האם ניתן לאתר נכסים ללא צו ירושה לפי ההצעה של אח של אבי?

שלום לכם,
סבי ז"ל הותיר אחריו נכס נדל"ן, ואבי ואח שלו החליטו מראש שמסיבות שונות שנוגעות לחשבונות עבר ביניהם, הנכס יעבור לאח ולכן הם החליטו שאין צורך להוציא צו ירושה על שם אבי אלא שהאח יגיש בקשה לצו ירושה על שמו ואנחנו נודיע שאנו מוותרים על חלקנו בירושה וכך ייצא צו ירושה רק על שם האח והוא ייזכה בנכס.
זה דבר שנקבע בין אבי לבין אח שלו מראש.
עד כאן הכל ברור.
אך כרגע אבי חושד שיש נכס נוסף שאחיו מודע לו אך שאנו לא מודעים לו ולכן אבי התחיל בבדיקות.
הוא פנה לחברות מיוחדות לאיתור נכסים וגם למחלקת מס שבח בעיריית חיפה כדי שינסו לאתר אם הייתה קניית נכס נדלני נוסף כלשהו בעבר (הם יכולים לבדוק זאת ע"י קבלות).
אך הם טענו שאינם יכולים לענות לו ולעשות את הבדיקה ללא צו ירושה וששום מסמך אחר לא מספק אותם.
אח של אבי מצידו, הבין את החשדות שלנו והציע לנו שנמשיך בתהליך שקבענו ונוותר לו על הירושה ושכשהצו ירושה יהיה כבר על שמו, הוא יוכל לבצע את הבדיקות בגופים הנ"ל ושהוא מצידו מוכן לחתום לנו על מכתב התחייבות מראש שאם יתגלה נכס נוסף, נקבל את חלקנו שהוא כ50%.
שאלותיי:
1. האם התחייבות כמו שאח של אבי מציע, צריכה לספק את אבי? או שאין מנוס מכך שאבי יוציא צו ירושה גם על שמו ואז יעשה את הבדיקות ואז יוותר על הנכס הקיים כפי שהבטיח לאחיו?
2. האם מניסיונכם, אין מסמך אחר מלבד צו ירושה שיאפשר לגופים הנ"ל שפנינו אליהם לבצע בדיקה יסודית? האם מסמך עם שם האב ממשרד הפנים לא יספיק?
3. מהי עצתכם הכללית?
בתודה מראש