שאלה>>
פינוי דירה בדמי מפתח עקב אשפוז
אימי המתגוררת בדירה בדמי מפתח לקתה בשבץ מוחי בגינו עלי לאשפזה בבית אבות סיעודי.האם עליה לפנות את דירתה ולהחזירה לבעלים ? אם כן תוך כמה זמן ? האם מגיע לה החזר כספי כל שהו שיסייע במימון השהות (היקרה מאד) בבית האבות הסיעודי ?
תשובה>>
דייר מוגן – בית אבות
נסה למצוא מי שירכוש את הזכויות המוגנות. תהתיך לא מהיר שיש לעשות על פי חוק הגנת הדייר או תנסה לנהל מו"מ עם הבעלים.
בעלים נוטים במקרים כאלו לא פעם לשבת בשקט ולהמתין לקבלת חזקה מבלי להידרש או להתבקש לשלם עבור השבת החזקה לידיהם. הקפד בכל מקרה לשלם את כל התשלומים עבור דמי שכירות והוצאות עד שתחליט או תסכם מה לעשות שאחרת אמך עלולה להיחשב כמי שנטשה את הדירה.
שאלה>>
פינוי דייר משנה בגין הפרת חוזה (אי מתן שטר ערבות)
אני מחזיק בחוזה על הדירה כולה מול בעל הבית ובידיעתו והסכמתו שבע"פ השכרתי את הדירה לשותף, הצ'ק הראשון ירד עם מועד הכניסה לדירה, אך שטר ערבות לא ניתן על ידו (יורת משבוע עבר) ובעיות קשות נוספות שהתגלו בו הביאו אותי ואת בעל הבית לרצות לפנותו בהקדם הדחוף האפשרי, איך עושים זאת (כמובן שהחלק היחסי בשכירות מהזמן שבו יפונה יוחזר לו)?
תשובה>>
פינוי מושכר בטרם עת
אם החוזה לא מאפשר לך לעשות כן, אז תוכל לפנות רק בהסכמת בעל הבית.
שאלה>>
שוכר שמאיים באי פינוי דירה
רציתי לדעת מה הדין לגבי שוכר ששוכר דירה מאבי, ולאחר מס' שנים הודיע לו אבי כי הוא מתכוון למכור את הדירה בתום תקופת ההסכם (בעוד כחודש וחצי מהיום). השוכר מייד ענה לאבי כי לא נראה לו הדבר ואין לו מה לעשות במידה ויחליט להישאר…
מה עושים במצב כזה, האם זה אכיף וכמה זמן בממוצע לוקח להוציא אדם (בעל משפחה) מדירה בניגוד לרצונו? (ד"א, לא נראה כי השוכר יפסיק לשלם את שכר הדירה, הוא פשוט לא מוכן לעזוב).
תשובה>>
שוכר שמאיים לא להתפנות
לאור התיקון החדש בתקנות סדר הדין האזרחי ניתן להגיש תביעה לפינוי בלבד. זאת כמובן רק לאחר סיום החוזה ואי פינוי המשכיר מהדירה .
שאלה>>
פינוי שוכר
האם פינוי של שוכר דירה מקובלת מעכשיו לעכשיו?
שכרתי דירה שתוקף החוזה פג ב-15/8 ולפני כשבועים המשכירה הודיע לי שהיא לא רוצה לחדש את החוזה וביקשה ממני לפנות את הדירה מקסימום ב-13 או ב-14 לחודש.אין לי אפשרות למצוא דירה כ"כ מהר.
תשובה>>
מה תוכן ההסכם ביניכם ? האם יש אופציה ? כעיקרון אם אין אופציה אתה צריך לפנות במועד שקבוע בחוזה.
שאלה>>
אי פינוי מדירה שברשותי
ברשותי דירה שרכשתי לפני כבערך 13 שנים. לקחתי משכנתא על הדירה (הדירה על שמי) שעד היום אני אותה משלם חודש בחודשו.
בדירה כמעט מהיום הראשון שלה, גר קרוב משפחה, מאז ועד היום. הסיבה שהוא גר שם הינה מסיבה אחת פשוטה, והיא שלא היה לו איפה לגור, הוא בדיוק עבר מחו"ל לארץ באותה תקופה עם המשפחה והילדים שלו ולא מצא היכן לגור אז החלטתי לתת לו לגור בדירה שלי.
המגורים שם ללא חוזה שכירות או משהו כזה, בגלל שהוא קרוב משפחה קרוב, פשוט נתתי לו לגור שם.
מידי כמה חודשים הוא היה נותן לי כמה אלפי שקלים (סכומים מצחיקים), ככה במשך כל השנים הללו.
