האם בעלי רוב החלקים בדירה יכולים להחליט על השכרתה ללא הסכמת המיעוט?

שלום שלומית,

בהתאם לחוק המקרקעין בעלי רוב החלקים במקרקעין אכן יכולים לקבל החלטות כנגד דעת המיעוט ובלבד שמדובר בהחלטות הנוגעות ל"ניהול הרגיל והשימוש הרגיל" במקרקעין.
מהתיאור שנתת לא ברור האם הנכס עומד ריק או שהושכר בעבר או ששימש לאחר הירושה לייעוד אחר ו/או לאיזה ייעוד מבוקש להשכירו היום - הכל גורמים אשר משפיעים על הבחינה האם מדובר בניהול ושימוש רגילים כדרישת הדין.
אניח לצורך העניין כי זה עתה קיבלתם את הנכס בירושה והוא ריק ומבוקש להשכירו למגורים בפעם הראשונה. בהנחה שכזו, כבר נפסק על ידי בתי המשפט כי מדובר בניהול ושימוש רגילים במקרקעין שכן מן הסתם ברור הוא כי רצון הבעלים שהנכס יניב הכנסה כלשהי. כנ"ל לגבי גובה דמי השכירות - כל עוד לא מדובר במחירים מגוחכים מדובר בניהול ושימוש רגיל.
כך או כך, בעל מקרקעין שהוא מיעוט ומרגיש מקופח יכול לפנות לבית המשפט בהתאם לדין. כמו כן, כל שימוש חריג (לדוגמא אם ברצון הבעלים האחרים לשנות את ייעוד הדירה, או לבנות בה, או נניח להשכיר אותה במחירים מגוחכים) חייב הסכמת כל הבעלים.

בכל מקרה, ממולץ להתייעץ עם עו"ד המתעסק בתחום.

בברכה,

עו"ד עמית דביר