזה אחרי שהם מחזיקים בתיק שלי כמעט 3 חודשים ולקבל משכנתא מבנק אחר מקשה עלי ביותר גם בגלל המשכנתא הקיימת והלוואה שבעצם היא כביכול אישית אז לא יקבל עליה כסף כדי לכסות אותה והעבר של חשבון מוגבל ואם היתי יודע אולי לא היתי לוקח את הלוואת הגישור כי מחשבון תקין אני חייב עכשיו 150000ש' שלו היתי לוקח במצב כזה היתי ממתין לפתרון הבעיה
אשמח לקבל עזרה בעניין או יעוץ
תודה וחג שמח
יובל
בחודש אוגוסט האחרון אני ואישתי ניגשנו לבנק דיסקונט לקבלת משכנתא וכעובדי מדינה יש ברשותנו מגרש שכבר ישנה עליו משכנתא בבנק דיסקונט ורצינו לקחת עוד אחת לבניית הבית לאחר פגישה והגשת הטפסים קיבלנו אישור עקרוני מהבנק והיה חסר לנו רישום טאבו ולכן עד להשלמת האישור הפקידה הפנתה אותנו לסניף לקבל הלוואת גישור (לשלושה חודשיים)ובמקביל לסגור את החשבון בבנק אחר ולהעביר לדיסקונט את המשכורות עד פה הכל היה תקין אבל לפני שבועים התקשרה הפקידה ואמרה שלו מאשרים את המשכנתא שאני יביא דוח עיון ויכתוב מכתב הסבר שבעבר החשבון שלי היה מוגבל בשנת 2006 עד 2007 למרות שהבאתי והראתי לה שגם העבודות שלנו מסודרות מרווחים 13K לחודש ואין שום חריגות או תביעות משפטיות למרות היותי מוגבל בשנת זו ועמדתי בכל ההתחיביות הם מסרבים לתת לי את המשכנתא וזה אחרי שהם מחזיקים בתיק שלי כמעט 3 חודשים ולקבל משכנתא מבנק אחר מקשה עלי ביותר גם בגלל המשכנתא הקיימת והלוואה שבעצם היא כביכול אישית אז לא יקבל עליה כסף כדי לכסות אותה והעבר של חשבון מוגבל ואם היתי יודע אולי לא היתי לוקח את הלוואת הגישור כי מחשבון תקין אני חייב עכשיו 150000ש' שלו היתי לוקח במצב כזה היתי ממתין לפתרון הבעיה
אשמח לקבל עזרה בעניין או יעוץ
תודה וחג שמח
יובל
בנקאות - סירוב למתן משכנתא לאחר אישור עקרוני
עו"ד אבי זילברפלד
12/12/09
שלום רב וחג שמח גם לכם !
אני מניח שבשלב האישור העקרוני לא הובע לידיעת הבנק דבר הגבלת החשבון, ובשלב זה גם הבנק לא בדק זאת.
לפיכך, ספק אם האישור העקרוני אכן מחייב את הבנק לתת לכם משכנתא עת נודע לו על כך. בסופו של דבר, מתן משכנתא אינה חובה מצד הבנק, וזכותו לקבוע לא רק את התנאים לנתינתה, אלא גם למי לתת.
גם לא ברור לי מה הנזק שנגם לכם בהלוואת הגישור? האם הריבית בה היתה יותר יקרה מיתרת החובה בחשבון ?
אם כן, אז ניתן לטעון שהפקידה הטעתה אותכם וגרמה לכם לנזק.
אך, אם לא - הרי שלא נגרם כתוצאה מכך, וזכותכם ללכת לכל בנק למשכנתאות אחר, ולנסות לשכנע שם שיתנו לכם משכנתא. לא אלמן ישראל.
ב ה צ ל ח ה !
בברכה,
זילברפלד אבי, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום בנקאות
אני מניח שבשלב האישור העקרוני לא הובע לידיעת הבנק דבר הגבלת החשבון, ובשלב זה גם הבנק לא בדק זאת.
לפיכך, ספק אם האישור העקרוני אכן מחייב את הבנק לתת לכם משכנתא עת נודע לו על כך. בסופו של דבר, מתן משכנתא אינה חובה מצד הבנק, וזכותו לקבוע לא רק את התנאים לנתינתה, אלא גם למי לתת.
גם לא ברור לי מה הנזק שנגם לכם בהלוואת הגישור? האם הריבית בה היתה יותר יקרה מיתרת החובה בחשבון ?
אם כן, אז ניתן לטעון שהפקידה הטעתה אותכם וגרמה לכם לנזק.
אך, אם לא - הרי שלא נגרם כתוצאה מכך, וזכותכם ללכת לכל בנק למשכנתאות אחר, ולנסות לשכנע שם שיתנו לכם משכנתא. לא אלמן ישראל.
ב ה צ ל ח ה !
בברכה,
זילברפלד אבי, עו"ד ונוטריון
מנהל פורום בנקאות
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
מהו משך הזמן שבו מסגרת אשראי תקפה בבנק?
האם יש הרבה אנשים שלא אכפת להם לא לעמוד בהתחייבויות?
שאלתך אינה שייכת לפורום זה
קרן הפנסיה - יתרת הפתיחה אינה תואמת ליתרת הסגירה - ?
התערבות של בנק בחשבון ירושה