עכשיו הגעתי להחלטה שאני מעוניין לקבל את הדירה בחזרה, הוא בשיא חוצפתו כנראה שכבר קיבל את ההרגשה שהבית שייך לו וכל פעם דוחה את הבקשה שלי לפינוי הדירה.
זה כבר נגרר קרוב לחצי שני הבקשת פינוי והוא כל פעם בטענה שהוא מחפש דירה ולא מוצא… ואני כבר מאוד רוצה את הדירה בחזרה.
השאלה שלי מבחינה חוקית האם יש סיכוי כלשהוא שהוא יכול לטעון משהו כזה או אחר שיגרום לו לא להתפנות מהדירה? הבנתי שיש חוק כזה שאחרי תקופת זמן מסויימת הוא יכול לטעון לבעלות על הדירה?? (שוב הדירה על שמי, אני משלם את המשכנתא כל חודש והכל).
ושאלה נוספת – מה עושים במקרה שהוא לא רוצה לפנות את הדירה בעצמו? למי פונים? האם משטרה תוציא אותו בכוח?
תשובה>>
אי פינוי דירה
לאחרונה תוקנה תקנות סדר הדין האזרחי בכול הנוגע לפינוי שוכר מדירה . ההליך מאפשר תביעת פינוי בלבד.
ההליך הינו מקוצר מבחינת הזמן לנתבע יש להשיב תוך 30 יום ולאחר נקבע מועד דיון שבגינו לבסוף יינתן צו לפינוי השוכר צו שתוכל לעשות בו שימוש באמצעות משטרת ישראל. המלצה קטנה לצרף לתביעה בקשה לפיצול סעדים וזאת בגין תביעה עתידית בגין הנזקים הכספיים שנגרמו לך.
שאלה>>
פינוי דירה
האם אני יכולה לא לפנות את הדירה בתאריך שנחתם בחוזה ולשלם את הקנס?
מה הדין לגבי תביעות עתידיות של צד ג' בגללאי פינוי הדירה בזמן ?
האם הן חלות עלי או על בעל הדירה?
מאחר ואני משלם קנס על אי פינוי הדירה האם קנס זה בא לכסות על תביעות עתידיות?
תשובה>>
פיצוי בגין אי פינוי דירה
תקרא טוב את הוראות הסכם השכירות.לרוב כתוב במפורש כי הפיצוי בגין אי פינוי במועד אינו גורע מסעדים אחרים העומדים למשכיר.
לגבי נזק לצד שלישי – צד שלישי מן הסתם יתבע את המשכיר כי אין לו חזית ישירה מול השוכר, אך המשכיר יוכל להגיש הודעת צד שלישי כנגד השוכר.
לגבי משמעות ההודעה לצד שלישי ולגבי ההליכים בבית המשפט – אנא פנה לפורם בתי משפט.
שאלה>>
פינוי שוכר שלא משלם
השכרתי למשהו דירה וחתמתי על חוזה שכירות עימו. קיבלתי 23 שקים ( אין ערבים). השיק השלישי חזר והשוכר לא משלם. האם אני רשאי לפנות אותו בכוח? כמה זמן לוקח להוציא צו פינויי מבית משפט?
תשובה>>
צו פינוי
מדובר בסוגיה מקוממת שלצערנו הרב אינה נדירה במחוזותינו. הדייר שלך אומנם מפר את הסכם השכירות אך עדיין יש לו זכות חזקה (שכירות) בדירה ועל כן אינך יכול להשתמש בכוח סביר כדי לפנותו, כפי שיכולתה לעשות למשל עם גילוי פולש "טרי" בדירה (פחות מ-30 יום).
המשטרה מצידה לא תתערב שכן מדובר לכאורה בסכסוך אזרחי.
על כן, במידה והדייר לא יתקן את ההפרה וימשיך שלא לשלם, יהיה עליך לעתור לבית המשפט לקבלת צו פינוי.
תביעת פינוי עשויה לקחת מספר חודשים בודדים עם הדייר לא מתגונן או עם הגנתו קלושה ביותר. מומלץ לך לשכור עו"ד.
שאלה>>
פינוי דירה – בדמי מפתח
אני גרה בדירה שנקנתה בדמי מפתח ע"י הורי והמשכתי לגור שם, לימים הכרתי מישהו והוא גר אתי כבר 8 שנים, קרי הוא ידוע בציבור שלי, האם יש לבעל הבית זכות לסלק אותי מהדירה בשל כך שהידוע בציבור שלי גר אתי? אני לא מוצאת את החוזה שנערך בין הורי ובין בעל הדירה.
תשובה>>
לדעתי, גם אם בחוזה נאסר להכניס דייר נוסף, אין הסעיף חל על בן זוג. קרי- לא ניתן לפנותך מהטעם כי הכנסת בן זוג לדירה.
