האם בעיות בריאותיות מאפשרות לסיים חוזה שכירות לפני תומו?
פינוי הדירה לפני תום החוזה
הנני בת 64, שוכרת דירה מינואר 2023, עם אופציה , הדירה בקומה 2 על עמודים ללא מעלית
יש לי בעיות קשות בברכיים, והחמרה בזמן האחרון. וכן אני מטופלת דרך קופ"ח. וקשה לי לעלות במדרגות האם זאת סיבה מוצדקת לסיים את החוזה לפני הזמן. אין לי סעיף בחוזה בקשר לעזיבת הדירה לפני תום החוזה.
סיום הסכם שכירות עקב חוסר יכולת לעלות במדרגות
שלום
סיבות רפואיות באופן כללי אינן נחשבות לעילה לסיום הסכם שכירות.
ייתכן ובמקרה הספציפי שלך ניתן יהיה לטעון שאין אפשרות להפיק תועלת בגלל חוסר היכולת לעלות במדרגות, וזאת בהתאם לסעיף 15 לחוק השכירות הקובע:
15. (א) היה הנכס המושכר מקרקעין ונמנע מן השוכר להשתמש בו למטרת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו והשוכר לא ביטל את החוזה בשל כך, פטור הוא מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע כאמור; המשכיר רשאי, כעבור זמן סביר בנסיבות הענין, לבטל את החוזה, זולת אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות.
(ב) הפטור האמור יחול רק אם בעת כריתת החוזה לא ידע השוכר על הנסיבות האמורות בסעיף קטן (א) ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען.
אפשרויות פרקטיות נוספות העומדות על הפרק הן לנסות לשוחח עם המשכיר שישחרר אותך או לנסות ולהביא דייר חילופי שייכנס בנעליך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
חזרה מהצעתו של בעל הדירה
השוכרת רשאית לפי האופציה למסור את הדירה מן הטעמים שהסבירה , מאחר והמשכיר אינו רשאי לחזור בו ממנה כי הגיעה לשוכרת "ללא חזרה" מן השוכר המציע. ראה סעיף 3 (ב) לחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג-1973.
