זכות קניינית, זכות חוזית וקדימויות במימוש זכויות

התשובה לשאלותייך היא תלויית נסיבות ואינה כה פשוטה ודומני כי ככל שאת רוצה לנסות ולשמר את זכויותייך כדאי שתתייעצי עם עו"ד באופן מיידי תוך הצגת מלוא הפרטים.

פטור בלא כלום - אי אפשר ולכן אבהיר מס' דברים:
1. יש הבדל בין קניין (רישום בטאבו) שהינו כלפי כולי עלמא לבין חוזה שהינו בין הצדדים לו.
2. בדיני משפחה מי שנישא לפני 1.1.74 יש לו זכות קניינית ברכוש המשותף לבני הזוג וככל שהינו אכן משותך, זאת לאור הלכת השיתוף. מי שנישא לאחר 1.1.1974 יש לו זכות חוזית ברכוש המשותף ככל שהינו משותף בין בני הזוג, זאת מכח חוק יחסי ממון בין בני זוג. זכות קניינית הינה זכות חזקה מזכות חוזית. יש דעות שגם ע"פ הוראות חוק יחסי ממון, ניתן להכיל - במצבים מסויימים - את הלכת השיתוף, אך זאת דעה שאינה מקובלת על רוב המלומדים בנושא.
3.בהנחה שהאח העביר לבעלך את מלוא הדירה אך עניין זה לא נרשם בטאבו, אזי לאח יש זכות קניינית ולך ולבעלך יש זכות, כנראה חוזית, מכח הסכם שנעשה כנראה ע"פ חוק יחסי ממון וקיבל גושפנקא חוקית לכך ע"י ביהמ"ש (או ע"י נוטריון טרם הנישואין).
4. האדם שקנה הדירה מבעלך ובהנחה שאחיו לא יתנגד לרישום הקונה בטאבו, בהנחה שהוא קנה את הדירה ללא ידיעת הרקע הנ"ל, קרי: בתום לב ובתמורה, הרי שיש סיכוי טוב שאם ירשם בטאבו - לך תישאר רק זכות, כנראה חוזית כלפי בעלך בגין מחצית משווי הדירה.
6. אם יש לכם ילדים - העניין יותר מורכב לאור חוק המקרקעין המאפשר לביהמ"ש למנוע פירוק שיתוף ללא הסדר הולם להורה המשמורן ולילדיו.עניין זה חשוב, שכן לא ברורה עמדתך באשר להמשך הנישואין ועמדת בעלך גם כן בהקשר לנישואין ולדירה.
7. לאור כל האמור לעיל - עצתי, קחי עו"ד שיטפל בעניין ובהקדם.

בהצלחה !