דף הבית פורומים משפטיים פורום תמ"א 38 מהן הזכויות המגיעות לפי תב"ע ותמ"א בהריסה ובניה מחדש בתל אביב?

מהן הזכויות המגיעות לפי תב"ע ותמ"א בהריסה ובניה מחדש בתל אביב?

| ⟳

זכויות תמ"א + תב"ע + ממ"ד בהריסה ובניה מחדש

אבי 04/07/12

יש לי שאלה לגבי תיקון 3 שמאפשר תוספת של זכויות התב"ע לזכויות התמ"א בהריסה ובניה מחדש. בהנחה שעושים הריסה ובניה לגבי בניין שנבנה לפי תב"ע ישנה (שלא כללה ממ"דים), האם לזכויות מכח התב"ע יש להוסיף גם זכויות של ממ"דים המתחייבים לפי החוק (12 מ"ר)? נראה לי שכן - ס' 151(ג) לחוק התכנון והבניה קובע שהוספת מרחב מוגן דירתי לא נחשבת כסטיה מתכנית, ולכן נראה לי שצריך להוסיף את ה- 12 מ"ר לזכויות מהתב"ע ולכך להוסיף את הזכויות מהתמ"א.
דוגמא: שטח הדירה כיום 60 מ"ר, יש להוסיף לכך את השטח של התב"ע המאפשרת הרחבות של 20 מ"ר לכל דירה, והיות ומדובר בתב"ע ישנה שלא כוללת התייחסות לממ"ד יש להוסיף לכך 12 מ"ר לדירה. על זה יש להוסיף את ה- 25 מ"ר של התמ"א, כך שסה"כ יש 117 מ"ר לדירה.
אשמח לשמוע את דעת המומחים, תודה. הכוונה לפרוייקט בת"א.

אשמח לקבל תשובה, תודה

אבי 05/07/12

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

זכויות - עם הרבה הסתייגות

יוסי 09/07/12

אביסוגיית הזכויות מורכבת מאוד היות וזכויות תאורטיות לפי התמא לא בהכרח פרקטיות למימוש. ככלל הבסיס המקסימלי שניתן לדרוש הינו שטח קיים + תבעות בתוקף + 25 מ"ר מתוכם חייב ממ"ד של 12 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר.לכאן מתווספים מגבלות קווי בניין, החלטות ומדיניות ועדה בכל עיר, להזכירך קיים סעיף בתמא המשאיר סמכות ההחלטה לוועדה מקומית. ומעל הכל העיסקה צריכה להיות כדאית ליזם. לעיתים על מנת לקבל זכויות מקסימליות נדרשים הדיירים להוסיף סכום כסף על מנת להפוך פרויקט לכדאי ליזם.בתל אביב המצב הרבה יותר מורכב היות ויש שוני מהותי בין אזורים בעיר והעיריה חוסמת עד היום מיצוי כל הזכויות כך שצריך לבחון לגופו הפרויקט.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי