מהו טאבו?
טאבו הינו שיטת רישום הזכויות במקרקעין המקובלת בישראל (בעלות, חכירה – בין שזכויות אלה התקבלו בדרך של מכירה, ירושה, מתנה וכו') וחובות (משכנתאות, עיקולים, צווי מניעה, הודעות על הפקעות וכד') ולשם העברת זכויות במקרקעין מאדם אחד למשנהו.
מונח זה הינו מונח מהשפה הטורקית אשר הושרש בארץ עוד מתקופת השלטון העותמני. כאשר נכס רשום בטאבו, יש חזקה לתקינות ואמיתות האמור בנסח הטאבו.
תכולת מסמך נסח הטאבו
נסח בטאבו כולל מידע בדבר זהות הבעלים/החוכרים, משכנתאות, וכן הערות אזהרה. הערות אזהרה יכולים להיות מסוגים שונים, כגון- הערה בדבר מכר הנכס לצד ג', הערה בדבר עיקולים שהוטלו על ידי נושים שונים, כגון מע"מ, מס הכנסה, הפקעות, מינוי מנהלי עזבון, מינוי כונס נכסים ועוד.
כל הערה אשר תרשם באותו נסח טאבו תהיה משמעותית, שכן גם אם ניתן יהיה לערוך את העסקה, היא עדיין תהיה כפופה להערת האזהרה.
זכותו של כל אדם לקבל את המידע האמור בצורת תמצית מן הרישום בפנקסי המקרקעין, הנקראית "נסח", זאת מבלי שישנו צורך להוכיח זיקה לנכס, וזאת בכפוף לתשלום אגרה.
קבלת נסח טאבו
חשוב להקפיד לקבל את נסח הטאבו בדואר נסח חתום על ידי הטאבו, על אף כי קבלת הנסח טאבו באמצעות האינטרנט הנה שיטה מוצלחת ופופולארית עד מאד, בעיקר בשל היותה זולה יותר.
הסיבה לכך נעוצה בעובדה כי הנסח טאבו אשר נשלח באמצעות המייל בלבד, כשהוא בלתי חתום, הינו חסר תוקף משפטי. כאשר נסח הטאבו דרוש לצורך הצגתו בפני גורמים ומוסדות- כגון בנקים, אזי יש הכרח להמציא נסח טאבו חתום על ידי הטאבו.
מנהל מקרקעי ישראל מספק "אישור זכויות" לגבי נכסים המנוהלים על ידו, בכפוף לתשלום אגרה. ואולם, להבדיל מנסח טאבו, שם כל אחד רשאי לקבל העתק ממנו, רק בעלי הזכויות רשאי לקבל "אישור זכויות" מהמנהל.
עוד באותו עניין, חשוב לדעת כי מרבית מקרקעות המדינה נמצאות בבעלות של מינהל מקרקעי ישראל, ממנו לא ניתן להוציא נסח טאבו. מנהל מקרקעי ישראל מספק "אישור זכויות" לגבי נכסים המנוהלים על ידו, בכפוף לתשלום אגרה. ואולם, להבדיל מנסח טאבו, שם כל אחד רשאי לקבל העתק ממנו, רק בעלי הזכויות רשאי לקבל "אישור זכויות" מהמנהל.
גם כאשר המינהל מנפיק אישור יש בו סעיף שהוא אינו אחראי למידע שמסר, בעוד שכאמור לעיל, המידע שמקבלים ישירות מהטאבו מהווה ראיה לאמיתות תוכנו.
חשיבות נסח הטאבו בעת קנייה ומכירת דירה
עומדים בפני ביצוע עסקת נדל"ן, חשוב להקפיד ולהוציא נסח טאבו בין בין אם מדובר במוכר ובין אם בקונה.
מומלץ אף לעשות זאת הן עם תחילת המו"מ, מכיוון שלפעמים מתגלות בעיות שלא כדאי להיתקל בהם מאוחר יותר, והן יום לפני חתימת ההסכם (רצוי, אם אפשר, אפילו בבוקר החתימה).
בעוד שסיבותיו של קונה הנכס מובנות, הסיבה בגינה מומלץ למוכר הנכס לעשות זאת הינה שכן קיימת אפשרות שעל הנכס הוטלו עיקולים ללא ידיעתו.
בנוסף, מומלץ מאוד להוציא לפחות פעם בשנה נסח טאבו של נכסי ירושה או נכסים בהם הבעלים הינם תושבי חו"ל, זאת בכדי לבדוק שאיש לא ניסה, חלילה, במהלך שנה זו להכניס שינוי כלשהו בבעלויות.
כאשר מדובר בקנייה או במכירה של דירה בבתים משותפים, מומלץ שלא להסתפק רק בנסח הטאבו אלא לבקש ולעיין גם בצו הבית המשותף ולצלם אותו. בכל צו שכזה מצוינות כל המגבלות שהוטלו על הבית וניתן לזהות את הדירה הנמכרת לפי תשריט הבית המשותף.
