|
| חיים שלום,
ראשית, יש לעשות סדר בדברים שכן בשאלתך קיים בלבול בין שני מושגים.
דירה המתקבלת בירושה מתקבלת בירושה ולא כמתנה. מתנה יכולה להינתן על ידי בעל זכות במקרקעין בעודו בחיים.
חוק מיסוי מקרקעין קובע תקופת צינון (שאורכה משתנה בהתאם לנסיבות) ביחס לדירות שנתקבלו במתנה ולא ביחס לדירות שנתקבלו בירושה.
לגופו של עניין, בכל מכירה של נכס מקרקעין מחוייב המוכר בתשלום מס שבח (בהנחה שערכו של הנכס עלה בין יום הרכישה ליום המכירה).
יחד עם זאת, בחוק קיימים פטורים שונים, אשר מוכר מקרקעין יכול ל"נצל" ולבקש פטור ממס שבח (אם יוכיח שמתקיימים לגביו, לגבי הדירה ולגבי העסקה - התנאים לקבלת הפטור הספציפי המבוקש). הפטורים השונים מפורטים בסעיף 49 לחוק מיסוי מקרקעין.
לגבי מכירת דירות מגורים שנתקבלו בירושה ישנו פטור ספציפי (סע' 49(ב)(5)) המאפשר ליורש "להכנס לנעליו של המוריש" ולבקש את הפטור מתשלום מס שבח שהיה לכאורה מגיע למוריש לו מכר בעצמו את הדירה. במקרה זה כמובן שיש להראות ולהוכיח שהמוריש היה זכאי לפטור לו היה מוכר את הדירה בטרם פטירתו.
לסיום חשוב להדגיש, כי האמור לעיל הינו מידע כללי וחלקי וכמובן שאין להתייחס אליך כתחליף ליעוץ משפטי. הנושא של מיסוי מקרקעין הינו סבוך ומורכב ובכל מקרה מומלץ שלא לעשות שום פעולה במקרקעין בטרם קבלת יעוץ פרטני ביחס לעסקה שעל הפרק.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
|