מה ניתן לעשות כשבעל הדירה מסרב לתקן ליקויים ודורש פינוי?

שכרתי דירה, ומשנתגלו ליקויים בה, כגון קלקול מזגן, נאלצתי לשלם, כי בעל הדירה סירב. מאז עמידתי על כך שישלם עבור תיקון המזגן, הוא מנסה לפנותני בכל דרך. בתחילה טען לשווא כי לא שילמתי השכירות או שקיזזתי סכום המזגן, יש לי הוכחה ששילמתי שכה"ד במלואו. לאחר מכן תוך חודש מדרישת הפינוי הראשונה, דורש לפנותני כי אינו מתכוון לממש האופציה, עקב סעיף פינוי בגין מכירת דירה .
מה הסיכוי באם אתבע אותו בגין חוסר ניקיון כפיים וחוסר תו"ל, שכן, תוך חודש ביקש פעמיים לפנותני מהדירה, האחת שלא כדין, והשניה כביכול בגין מכירת הדירה. כמו כן אינו משיב לי את השיקים שניתנו לבטחון וקיבל עבורם את מלוא שכה"ד. האם ניתן להגיש בקשה של "צו עשה" שביהמ"ש יורה לו לפחות להשיב לי את השיקים ו/או לקיים את האופציה שבחוזה?
תודה על תשובה בהקדם וחג שמח,