כיצד רכישת דירה ללא ציון מזגן בחוזה משפיעה על אחריות המוכר?
קנית דירה ללא הזכרת המזגן בחוזה – משמעויות
אורי
18/04/08
קניתי דירה ובה מזגן מיני מרכזי. המתווכת הציגה את הדירה כנמכרת עם מזגן.בחוזה קניה לא מוזכר המזגן כלל.בעת מסירת החזקה המזגן אינו תקין.המוכר טוען כי הדירה נמכרה ללא מזגן מכיון שלא רשום בחוזה, ולכן אין לו אחריות לתקינות המזגן.אני מתכון לתבוע, מה דעתכם?
רכישת דירה ללא ציון מזגן מרכזי בחוזה
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
18/04/08
אורי שלום, לצערי לא אוכל להשיב על שאלתך ללא קבלת נתונים עובדתיים נוספים. האם בחוזה לא צויין כי הדירה על מערכותיה תמסר כשאלו עובדות ומתפקדות? האם כאשר ביקרת בדירה המזגן עבד או שמא כבר אז המזגן לא עבד (או שאתה לא יודע?). כדי לתבוע צריך עילת תביעה ואני לא בטוח שבנתונים המעטים שציינת יש עילת תביעה. יתכן שישנה עילת תביעה כנגד המתווכת אם זו טעתה ו/או התעטה אתכם ולא יצגה את המוכרים כראוי (למשל אם המוכרים ציינו בפניה שהמזגן לא עובד וכך תמכר הדירה והמתווכת יפתה את האמת וציינה שהדירה נמכרת עם מזגן אך שכחה לציין שהמזגן לא עובד). חשוב לבדוק מה עלות התיקון. אם מדובר בכמה מאות ש"ח לא בטוח שכדאי להגיש תביעה. אם הנזק גדול יותר ודאי שיש לשקול זאת.
בברכת חג פסח שמח וכשר,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
בברכת חג פסח שמח וכשר,
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם בעל הדירה מפר את החוזה אם לא מתקן ליקויים בדירה המושכרת?
מה המשמעות של המונח "לעתיד" בהסכם שכ"ט בתשלום על פי הצלחה?
האם לקוח יכול לדרוש עבודה מחדש על עיצוב לוגו אחרי שכבר אישר את הכיוון?
האם ניתן לפנות או לזרוק חפצים שהשאירו שוכרים בעייתיים במחסן?
האם ניתן לתבוע שוכרת שביטלה את החוזה לפני החתימה?