איך יכול שוכר לפעול כאשר המשכיר מסרב לתקן נזקים במושכר?
תיקונים במושכר
נתן
05/04/08
שלום.
במידה ואין בחוזה שכירות (למגורים) של דירה כל התייחסות לאחריות בגין תקלות במושכר, והמשכיר אינו מוכן לתקן נזקים שנגרמו בשל בלאי טבעי, (בעיות חשמל, בעיות בביוב וכדו').
האם ישנם צעדים שהשוכר יכול לנקוט בעניין?
ראיתי בחוק השכירות בנושא, כי ניתן להפחית משכר הדירה את החלק היחסי בגין התקלה.
אך האם ניתן לעשות זאת על דעת עצמי או שיש חישוב מקובל לעניין זה?
בכל מקרה מהי הדרך המיטבית לפעולה?
תודה
במידה ואין בחוזה שכירות (למגורים) של דירה כל התייחסות לאחריות בגין תקלות במושכר, והמשכיר אינו מוכן לתקן נזקים שנגרמו בשל בלאי טבעי, (בעיות חשמל, בעיות בביוב וכדו').
האם ישנם צעדים שהשוכר יכול לנקוט בעניין?
ראיתי בחוק השכירות בנושא, כי ניתן להפחית משכר הדירה את החלק היחסי בגין התקלה.
אך האם ניתן לעשות זאת על דעת עצמי או שיש חישוב מקובל לעניין זה?
בכל מקרה מהי הדרך המיטבית לפעולה?
תודה
תיקון ליקויים במושכר
עו"ד יובל ויסמן
מנהל
06/04/08
נתן שלום ! כפי שציינת חוק השכירות קובע בסעיף 7 לו חובת תיקון של המשכיר לגבי כל דבר השולל או מגביל הגבלה של ממש את השימוש במושכר לפי ההסכם זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים או שתיקונו לפי ההסכם אינו חל על המשכיר. תחילה בדוק מה קובע החוזה בינכם לגבי אחראיות לתיקון נזקים עקב בלאי טבעי. אם אין התייחסות אזי הוראות חוק השכירות חלות. סעיף 9 לחוק השכירות קובע כי אם המשכיר לא תיקן את הפגם תוך זמן סביר רשאי השוכר לתקן הפגם ולדרוש מהמשכיר החזר הוצאותיו הסבירות או להפחית את דמי השכירות לפי היחס בו פחת שווי הנכס. אם השוכר רוצה לתקן את הפגמים עליו להודיע על כך למשכיר בכתב ומראש. פגם שתיקונו דחוף רשאי השוכר לתקנו ללא הודעה למשכיר ואף ללא דרישה מוקדמת לתיקון.
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
ד"ר יובל ויסמן, עו"ד
מנהל פורום דיני חוזים
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם עליי לשלם יתרת תמורה חוזית בצירוף הפרשי ריבית והצמדה חרף איחור במסירה, והאם אוכל לתבוע את הקבלן לאחר התשלום על ההפרשים?
האם ניתן להשתמש בנאמן לתשלום מושהה בעסק קטן?
מי אחראי על תשלום השכירות כאשר רק אחד מבני הזוג חתום על החוזה?
האם החזקת חיית מחמד בדירה שכורה מאפשרת למשכיר לבטל את החוזה?
מי אחראי על תיקון הקיר בדירה שכורה במקרה של רטיבות?