|
| שלום אריאל, וברוך הבא לפורום.
על מנת להעמיד דברים על דיוקם יצוין רק, שאין קשר בין ערבות בנקאית לבין הערת אזהרה, וודאי שלא נכון הוא כי מקום שהקבלן יכול להמציא לרוכש ערבות בנקאית, הוא יכול גם לרשום לטובתו הערת אזהרה.
מדובר בשתי בטוחות שונות, אשר כל אחת מהן בנפרד מספקת על פי הוראות חוק המכר.
אין ספק שקבלת שתי הבטוחות גם יחד מטיבה עם הקונה בשמירה על זכויותיו.
יחד עם זאת, לעיתים אין אפשרות טכנית לרישום הערת אזהרה - הקרקע טרם עברה פרצלציה, טרם נרשמה על שם הקבלן, הקרקע היא של מינהל מקרקעי ישראל, הבנק המלווה אינו מסכים לרישום הערת אזהרה וכיו"ב מקרים.
על כן, רצוי לבדוק האם הרישום אפשרי בטרם באים בדרישות לקבלן. אם הדבר אפשרי וסירובו של הקבלן הוא שרירותי ובלתי מנומק, אז ניתן לנסות להתנות את הרכישה ברישום הערת אזהרה.
בברכה,
זהר ארד, עו"ד
|