מהי הפרוצדורה למינוי אפוטרופוס לעניין מכירת דירה בלבד?

שלום רב, הורה קשיש מוגבלת פיזית ללא יכולת דיבור, עד היום אני במשך שנים מטפל בכל כולל הנושאים כולל כספיים/כלכלים.
יש לנו נכנסים משותפים וחשבון בנק שרשומים של שם שנינו, אנו חייבים למכור דירה משותפת של שני הורי, ולשם כך צריך לבצע הליך אפוטרופוס.
עד כה, נמנעתי מהמהלך מכמה סיבות. המרכזית היא כי לא מעוניין להיות אפוטרופוס קבוע, והחשש שלי שלאחר הליך זה בתום תקופה, שבית משפט ימנה מאפוטרופוס לא מתוך המשפחה ואז כספים/נכסים ינוהלו ע"י "זר".
השני הוא נושא דיוחים על מהלכים כספיים.
כרגע התפתחה גם דמנציה ובפגישה מול גריאטר הומלץ מאוד על הליך אפוטרופוס וגם יצא מסמך מצד הגריאטר.
ברור וחשוב לציין שהדבר הראשון שאני רואה מול עיני זה טובת וכבודים של הורי. 100% שאני לא מנסה לעשות מהלך לסיפוח כספים או לעזוב את הטיפול בהורים! אני אנונימי ובאמת אני מתכון לזה, אין אינטרס אחר.
שני שאלותי בבקשה:
1. מה הפרוצדורה לאפוטרופוס מסוג זה? אפוטרופוס לעניין מיוחד?
2. הכי חשוב שהעניין יהיה ברור ששופט לא יוכל לחייב אפוטרופוס קבוע ולא למלא דוחות וכאלה, משהוא חד פעמים לסיים את נושא מכירת הדירה!!!
3. תודה רבה למשיבים!