|
| שלום,
מדובר בנכס במושבה הכולל מגרש של 810 מ"ר ועליו בית בגודל 105 מ"ר בן כמעט 100 שנה. הנכס הועבר בירושה וכעת נמכר בסכום של 2,132,110 ש"ח. מס שבח דורש תשלום של 386,679 ₪ ע"פ הפרוט בטבלה המצורפת (אמור להיות פטור משבח על הבית עצמו מכיוון שמדובר בירושה).
על פי תב"ע של המקום, הנחשב לאזור מגורים א' בישוב, על שטח מינימאלי של 0.9-1 דונם, אחוזי הבניה הכוללים כולל נספחים הינם 35% ומותר לבנות יחידת מגורים אחת או יחידת מגורים דו משפחתית. (כאמור המגרש המדובר הוא 811 מ"ר כך שאינו עומד בקריטריון של 0.9 דונם מינימאלי). כמו כן מצויין בתב"ע כי במבנים הקיימים לפני אישור תכנית זו קווי הבניין ישמרו כפי שהם, כך שאין שום אפשרות לשנות דבר.
שאלתי האם יש עילה להגיש ערעור על החלטת מס שבח לפי כך שמדובר בשטח הקטן מדונם בישוב כפרי או סיבה אחרת על אף שישנם אחוזי בניה נוספים אך אינם ניתנים לביצוע מכיוון שאין לגעת בקווי הבניין הקיימים. אשמח לדעת איך מס שבח הגיע לסכומים הנ"ל.
|