איך מתחלקות דירות הירושה לאחר מתנה של אימך לאחיך?

אבי ואמי חלקו רכוש של 3 דירות השוות פחות או יותר אותו הדבר.מבחינה רעיונית לאבי הייתה דירה וחצי ולאימי הייתה דירה וחצי אבי השאיר בצוואת יורש אחרי יורש את כל רכושו לאימי ולאחר אריכות ימיה של אימי שעדיין חיה השאיר שליש לכל ילד. קרי חצי דירה לכל ילד ויחד אחת וחצי דירות שהיו רעיונית בבעלותו. אמי לקחה את צוואת אבי והעבירה על שמה את מחצית הרכוש שהותיר לה אבי המנוח קרי העבירה על שמה דירה וחצי שהיו רשומות על שמו מבחינה רעיונית ושהוא הותיר לה בצוואה, נוסף לדירה וחצי שהיו על שמה. יחד כיום רשומים על שם אימי 3 דירות: דירה וחצי שלה ודירה וחצי שירשה מאבי המנוח. כיום לצערי החליטה אמי להעביר לאחי במתנה בעודה בחיים דירה אחת . ועכשיו נותרנו עם שתי דירות. ברצוני לשאול מה לגבי הרכוש שאנחנו אמורים לקבל מהאבא ?? אם היה לאבי בבעלותו לפני מותו (מבחינה רעיונית) דירה וחצי האם זה אומר שאנחנו שלושת הילדים נקבל שליש מדירה וחצי (קרי חצי דירה בכל מקרה) גם עם לאימי נותרו עכשיו שתי דירות בלבד.. או שלמעשה בעקבות המתנה של אימי לאחי החלק שלנו יצמצם ונתחלק שלושתינו רק בדירה אחת שנותרה כעת בבעלותו של אבי ז"ל ונקבל שלושתינו רק שליש דירה במקום חצי דירה כי הרכוש לאימי הצטמצם בעקבות המתנה. אינני יודעת בודאות האם אימי הצליחה להעבירה על שמה את החלק של אבי בצוואת היורש אחר יורש שהוא הותיר על שמה או שהדירות עדיין רשומות על שמו של אבי בשותפות עם אימי מתוקף הלכת השיתוף. האם זה משנה??