מהן ההשלכות המיסוי בהחלפת דירה בתמ"א 38?
החלפת דירה בתמ"א 38
אבי
31/05/12
שלום,
רציתי לדעת מהן השלכות המיסוי במצב בו דייר בבניין שעובר תמ"א מחליף את דירתו הישנה בדירה חדשה שהתווספה לבניין. (מס שבח, רכישה, היטל השבחה, מכירה וכו').
תודה
רציתי לדעת מהן השלכות המיסוי במצב בו דייר בבניין שעובר תמ"א מחליף את דירתו הישנה בדירה חדשה שהתווספה לבניין. (מס שבח, רכישה, היטל השבחה, מכירה וכו').
תודה
החלפת דירה בתמ"א
עו"ד אמיר לנטון
מנהל
04/06/12
אבי שלום,
מקובל שהיזם נושא בהיטל ההשבחה. לגבי מסי שבח ורכישה- כעקרון זה נתון למשא ומתן מול היזם. תלוי בין היתר בסוג הדירות מאפייניהן, שווין עלויות הפרויקט ומה הוא כולל. ישנם מקרים שמוסכם למשל שהדייר מבקש פטור ממס שבח על דירתו הישנה ואילו היזם משלם את מס הרכישה על הדירה החדשה. יובהר כי עלויות המס אינן תמיד בהירות, ולעיתים היזם יבקש טרם להסכמה לשאת בהן, בדיקה מוקדמת מול רשויות המס לשם הערכתן. כדאי להסתייע בעו"ד המטפל בעסקאות תמ"א 38 שיבחן ויסייע לך למקרה הספציפי
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מקובל שהיזם נושא בהיטל ההשבחה. לגבי מסי שבח ורכישה- כעקרון זה נתון למשא ומתן מול היזם. תלוי בין היתר בסוג הדירות מאפייניהן, שווין עלויות הפרויקט ומה הוא כולל. ישנם מקרים שמוסכם למשל שהדייר מבקש פטור ממס שבח על דירתו הישנה ואילו היזם משלם את מס הרכישה על הדירה החדשה. יובהר כי עלויות המס אינן תמיד בהירות, ולעיתים היזם יבקש טרם להסכמה לשאת בהן, בדיקה מוקדמת מול רשויות המס לשם הערכתן. כדאי להסתייע בעו"ד המטפל בעסקאות תמ"א 38 שיבחן ויסייע לך למקרה הספציפי
בברכה,
אמיר לנטון, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם היזם חייב לבטח את המבנה במהלך פרויקט התחדשות?
מסתור מזגנים
מהן זכויות קשישים בפרויקטים של התחדשות עירונית במקרה של התנגדות לתביעה?
האם הבנק המלווה יכול לקבוע תנאים במסמכי הליווי במקרה של הפרת התחייבויות היזם?
האם ניתן לקדם פינוי בינוי לאחר סיום פרויקט תמ"א באותו מגרש?