דף הבית פורומים משפטיים פורום נדל"ן האם כדאי למכור דירה ברמת גן ולקנות בית קרקע בפרדס חנה?

האם כדאי למכור דירה ברמת גן ולקנות בית קרקע בפרדס חנה?

| ⟳

קניית בית קרקע – מבקשת עזרה דחופה

ש 16/08/08

שלום לחברי הפורום

אני מתלבטת אם למכור כעת את דירתי ברמת גן ולקנות בית קרקע בפרדס חנה. אשמח לשמוע הערכות לגבי כדאיות המכירה והקנייה. המחירים כפי שאתם יודעים בשמיים, גם בפרדס חנה. והשאלה העיקרית היא האם הפוטנציאל של בית קרקע עם שטח גדול (דונם) הוא גבוה. כלומר, האם ההערכות הן שבעוד מספר שנים ערכו של בית הקרקע יעלה. רוצה לציין שבחצי השנה האחרונה עלה ערך הבתים בפרדס חנה פי 2 ויותר. אני יודעת שזה בעיקר ספקולציות, אבל חשוב לי לשמוע את דעתכם
קיימת תב"ע לחלוקת השטח לחצאי דונם, אבל לא בטוחה שאפשר יהיה לממשה ב-5 השנים הקרובות, עקב התנגדות דיירי הרחוב ולכן השאלה היא רק לגבי הבית כיחידה אחת.

תודה ושבת שלום

קניית בית למגורים

עו"ד עמית דביר מנהל 16/08/08

כשלקוחות שואלים אותי האם אני חושב שהם עושים עסקה טובה אני בוחן האם מדובר בעסקה להשקעה או עסקת רכישת בית למגורים. משאלתך עולה כי מדובר בשדרוג איכות החיים ומעבר לסגנון חיים שונה לגמרי כאשר הרצון העיקרי הוא לעבור למגורים בבית צמוד קרקע. אני חושב כי שיקול כדאיות העסקה מתגמד במצב כזה לנוכח העובדה שמדובר בבית שאתם הולכים לגור בו - כלומר עסקה שאינה עסקת השקעה. במצבים כאלה אני אומר ללקוחות להתעלם משיקולי כדאיות העסקה וכי כל עוד הם משלמים מחיר שוק סביר אין טעם לשקול מה תהיה התנודתיות במחיר הנכס לאחר מכן, זה שולי בעיני, מה גם שאין סימנים רציניים לירידה במחירי הנדל"ן. אם אתם רוצים להיות שקטים ניתן להשקיע סכום כסף סביר ולקבל חוות דעת שמאית של מחיר הנכס הנוכחי.

בברכה,

עו"ד עמית דביר.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

עו"ד עמית דביר

בר כוכבא 23, בני ברק

03-7790040

amitdvir@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

פרדס חנה בדיקת כדאיות

אורלי 18/08/08

הנני מסכימה עם עו"ד עמית דביר. נראה כי השיקולים שצריכים להנחות אותך בקשר למהלך המתוכנן הינם רחבים יותר משיקולים כלכליים גרידא ועליך לשאול את עצמך שאלות רבות נוספות בקשר למעבר לפרדס חנה. המלצתי האישית - ערכי חקר בקרב תושבי פרדס חנה בדבר המקום. ראשית את יכולה להכנס לפורום של פרדס חנה באתר YNET זהו פורום מאוד פעיל ואפשר ללמוד ממנו הרבה על היישוב. בנוסף, נסי לדבר עם השכנים באזור בו את מתכוונת לרכוש. שאלות רלוונטיות נוספות קשורות בנושא החינוך, הפיתוח הסביבתי, האזורים השונים, האוכלוסיה, דרכי הגישה "החוצה" מהיישוב וכו'. בתור תושבת פרדס חנה מזה 6 שנים שגם כן הגיעה מהמרכז אשמח לענות על שאלותיך בכתובת המייל שלי.

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי